Updated: avril 12, 2024

Comment Airbnb s’est adapté aux nouvelles demandes sur de la location longue durée 

La pandémie de Covid, en 2020, a profondément touché la société et modifié les comportements, notamment face au travail. Nombre de personnes ont eu, pendant le confinement, le temps de réfléchir à propos de leur vie professionnelle. On a vu apparaître de nouveaux métiers, tels que les digital nomads. Ils ont pris le parti d’exercer où bon leur semble, dans n’importe quel endroit du monde. Le secteur de la location saisonnière a donc vu l’arrivée de ses voyageurs d’un nouveau genre, venir modifier la façon de séjourner dans les logements prévus à cet effet. De nombreuses plateformes ont décidé de s’adapter à leur besoin. Et de tout mettre en œuvre pour pallier aux désidératas de ces locataires 2.0 qui souhaitent s’établir un peu plus longtemps dans une location longue durée Airbnb.

Dans cet article, nous allons vous montrer comment la location longue durée Airbnb s’est développée. Et comment le géant américain à su s’adapter à ces demandes de séjours plus longs. À vous, gestionnaires de bien immobiliers qui espérez profiter de cette nouvelle clientèle et rentabiliser encore plus vos hébergements.  Nous allons vous montrer quels sont les avantages de mettre vos studios, appartements ou maisons en location de moyenne et longue durée sur Airbnb. Vous verrez également, la manière de bien exploiter les fonctionnalités proposées. Et ce à quoi il faut faire attention dans ce domaine.

1. Quels sont les avantages pour les professionnels de l’industrie de la location saisonnière?

Ces nouveaux locataires en location longue durée

Les mentalités évoluent, la façon de consommer et donc de voyager, aussi.  Airbnb l’a bien compris et offre la possibilité de louer un hébergement à moyen et long terme sur sa plateforme. En tant que propriétaires, conciergerie et gestionnaire immobiliers spécialisés, vous pouvez désormais faire face à des demandes de la part, entre autres  : 

• Des télétravailleurs, qui souhaitent pouvoir se délocaliser pendant un moment.
• Des nomades numériques. Leur profession leur permet de pouvoir s’établir où ils veulent, durant une période plus ou moins longue.
• Des étudiants qui cherchent un logement uniquement pendant leur année scolaire.

Avantages de la location longue durée sur airbnb

Il y a évidemment des bénéfices à ouvrir vos hébergements, pour des séjours de 28 jours ou plus, à ces nouvelles typologies de voyageurs. Parmi eux : 

• l’assurance d’une source de revenus pour une plus longue période que si vous louiez à la semaine ou au week-end. Ces rentrées d’argent plus stables vous permettent d’appréhender l’aspect financier de manière beaucoup moins stressante. Elles peuvent vous aider à pallier certaines dépenses (charges courantes, maintenance et travaux éventuels) que vous pouvez avoir sur vos autres logements en location de plus courte durée et qui font face des moments un peu plus creux en termes de remplissage et donc de chiffre d’affaires.
• L’augmentation de votre taux de réservation. Grâce à la location moyenne et longue durée, vous avez l’opportunité de remplir votre calendrier de réservations, notamment en basse saison. Le fait de proposer des séjours plus longs, évite également certains « trous » que vous pourriez avoir entre deux périodes d’occupation plus courtes.
• La flexibilité. Rien ne vous empêche de mettre à disposition un hébergement en location courte durée en haute saison, c‘est-à-dire, pendant des vacances, des ponts, ou des événements particuliers (JO, vous avez dit JO). Ce même bien pourra être mis a disposition pour de la location moyenne ou longue durée, sur des périodes plus creuses. C’est vous qui décidez.
• une gestion moins lourde et chronophage. Vous savez que sur minimum 28 jours, vous n’aurez pas à aller accueillir de nouveaux voyageurs chaque semaine (idem pour leur check out). Vous évitez les frais de ménage inter séjours. Vous vous épargnez également les échanges parfois répétitifs avec les nouveaux arrivants (recommandations, explications, questions des locataires sur le déroulement du séjour ou le fonctionnement d’un appareil). Tout ce temps gagné, vous permet de vous concentrer sur vos autres biens ou sur le développement de votre activité.

Et pour une gestion optimisée, n’hésitez pas à vous renseigner plus en détail sur l’importance d’un bon Revenue Management en Airbnb. 

2. Comment mettre vos biens en ligne pour de la location longue durée Airbnb ?

Pour atteindre des voyageurs intéressés par des séjours moyennes et longues durée ou bien pour donner envie à certains de profiter de vos logement plus longtemps qu’il n’auraient pensé, Airbnb vous permet, dès à présent, d’ajuster les paramètres de vos calendriers de réservation. Alors comment faire ?

Après avoir mis à jour la description de l’hébergement pour indiquer qu’il est éligible à la location longue durée, mettez également à jour le calendrier. En effet, assurez-vous de modifier toutes les restrictions sur la durée des séjours.Ensuite, il est important de d’adapter vos paramètres de disponibilité à cette nouvelle façon de mettre à disposition vos biens. Les réglages sur lesquels jouer sont les suivants : 

