Updated: juillet 17, 2024
La location saisonnière est un secteur en plein essor. Les voyageurs et nomades numériques préfèrent désormais cette alternative aux hôtels pour travailler de n’importe où. La popularité croissante des locations saisonnières est une bonne raison d’envisager un investissement locatif saisonnier.
Selon Airbnb, les hôtes ont gagné plus de 57 milliards de dollars en un an, montrant ainsi le potentiel lucratif des locations saisonnières. Airbnb compte plus de 5 millions d’hôtes et plus de 7,7 millions d’annonces actives dans le monde. Au quatrième trimestre 2023, leurs annonces actives ont connu une progression notable de 18 % par rapport à la même période en 2022.
Cet article est votre guide ultime pour investir dans la location saisonnière et en tirer profit.
Pourquoi investir dans la location saisonnière ?
L’investissement dans la location saisonnière offre un potentiel financier et une flexibilité personnelle sans égal. Imaginez que vous soyez propriétaire d’un bien qui non seulement génère des revenus locatifs, mais qui vous sert également de lieu de vacances lorsque vous avez envie de faire une pause. Avec des plateformes comme Airbnb et Vrbo qui révolutionnent les expériences de voyage, la demande d’hébergements insolites monte en flèche. En 2023, l’annonce d’une location saisonnière individuelle typique a rapporté un revenu annuel moyen de 26 024 €.
Les locations courtes durées offrent non seulement des revenus immédiats, mais elles augmentent souvent en valeur avec le temps. Cela permet de réaliser des gains à court terme tout en construisant un patrimoine à long terme. De plus, même en période de crise économique, les gens continuent de privilégier les vacances, assurant une demande constante. Si vous cherchez un investissement alliant stabilité financière et plaisir personnel, la location saisonnière pourrait être la solution idéale pour vous.
Étapes à suivre pour un investissement rentable dans la location saisonnière
Investir dans une location saisonnière peut sembler difficile. Cependant, en procédant par étapes et en réalisant une bonne étude de marché, vous réduirez les risques d’erreur. Nous avons simplifié le processus en plusieurs étapes faciles à suivre.
1. Déterminer le secteur
Lorsqu’on investit dans une location saisonnière, le choix du secteur géographique est crucial. Ce choix est un engagement à long terme, alors assurez-vous qu’il correspond à vos attentes. Commencez par réfléchir aux villes où vous souhaitez investir. Étudiez chaque ville en tenant compte de la popularité saisonnière, de la demande de location, des réglementations locales et du type de propriété qui vous intéresse.
Pour maximiser votre investissement, concentrez-vous sur les marchés les plus dynamiques avec les marges bénéficiaires les plus élevées. Une fois vos options réduites, analysez le marché en utilisant des outils comme PriceLabs Market Dashboards pour prendre des décisions éclairées.
Le secteur choisi doit être attrayant et répondre aux besoins des voyageurs. Pensez aux commodités à proximité, comme une plage pour une escapade au bord de la mer ou un centre-ville animé pour une ambiance urbaine. En choisissant le bon secteur, vous augmentez vos chances de succès dans la location saisonnière.
2. Obtenir un prêt anticipé
De nombreux investisseurs ont besoin de financement pour leurs nouveaux biens locatifs. Heureusement, plusieurs options existent, allant des solutions à court terme aux formules à long terme.
Prêt conventionné : Cette option est populaire pour les locations saisonnières car les critères de qualification sont moins stricts que pour les résidences principales. En général, un bon taux de crédit et un acompte d’environ 20 % sont nécessaires.
Portefeuille de prêts : Les investisseurs possédant plusieurs propriétés optent souvent pour des portefeuilles de prêts. Ces prêts offrent des conditions plus flexibles que d’autres types de financement.
Prêt multifamilial : Utilisé pour les propriétés de vacances de 2 à 4 logements ou pour les immeubles de plus de 4 logements, ce type de prêt inclut des options comme les hypothèques classiques, les prêts garantis par l’État et les prêts multifamiliaux à court terme.
Prêt à court terme : Idéal pour les investisseurs ayant besoin de liquidités rapides pour acheter une propriété de vacances avant d’obtenir un financement à long terme. Les prêts à court terme incluent les prêts-relais et les prêts d’argent.
