El mercado tradicional de alquileres a corto plazo tuvo un gran auge tanto en la demanda como en la oferta, incluso durante la pandemia. Sin embargo, el mercado urbano se ha visto más afectado. Esos años solo han aumentado el interés de los viajeros por crear recuerdos en todo el mundo. ¡Cuando terminó el confinamiento, el turismo de venganza tomó la delantera! La gente tenía que salir de sus casas para respirar aire fresco.
La primera señal de recuperación de la industria de alquileres a corto plazo en áreas urbanas fue el aumento en la tasa de viajes en abril de 2022, que aumentó más del 3% por primera vez desde la pandemia. Sin embargo, en los mercados tradicionales de alquiler vacacional, la demanda se disparó tan temprano como el verano de 2020. También es importante notar que los alquileres a corto plazo tuvieron una recuperación (y crecimiento) sostenible en el mundo post-pandemia, mientras que la demanda de hoteles disminuyó un 16% en comparación con los niveles previos a la pandemia. Se pronostica que el mercado global de alquileres vacacionales alcanzará los 107.14 mil millones de dólares para 2028 desde 82.63 mil millones en 2022.
A medida que crece la industria de alquileres a corto plazo, los beneficios y problemas de hospedar uno también se han vuelto más evidentes. El mercado ha sido acusado de impactar negativamente en el ethos local con fiestas ruidosas y aumentando los precios de la vivienda. Los precios elevados de las viviendas, las restricciones de zonificación y la creciente inflación no han ayudado a los locales a comprar una casa.
Junto con la lucha por comprar propiedades, los locales también han tenido que preocuparse por los turistas que interrumpen su vida diaria. Han estado organizando fiestas ruidosas, incluso quizás destrozando localidades. Los anfitriones de alquileres a corto plazo también han sido señalados por no pagar impuestos adecuadamente. Las autoridades locales han podido justificar las restricciones para los alquileres a corto plazo.
¿Qué se considera legalmente un alquiler a corto plazo?
Antes de profundizar en las regulaciones, necesitamos entender cómo los municipios han definido los alquileres a corto plazo. Aunque existen varias definiciones, los alquileres a corto plazo pueden definirse como el alquiler de cualquier unidad residencial o edificio accesorio por un período corto de tiempo. Generalmente, esto incluye estancias de menos de un mes (30 días), pero la duración máxima puede variar según el estado y la jurisdicción donde se encuentre el alquiler.
Los alquileres a corto plazo también se conocen como alquileres transitorios, alquileres vacacionales y/o unidades o alquileres en resorts. La definición de un alquiler a corto plazo depende de la ubicación, agencia y/o organización con la que esté asociada tu propiedad.
Relación entre alquileres a corto plazo y los locales
Necesitamos entender el valor intrínseco de un alquiler a corto plazo para un vecindario.
- Los alquileres a corto plazo proporcionan experiencias locales auténticas a los turistas en lugares que usualmente no los atienden. Podrán sumergirse en la cultura local.
- Los alquileres a corto plazo proporcionan ingresos adicionales a las personas que viven en esos destinos de ‘turismo urbano’.
- Los alquileres a corto plazo son una alternativa ecológica a los hoteles. Estas alojamientos consumen menos energía y recursos y producen menos desechos.
- Los alquileres a corto plazo promueven la suburbanización del vecindario al apoyar negocios locales y la economía local.
Los investigadores del mercado de bienes raíces residenciales han teorizado que los turistas pueden desplazar a los residentes locales, ya que los propietarios que buscan ganancias pueden convertir el stock de viviendas en alquileres a corto plazo. Un informe sugirió que un aumento del 1% en los alquileres a corto plazo resultó en un aumento del 0.018% en el alquiler y un aumento del 0.026% en los precios de las viviendas en el vecindario.
Regulaciones sobre alquileres a corto plazo
Los investigadores han estudiado varias ciudades americanas y europeas para entender los patrones en las regulaciones aplicadas a los alquileres a corto plazo. Las han categorizado en 3 amplias categorías:
- Prohibición total: Se prohíben por completo los alquileres a corto plazo.
- Laissez-faire: Apenas hay regulaciones, sin medidas concretas para regular o frenar los efectos adversos de los alquileres a corto plazo.
