Updated: Luglio 25, 2024
Gli affitti per l’occupazione a breve termine sono aumentati del 12% nel primo trimestre del 2023 rispetto al 2020.
Inoltre, i viaggi internazionali stanno tornando in auge. Ha raggiunto l’80% del suo splendore pre-pandemia nel primo trimestre del 2023, con 235 milioni di turisti che si sono messi in viaggio.
Con un’impennata così promettente, il tuo affitto a breve termine può rubare i riflettori. Ma come gestirlo in modo efficace e massimizzare i profitti degli affitti a breve termine?
Scopri di più sull’affitto di immobili in affitto a breve termine in questa guida.
Come affittare i tuoi immobili in affitto a breve termine?
A maggio 2022, 88.000 nuovi affitti a breve termine hanno spinto il totale degli annunci a un massimo storico.
Con l’aumento degli affitti a breve termine, devi essere accurato quando identifichi il tuo pubblico di destinazione per assicurarti che la tua proprietà attiri gli ospiti giusti, portando a tassi di occupazione più elevati.
Qual è il tuo tipo di noleggio a breve termine?
Diversi tipi di case vacanza a breve termine soddisfano le diverse preferenze dei viaggiatori. Per esempio:
- Case per il fine settimana
- Condomini e Residence
- Pernottamento e prima colazione (B&B)
- Chalet e cottage
- Ville e Chalet
- Hotel per soggiorni prolungati
- Parchi per camper
La prima decisione quando si affitta a breve termine dovrebbe essere quella di definire il tipo di noleggio a breve termine. Questo aiuta a decidere la strategia di investimento per la posizione desiderata e a preparare vari termini di locazione in base ai tassi di mercato correnti.
A chi ti rivolgi gli affitti brevi?
Il tuo pubblico di destinazione definisce i viaggiatori che miri ad attirare quando affitti a breve termine. Devi adattare le tue proprietà alle loro esigenze. Ecco alcuni passaggi per identificare i tuoi potenziali clienti:
- Analizza la posizione della tua struttura e la sua attrattiva per i diversi segmenti di viaggiatori.
- Crea guest personas in base a dati demografici, interessi, esigenze e feedback.
- Studia i tipi di viaggiatori che i tuoi concorrenti stanno affittando per brevi periodi e che stanno attraendo.
- Decidi come differenziare il tuo affitto a breve termine per attirare queste tipologie.
Come preparare il tuo immobile in affitto a breve termine?
Una volta identificato il tuo pubblico di destinazione, personalizza la tua struttura in base alle sue aspettative ed esigenze. Ad esempio, se ti rivolgi a lavoratori remoti, assicurati una connessione Wi-Fi affidabile, uno spazio di lavoro confortevole e persino una stampante.
Inoltre, offrire una lavanderia, una cucina ben attrezzata e arredi confortevoli per visite più prolungate può essere un grande vantaggio. Inoltre, la vicinanza ai mezzi pubblici, la disponibilità di parcheggi o l’accesso al noleggio di biciclette potrebbero essere fattori importanti.
Dovresti anche adattare le tue offerte di proprietà in base al feedback degli ospiti e ad altre tendenze dei viaggiatori quando affitti a breve termine.
Orologio:
Suggerimenti per massimizzare i profitti quando si affitta a breve termine
L’affitto a breve termine esiste molto prima di Internet. Ma l’accelerazione digitale sta trasformando le cose!
Puoi gestire gli aspetti cruciali dell’affitto a breve termine, dall’annuncio al prezzo, a portata di mano.
Ad esempio, abilitiamo la registrazione mobile per configurare il tuo account. Orologio:
Configurazione dell’account Pricelabs su dispositivo mobile
Che si tratti di marketing, prenotazione o gestione della tua casa vacanze, ecco alcuni suggerimenti per gestire la tua proprietà e aumentare i profitti.
1. Pulizia e manutenzione
Mantenere il tuo spazio pulito e sicuro per gli ospiti è una priorità assoluta. Ecco alcuni passaggi critici da eseguire:
- Prendi in considerazione l’assunzione di servizi di pulizia professionali. Possono dare alla tua proprietà un restyling ordinato per una spesa di pulizia inferiore.
- Ricordarsi sempre di effettuare controlli di manutenzione ordinaria. Risolvi prontamente eventuali problemi per mantenere il tuo posto in perfetta forma.
- La sicurezza prima di tutto! Assicurati di avere a disposizione elementi essenziali come rilevatori di fumo ed estintori.
- Ricontrollare che tutti gli apparecchi funzionino correttamente. Un soggiorno senza problemi è un soggiorno felice per i tuoi ospiti.
2. Quotazione e marketing della proprietà
Solo il 22% delle case vacanza è elencato sulle OTA (agenzie di viaggio online), mentre i sondaggi suggeriscono una domanda elevata e un’offerta limitata. Di conseguenza, puoi godere di alti tassi di occupazione e maggiori entrate per prenotazione.
Astenersi dal frenare gli sforzi di marketing quando si affitta a breve termine. Investi in una fotografia di alta qualità. Scrivi descrizioni di proprietà accattivanti utilizzando parole chiave ben studiate. Questi elementi visivi e testuali sono la prima impressione della tua struttura.
Orologio:
Semplificare il marketing degli affitti a breve termine
Assicurati che la tua struttura sia elencata nelle migliori agenzie di viaggio online per un potenziale di reddito costante.
Suggerimento bonus: lo strumento STRings di Pricelabs può aiutarti a creare titoli e descrizioni per i tuoi annunci di affitti a breve termine.