3. Réaliser une étude de marché approfondie
Après avoir listé les secteurs où vous souhaitez investir et obtenu un prêt, il est temps de comprendre les différents marchés. Pour cela, réalisez une étude de marché en analysant les paramètres suivants :
- L’offre et la demande de locations saisonnières sur le marché
- Tendances de la saisonnalité du secteur
- Restrictions et réglementations locales sur les locations saisonnières. Chaque ville a des règles différentes en matière de locations courte durée. Certaines villes ont totalement interdit les locations courte durée, et d’autres ont mis en place de lourdes restrictions et des licences étendues pour permettre l’exploitation des Airbnbs et des locations courte durée, comme Paris, Berlin, Barcelone, etc.
- Coût moyen par nuit pour le type de bien dans lequel vous souhaitez investir.
- Le taux d’occupation moyen des locations saisonnières sur votre marché.
4. Calculez vos revenus et dépenses prévus
Si le bien que vous examinez a une bonne demande locative, vous pouvez calculer votre retour sur investissement et vos dépenses. Cela implique d’estimer les coûts de gestion du bien et les revenus qu’il générera.
Dressez une liste de vos dépenses mensuelles et faites le décompte des différents coûts. N’oubliez pas qu’il y aura des frais de nettoyage, de réapprovisionnement, d’hébergement, des commissions Airbnb ou de gestion immobilière.
Ensuite, déterminez le revenu mensuel nécessaire pour atteindre votre seuil de rentabilité et calculez le bénéfice que vous souhaitez générer. Pour évaluer votre flux de trésorerie, soustrayez vos dépenses de vos revenus locatifs potentiels.
Un bien immobilier avec un cash-flow positif vaut la peine d’être acquis. Pour vous faciliter la tâche, vous pouvez utiliser un calculateur Airbnb afin de générer des données utiles sur les coûts et les revenus locatifs potentiels.
5. Engager un courtier pour négocier les prix de l’immobilier
Les compétences de votre courtier peuvent réellement influencer vos négociations. S’il connaît bien le marché local de la location saisonnière, il peut vous conseiller sur le bon prix à proposer pour le bien. Il s’agit de trouver le juste milieu, ni trop élevé ni trop bas. Il est crucial de bien évaluer le potentiel de la propriété en tant que location saisonnière pour faire une offre solide.
Faire inspecter le logement par un expert est également une démarche judicieuse. Vous aurez ainsi une vision claire de l’état du bien. L’expert peut mettre en évidence les problèmes ou les défauts, ce qui vous aidera à prendre des décisions éclairées sur la manière de procéder. En fin de compte, vous voulez être certain d’investir dans une propriété qui mérite votre argent et vos efforts.
6. Choisissez un gestionnaire immobilier si vous n’avez pas l’intention de le gérer vous-même.
Il est fréquent que les gens choisissent pour leur location saisonnière un secteur différent de la ville dans laquelle ils vivent. Si vous envisagez de le faire tout en poursuivant votre étude de marché, recherchez un bon gestionnaire immobilier.
Certains propriétaires gèrent eux-mêmes leur bien avec l’aide d’un concierge, même s’ils vivent ailleurs. D’autres choisissent un gestionnaire immobilier pour éviter la charge de gestion. Ceux avec un budget plus large préfèrent souvent les gestionnaires immobiliers.
Les gestionnaires immobiliers sont des experts de la gestion d’une propriété, de sa préparation pour les voyageurs, de la gestion des réservations et de la tarification pour la nuit, et de tout ce que cela implique. Ils prélèvent un pourcentage du montant de la réservation en échange de la prise en charge de la réussite de votre location saisonnière.
En prime, découvrez : Frais de gestion Airbnb : Combien les gestionnaires de propriétés Airbnb facturent-ils ?
Avantages et inconvénients de l’investissement dans la location saisonnière
Avantages de l’investissement dans la location saisonnière
1. Augmentation des revenus
L’avantage le plus évident de posséder une location saisonnière est d’obtenir un complément de revenu. Le secteur de votre location dépend du montant que vous pouvez gagner ( une région plus touristique signifie un tarif plus élevé) et d’autres facteurs tels que ses équipements et le voyageur que vous visez. Vous pouvez également adapter vos tarifs pour gagner plus pendant les vacances et les week-ends.
2. Maison de vacances disponible pour soi
Un autre avantage de l’investissement dans une location saisonnière est de disposer de sa propre maison de vacances que l’on peut utiliser à tout moment. Par exemple, vous pouvez utiliser le bien pour des événements spéciaux tels que les vacances annuelles, les anniversaires ou une escapade en famille.
3. Avantages fiscaux
La location d’un bien immobilier pendant au moins deux semaines par an est considérée comme une activité commerciale. Cela signifie que vous pouvez déduire toutes les dépenses liées à votre propriété en tant que dépenses professionnelles exonérées d’impôt.
