Como parte de nuestra serie de blogs sobre la experiencia de nuestro equipo en Pricelabs para administrar propiedades de alquiler, hablamos con Joaquín Lozada. Le pedimos su opinión sincera sobre cómo Pricelabs le ayudó a optimizar los ingresos de sus apartamentos en Barcelona.
Sobre Joaquín Lozada
Joaquín ha estado trabajando con Pricelabs durante ~2 años como Consultor de Soluciones.
Antes de unirse a Pricelabs, Joaquín cofundó Barcelona Superhost, donde ayudó a los inversores de STR a encontrar las propiedades perfectas y proporcionó servicios integrales de administración de propiedades para casas destinadas a turistas. También tiene experiencia como Revenue Manager en empresas como The Streets Apartments y Barcelona Nextdoor.
Lleva 2 años utilizando Pricelabs para gestionar tres propiedades en Barcelona. Son apartamentos de 3 y 4 dormitorios. Gestiona directamente los precios a través Pricelabs y ha automatizado todo el motor de precios de los apartamentos.
Consejos de Joaquín, un usuario experto
Joaquín revisa su cuenta Pricelabs dos veces por semana. No siempre hace un cambio, pero supervisa atentamente su estrategia de precios.
Características por las que jura Joaquín
- Multi-Calendario
- Datos del Vecindario
- Market Dashboard
- Portfolio Analytics
Entendamos cada uno de ellos en detalle:
Multi-Calendario
La página Multi Calendar permite a los usuarios ver y establecer personalizaciones y anulaciones de precios, activar o desactivar la sincronización, realizar una sincronización manual o guardar y actualizar sus listados. Con esta página, los usuarios pueden realizar la mayoría de las acciones desde la página Revisar precios y Administrar listados para varios listados simultáneamente, ¡todo desde un solo lugar! Lea más sobre el multicalendario aquí.
Datos del vecindario
Los datos del vecindario ayudarán a analizar los datos de los listados en comparación con el mercado. Ayuda a comprender el rendimiento de un anuncio en comparación con el conjunto de competidores, el precio promedio en su área y más utilizando los datos de vecindario. Para acceder a él, haga clic en la pestaña “Datos del vecindario” en la vista Revisar precios del Panel de precios de uno de sus listados para ver información útil sobre otros listados en su localidad. Ten en cuenta que todos los precios estarán en la misma moneda que tu anuncio. Obtén más información sobre el uso de los datos de vecindario para informar tu estrategia de precios aquí.
Joaquín considera que la función de integrar un Market Dashboard en los datos del vecindario es extremadamente útil para una investigación de mercado precisa.
Portfolio Analytics
Pricelabs Portfolio Analytics incluye un sistema de informes en tiempo real que realiza un seguimiento de las métricas financieras importantes de su propiedad, proporcionándole información rápida sobre su rendimiento. Con un análisis más profundo a nivel de listado, puedes utilizar nuestros datos para tomar decisiones informadas a la hora de establecer tu estrategia de precios.
Market Dashboards
Market Dashboards son cuadros de mando personalizados totalmente automatizados que te ayudan a realizar un seguimiento de los datos de alquiler vacacional en cualquier parte del mundo. Puede analizar los KPI de su propiedad para tomar decisiones informadas mientras establece estrategias de precios para maximizar los ingresos. Le ayuda a tener una mejor visión de otros mercados cada vez que decida ampliar su cartera. Más información sobre Market Dashboards aquí.
Pricelabs redujo el tiempo dedicado a la revenue management
La gestión de una propiedad de alquiler vacacional implica muchas tareas operativas, como el seguimiento de la competencia, la gestión de los servicios y la supervisión de los gastos. Estas tareas pueden crear una extensa lista de tareas pendientes para los administradores de propiedades, lo que dificulta centrarse en aspectos críticos como las ventas, el marketing y la optimización de la estrategia de precios.
Joaquín experimentó desafíos similares y encontró que la ejecución manual requería mucho tiempo y, a veces, era abrumadora. Mantenerse al día manualmente con las tendencias del mercado y los patrones de reserva conducía a una estrategia de precios inadecuada. Se dio cuenta de la importancia de una estrategia de precios precisa, que tiene un impacto significativo en los resultados de la empresa.
