El alquiler para ocupación a corto plazo se disparó un 12% en el primer trimestre de 2023 frente a 2020.
Además, los viajes internacionales están regresando. Alcanzó el 80% de su gloria previa a la pandemia en el primer trimestre de 2023, cuando 235 millones de turistas salieron a la carretera.
Con un aumento tan prometedor, su alquiler a corto plazo puede robar el centro de atención. Pero, ¿cómo lo administrará de manera efectiva y maximizará sus ganancias de alquiler a corto plazo?
Obtenga más información sobre el alquiler de propiedades de alquiler a corto plazo en esta guía.
¿Cómo alquilar sus propiedades de alquiler a corto plazo?
En mayo de 2022, 88.000 nuevos alquileres a corto plazo impulsaron el total de anuncios a un máximo histórico.
Con el aumento del alquiler a corto plazo, debes ser preciso a la hora de identificar a tu público objetivo para asegurarte de que tu propiedad atrae a los huéspedes adecuados, lo que se traduce en mayores tasas de ocupación.
¿Cuál es su tipo de alquiler a corto plazo?
Los diferentes tipos de alquileres vacacionales a corto plazo se adaptan a las variadas preferencias de los viajeros. Por ejemplo:
- Casas de fin de semana
- Condominios y Apartamentos con Servicios
- Casas rurales (BnBs)
- Cabañas y Cabañas
- Villas y Chalets
- Hoteles para estancias prolongadas
- Parques de RV
Tu primera decisión a la hora de alquilar a corto plazo debe ser definir tu tipo de alquiler a corto plazo. Esto ayuda a decidir su estrategia de inversión para una ubicación deseada y a preparar varios términos de arrendamiento basados en las tarifas actuales del mercado.
¿Quién es tu público objetivo para los alquileres a corto plazo?
Tu público objetivo define a los viajeros que pretendes atraer cuando alquilas a corto plazo. Debes adaptar tus propiedades a sus necesidades. Estos son algunos pasos para identificar a tus clientes potenciales:
- Analice la ubicación de su propiedad y su atractivo para diferentes segmentos de viajeros.
- Crea perfiles de invitados basados en datos demográficos, intereses, necesidades y comentarios.
- Estudia los tipos de viajeros que tus competidores están alquilando a corto plazo están atrayendo.
- Decide cómo diferenciar tu alquiler a corto plazo para atraer a esos tipos.
¿Cómo preparar su propiedad de alquiler a corto plazo?
Una vez que hayas identificado a tu público objetivo, adapta tu propiedad a sus expectativas y necesidades. Por ejemplo, si te diriges a trabajadores remotos, asegúrate de tener una conexión Wi-Fi fiable, un espacio de trabajo cómodo e incluso una impresora.
Además, ofrecer instalaciones de lavandería, una cocina bien equipada y muebles cómodos para visitas más prolongadas puede ser una gran ventaja. Además, la proximidad al transporte público, la disponibilidad de estacionamiento o el acceso al alquiler de bicicletas podrían ser factores importantes.
También debe ajustar las ofertas de su propiedad en función de los comentarios de los huéspedes y otras tendencias de los viajeros cuando alquile a corto plazo.
Reloj:
Índice STR de Pricelabs: Investigación gratuita del mercado de alquiler a corto plazo para cualquier país
Consejos para maximizar los beneficios al alquilar a corto plazo
El alquiler a corto plazo existe mucho antes de Internet. ¡Pero la aceleración digital ha estado transformando las cosas!
Puede gestionar aspectos cruciales del alquiler a corto plazo, desde el anuncio hasta los precios, al alcance de su mano.
Por ejemplo, habilitamos el registro móvil para configurar su cuenta. Reloj:
Configurar tu cuenta Pricelabs en el móvil
Ya sea que se trate de marketing, reserva o administración de su alquiler vacacional, aquí hay algunos consejos para administrar su propiedad y aumentar las ganancias.
1. Limpieza y mantenimiento
Mantener su espacio limpio y seguro para los huéspedes es una prioridad absoluta. Estos son algunos pasos críticos a seguir:
- Piensa en contratar servicios profesionales de limpieza. Pueden darle a su propiedad un cambio de imagen ordenado por una tarifa de limpieza menor.
- Recuerde siempre hacer comprobaciones de mantenimiento rutinarias. Aborde cualquier problema con prontitud para mantener su lugar en plena forma.
- ¡La seguridad es lo primero! Asegúrese de tener elementos esenciales como detectores de humo y extintores de incendios en su lugar.
- Verifique que todos los electrodomésticos estén en buen estado. Una estancia sin complicaciones es una estancia feliz para sus huéspedes.
2. Listado y comercialización de propiedades
Solo el 22% de los alquileres vacacionales figuran en OTA (agencias de viajes en línea), mientras que las encuestas sugieren una alta demanda y una oferta limitada. Como resultado, puede disfrutar de altas tasas de ocupación y mayores ingresos por reserva.
Abstente de retener los esfuerzos de marketing cuando alquiles a corto plazo. Invierte en fotografía de alta calidad. Escribe descripciones atractivas de las propiedades utilizando palabras clave bien investigadas. Estos elementos visuales y textuales son la primera impresión de su propiedad.
Reloj:
Simplificación de la comercialización de alquileres a corto plazo
Asegúrese de que su propiedad aparezca en las principales agencias de viajes en línea para obtener un potencial de ingresos constante.
Consejo adicional: La herramienta STRings de Pricelabs puede ayudarlo a crear títulos y descripciones para sus listados de alquiler a corto plazo.