4. Une activité à l’abri de la crise
Les locations saisonnières sont généralement peu touchées par la crise. Les gens continuent à voyager quoi qu’il arrive. Le boom qu’a connu le secteur de la location saisonnière malgré la pandémie de Covid-19 en est un bon exemple. La demande s’est ralentie pendant le confinement, mais elle s’est immédiatement intensifiée lorsque les restrictions de déplacement ont été levées.
5. Bénéfices provenant des revenus locatifs et de la plus-value immobilière
Vous bénéficierez d’un complément de revenu grâce à tous les bénéfices générés par les revenus locatifs. Les locations saisonnières sont de plus en plus prisées par les voyageurs, surtout depuis la pandémie. Les gens veulent continuer à voyager mais limiter leurs contacts avec les autres pour se protéger du virus.
Vous en tirerez également un bénéfice à l’avenir si vous décidez de vendre le bien. Si vous avez fait un choix judicieux, le bien prendra de la valeur.
Enjeux de l’investissement dans la location saisonnière
1. Si vous gérez seul, cela peut devenir fastidieux.
Si vous ne faites pas appel à une société de gestion ou un gestionnaire immobilier, entretenir votre propriété peut être difficile. Vous devrez gérer le nettoyage, ajuster les prix, faire la promotion et plus encore, tout seul. C’est une charge considérable.
2. Les dépenses peuvent s’accumuler.
Investir dans une location saisonnière implique plusieurs coûts récurrents comme les frais d’annonce et de gestion immobilière. En plus, il faut prévoir des dépenses pour le nettoyage, l’entretien, les améliorations et le marketing. Assurez-vous d’intégrer ces dépenses dans votre plan d’affaires et le calcul du retour sur investissement.
Vous devez également garder à l’esprit que vous n’obtiendrez pas de réservations tous les jours. En effet, en basse saison, vous pourriez avoir du mal à obtenir des réservations pour une période plus longue. Pour maintenir votre entreprise à flot, veillez donc à économiser suffisamment sur les gains réalisés en haute saison pour couvrir les dépenses récurrentes en basse saison.
Lorsque vous gérez une entreprise de location saisonnière, ces dépenses peuvent sembler nombreuses, alors assurez-vous de tout comptabiliser.
3. Restrictions et réglementations
Comme évoqué précédemment, certaines villes ont leurs propres règles et limitations. Par exemple, dans certaines zones, il peut y avoir un plafond sur le nombre de jours où vous pouvez louer votre bien en location courte durée. Si votre propriété est une résidence secondaire, il n’y a généralement pas de restrictions de location. En revanche, si c’est votre résidence principale, la limite peut être de 120 jours par an pour la location.
Dans d’autres cas, l’autorisation d’exercer une activité de location de vacances peut être soumise à de nombreuses formalités. Il est donc nécessaire de les connaître et de les respecter.
4. Efforts continus de marketing de la location pour trouver des vacanciers
Vous devez faire un travail constant pour que votre location soit visible par le plus grand nombre de personnes possible. Vous devez également veiller à publier des photos et à rédiger une description attrayante de l’annonce. La commercialisation de votre location de vacances n’est pas une mince affaire, et vous devez la maîtriser. Le fait de disposer d’un guide de la location de vacances vous aidera certainement dans cette tâche.
Accueillir vos premiers voyageurs
Une fois que vous avez investi dans une location de vacances, vous voudrez savoir comment commencer à gagner de l’argent avec votre investissement. Les conseils des hôtes d’Airbnb vous aideront à devenir un excellent hôte qui obtiendra de bons avis et plus de revenus. Vous trouverez ci-dessous quelques étapes pour vous aider à démarrer :
Assurer une bonne communication avec les voyageurs
Il est essentiel de maintenir une communication rapide et efficace avec les voyageurs pour maximiser votre classement sur Airbnb et vos revenus de location saisonnière. Le taux et le temps de réponse ont un impact significatif sur cette mesure, ce qui souligne l’importance d’être un hôte réactif. Heureusement, les outils d’automatisation offrent des fonctions de messagerie intelligente et des modèles pour rationaliser les processus de communication.
Proposer la possibilité d’un “self-check-in” :
Proposer un “self check-in” évite d’être toujours disponible pour accueillir les voyageurs en personne. Cela économise du temps et offre de la flexibilité aux voyageurs pour arriver à leur convenance. Le “self check-in” permet aux voyageurs de se détendre à leur rythme après un long voyage, rendant leur séjour plus agréable.
