Vous rêvez de créer une société de location saisonnière Airbnb ? Mais peut-être êtes-vous préoccupé par les coûts, déconcerté par les formalités administratives ou incertain du temps que vous pouvez consacrer à votre entreprise. S’il peut sembler intimidant de devenir hôte Airbnb, cela peut être un parcours étonnant. Une idée fausse très répandue est qu’il faut être propriétaire d’un bien immobilier pour devenir hôte Airbnb. Vous pouvez également sous-louer le bien de quelqu’un d’autre (modèle d’arbitrage locatif Airbnb) ou gérer le bien d’une autre personne (modèle de commission) au lieu d’acheter un bien.
Qu’est-ce que l’arbitrage locatif Airbnb ?
L’arbitrage Airbnb consiste à louer un bien à long terme pour ensuite le sous-louer sur des plateformes comme Airbnb, Vrbo ou Booking.com. Avec les prix de l’immobilier en hausse, l’achat d’une propriété devient difficile. Les taxes foncières et les taux d’intérêt augmentent également, ce qui rend l’arbitrage locatif Airbnb attrayant.
Ce modèle permet de générer des revenus positifs sans les complications liées à la propriété
Prenons un exemple : Disons que votre loyer est de 2000 € mensuels pour une propriété dont le tarif moyen par nuit sur Airbnb est de 150 €. Avec 14 jours réservés par mois, vous pouvez payer votre loyer mensuel. Une fois le loyer payé, la location sera rentable après déduction des frais d'entretien et les frais généraux. Ce modèle est efficace dans les zones où la demande de locations de courte durée est plus élevée que pour les locations à long terme, comme les destinations touristiques.
Une autre option courante est de travailler à la commission. Dans ce modèle, le propriétaire loue son bien sur Airbnb, mais c’est vous qui gérez l’annonce et le logement. Vous recevez une commission pour chaque annonce que vous gérez. Vous pouvez être payé soit par un salaire fixe, soit en percevant un pourcentage des revenus générés par les réservations.
Dans le modèle d’arbitrage locatif Airbnb, vous êtes autonome sur l’argent que vous gagnez et sur l’annonce que vous gérez. Avec le modèle de la commission, vous travaillez avec le propriétaire pour gérer l’annonce, les tarifs et les conditions de séjour étant basés sur ses préférences. Vous co-hébergez le bien avec le propriétaire.
Comment fonctionne l’arbitrage Airbnb ?
L’arbitrage de location Airbnb consiste à tirer parti des revenus générés par les locations courte durée sur la plateforme tout en versant un loyer fixe au propriétaire du bien. Le bénéfice que vous réalisez est la différence entre ce que vous gagnez grâce aux voyageurs sur Airbnb et les frais de location que vous payez.
La réussite de l’arbitrage locatif Airbnb repose sur la recherche d’un bien et d’un marché où les revenus locatifs à court terme dépassent largement les revenus locatifs à long terme. La gestion des coûts et la satisfaction des voyageurs sont essentielles. C’est ce qui vosu permettra entre autre d’obtenir de bons commentaires airbnb.
Votre revenu mensuel Airbnb dépend du prix de la nuitée que vous déterminez et du taux d’occupation que vous obtenez. L’optimisation des revenus passe par des ajustements dynamiques de la tarification en fonction de la demande locale et des variations saisonnières. Plusieurs solutions s’offrent à vous pour estimer vos revenus Airbnb.
Négocier le tarif de location avec le propriétaire avant de signer le contrat peut influencer votre rentabilité. Le succès de ces négociations dépend du marché local. Dans les zones à forte demande, votre marge de manœuvre sera limitée, tandis que dans des marchés plus calmes, vous pourrez obtenir un tarif plus avantageux.
Avantages et inconvénients de l’arbitrage locatif Airbnb
Avant de faire votre choix, vous pouvez examiner les avantages et les inconvénients du modèle d’arbitrage locatif d’Airbnb.
L’arbitrage locatif Airbnb est-il légal ?
L’arbitrage locatif Airbnb est généralement légal sur le marché du logement américain, mais qu’en est il de l’Union Européenne et plus particulièrement de la France?
L’Union Européenne a ses propres réglementations, qui diffèrent selon les pays. Il est probable que vous deviez suivre certaines procédures légales, comme le partage de vos informations fiscales avec les autorités (cf. directive européenne DPI-DAC7). Donc OUI, l’arbitrage locatif Airbnb est bien légal en France.
Comment démarrer l’arbitrage Airbnb ?
TikTok, Reddit, Youtube (comme la vidéo du youtubeur Sam Tazi) et d’autres réseaux sociaux regorgent d’influenceurs qui partagent des conseils sur la meilleure façon de se lancer dans l’arbitrage locatif Airbnb. Il vous suffit de rechercher “Airbnb locatif arbitrage” pour trouver de nombreuses personnes qui donnent leur avis sur ce modèle.
