Nous ne sommes pas peu fiers de vous présenter la mise à jour la plus importante de ces dernières années pour notre solution. PriceLabs version Breakthrough, n’est pas une simple étape, c’est un énorme bond en avant dans la gestion de vos biens en location saisonnière. Nourrie par une science de pointe des données du marché ainsi que par les commentaires des utilisateurs, ce PriceLabs 2.0 est un moment fort pour notre gamme de produits et surtout pour nos clients. Spécialement conçu pour les moyennes et grandes entreprises de gestion immobilière, cet outil est, à coups sûrs, un tournant dans la façon d’appréhender le Revenue Management.
Revenue Management innovant : Tous le détails sur la version Breakthrough de PriceLabs
Nos fondateurs Anurag, Richie et Sana, sont tous d’accord pour dire qu’il s’agit de la version la plus aboutie de notre logiciel. Une façon de remercier de leur soutien, tous nos partenaires ainsi que les nombreux professionnels habitués de nos services. Avec plus de 20 nouvelles fonctionnalités, nous repoussons encore plus loin les limites de la gestion des revenus. Propositions de tarifs encore plus pertinents, opérations simplifiées ou encore accès rapide à tous les indicateurs, venez découvrir tous les moyens que nous mettons à la disposition des acteurs de la location de courte et moyenne durées du monde entier pour rentabiliser leurs biens au maximum.
1. Les améliorations notables
HLP, une petite révolution en matière de tarification dynamique
Hyper Local pulse est donc notre algorithme nouvelle génération qui, comme son nom l’indique, exploite les données plus locales possibles pour vous aider à optimiser vos performances et maximiser vos revenus. HLP fait preuve d’une précision et d’une adaptabilité sans égal, quelle que soit votre stratégie de tarification. Au bout de 3 mois seulement, on constate chez les nouveaux utilisateurs de PriceLabs, une augmentation moyenne de 26 % de leur RevPar (revenu par nuit disponible) grâce à HLP.
Voici les principales caractéristiques et les avantages que vous apporte la nouvelle version de PriceLabs version Breakthrough :
- Une pertinence ultra localisée. HLP analyse vraiment ce qui se passe au plus proche de chez vous pour ajuster vos prix au mieux, en fonction de la saison et du jour (semaine ou week-end).
- Une optimisation de vos tarifs durant les vacances et certains évènements spéciaux. Notre système détecte désormais ces périodes spécifiques en quatre points. Il analyse, en premier lieu, le rythme de réservation de l’année précédente. Il fait également ressortir les indices qui peuvent laisser penser à des demandes précoces sur certaines dates à venir. Il s’inspire des prix prévisionnels de vos concurrents. Enfin, il intègre toutes les indications des tarifs hôteliers alentour.
- Une adaptabilité immédiate au marché. Son temps de réponse très rapide vous garantit un réactivité sans pareil, en termes de tarification saisonnière ou sur des périodes d’événements particuliers.
- Un gain de temps. L’efficacité de HLP vous évite d’intervenir souvent manuellement, sur la tarification.
- De la transparence. Nous équipe « data science » a publié la façon dont a été élaboré et quelles données sont utilisées, sans aucun secret.
Vous pouvez, à ce propos, jeter un œil sur le schéma ci-dessous, mais également consulter notre article sur le fonctionnement de l’algorithme de tarification.
À présent, qui mieux que nos utilisateurs pour parler de HLP :
« Le nouvel algorithme a vraiment fait passer un outil de tarification dynamique ayant déjà beaucoup d’atouts, au niveau supérieur. La façon dont il se met à jour quotidiennement en fonction de l’évolution des conditions du marché est vraiment incroyable. Grand Welcome a intégré plus de 50 nouveaux marchés au cours des 2 dernières années et 20 autres vont l’être avant fin 2023. Cela va nous faire économiser environ 75 % du temps de mise en place et nous permettre de nous concentrer davantage sur des points plus importants de notre activité. » Jon S, Directeur commercial de Grand Welcome.