• Définir le laps de temps dont vous avez besoin avant de confirmer une demande. Alors que pour de la location de courte durée, Airbnb permet aux voyageurs de faire des réservations instantanées (notamment pour celles de dernière minute), c’est-à-dire, sans vérification ni confirmation de votre part, dans le cas de séjours plus longs, c’est différent. Vous pouvez définir un délai de réservation avant l’arrivée. Une sorte de préavis, allant d’un jour à plusieurs et correspondant à celui dont vous avez besoin pour donner les conditions à respecter aux locataires par exemple . 
• De la même manière, vous pouvez prévoir un temps de préparation de plusieurs journées, entre chaque période de location. Notamment, pour effectuer un ménage complet et plus en profondeur. Il est important que les prochains locataires s’établissant longtemps sur les lieux puissent jouir d’un endroit impeccable et accueillant.  
• Choisir une plage de disponibilité. En d’autres termes, combien de temps à l’avance vous souhaitez rendre possible les réservations longue durée sur un hébergement en particulier (3, 6 ou 12 mois, par exemple). 
• Pour ceux d’entre vous ayant au moins six annonces sur Airbnb, vous avez la possibilité d’établir (et de modifier) des ensembles de règles qui ajustent vos prix automatiquement par rapport à la période, octroient des réductions aux locataires ayant opté pour de la location longue durée. Vous pouvez aussi ajouter autant de règles concernant la durée du séjour, que vous voulez. C’est un gain de temps considérable dans la gestion de votre parc immobilier.

Le fait de passer par Airbnb et sa place de plateforme numéro un dans le monde,  pour proposer vos hébergements en longue durée, vous permet également de toucher une clientèle internationale (des expatriés, par exemple) à la recherche de ce type de location. De quoi faire grossir encore un peu plus votre chiffre d’affaires.

Connaissez-vous les 15 astuces des hôtes Airbnb pour avoir du succès ?

3. Ces sujets qui méritent toute votre attention…

En plus de ceux cités dans le paragraphe précédent, il est important de prendre en compte quelques points supplémentaires pour bien vous préparer à recevoir des voyageurs en location moyenne et longue durée dans vos logements Airbnb. Par exemple : 

• Il est évidemment plus que conseillé de mettre en place des réductions pour les longs séjours. Elles seront mises en exergue dans les résultats de recherche des futurs locataires. Elles seront automatiquement appliquées sur le prix indiqué dans l’annonce.
• Ne lésinez pas non plus sur l’élaboration et la mise à disposition d’un livret d’accueil spécial. Il sera destiné à vos visiteurs longue durée. Dans celui-ci, vous pouvez très bien mettre l’accent sur les commodités, commerces et autres points d’intérêts susceptible de les intéresser. Et surtout de leur faciliter la vie dans le quartier, la ville ou la région (salles de sports, jardins d’enfants,. Mais aussi événements marquants ayant lieu durant leur présence sur place et bien d’autres conseils). Mettez-y également un maximum d’informations pratiques (jour de ramassage des encombrants, comment s’occuper de la végétation, etc.).
• Veillez à ce que le logement offre toutes les commodités et équipements permettant de bien y vivre pendant plusieurs semaines, voire plusieurs mois. Assurez-vous d’y avoir installé une cuisine complète ainsi que tout l’électroménager nécessaire pour leur faciliter la vie. Un wifi rapide et sans coupure est aussi quelque chose à laquelle les digitals nomads, entre autres, vont prêter attention. Mieux votre hébergement sera doté, plus il tapera dans l’œil des locataires potentiels, dès l’annonce. 
• N’oubliez pas de proposer une assistance aux voyageurs. Ils auront sûrement besoin de votre aide et de vos lumières tout au long de leur séjour.

Attention également….

Concernant le paiement de la location, quand celle-ci dépasse 28 jours, Airbnb met en place un prélèvement automatique du premier mois dès le début du séjour. La plateforme facture ensuite au début de chaque période de 30 jours supplémentaires.

Pour les conditions d’annulation, elles sont plus strictes que pour les courtes durées.  À titre d’exemple, le remboursement intégral intervient si et seulement si le voyageur annule dans le 48 heures suivant la réservation et au moins 28 jours avant la date d’arrivée prévue.

Pour les séjours  longue durée, il est conseillé de faire signer un contrat.  Pour les autres conditions, vous pouvez vous référer au centre d’aide Airbnb.

Enfin, il est plus que nécessaire de vous renseigner sur les réglementations nationales locales en matière de location saisonnière. En effet, celle-ci ne peut légalement pas dépasser 120 nuitées par an. Il existe également des règles concernant le changement d’usage pour des résidences secondaires. Ainsi que des numéros d’enregistrement à obtenir et à afficher sur l’annonce pour être dans les clous.

4. Pricelabs est à vos côtés pour vous accompagner sur ce nouveau marché de la location longue durée Airbnb

Chez Pricelabs, nous sommes à votre service depuis des années. Pour répondre à vos besoins concernant la tarification dynamique et vous aider à définir les meilleurs pour vos hébergements en location saisonnière. Notre algorithme est évidemment capable d’en faire de même pour ceux que vous proposez pour des séjours de moyenne et longue durée.

Grâce à lui, vous avez accès à un maximum d’informations. En rapport avec les disponibilités et les prix de tous les logements sur Airbnb, mais également sur Booking.com. Ces renseignements sont mis à jour et vérifiés quotidiennement. Ils servent de base aux recommandations de prix auxquelles vous avez accès en utilisant notre solution.

En croisant et comparant les données relatives à ces hébergements avec celles des vôtres, soyez certains de bénéficier des meilleures indications en termes de prix à appliquer sur vos biens. Les données analysées sont les suivantes : 

• Les différents indicateurs de performance (taux d’occupation en tête).
• Les caractéristiques des logements en question (nombre de chambres, niveau d’équipement).
• La zone géographique, connue grâce aux adresses des hébergements étudiés et qui sont sur les différentes plateformes.
• Le prix de base.

Tout cela vous permet de vous adapter aux tarifs du marché. Et de rester ainsi le plus compétitif face à vos concurrents.

La location longue durée Airbnb a manifestement de beaux jours devant elle. D’autant plus si vous faites appel à des spécialistes de la tarification dynamique, comme nous le sommes , chez PriceLabs.