Updated: Agosto 6, 2024
Nell’ambito della nostra serie di blog che illustra l’esperienza del nostro team nell’utilizzo Pricelabs per la gestione delle proprietà in affitto, abbiamo parlato con Joaquín Lozada. Abbiamo chiesto le sue opinioni oneste su come Pricelabs lo ha aiutato a ottimizzare le entrate per i suoi appartamenti a Barcellona.
Informazioni su Joaquín Lozada
Joaquín lavora con Pricelabs da ~2 anni come consulente per le soluzioni.
Prima di entrare a far parte Pricelabs, Joaquín ha co-fondato Barcelona Superhost, dove ha assistito gli investitori STR nella ricerca delle proprietà perfette e ha fornito servizi completi di gestione immobiliare per le case destinate ai turisti. Ha anche esperienza come Revenue Manager presso aziende come The Streets Apartments e Barcelona Nextdoor.
Pricelabs da 2 anni per gestire tre proprietà a Barcellona. Si tratta di appartamenti con 3 e 4 camere da letto. Gestisce direttamente i prezzi tramite Pricelabs e ha automatizzato l’intero motore di determinazione dei prezzi per gli appartamenti.
I consigli di Joaquín, un utente esperto
Joaquín controlla il suo account Pricelabs due volte alla settimana. Non sempre apporta modifiche, ma monitora attentamente la sua strategia di prezzo.
Caratteristiche su cui Joaquín giura
- Calendario multiplo
- Dati sul vicinato
- Dashboard di mercato
- Portfolio Analytics
Cerchiamo di capire ciascuno di essi nel dettaglio:
Calendario multiplo
La pagina Multi Calendar consente agli utenti di visualizzare e impostare le personalizzazioni e le sostituzioni dei prezzi, attivare o disattivare la sincronizzazione, eseguire una sincronizzazione manuale o salvare e aggiornare le inserzioni. Utilizzando questa pagina, gli utenti possono eseguire la maggior parte delle azioni dalla pagina Controlla i prezzi e gestisci le inserzioni per più inserzioni contemporaneamente, il tutto da un’unica posizione. Per saperne di più sul multi-calendario, clicca qui.
Dati del quartiere
Neighborhood Data aiuterà ad analizzare i dati degli annunci rispetto al mercato. Aiuta a capire il rendimento di un’inserzione rispetto al comp set, il prezzo medio nella tua zona e altro ancora utilizzando i dati del quartiere. Per accedervi, fai clic sulla scheda “Dati sul quartiere” nella visualizzazione Rivedi prezzi dalla Dashboard dei prezzi per uno dei tuoi annunci per visualizzare informazioni utili su altri annunci nella tua località. Tieni presente che tutti i prezzi saranno nella stessa valuta del tuo annuncio. Scopri di più sull’utilizzo dei dati di quartiere per definire la tua strategia di prezzo qui.
Joaquín trova la funzione per integrare una Market Dashboard nei dati di quartiere estremamente utile per un’accurata ricerca di mercato.
Portfolio Analytics
Pricelabs Portfolio Analytics include un sistema di reportistica in tempo reale che tiene traccia di importanti metriche finanziarie per la tua proprietà, fornendoti informazioni rapide sulle sue prestazioni. Con un’analisi più approfondita a livello di inserzione, puoi utilizzare i nostri dati per prendere decisioni informate quando imposti la tua strategia di prezzo.
Dashboard di mercato
Market Dashboards sono dashboard personalizzate completamente automatizzate che ti aiutano a tenere traccia dei dati delle case vacanze in qualsiasi parte del mondo. Puoi analizzare i KPI della tua proprietà per prendere decisioni informate mentre imposti strategie di prezzo per massimizzare le entrate. Ti aiuta a dare un’occhiata migliore agli altri mercati ogni volta che decidi di espandere il tuo portafoglio. Per saperne di più sui Market Dashboards clicca qui.
Pricelabs ha ridotto il tempo dedicato alla gestione dei ricavi
La gestione di una proprietà in affitto per le vacanze comporta molte attività operative, come il monitoraggio della concorrenza, la gestione dei servizi e la supervisione delle spese. Queste attività possono creare un ampio elenco di cose da fare per i gestori di proprietà, rendendo difficile concentrarsi su aspetti critici come le vendite, il marketing e l’ottimizzazione della strategia dei prezzi.
Joaquín ha affrontato sfide simili e ha riscontrato che l’esecuzione manuale richiedeva molto tempo e, a volte, era travolgente. Stare al passo con le tendenze del mercato e i modelli di prenotazione portava a una strategia di prezzo impropria. Si è reso conto dell’importanza di una strategia di prezzo accurata, che ha un impatto significativo sui profitti dell’azienda.