1. Examiner les réglementations
Le marché des locations de courte durée évolue constamment. Les autorités locales mettent en place des réglementations pour s’assurer que le marché du logement reste accessible aux acheteurs et locataires à long terme. Il est important de vous informer auprès des autorités locales pour comprendre les règles spécifiques à votre pays.
Est-ce légal ? Dans la plupart des cas, oui :
✔ Si le propriétaire l’autorise
✔ La ville où se trouve le bien le permet
Pour la réglementation, consultez votre administration locale. Certaines villes ont interdit ou strictement limité ce type de location à cause de la flambée des prix de l’immobilier et de la diminution des logements pour les résidents permanents. Il se peut que vous deviez obtenir une licence d’hôtellerie ou respecter d’autres règles. Dans certaines villes, seules certaines catégories de biens peuvent être proposées en location courte durée, ou elles doivent répondre à des critères spécifiques, tandis que d’autres les interdisent complètement.
Tout en étudiant les réglementations, vous devez également examiner le marché et comprendre le potentiel d’arbitrage locatif Airbnb. Les Market Dashboards de PriceLabs sont des tableaux de bord personnalisés entièrement automatisés qui vous aident à suivre les données relatives aux locations de vacances partout dans le monde. Vous pouvez analyser divers indicateurs clés de performance de votre bien immobilier pour prendre des décisions en matière de prix afin de maximiser les bénéfices ou de prendre des décisions d’investissement en connaissance de cause. Il vous permet également de mieux étudier d’autres marchés lorsque vous élargissez ou créez votre portefeuille.
2. Établir une collaboration efficace avec le propriétaire
Vous allez mettre en ligne la propriété de quelqu’un d’autre sur Airbnb. Il est alors important d’être sur la même longueur d’onde que lui. Parlez au propriétaire et assurez-vous que tout a été abordé et consigné sur papier. Établissez un contrat clair avec lui, qui précise et différencie les responsabilités de manière claire. En réduisant les possibles incompréhensions concernant la gestion de la propriété, entre vous, le propriétaire, vous pourrez libérer plus de dates dans votre calendrier pour accueillir les voyageurs. Parler à votre propriétaire est probablement l’étape la plus complexe. Diverses vidéos et blogs en ligne peuvent vous aider à démarrer.
3. Définir la rentabilité
Lors de l’analyse d’un bien immobilier en vue d’un investissement, il est crucial d’évaluer sa rentabilité. En utilisant les “groupes de concurrents” pour des propriétés similaires dans la région, le Market Dashboards de PriceLabs permet d’estimer les tarifs journaliers moyens et les taux d’occupation projetés. Cela offre une estimation réaliste du retour sur investissement potentiel. Il est également essentiel de prendre en compte d’autres aspects tels que les services proposés aux voyageurs, l’assurance du bien, le loyer et d’autres dépenses liées à la propriété.
Pour les locations courte durée, il est réaliste de prévoir un taux d’occupation initial prudent autour de 50 %. Cela permet d’estimer une potentielle rentabilité. Par exemple, si le tarif journalier moyen dans la région est de 200 €, cela équivaut à des revenus de 3 000 € pour 15 jours d’occupation sur un mois. Si votre loyer mensuel est de 1 000 €, votre bénéfice net serait alors de 2 000 €. Ce calcul rapide vous offre une estimation claire de vos projections même durant les périodes moins actives.
4. Essayer d’économiser sur l’ameublement
Vous pouvez explorer des options telles que trouver une propriété meublée ou vous procurer des articles de base sur des plateformes en ligne telles que Facebook marketplace, TikTok, eBay, ou wish.com pour des meubles abordables mais de qualité. La récupération de meubles et d’accessoires est un autre moyen d’économiser de l’argent. Faites la promotion de votre approche écologique et engagée sur les reseaux sociaux pour attirer des voyageurs potentiels.
5. Envisager la création d’une SARL
La création d’une SARL avant de mettre vos biens immobiliers en location protège votre patrimoine personnel des risques liés à cette activité commerciale. En tant qu’entités à responsabilité limitée, les SARL permettent de séparer la responsabilité personnelle de celle de l’entreprise. De plus, elles offrent des avantages significatifs en matière de fiscalité et de protection juridique. Cependant, il est également possible de ne pas opter pour une SARL, notamment si vous opérez en tant qu’entrepreneur individuel.
L’arbitrage locatif Airbnb est-il fait pour vous ?
Avant de se lancer dans l’arbitrage locatif Airbnb, il convient d’en examiner attentivement les avantages et les inconvénients. Cette activité peut être lucrative, mais elle comporte aussi des risques. Évaluez s’il correspond à vos objectifs financiers et si vous êtes prêt à relever ces risques.
Avant de commencer, effectuez des recherches approfondies sur les implications juridiques et financières, y compris les obligations fiscales et les réglementations locales. Les mesures de sécurité, telles que l’assurance, sont cruciales. Demandez conseil à des professionnels tels que des avocats et des comptables pour gérer efficacement les contrats et les aspects juridiques.
La compréhension de ces facteurs garantit un parcours réussi et sans stress dans l’arbitrage locatif Airbnb.