« La réduction des exceptions sur des dates entrées manuellement change la donne pour nous. Avec le nouvel algorithme, il y a beaucoup moins d’interventions manuelles, ce qui nous permet de faire évoluer plus efficacement notre portefeuille de biens, sans pour autant, moins de précision ou de contrôle. » Adrienn Janics, Revenue Manager chez Angelhost.
« Le nouvel algorithme tire mieux parti des ajustements intégrés de PriceLabs concernant la saisonnalité et la demande, ce qui permet de configurer votre calendrier de tarification de manière optimale. Non seulement nous avons constaté une amélioration de la tarification par jour, mais c’est également le cas pour les périodes de pointe. » Fabio Castiblanco, Responsable analyse et revenus chez SoSuite.
En tant qu’utilisateur de PriceLabs, si vous voulez savoir si vos biens bénéficient déjà de la puissance de notre nouvel algorithme, lisez cette publication sur notre centre d’aide pour en connaître la disponibilité et le moyen de migrer.
Des mesures de performances enrichies
Un Revenue Management réussi repose sur votre capacité à agir rapidement. Lorsque vous gérez de nombreuses propriétés, l’identification de tous les facteurs qui rentrent en compte dans le calcul vos performances, peut prendre un temps considérable. Alors que nos espaces « tableau de bord des prix »( Pricing Dashboard) et « multi-calendrier » rendaient compte de tout ce qui concerne l’occupation des logements, nous avons pris le parti d’élargir encore plus le point de vue.
Désormais, vous avez la possibilité de filtrer plus de 40 indicateurs pour établir vos préférences de supervision. En choisissant les plus judicieux pour vous, vous évaluerez et ajusterez les performances de vos biens beaucoup efficacement.
Des préréglages intelligents
Chaque personne perçoit les risques d’une manière différente. C’est pour cela que PriceLabs vous donne l’opportunité de créer une solution à votre image avec plus de 30 options de personnalisation disponibles. Cependant, ce nombre peut faire peur, surtout aux gestionnaires débutants. Nous avons donc mis en place des préréglages intelligents. Cette fonctionnalité vous guide facilement dans la configuration de « votre » PriceLabs, en fonction de vos types de biens. Il vous suggère le meilleur paramétrage à établir pour vous.
Les avantages :
- Qu’il s’agisse d’une location à court ou moyen terme ou bien d’un immeuble avec plusieurs logements, nous vous faisons des recommandations de personnalisation instantanées.
- Vous économisez un temps précieux qui vous permet de vous concentrer sur les autres aspects importants de votre activité.
- Vous profitez d’une navigation simple et intuitive dans les différents paramètres.
Une application dédiée
Notre application pour ordinateur est faîte, encore une fois, pour simplifier votre gestion. elle vous fait bénéficier :
- D’un accès facile. En ajoutant un raccourci sur votre ordinateur, plus besoin de passer par un navigateur pour accéder à PriceLabs. Vous ouvrez directement notre outil en cliquant sur votre bureau.
- D’une augmentation de l’efficacité. Avec la puissance de votre ordinateur, l’application PriceLabs s’exécute plus rapidement qu’avec un navigateur ou un moteur de recherche. Votre expérience d’utilisateur s’en trouve fortement améliorée grâce notamment à une gestion et des mises à jour beaucoup plus fluides.
Nous travaillons sans cesse notre algorithme afin de vous offrir un temps de réponse, un traitement des données et, dans un proche avenir, un multi calendrier, toujours plus rapides.
Une gestion plus claire des utilisateurs
Responsabilisez vos collaborateurs tout en gardant un oeil sur ce qu’ils font, voilà ce que propose Pricelabs en vous permettant :
- Des assignations simplifiées. Vous pouvez donner les autorisations de simple consultation ou de modifications d’un bien ou d’un groupe de biens à un ou plusieurs membres de votre équipe. Le cas échéant, ils ont les moyens de gérer de manière indépendante tous les logements concernés. Cela toujours dans l’optique de vous faire gagner en efficacité.