Pricelabs è venuto in soccorso semplificando i prezzi di Joaquín. Ora monitora la sua strategia di prezzo due volte a settimana sulla piattaforma, consentendogli di valutare con precisione la sua proprietà in affitto senza bisogno di sforzi manuali.
Secondo Joaquín, il tempo e gli sforzi investiti nell’apprendimento del software Pricelabs si ripagano a lungo termine grazie all’aumento dei ricavi e alla riduzione del tempo dedicato all’ottimizzazione dei prezzi.
Pricelabs ha aumentato il RevPAR del 32%
Sebbene il passaggio a Pricelabs dal precedente software di gestione dei ricavi abbia presentato una curva di apprendimento grazie alle personalizzazioni e alle funzionalità, Joaquín ha scoperto che le sessioni di formazione, come l’onboarding di base per la configurazione dell’account e l’onboarding avanzato per le strategie di prezzo, lo hanno aiutato a creare una strategia di prezzo di successo.
Con Pricelabs, Joaquín ha potuto controllare le prenotazioni e i prezzi, il che è stato particolarmente vantaggioso nel mercato stagionale di Barcellona. Grazie all’utilizzo di Pricelabs, Joaquín ha riscontrato un aumento significativo degli indicatori chiave di prestazione (KPI), tra cui il tasso di occupazione, il RevPAR e la durata del soggiorno. Il tasso di occupazione è salito all’88%, il RevPAR ha visto un aumento del 32% e la durata del soggiorno è aumentata a 4-5 notti.
La Knowledge Base di Pricelabs gli ha fornito una grande quantità di informazioni sul software, preparandolo al successo.
L’utilizzo di una strategia di prezzo automatizzata basata sui dati ha aiutato a guadagnare di più durante l’alta stagione
Con l’aiuto del Dynamic Pricing di Pricelabs, Joaquín ha identificato un’impennata delle prenotazioni relative a vari eventi nelle sue vicinanze, come conferenze e festival. Queste intuizioni gli hanno permesso di valutare di più i suoi affitti, aumentando così le entrate.
Un’altra caratteristica che Joaquín apprezza è il multi-calendario di Pricelabs, che gli consente di visualizzare i prezzi e l’occupazione di tutte le sue proprietà in un unico posto. Gli indicatori di salute codificati a colori forniscono una chiara panoramica delle prestazioni di ogni annuncio. Se le sue proprietà hanno prestazioni insufficienti, può identificare rapidamente il problema e utilizzare la Market Dashboard di Pricelabs per analizzare in dettaglio le prestazioni della proprietà. Sulla base delle intuizioni, può apportare le modifiche e le personalizzazioni necessarie per migliorare le prestazioni.
Ha detto che il suo utilizzo di Pricelabs dipende molto dalle diverse stagioni dell’anno. All’inizio dell’anno, usava molto Pricelabs e impostava il motore di determinazione dei prezzi in base alla sua strategia di prezzo.
Joaquín ha suggerito ai gestori immobiliari di utilizzare la dashboard di mercato e i dati di quartiere di PricelabsMarket Dashboard per ottenere preziose informazioni sul mercato e sui prezzi degli immobili. Possono utilizzare questi dati per prendere decisioni informate su dove investire i loro soldi e valutare l’efficacia dei loro investimenti passati. I gestori di proprietà possono anche utilizzare queste informazioni per supportare le loro strategie e dimostrare le prestazioni delle proprietà che gestiscono ai loro clienti, i proprietari di immobili.
Su PriceLabs
Fondata nel 2014 e con sede a Chicago, Pricelabs è un fornitore leader di soluzioni innovative e facili da usare per il Dynamic Dynamic Pricing e la gestione delle gestione dei ricavi per il settore del noleggio. Pricelabs fornisce un approccio basato sui dati, regole di automazione e personalizzazioni per gestire i prezzi e le restrizioni di soggiorno che aiutano i proprietari e i gestori di immobili ad aumentare i ricavi in modo efficiente e semplice. Con oltre 90 integrazioni e un elenco crescente di canali e sistemi di (PMS) sistema di gestione di prorpietà immobiliare, la soluzione automatizzata di gestione dei ricavi di Pricelabs è progettata per soddisfare le esigenze dei grandi gestori di proprietà e dei singoli proprietari.
Conclusione
In che Pricelabs aiutato Joaquín come host:
- Pricelabs ha ridotto il tempo dedicato alla gestione dei ricavi
- Pricelabs ha aumentato il RevPAR del 32%
- L’utilizzo di una strategia di prezzo automatizzata basata sui dati lo ha aiutato a guadagnare di più durante l’alta stagione, quando la domanda era alta
Le caratteristiche di Pricelabs su cui Joaquín giura:
- Calendario multiplo
- Dati sul vicinato
- Dashboard di mercato
- Portfolio Analytics