3. Screening e comunicazione degli ospiti
Quando gestisci le richieste di prenotazione e le prenotazioni, rispondi prontamente ai potenziali ospiti, rispondendo alle loro domande e preoccupazioni. Una comunicazione chiara e concisa crea fiducia.
Assicurati che la tua proprietà sia immacolata, ben tenuta e pronta ad accogliere gli ospiti. Fornisci istruzioni dettagliate per l’arrivo. Un messaggio di benvenuto caloroso e informativo dà il tono a un’esperienza positiva per gli ospiti.
Guarda Bill Faeth di Build STR Wealth parlare di come comunicare con i tuoi ospiti:
4. Strategie di prezzo
Inchiodare i prezzi è fondamentale quando si affittano proprietà in affitto a breve termine.
Inizia impostando il prezzo minimo (la tariffa di prenotazione più bassa), il prezzo base (la tariffa media per tutto l’anno) e il prezzo massimo (la tariffa più alta disponibile per un soggiorno).
Fai riferimento alla nostra istantanea del prodotto qui sotto:
Durante l’alta stagione, è possibile utilizzare Dynamic Pricing:
- Modificare le tariffe in base alle stagioni o agli eventi
- Imposta prezzi personalizzati e regole di soggiorno minimo per le diverse stagioni
- Utilizza le sostituzioni specifiche per data per modificare i prezzi e i requisiti minimi di soggiorno
- Analizza i tuoi modelli di prenotazione e studia gli approfondimenti di mercato
Ecco come il nostro cliente Achei Gramado ha ottimizzato le sue strategie di prezzo e di guadagno:
5. Sii consapevole delle considerazioni e dei regolamenti legali
Stare al passo con le leggi e i regolamenti sulla proprietà è essenziale. Quindi, contatta la città e l’associazione dei proprietari di case in cui stai affittando a breve termine. Con l’aumento delle normative per gli affitti a breve termine, le leggi locali possono essere un labirinto.
Città come New York, San Francisco, Chicago e Dallas hanno già introdotto nuove regole e molte altre stanno seguendo l’esempio. Quindi, interagisci con i funzionari di zonizzazione e connettiti con i leader locali. In questo modo, puoi essere dalla parte giusta della legge e gestire il tuo affitto a breve termine senza problemi.
6. Miglioramento dell’esperienza degli ospiti
L’aggiunta di tocchi personali ai servizi può creare un’esperienza di soggiorno memorabile per i tuoi ospiti. Fiori freschi, prelibatezze locali e/o comode coperte possono fare molto per creare un’atmosfera calda.
Sii rapido e attento nel rispondere alle richieste o alle preoccupazioni degli ospiti, poiché è la chiave per renderli felici.
Gli ospiti che si sentono apprezzati e ben curati sono più propensi a lasciare recensioni positive. Inoltre, è più probabile che tornino per soggiorni futuri.
7. Ottimizzazione dei tassi di occupazione
Personalizza le restrizioni di soggiorno minimo per il tuo pubblico, la tua posizione e i tuoi eventi.
Puoi farlo durante la bassa domanda. Ma assicurati di comunicarlo chiaramente sulle piattaforme di prenotazione. Prendi in considerazione l’utilizzo del motore di raccomandazioni Minstay di Pricelabs per suggerimenti basati sui dati.
Fai riferimento alle nostre istantanee del prodotto qui sotto:
8. Fare un soggiorno sostenibile
In un recente sondaggio di Booking.com, l’81% ha espresso interesse per le strutture ricettive sostenibili. Quindi, molti potrebbero essere disposti a pagare un extra per affitti sostenibili a breve termine.
Considerando questo, puoi integrare funzionalità ecologiche come elettrodomestici ad alta efficienza energetica, soffioni doccia a basso flusso e programmi di riciclaggio nel tuo noleggio a breve termine.
Suggerimento bonus: comunica chiaramente i tuoi sforzi per la sostenibilità per attirare ospiti eco-consapevoli.
Affitti a breve termine semplificati con Pricelabs
Il mercato degli affitti a breve termine è ricco di potenzialità. Ma con questo arriva la crescente concorrenza.
Per stare al passo con i tempi, utilizza tecniche di ottimizzazione dei prezzi per attirare più clienti, maggiori entrate da locazione e crescita aziendale.
Lo strumento di gestione dei ricavi e di dynamic pricing di Pricelabs per i proprietari di affitti a breve termine può aiutarti ad automatizzare i processi e massimizzare i profitti. Ecco un Prova gratuita di 30 giorni per iniziare!
DOMANDE FREQUENTI
Come gestire un noleggio a breve termine?
Rimani aggiornato sulle normative locali ed elenca il tuo affitto a breve termine utilizzando immagini e parole chiave di qualità per un marketing efficace. Quindi, crea fiducia attraverso una comunicazione efficiente con gli ospiti. Massimizza le entrate con i prezzi dinamici per la domanda stagionale e la personalizzazione delle restrizioni di soggiorno. Migliora l’esperienza degli ospiti con pulizia, sicurezza e risoluzione tempestiva dei problemi.
Quali sono i vantaggi di essere proprietario di un immobile in affitto a breve termine?
Essere proprietario di un immobile in affitto a breve termine offre il potenziale per un aumento del reddito da locazione, vantaggi fiscali, diversificazione della proprietà e la flessibilità di utilizzare la tua proprietà.
Quali sono le sfide di essere proprietari di immobili in affitto a breve termine?
Le sfide principali di un proprietario di immobili in affitto a breve termine sono la gestione di un elevato turnover, la gestione delle complessità legali e normative e la gestione delle fluttuazioni stagionali del mercato. Tuttavia, soluzioni tecnologiche come Pricelabs e la consapevolezza delle leggi e delle tendenze attuali sugli affitti a breve termine possono correggere queste sfide.