- Un contrôle clair. Nos journaux de comptes détaillés vous permettent de voir en en coup d’œil, qui a fait quoi et quand sur vos différents biens.
En perpétuel recherche d’évolution, n’hésitez d’ailleurs pas à nous faire part de la moindre limite quant à nos fonctionnalités actuelles.
2. Plonger au coeur des innovations de PriceLabs version Breakthrough
Un traitement des informations optimisé pour diminuer la nécessité d’une intervention humaine
La personnalisation des stratégies de prix minimum
Pour la première fois dans l’industrie de la location saisonnière, un algorithme vous permet d’ajuster vos tarifs de dernière minute ou vos remises exceptionnelles de early booking en fonction des données hyper localisées et mises à jour quotidiennement. Contrairement à nos concurrents qui se basent sur des prix fixes pour ce calcul, notre algorithme HLP, s’adapte de façon dynamique aux conditions de chaque marché concerné.
Les avantages :
- Une tarification dynamique optimisée. Chacune de vos propriétés bénéficient de recommandations pertinentes pour coller, en temps réel, à l’évolution locale de l’industrie et rester compétitive.
- La flexibilité d’utilisation. Même si l’automatisation est le mot d’ordre de PriceLabs pour vous aider à maximiser vos revenus, vous conservez le contrôle pour fixer vos prix en fonction de besoins et préférences spécifiques.
Savez-vous comment mettre en place de bonnes stratégies de prix minimum ? ( lien vers article dédié ?)
Un moteur de recommandations pour les durées minimales de séjour retravaillé
Notre expérience nous a montré qu’une bonne utilisation des règles de séjour minimum peut vous aider à augmenter vos revenus de 5 à 10 %. Ces calculs peuvent néanmoins vous prendre énormément de temps si vous devez les appliquer à tous vos biens en fonction de leur implantation sur un marché local.
Notre équipe à donc mis au point le premier et unique moteur de recommandation de séjour minimum de l’industrie. Faire des suggestions sur l’année ou pour des périodes particulières, tel est le but de cet outil. La prise en compte des performances individuelles de chaque logement, croisées avec les tendances du marché nous ont permis d’aboutir à l’amélioration de cette fonctionnalité. À présent , vous pouvez modifier ces restrictions en quelques clics.
Vous pouvez également personnaliser ces restrictions en créant des modèles :
- Par propriété.
- Par période. Ils peuvent être intégrés aux profils saisonniers personnalisés de vos biens. L’algorithme ajustera automatiquement la durée du séjour minimum (plus longue en haute saison , par exemple, ce qui améliore le taux d’occupation).
Un personnalisation avancée est, en outre, possible pour les séjours minimums adjacents, c’est-à-dire avant et après la réservation principale (cela pour éviter au maximum, les trous dans votre calendrier).
Ajustement des prix en fonction de la saison
Encore plus de flexibilité avec 4 stratégies de tarification prêtes à l’emploi :
- Modérée. Elle réduit légèrement les prix en basse saison et les augmente en haute saison de la même manière.
- Recommandée. C’est le paramètre par défaut qui suggère la saisonnalité standard déterminée par Le HLP.
- Agressive. Elle augmente significativement les prix en périodes de forte demande et réciproquement.
- Pas de saisonnalité appliquée. Elle est idéale pour des logements qui ont des demandes constantes (voyages d’affaires). Cette option désactive tous les ajustements de prix saisonniers.
Personnalisation en fonction de l’influence des hôtels sur la tarification
Pour les gérants « multi-unités » (immeubles avec plusieurs logements en location ou appart’hôtels), d’autres personnalisations avancées sont possibles :
- La fonction « poids hôtelier ». Cela permet d’ajuster et d’équilibrer l’influence des données de prix des hôtels sur celui de vos biens sur le marché.