- Limitaciones específicas: Incluyen restricciones cuantitativas, locativas y cualitativas.
Restricciones y permisos mundiales para alquileres a corto plazo
Existen algunas restricciones y regulaciones que pueden ayudar a los anfitriones. Cuando se usan correctamente, pueden hacer que hospedar sea más seguro para los anfitriones.
- Nashville ha establecido una línea directa de 24 horas para responsabilizar a anfitriones e invitados. Esto tiene como objetivo prevenir fiestas ilegales y disturbios a los vecinos. La ciudad también ha establecido restricciones de nivel de ruido. Chicago ha prohibido estancias de un día para evitar fiestas.
- En Singapur, todas las estancias en propiedad privada de menos de tres meses consecutivos son ilegales. A menos que se obtenga permiso de planificación, los londinenses están restringidos a alquilar su propiedad a corto plazo por un máximo de 90 noches en un año calendario. Airbnb bloquea automáticamente los calendarios de las propiedades en Londres después del límite de 90 días.
Cada gobierno tiene una política diferente en torno a las restricciones de alquileres a corto plazo en su localidad. Desde el ruido hasta las regulaciones de basura, algunos gobiernos han decidido ser más indulgentes con la industria que ayuda a anfitriones e invitados con confianza mutua.
Preferencia por alquileres a largo y mediano plazo
Al analizar las diversas regulaciones, te das cuenta de que las autoridades se inclinan hacia los alquileres a largo y mediano plazo en su localidad. Después de todo, las regulaciones se están aplicando para resolver la crisis global de vivienda (como dicen las autoridades).
Consejos para hospedar en medio de regulaciones
La zona donde alquilas tu propiedad puede tener una combinación de regulaciones y restricciones para los alquileres a corto plazo. Pueden haber reglas estrictas o lenientes. Recuerda, mientras menos impacto negativo tengas en tu vecindario, menos probable es que te veas afectado. Aquí hay algunos consejos para hospedar en medio de restricciones de alquileres a corto plazo:
- Investiga las leyes y regulaciones locales. Debes estar al tanto de las regulaciones locales para protegerte de responsabilidades. Investiga en línea y habla con las autoridades locales para entender los detalles de la ley.
- Comunica con tus invitados y los vecinos. Asegúrate de que tus invitados conozcan las diversas regulaciones de alquiler a corto plazo en tu localidad. También, asegúrate de que las personas en tu vecindario sepan el tipo de propiedad que estás manejando.
- Filtra a tus invitados. Debes poder identificar a un ocupante ilegal o una persona que reserve tu propiedad para actividades ilegales. Verifica sus identidades y pide pruebas de seguridad e identidad.
- Publicita tu propiedad adecuadamente. Cuando hables de tu propiedad en redes sociales o en el mundo digital, menciona los límites de las restricciones de tu localidad. Si prometes más de lo que puedes proporcionar, podrías recibir malas críticas.
- Ofrece una excelente experiencia a tus invitados. Sigue los diversos consejos de hospedaje que puedes encontrar en internet o conéctate con otros anfitriones en los diversos foros en redes sociales o en persona en eventos de alquileres vacacionales.
Antes de invertir en una propiedad de Airbnb, los anfitriones necesitan analizar todo. Diversas restricciones envuelven los alquileres a corto plazo, desde el COVID hasta las restricciones inmobiliarias. Cada anfitrión debe tomarse su tiempo para leer la ley o consultar con alguien que entienda la ley de bienes raíces.
Una vez que hayas investigado las restricciones y regulaciones sobre las propiedades en las que estás interesado, puedes usar los datos de mercado del Market Dashboard de PriceLabs para ayudar a identificar los tipos de propiedades que serían rentables para invertir. Los paneles de mercado están totalmente automatizados y personalizados, ayudándote a rastrear datos de alquiler vacacional en cualquier parte del mundo. También podrás analizar las tendencias del mercado para alquileres a corto y mediano plazo.
Es esencial analizar e investigar a tus competidores porque solo así podrás entender qué se les está ofreciendo a tus potenciales invitados. Cuando sabes con qué tienes que competir, también puedes tomar decisiones estratégicas sobre qué puedes proporcionar, desde los precios hasta las campañas de marketing que podrías llevar a cabo.