Créer un livret d’accueil et une lettre de bienvenue
Pour améliorer le confort des voyageurs, fournissez un livret d’accueil complet avec des informations essentielles sur la région. Envoyer une lettre de bienvenue personnalisée montre votre hospitalité et renforce une expérience positive et mémorable pour les voyageurs.
Par exemple, votre livret d’accueil peut contenir des informations sur les attractions à proximité, les restaurants recommandés et le règlement intérieur, ainsi qu’un message d’accueil chaleureux et de gratitude dans votre lettre de bienvenue.
Demande d’avis
Les avis positifs permettent d’attirer plus de réservations et d’augmenter la visibilité de votre location sur les plateformes d’annonces. Encouragez les voyageurs à laisser des commentaires en leur demandant poliment leur avis dans un message au moment de leur départ. N’oubliez pas que même les avis négatifs offrent des indications précieuses pour l’amélioration et peuvent en fin de compte renforcer la réputation et la rentabilité de votre entreprise de location.
En résumé, en privilégiant une communication efficace, en proposant des services pratiques tels que le self check-in et en sollicitant l’avis des voyageurs, vous pouvez optimiser votre activité de location saisonnière en augmentant le nombre de réservations et en générant des revenus.
Outils PriceLabs pour l’investissement dans la location saisonnière
Si vous souhaitez prendre des décisions éclairées avant d’investir dans une location saisonnière, PriceLabs s’impose comme votre meilleur choix. Voici quelques outils clés proposés par PriceLabs qui peuvent améliorer considérablement votre processus de prise de décision :
Revenue Estimator PRO :
L’outil Revenue Estimator PRO est conçu pour vous aider à estimer le revenu potentiel que votre bien immobilier peut générer, offrant ainsi des informations précieuses pour prendre des décisions d’investissement éclairées.
Avec Revenue Estimator Pro, obtenez rapidement des rapports avec les recettes mensuelles prévues, les tarifs journaliers moyens (TJM) et les taux d’occupation. Utilisez ces informations pour fixer des prix compétitifs et prendre des décisions éclairées dès le début de votre investissement en location saisonnière.
Imaginez que vous vous apprêtiez à lancer votre nouvelle location saisonnière. Avec Revenue Estimator Pro, obtenez des projections précises sur les revenus mensuels, les tarifs moyens par nuit et les taux d’occupation prévus. Ces informations vous permettent de fixer les prix adéquats dès le début et d’optimiser vos revenus potentiels en toute confiance.
Bonus : Libérer la puissance de Revenue Estimator Pro pour les lancements de nouveaux biens immobiliers
PriceLabs Market Dashboards
PriceLabs Market Dashboards est un outil essentiel pour les investisseurs en location saisonnière. Il fournit des analyses approfondies sur le marché, comme le revenu moyen, les tarifs journaliers moyens (TJM), les taux d’occupation et les tendances de réservation. Cela aide les investisseurs à évaluer la rentabilité potentielle des marchés et des propriétés. De plus, le graphique de l’offre et de la demande offre des insights sur les tendances de réservation et la stabilité du marché, aidant à repérer les opportunités lucratives et à prendre des décisions éclairées.
Le PriceLabs Market Dashboards fournit un tableau détaillé des prix moyens pour différents types d’annonces et des données sur le comportement des réservations, comme la durée moyenne des séjours et le délai avant les réservations. Ces informations aident les investisseurs à comprendre la dynamique du marché et à ajuster leurs stratégies d’investissement en conséquence. Que ce soit pour évaluer les marchés potentiels, analyser la concurrence ou affiner les stratégies de tarification, cet outil est indispensable pour prendre des décisions d’investissement éclairées dans la location saisonnière.
Index mondial LCD
L’index mondial LCD de PriceLabs est un outil précieux pour les investisseurs en location saisonnière. Il offre un aperçu complet de la performance mondiale du marché, avec des données actualisées mensuellement depuis 2021. Cette ressource gratuite permet aux investisseurs de prendre des décisions éclairées basées sur des informations en temps réel. L’indice aide à comprendre les tendances et les modèles du marché, permettant aux investisseurs de rester informés et réactifs.
L’index mondial LCD offre un avantage clé avec ses capacités d’analyse comparative. Les investisseurs peuvent comparer les données d’une année à l’autre, comme les annonces actives, les taux d’occupation, le revenu par chambre disponible (RevPAR) et le taux journalier moyen (TJM). Cette analyse aide à comprendre les conditions actuelles du marché et à repérer les tendances émergentes ainsi que les opportunités d’investissement.