- La fonction « Hotel Compsets ». Si vous êtes persuadé que les tarifs hôteliers de votre région ont une plus grande influence sur ceux de vos propriétés que les hébergements de courte durée, cela vous permet de sélectionner les établissements voisins pour élaborer votre stratégie de tarification. Par défaut, le logiciel prend en compte les 10 hôtels les plus proches de chez vous pour fixer des prix.
Des Nudges pour les prix de bases et les prix planchers
Ces notifications intelligentes sont là pour que vous puissiez affiner encore plus vos tarifs grâce aux données analysées par notre algorithme. Deux façons de vous aider :
- Le coup de pouce sur le prix de base. Vous êtes avertis lorsqu’un ajustement semble nécessaire. Il vous garantit que votre prix reste aligné aux tendances du marché, en temps réel.
- Le coup de pouce sur le prix plancher. Il vous permet de vous assurer de l’attractivité de votre offre, en particulier pendant les périodes moins fastes. Il veille à ce que votre prix plancher reste cohérent par rapport à celui de base. Le bon équilibre entre ces deux montants maximise vos chances de réservations.
Est-il encore besoin de rappeler qu’une gestion simplifiée de vos revenus et une compétitivité exacerbée en sont les avantages ?
Une évaluation rapide des performances grâce à une analyse poussée
Les graphiques du Portfolio Analytics
Ceux sur le nombre de réservations et leur récurrence sont des outils qui vous donnent une vue complète des performances de votre annonce. Vous pouvez ainsi évaluer votre position et prendre les décisions qui s’imposent, en comparant vos indicateurs actuels aux données historiques et au moyennes du marché. Suite à de nombreux retours sur ce PriceLabs version Breakthrough, nous avons conservé le même tableau des réservations, mais nous avons utilisé les graphiques qui affichent une vue mensuelle plutôt que quotidienne, par défaut.
Les avantages :
- Un positionnement stratégique clair.
- Une efficacité accrue grâce à un accès rapide à des informations utiles et donc une rentabilité optimisée.
Le Market Dashboard et ses compsets
Il fournit un aperçu complet de la concurrence dans votre secteur. Il vous donne la possibilité de sélectionner des ensembles de concurrents pour y faire référence en temps voulu et y intégrer facilement d’autres produits PriceLabs. Notre algorithme permet d’appliquer de puissants filtres pour que vous puissiez uniquement vous concentrer sur le marché local réel à analyser. Par exemple, vous pouvez créer une vue du marché avec seulement avec les hébergements comprenant 3 chambres en bord de mer, avec une piscine et qui ont obtenu des évaluations supérieures à 4,7. En enregistrant ce « comp » vous pouvez y accéder rapidement sur votre tableau de bord. Vous avez la possibilité de l’utiliser pour comparer vos performances passées et futures grâce à de nombreuses données statistiques.
Un calendrier pour se comparer à ses concurrents
Dans les « données de quartier », l’outil « comparer le calendrier des concurrents » vous permet d’évaluer les prix de vos nuits réservées avec des concurrents de votre secteur (jusqu’à 10) et sur 365 jours.
Les avantages :
- Ajustez vos tarifs directement à ceux de vos voisins pour rester compétitif.
- Suivez les tendances de prix et le nombre de nuits réservées chez vos concurrents directs.
- Vous avez accès à leurs annonces Airbnb , ce qui offre une vue complète de ce qu’ils proposent, avec les photos et les équipements inclus.
Les données hôtelières en fonction des durées de séjour
Vous avez, dans l’onglet dédié, un aperçu complet du marché hôtelier local. Avis, encore aux personnes proposant des hébergements de très courte durée (gérants d’appart’hôtels, par exemple), qui se retrouvent sur le même segment que les hôtels voisins.
Les avantages :
- Analyse et surveillance des prix de 350 hôtels maximum à proximité. Ce qui vous permet d’adapter les vôtres en conséquence et attirer plus de locataires potentiels.
