Market Dashboard que puedes utilizar para crear proyecciones de ingresos y analizar los precios de Airbnb
- Listados y conjuntos de comparaciones para analizar el rendimiento de las propiedades de la competencia.
- Resumen de mercado para comprender los KPI de sus conjuntos de competencias.
- Duración de la estadía por fecha de estadía para comprender la cantidad típica de días que los huéspedes podrían quedarse en una fecha determinada en el pasado dentro del período de tiempo seleccionado.
- Duración de la estancia frente a la ventana de reserva para comparar la ventana de reserva del mercado con la duración de la estancia para las noches de reserva.
- Sección de comodidades para comprender las comodidades comunes en esa área.
Invertir en una propiedad de Airbnb es una gran fuente de ingresos pasivos. En los últimos años, Airbnb ha hecho que los alquileres vacacionales sean más accesibles; Airbnb por sí sola enumera el 73% de las propiedades de alquiler a corto plazo en todo el mundo, con la mayoría de las propiedades en los Estados Unidos. Las proyecciones de ingresos de Airbnb para 2023 muestran signos positivos de crecimiento.
Desde la pandemia, cada vez más personas han comenzado a entrar en el negocio de Airbnb en busca de ingresos pasivos y avanzar hacia la libertad financiera. La oferta de Airbnb creció un 30% en los 25 principales países el año pasado. Las redes sociales están llenas de anfitriones que comparten su camino hacia la libertad financiera en la industria de Airbnb, uno de ellos es el reciente podcast Short-Term Rental Secrets : From 0 to More 50 Properties in 18 months, con Kyle y Allie Fugatt.
Si bien la libertad financiera de ser propietario de un Airbnb se entiende públicamente, es esencial comprender su pronóstico financiero antes de invertir en una propiedad. Las proyecciones de ingresos de Airbnb te ayudan a comprender cuánto ganará potencialmente tu propiedad o la propiedad que administras en términos de ganancias e ingresos en general. Comprender esto ayudará a optimizar los ingresos de Airbnb en las etapas posteriores.
Con las proyecciones de ingresos de Airbnb, los administradores de propiedades y los anfitriones pueden:
- Comprender el potencial de ingresos de la propiedad y el mercado
- Tome decisiones de inversión informadas
- Planifique su inversión con decisiones respaldadas por datos
Cuando hayas hecho tu investigación de mercado para tus proyecciones de ingresos, podrás entender el tipo de propiedades que se reservan más, qué servicios tienen y los patrones de reserva del mercado. También puede comprender la inversión financiera que debe realizar en su propiedad vacacional.
Panel de rendimiento de Airbnb vs. panel Pricelabs Market Dashboard
| Característica | Panel de rendimiento de Airbnb | Market Dashboards Pricelabs |
| Disponibilidad | Estará disponible automáticamente si gestionas más de 6 anuncios. Si gestionas entre 2 y 5 anuncios, debes suscribirte manualmente a la herramienta en las herramientas de anfitriones profesionales de Airbnb. | Market Dashboard está disponible para todo el mundo, independientemente del número de anuncios que gestiones o poseas. |
| Datos de mercado | Limitado a los datos de rendimiento de Airbnb del usuario | Market Dashboard Pricelabs proporciona datos en tiempo real de Airbnb, Vrbo, |
En general, mientras que el Panel de rendimiento de Airbnb proporciona métricas básicas de rendimiento solo para los anuncios de Airbnb, Pricelabs Market Dashboards ofrece información más detallada sobre el mercado y recomendaciones de precios personalizables para múltiples plataformas de alquiler vacacional, lo que lo convierte en una solución más completa para los administradores y anfitriones de Airbnb.
Si bien existen ventajas de los precios inteligentes de Airbnb, las desventajas de los precios inteligentes de Airbnb las superan fácilmente en comparación con los Dynamic Pricing Pricelabs. Pricelabs es una solución de revenue management para el sector del alquiler a corto plazo y la hostelería, que atiende a clientes como anfitriones individuales, gestores de alquileres vacacionales y hoteleros.
En otras palabras, es una de las mejores herramientas de precios de Airbnb disponibles.
¿Cómo se pueden crear proyecciones de ingresos utilizando los Market Dashboards Pricelabs para analizar los precios de Airbnb?
A modo de explicación, en este artículo crearemos un Market Dashboard para Amalfi, Italia.
Paso 1: Crear un panel de control
Rellena los datos de tu propiedad de Airbnb si sabes en cuál piensas invertir. O, si todavía está tratando de comprender el mercado, elija un punto central de la ubicación en la que desea invertir y agregue la dirección aquí.
Elegimos la dirección de la oficina de correos de la ciudad: Ufficio Postale Poste Italiane para este panel.
Rellene los campos según sea necesario, establezca el radio para cubrir el área deseada y haga clic en continuar. Siempre puedes actualizar el número de habitaciones dentro del Market Dashboard .
A continuación, verifica la ubicación y comprueba si esta es la localidad que quieres analizar. Puede arrastrar el área encerrada en un círculo para ajustar la ubicación seleccionada si es necesario. Una vez que hayas verificado la ubicación, haz clic en continuar.
Verifique los detalles, seleccione el tamaño de su tablero y haga clic en “Generar tablero” para crear el tablero. Los datos tardarán entre cinco y quince minutos en generarse; recibirá una notificación en su bandeja de entrada cuando su Panel de control esté listo.