3. Selección de invitados y comunicación
Al gestionar las consultas y las reservas, responda con prontitud a los posibles huéspedes, abordando sus preguntas e inquietudes. La comunicación clara y concisa genera confianza.
Asegúrese de que su propiedad esté impecable, bien mantenida y lista para recibir huéspedes. Proporcione instrucciones detalladas de llegada. Un mensaje de bienvenida cálido e informativo marca la pauta para una experiencia positiva para los huéspedes.
Mira a Bill Faeth de Build STR Wealth hablar sobre cómo comunicarte con tus invitados:
4. Estrategias de precios
Fijar el precio es primordial cuando se alquilan propiedades de alquiler a corto plazo.
Empieza por establecer el precio mínimo (la tarifa de reserva más baja), el precio base (la tarifa media durante todo el año) y el precio máximo (la tarifa más alta disponible para una estancia).
Consulte nuestra instantánea del producto a continuación:
Durante las temporadas altas, puedes utilizar Dynamic Pricing:
- Ajustar las tarifas en función de las temporadas o los eventos
- Establezca precios personalizados y reglas de estadía mínima para diferentes temporadas
- Utilice anulaciones específicas de la fecha para ajustar los precios y los requisitos de estadía mínima
- Analice sus patrones de reserva y estudie las perspectivas del mercado
Así es como nuestro cliente, Achei Gramado, optimizó sus estrategias de precios e ingresos:
5. Tenga en cuenta las consideraciones legales y las regulaciones
Mantenerse a la vanguardia con las leyes y regulaciones de propiedad es esencial. Por lo tanto, comunícate con la ciudad y la asociación de propietarios donde estás alquilando a corto plazo. A medida que aumentan las regulaciones para los alquileres a corto plazo, las leyes locales pueden ser un laberinto.
Ciudades como Nueva York, San Francisco, Chicago y Dallas ya han implementado nuevas reglas, y muchas más están siguiendo su ejemplo. Por lo tanto, interactúe con los funcionarios de zonificación y conéctese con los líderes locales. De este modo, puedes estar en el lado correcto de la ley y gestionar tu alquiler a corto plazo sin problemas.
6. Mejora de la experiencia del huésped
Agregar toques personales a las comodidades puede crear una experiencia de estadía memorable para sus huéspedes. Las flores frescas, las golosinas locales y/o las mantas cómodas pueden contribuir en gran medida a crear un ambiente cálido.
Sé rápido y atento a la hora de atender las peticiones o inquietudes de los huéspedes, ya que es la clave para mantenerlos contentos.
Es más probable que los huéspedes que se sienten valorados y bien atendidos dejen comentarios positivos. Además, es más probable que regresen para futuras estadías.
7. Optimización de las tasas de ocupación
Personaliza las restricciones de estancia mínima para tu público, ubicación y eventos.
Puede hacer esto durante la baja demanda. Pero asegúrate de comunicarlo claramente en las plataformas de reservas. Considere usar el motor de recomendaciones Minstay de Pricelabs para sugerencias respaldadas por datos.
Consulte nuestras instantáneas de productos a continuación:
8. Hacer una estancia sostenible
En una encuesta reciente realizada por Booking.com, el 81% expresó interés en los alojamientos sostenibles. Por lo tanto, muchos podrían estar dispuestos a pagar más por alquileres sostenibles a corto plazo.
Teniendo esto en cuenta, puede integrar características ecológicas como electrodomésticos de bajo consumo, cabezales de ducha de bajo flujo y programas de reciclaje en su alquiler a corto plazo.
Consejo adicional: Comunica claramente tus esfuerzos de sostenibilidad para atraer a huéspedes con conciencia ecológica.
El alquiler a corto plazo es fácil con Pricelabs
El mercado de alquiler a corto plazo está lleno de potencial. Pero con eso viene la creciente competencia.
Para mantenerse a la vanguardia, utilice técnicas de optimización de precios para atraer más clientes, mayores ingresos por alquiler y crecimiento del negocio.
La herramienta revenue management y dynamic pricing Pricelabs para propietarios de alquileres a corto plazo puede ayudar a automatizar sus procesos y maximizar las ganancias. Aquí hay un ¡Prueba gratuita de 30 días para que comiences!
Preguntas frecuentes
¿Cómo gestionar un alquiler a corto plazo?
Manténgase actualizado sobre las regulaciones locales y publique su alquiler a corto plazo utilizando imágenes y palabras clave de calidad para un marketing efectivo. Luego, genere confianza a través de una comunicación eficiente con los huéspedes. Maximiza los ingresos con dynamic pricing demanda estacional y la personalización de las restricciones de estancia. Mejore la experiencia de los huéspedes con limpieza, seguridad y resolución rápida de problemas.
¿Cuáles son los beneficios de ser propietario de una propiedad de alquiler a corto plazo?
Ser propietario de una propiedad de alquiler a corto plazo ofrece la posibilidad de aumentar los ingresos por alquiler, beneficios fiscales, diversificación de la propiedad y la flexibilidad para usar su propiedad.
¿Cuáles son los desafíos de ser propietario de una propiedad de alquiler a corto plazo?
Los principales retos de un propietario de una propiedad de alquiler a corto plazo son la gestión de una alta rotación, la navegación por las complejidades legales y normativas, y la gestión de las fluctuaciones estacionales del mercado. Sin embargo, soluciones tecnológicas como Pricelabs y el conocimiento de las leyes y tendencias actuales sobre los alquileres a corto plazo pueden rectificar estos desafíos.