- Des perspectives claires sur les tarifs à adopter en fonction des durées de séjour réservées. Par exemple, si vous constatez que les hôtels aux alentours proposent des réductions pour des séjours de 3 nuits ou plus, faites de même pour attirer le même type de voyageurs. À l’inverse, s’ils augmentent pour les séjours plus courts, n’hésitez peut-être pas à mettre en place un meilleur tarif pour remporter la réservation.
Un calendrier des jours fériés et événements spéciaux en Beta Test
Nous venons de lancer la fonctionnalité « Calendrier des évènements et jours fériés », utilisable uniquement par un groupe test.
Les avantages :
- Encore plus de transparence. Vue des évènements à venir susceptibles de drainer du monde, des jours fériés et de toutes les dates à forte demande potentielle. Cela vous permet d’encore mieux comprendre les raisons pour lesquelles certaines recommandations de prix ont été fixées à des dates spécifiques.
- Des ajustements encore plus précis. Repérer les dates notables facilement vous permet d’affiner vos prix ou vos règles de séjour minimum.
Avec cette fonction, vous avez aussi l’opportunité de signaler tout nouvel évènement ne figurant pas encore sur le calendrier. Vous participez donc activement à son amélioration pour le bien de la communauté.
Une méthode de travail bien pensée pour plus de rapidité
Accéder à toutes les données via notre API et des fichiers CSV
Vous pouvez télécharger divers tableaux et graphiques au format CSV pour les intégrer à vos outils de gestion internes. De plus, pour une collaboration encore plus facilitée, nous vous proposons une API directe pour connecter PriceLabs à vos systèmes.
Possibilité de création de sous-groupes
Assurer une cohérence et une optimisation des prix sur des centaines d’annonces est un défi auquel vous êtes peut-être confrontés. Cela, sans avoir à les mettre à niveau individuellement, évidemment. Le regroupement des biens et l’application des paramètres partagés est un bon moyen d’économiser énormément d’efforts et de temps.
PriceLAbs vous facilite la tâche avec plusieurs niveaux de personnalisation :
- Personnalisation du compte. Ajustement uniforme des paramètres de toutes les annonces connectées à un PMS, un Channel Manager ou à un canal de réservation spécifique.
- Personnalisation de groupes. Par type de bien ou par ville. Elle permet de faire des ajustements collectifs plus précis.
- Personnalisation de sous-groupes. Au sein de groupes existants, vous pouvez affiner encore plus les critères. Par exemple, si vous avez des logements de 2 chambres dans plusieurs secteurs, vous pouvez modifier leurs paramètres sans avoir à le faire pour chaque secteur.
Choix du jour de démarrage de votre calendrier
Vous pouvez définir le jour de la semaine à partir duquel vous souhaitez que votre calendrier de tarification débute.
Les avantages :
- Planification plus efficace en le configurant comme vous avez l’habitude.
- Le même coup d’œil partout. Sur une date en particulier ou toute l’année, votre jour de démarrage reste cohérent sur notre plateforme.
Options d’expiration de la fonctionnalité d’exception sur des dates
Imaginez que vous indiquiez une exception sur des dates (DSO, en anglais) pour espérer un taux d’occupation plus élevé sur celles-ci, mais que les réservations n’arrivent pas. D’autre part, il est important de considérer que ces exceptions peuvent aller à l’encontre des réservations de dernière minute en annulant les remises destinées à combler certains trous dans votre calendrier.
Pour résoudre cela, nous vous mettons à disposition un paramètre avancé qui vous permet de définir un délai d’expiration de ces exceptions (ou d’une partie).
Mise en situation : vous avez défini des exceptions sur des dates allant du 25 novembre au 5 décembre. Ensuite, vous avez choisi l’option « effacer toutes ces exceptions à 7 jours ». Au 20 novembre, les exceptions du 25 et 26 novembre seront abandonnées pour permettre les réservations de dernière minute et pousser le remplissage sur ces dates. En revanche, elles restent actives du 27 novembre au 5 décembre.
Afin d’alléger la procédure concernant ces exceptions sur des dates, vous avez intérêt :
- À utiliser ces DSO sur tout votre compte ou via votre PMS pour une application sur tous vos logements.