De plus, la fonction de suivi de l’indice permet aux investisseurs d’anticiper les tendances futures en comparant les mesures de l’année à venir à celles de l’année précédente. Cela offre des indications utiles sur les prévisions d’occupation, de TJM et de RevPAR. Globalement, l’Index mondial LCD fournit aux investisseurs les données essentielles pour prendre des décisions stratégiques et maximiser leurs rendements dans le marché dynamique de la location saisonnière.
Quel est le meilleur moment pour acheter ?
Certains experts conseillent d’acheter pendant la saison creuse pour obtenir de meilleures affaires. D’autres recommandent d’acheter pendant la saison haute pour vivre l’expérience de la propriété comme vos futurs voyageurs, afin de voir ses avantages et ses éventuels défauts.
Imaginez acheter une maison de vacances dans un village de montagne paisible. En été, le lieu est calme, mais en hiver, il attire les passionnés de sports d’hiver. Acheter en été pourrait vous faire oublier des détails importants comme le déneigement ou la modernisation du chauffage. En vivant dans la maison pendant la haute saison, vous repérez rapidement les problèmes et améliorez l’expérience des voyageurs. La décision d’acheter une location saisonnière dépend de vos préférences, mais vivre l’expérience en haute saison donne des indications cruciales pour assurer le succès à long terme. Investir dans une location saisonnière bien préparée peut maximiser vos revenus et satisfaire vos locataires.
Points clés à retenir :
- Avantages et inconvénients de l’investissement dans la location saisonnière :Investir dans la location saisonnière présente des avantages comme l’augmentation des revenus, la flexibilité personnelle et des avantages fiscaux. Cependant, cela implique également des défis comme la gestion du bien, les dépenses régulières et les règles réglementaires à respecter.
- Étapes à suivre pour un investissement rentable dans une location saisonnière : Pour bien démarrer, définissez votre secteur après des études de marché. Obtenez un prêt pré-approuvé et effectuez une étude approfondie avec des outils adaptés. Calculez ensuite vos revenus et dépenses prévus, négociez avec l’aide d’un courtier si nécessaire, et envisagez un gestionnaire immobilier.
- Utilisation du PriceLabs Market Dashboards : Cet outil offre une vue d’ensemble détaillée des marchés de la location saisonnière, incluant le revenu moyen, le tarif journalier moyen (TJM), les taux d’occupation, les tendances de réservation, ainsi que l’offre et la demande. Il aide les investisseurs à évaluer le potentiel du marché, repérer les opportunités intéressantes et ajuster leurs stratégies de tarification.
- L’Index mondial LCD : L’index mondial LCD fournit des données en temps réel sur la performance mondiale de la location courte durée. Il aide les investisseurs à comparer les indicateurs, analyser les tendances et anticiper l’évolution du marché. Cette ressource gratuite permet des décisions informées pour maximiser les rendements dans ce marché dynamique.
- Meilleur moment pour investir dans une location saisonnière : Bien que les opinions varient, visiter la propriété pendant la haute saison peut révéler son potentiel et ses défis. En vivant cette expérience intense, vous pouvez résoudre rapidement les problèmes et améliorer l’expérience des voyageurs, assurant ainsi son succès à long terme.
- Simplicité d’usage : grâce à l’intégration de l’IA générative, PriceLabs Analyse IA vous permet de comprendre très simplement des analyses data poussées.
À propos de PriceLabs
PriceLabs est une plateforme de gestion des revenus pour la location saisonnière et l’hôtellerie, fondée en 2014 et située à Chicago. Nous aidons les hôtes et les professionnels à optimiser leur tarification et leur gestion des revenus, en tenant compte des tendances et des taux d’occupation du marché en constante évolution.
Nous gérons la tarification et les restrictions de séjour minimum grâce à la tarification dynamique, aux règles d’automatisation et aux personnalisations, adaptées à tout type de portefeuille. Les prix sont automatiquement actualisés sur des plateformes comme Airbnb, Vrbo, et plus de 100 autres systèmes et intégrations de gestion immobilière.
Chaque jour, nous fixons le prix de plus de 350 000 annonces à l’échelle mondiale dans plus de 135 pays, en offrant des outils de classe mondiale tels que l’aide au prix de base et la recommandation de séjour Minimum. Choisissez PriceLabs pour augmenter vos revenus et rationaliser la tarification et la gestion des revenus. Inscrivez-vous pour un essai gratuit sur pricelabs.com dès aujourd’hui.