Pricelabs acudió al rescate simplificando los precios para Joaquín. Ahora supervisa su estrategia de precios dos veces por semana en la plataforma, lo que le permite fijar con precisión el precio de su propiedad de alquiler sin necesidad de esfuerzo manual.
Según Joaquín, el tiempo y el esfuerzo invertidos en aprender el software de Pricelabs dan sus frutos a largo plazo a través del aumento de los ingresos y la reducción del tiempo dedicado a optimizar los precios.
Pricelabs RevPAR en un 32%
Si bien el cambio a Pricelabs desde su software revenue management anterior presentó una curva de aprendizaje debido a las personalizaciones y características, Joaquín descubrió que las sesiones de capacitación, como la incorporación básica para la configuración de cuentas y la incorporación avanzada para estrategias de precios, finalmente lo ayudaron a diseñar una estrategia de precios exitosa.
Pricelabs, Joaquín pudo controlar las reservas y los precios, lo que fue particularmente beneficioso en el mercado estacional de Barcelona. Como resultado del uso de Pricelabs, Joaquín observó un aumento significativo en los indicadores clave de rendimiento (KPI), incluida la tasa de ocupación, el RevPAR y la duración de la estadía. La tasa de ocupación subió al 88%, el RevPAR experimentó un aumento del 32% y la duración de la estancia aumentó a 4-5 noches.
La base de conocimientos de Pricelabs le proporcionó una gran cantidad de información sobre el software, lo que lo preparó para el éxito.
El uso de una estrategia de precios automatizada basada en datos ayudó a ganar más durante la temporada alta
Con la ayuda de Pricelabs Dynamic Pricing, Joaquín identificó un aumento en las reservas relacionadas con varios eventos en su vecindad, como conferencias y festivales. Estos conocimientos le permitieron fijar más el precio de sus alquileres, aumentando así los ingresos.
Otra característica que Joaquín aprecia es el multicalendario de Pricelabs, que le permite ver los precios y la ocupación de todas sus propiedades en un solo lugar. Los indicadores de salud codificados por colores proporcionan una visión general clara del rendimiento de cada anuncio. Si sus propiedades tienen un rendimiento inferior, puede identificar rápidamente el problema y utilizar el Market Dashboard para analizar el rendimiento de la propiedad en detalle.Pricelabs Sobre la base de la información, puede realizar los ajustes y personalizaciones necesarios para mejorar el rendimiento.
Mencionó que su uso de Pricelabs depende mucho de las diferentes estaciones del año. A principios de año, usaba mucho Pricelabs y configuraba el motor de precios de acuerdo con su estrategia de precios.
Joaquín sugirió que los administradores de propiedades utilicen el Panel de Market Dashboard y los datos del vecindario de Pricelabs para obtener información valiosa sobre el mercado y los precios de las propiedades. Pueden utilizar estos datos para tomar decisiones informadas sobre dónde invertir su dinero y evaluar la eficacia de sus inversiones anteriores. Los administradores de propiedades también pueden utilizar esta información para respaldar sus estrategias y demostrar el rendimiento de las propiedades que administran a sus clientes, los propietarios.
Acerca de PriceLabs
Fundada en 2014 y con sede en Chicago, Pricelabs es un proveedor líder de soluciones innovadoras y fáciles de usar de Dynamic Pricing y revenue management para la industria del alquiler. Pricelabs proporciona un enfoque basado en datos, reglas de automatización y personalizaciones para administrar los precios y las restricciones de estadía que ayudan a los propietarios y administradores de propiedades a aumentar los ingresos de manera eficiente y sencilla. Con más de 90 integraciones y una lista creciente de canales y (PMS) sistemas de gestión de propiedades, la solución automatizada de revenue management de Pricelabs está diseñada para satisfacer las necesidades de los grandes administradores de propiedades y los propietarios de una sola propiedad.
Conclusión
Cómo Pricelabs ayudó a Joaquín como anfitrión:
- Pricelabs redujo el tiempo dedicado a la revenue management
- Pricelabs RevPAR en un 32%
- El uso de una estrategia de precios automatizada basada en datos le ayudó a ganar más durante la temporada alta, cuando la demanda era alta
Pricelabs por las que Joaquín jura:
- Multi-Calendario
- Datos del Vecindario
- Market Dashboard
- Portfolio Analytics