- À opter pour des exceptions sur des dates au niveau d’un groupe. Ceci, dans le cas où plusieurs propriétés ayant des critères communs nécessitent cet ajustement.
Check-in et check-out intelligents
Dans certains endroits, la réservation d’un hébergement peut être moins flexible que dans d’autres. Les gestionnaires immobiliers ou les conciergeries peuvent parfois fixer des jours de départs et d’arrivées des voyageurs différents. Cela entraîne des jours orphelins d’inoccupation entre deux séjours. C’est évidemment très mauvais pour vos revenus et votre taux de remplissage. Notre fonctionnalité d’arrivées et de départs intelligents propose deux options :
- Bloquer les check-ins et check-out qui génèrent des trous dans votre calendrier. Elle empêche tout simplement ce genre de réservations pour garder une continuité dans les autres.
- Autoriser les check-ins et check-outs pour la veille ou le lendemain. Concrètement, si un gestionnaire a pour habitude de définir l’arrivée des locataires le samedi, mais que lors d’un séjour, les précédents quittent les lieux le vendredi, le système peut s’adapter automatiquement et permettre un check-in le vendredi en question, afin de toujours optimiser l’occupation.
Il est à noter que cette fonction check-ins et check-out intelligents est disponible sur demande. Vous pouvez envoyer un message à support@pricelabs.co pour l’activer.
Plus d’une centaine d’intégration de PMS et Channel managers possible
PriceLabs détient un record dans l’industrie avec une intégration à plus de 100 PMS et Channel Managers. Preuve de la confiance que nous inspirons à de nombreux acteurs de la location saisonnière. Dans notre dernière mise à jour, nous avons la chance de pouvoir annoncer notre intégration à deux nouveaux PMS : AirHost et WebReady.
Gestion des informations : tirer parti de la base de donnée la plus puissante
Indice STR
C’est une véritable passerelle vers les données mondiales du marché de la location de courte durée. Sur un pays, une région ou sur tout le globe, cet indicateur vous donne les informations dont vous avez besoin.
Les avantages :
- La couverture la plus large. Vous avez accès aux données complètes de n’importe quel secteur du monde entier comprenant les changements de stratégie et les tendances du moment.
- Des informations sur mesure. Vous pouvez vous focaliser sur des zones géographiques spécifiques à l’aide des filtres de pays et de région. Vous avez ainsi l’assurance que ces données sont les plus pertinentes pour votre business.
- Des tableaux de bord polyvalents. Avec ces trois sections distinctes, vous avez l’opportunité d’interpréter les données de trois façons différentes : comparer, analyser le tendances du marché et se focaliser sur le rythme (la récurrence) d’indicateurs de performance tels que le taux d’occupation, le taux journalier moyen et le RevPar.
Outil d’estimation de revenus
En entrant simplement l’adresse d’une propriété, vous pouvez évaluer son potentiel de revenus. C’est un outil gratuit et très simple à utiliser. Pour un rapport plus détaillé sur ce potentiel et les conditions du marché local, nous vous conseillons de créer un Market Dashboard.
C’est un mine de données pour évaluer la viabilité d’une nouvelle annonce dans votre portefeuille de gestionnaire ou d’investisseur.
Un tableau de bord avec possibilité d’avoir plus de 10 000 logements référencés
Pour seulement 39,99 $ par mois, profitez :
- D’un accès complet aux données des secteurs qui vous intéressent.
- D’une analyse optimale du marché en fonction de vos objectifs.
- D’une tarification optimisée.
- De comparaisons précises de vos performances avec celle des propriétés répondant à des critères similaires bien définis.
- D’informations approfondies sur les tendances du marché pour affiner vos stratégie de tarification et de remplissage.
Félicitations ! Vous êtes arrivé au bout de cette présentation complète de PriceLabs version Breakthrough. Pour en savoir encore plus et commencer à utiliser notre solution, rendez-vous sur notre site PriceLabs.