Una vez en el Market Dashboard, desplázate hacia abajo hasta la sección “Listados y conjuntos de compensaciones”. Usando los filtros, seleccione a sus competidores en el mercado y analice sus listados.
Haga clic en “Filtros de columna” para ver una lista de características adicionales para agregar a la tabla de conjuntos de composiciones; Puede utilizar estos filtros para identificar las propiedades más comparables a la suya o las que generan mayores ingresos para ayudar a comprender el rendimiento de sus competidores en el mercado. Use las casillas de verificación a lo largo del lado izquierdo de la cuadrícula para seleccionar los listados para agregar a su conjunto de competencias, asigne un nombre al conjunto de recompensas y haga clic en ‘Crear conjunto de competencias’ para guardar su trabajo.
En la esquina superior izquierda de la página del Market Dashboard , verás un filtro para “Ver conjunto de composiciones”. Seleccione el conjunto de composición que desea ver y todo el Panel de Market Dashboard mostrará los datos de ese conjunto de composición en particular. He hecho clic en el conjunto de composición que creamos arriba en el filtro aquí.
Encontrarás la sección de KPI en la parte superior del panel de control. En esta sección se proporciona una descripción general de ocho indicadores clave de rendimiento (KPI) que comparan los datos de los últimos siete, 30 o 365 días con el período anterior de la misma duración. Sirve como una forma rápida y conveniente de observar las tendencias del mercado en el área cubierta por su panel de control o conjunto de comparaciones, incluidos los posibles cambios estacionales o relacionados con la pandemia en el comportamiento de reserva de los huéspedes.
Aquí también puede ver los ingresos estimados en esa área para las propiedades en el conjunto de composición seleccionado. Esta es una estimación porque Pricelabs no tiene acceso a los gastos en los que podría incurrir la propiedad.
Esto muestra los KPI de su propiedad en el período de tiempo que desea analizar. Ahora, vaya a Resumen de mercado para verificar los KPI históricos para el conjunto de competidores que hemos establecido anteriormente. Estos gráficos muestran los ingresos medios, la ocupación, el período de reserva y la duración de la estancia de los anuncios que tuvieron reservas en ese mes en particular para el mes actual y los 15 meses anteriores. Por ejemplo, si se encuentra en un mercado a largo plazo, los ingresos de esa estancia se contarán para el mes con la fecha de check-in.
Estos gráficos le proporcionan tendencias promediadas por mes para todo el mercado o desglosadas por categoría de dormitorio. Puede elegir la vista haciendo clic en el menú en la esquina superior derecha (como se muestra a continuación)
Este gráfico le permite comprender las propiedades de ingresos promedio en esa área en el año anterior. Puede usar esto para comparar los ingresos para el próximo año.
A continuación, es esencial comprender el tipo de reservas que puede obtener. Te aconsejamos que mires el gráfico Duración de la estancia por Fecha de estancia. Esto muestra el número típico de días que los huéspedes pueden quedarse en una fecha determinada en el pasado dentro del período de tiempo seleccionado.
Aquí, es mejor elegir Max para tener la mayor cantidad de datos para tomar decisiones informadas.
Puede pasar el ratón por encima del gráfico para ver los detalles sobre la duración de la estancia y el ADR para fechas específicas.
Profundicemos y comparemos la ventana de reserva del mercado con la duración de la estadía para reservar noches. Esto es lo que obtienes con nuestros gráficos de LOS vs Ventana de Reserva. En el siguiente gráfico, a la izquierda se muestra el número de noches ocupadas para cada ventana de reserva. El lado derecho muestra el número de noches reservadas para cada categoría de duración de la estancia.
Si haces clic en el menú de la derecha, obtendrás múltiples opciones:
- Noches reservadas
- Noches reservadas por LOS y ventana de reserva
- Reservas
- Reservas por LOS y Ventana de Reservas
- Noches reservadas solo fin de semana
- Noches reservadas fin de semana solo por LOS y ventana de reserva
Este gráfico te ayudará a comprender el tipo de reservas realizadas recientemente en este mercado o para tu conjunto de competidores y te ayudará a elaborar tu estrategia de estancia mínima en consecuencia. Se ocultará si hace clic en una categoría en la leyenda debajo de los gráficos.
Para comprender los servicios ampliamente disponibles o aquellos que no son tan comunes en su mercado o conjunto de competencias, diríjase a la sección Servicios de su Market Dashboard. Aquí, dos gráficos comparan los porcentajes de anuncios con un servicio con el porcentaje de reservas con ese servicio en particular.
La tabla de servicios comunes enumera los servicios por el porcentaje de anuncios con ellos.
En la tabla de servicios deseados se enumeran los servicios con la mayor diferencia entre el porcentaje de anuncios con ese servicio y el porcentaje de reservas realizadas en anuncios con estos servicios.
Paso 3: Crea tu presentación de proyección de ingresos para analizar los precios de Airbnb
Descargue todo el Market Dashboard en formato PDF junto con el logotipo de su empresa en el PDF si ha agregado una imagen en la configuración de su cuenta. Si quieres añadir más información para tu cliente, disecciona el PDF, crea tu proyección en un software fácil de usar como Canva, y presenta y sorprende fácilmente a tus clientes.
NOTA: El informe se descarga con los datos de los filtros de dormitorio activos en el tablero.
Observe un informe de ejemplo para el panel que creamos para este artículo. Haga clic aquí.