En la última edición de nuestra serie de blogs sobre los empleados de Pricelabs que utilizan la plataforma Pricelabs para sus estrategias de gestión de propiedades y revenue management , hemos hablado con una ex administradora de propiedades de Charleston, Rebecca Madigan, también conocida como Becca.
Consejos de una administradora de propiedades experta, Becca
Becca recomienda iniciar sesión en el software una vez a la semana para comprobar los precios y el rendimiento de la propiedad.
Características por las que Becca jura:
Perfiles estacionales
Los perfiles estacionales personalizados pueden ayudarte a configurar la estacionalidad de tus precios
Market Dashboard
Market Dashboard Pricelabs le brinda informes de ritmo e información sobre las tendencias del mercado, incluidos los plazos de entrega, los servicios deseados y las tarifas y descuentos vigentes para los listados en su área.
Datos del vecindario
Los datos del vecindario proporcionan información que lo ayuda a comprender su precio promedio por noche, comparar conjuntos competitivos y más.
Ajustes Basados en la Ocupación
El ajuste basado en la ocupación (OBA) es una personalización para analizar la ocupación horizontal de tu anuncio y realizar los ajustes de tarifa adecuados.
Ajustes basados en la ocupación de la cartera
Si tienes grupos de anuncios en la misma ubicación o edificio, puedes usar los ajustes basados en la ocupación de la cartera para cambiar los precios en función de su ocupación combinada.
Conjuntos de composiciones en Market Dashboards
Puedes usar tus conjuntos de composición o cualquiera de nuestros conjuntos de composición precargados para filtrar los datos que se muestran en el resto del tablero.
Acerca de Rebecca Madigan
Becca es Gerente Consultora de Soluciones en Pricelabs. Proporciona incorporación y capacitación sobre cómo funciona la gestión dynamic pricing e revenue management en Pricelabs y comparte información con cuentas más grandes con sede principalmente en los EE. UU.
Antes de unirse a Pricelabs, fue Directora de Alquileres Vacacionales en Dunes Properties of Charleston. Incorporó nuevos clientes y administró sus propiedades. También fue el principal punto de contacto para la incorporación Pricelabs a su pila tecnológica de alquiler vacacional.
Utilizó la herramienta Pricelabs durante 2 años como parte del equipo de Dunes antes de unirse al equipo Pricelabs . Ahora, utiliza el software para finalizar las estrategias de inversión en alquileres vacacionales para su apartamento de 3 dormitorios en Charleston.
Pricelabs ahorró tiempo en la fijación de precios en un mercado altamente estacional
Ilse of Palms es un mercado de playa tradicional y de temporada. Becca era responsable de una amplia gama de propiedades en su cartera. Las fluctuaciones de precios para cada una de las propiedades para cada temporada serían enormes, y tuvieron que alterar los precios manualmente antes de Pricelabs. Esto, junto con otras tareas operativas, era tedioso.
Aquí es donde los perfiles estacionales personalizados de Pricelabs resultaron útiles para Becca. Podía crear perfiles estacionales para cada mercado y dejar que Pricelabs hiciera la magia. Becca cree que esta característica también les dio el control para implementar su conocimiento del mercado.
Tenía entre 14 y 16 perfiles estacionales configurados. Su estrategia consistió en establecer precios Pricelabs sorteara esta restricción.
Los propietarios, que estaban acostumbrados a los métodos tradicionales de fijación de precios, se mostraron un poco escépticos sobre la posibilidad de que un “robot” manejara sus precios, pero los perfiles estacionales personalizados les ayudaron a aliviarlos y les hicieron saber que todavía tenían control sobre sus precios. Y no tuvieron que investigar y actualizar manualmente los precios, lo que les ahorró mucho tiempo.
Pricelabs ayudó a aumentar el ADR en un 50%
A las propiedades administradas por Dunes Properties de Charleston, EE. UU., les fue bien. Una gran propiedad junto a la playa ganó $ 25,000 semanales, incluso sin dynamic pricing que los impulsaran.
Sin embargo, no se dieron cuenta de que estaban subestimando el precio de sus propiedades. Una de las propiedades pasó de $18,000 a $20,000 después PricelabsDynamic Pricing. Becca dice que Pricelabs pagó la suscripción durante casi 10 años.
Durante el COVID, las propiedades se reservaron a precios “normales” o anteriores al COVID, incluso con un 30% de descuento.
Como administradora de propiedades, utilizó los datos de Market Dashboard y KeyData para crear propuestas para incorporar nuevos clientes. Ella crearía proyecciones financieras y analizaría el potencial de los listados.
Tiene la intención de alojar su apartamento de 3 dormitorios en Charleston, Estados Unidos. Utiliza el Market Dashboard Pricelabs para investigar su retorno de la inversión. Ella dice que es útil entender cómo administrar y manejar las renovaciones de su propiedad. Crea un conjunto de propiedades similares en su localidad o mercado y analiza los listados con mejor rendimiento. Analiza su estrategia de alquiler vacacional e informa sobre sus estrategias de inversión y renovación.
Los administradores de propiedades pueden utilizar el Market Dashboard y los datos del vecindario de Pricelabs para obtener información valiosa sobre el mercado y los precios de las propiedades. Pueden utilizar estos datos para tomar decisiones informadas sobre dónde invertir su dinero y evaluar la eficacia de sus inversiones anteriores. Los administradores de propiedades también pueden usar esta información para respaldar sus estrategias y demostrar el rendimiento de las propiedades a los propietarios.
Pricelabs redujo el tiempo dedicado a la revisión de precios
En Dunes, febrero fue el momento de revisar los precios de todas sus propiedades. La mayoría de las decisiones relacionadas con los precios fueron principalmente conjeturas. Si una propiedad tuvo un buen desempeño el año anterior, aumentarían su precio en un 15% como estrategia.
Tampoco estaban cambiando proactivamente los precios de sus propiedades. Estaban reaccionando a los cambios que estaban ocurriendo en el mercado.
Con Pricelabs, actualizaron dinámicamente sus precios a medida que había un cambio en la demanda y la estacionalidad del mercado.
Cómo Pricelabs ayudó a Becca
- Pricelabs simplificó su estrategia de precios en un mercado estacional, lo que ahorró mucho tiempo.
- Pricelabs ayudó a aumentar el ADR en un 50%
- Pricelabs ayudó en la investigación de mercado basada en datos
- Pricelabs redujo el tiempo dedicado a la revisión de precios
Características por las que Becca jura
- Perfiles estacionales
- Market Dashboard
- Datos del vecindario
- Ajustes basados en la ocupación/Ajustes basados en la ocupación de la cartera
- Conjuntos de composiciones en Market Dashboards
Pricelabs Dynamic Pricing aprovecha los datos en tiempo real para proporcionar recomendaciones de precios. Análisis de datos históricos y actuales de reservas, oferta y demanda del mercado, tendencias estacionales y de días de la semana, eventos especiales y predicciones de vacaciones, y días restantes para reservar una propiedad.
Pricelabs Portfolio Analytics incluye un sistema de informes en tiempo real que realiza un seguimiento de las métricas financieras importantes de su propiedad, proporcionando información rápida sobre su rendimiento. Con un análisis más profundo a nivel de listado, puedes utilizar nuestros datos para tomar decisiones informadas a la hora de establecer tu estrategia de precios.
¿Quieres saber más sobre cómo Pricelabs puede ayudarte en tu negocio de alquiler de propiedades? Planifique una llamada con nosotros.