Airbnb Squatters: come comportarsi con un Airbnb Squatters?

Gli occupanti abusivi di Airbnb sono tra le cose che gli host temono. Poiché sempre più persone stanno diventando nomadi digitali, aumenta anche la paura di trovare un occupante abusivo di Airbnb. Anche se raramente ti ritrovi con un ospite che non se ne andrebbe, devi essere preparato!

Informarsi sugli abusivi e su come sfrattare uno squatter Airbnb è importante per assicurarsi di non perdere denaro.

Che cos’è uno squatter Airbnb?

Uno squatter Airbnb è una persona che ha soggiornato nella tua proprietà per un periodo prolungato anche dopo la scadenza del periodo concordato. Gli occupanti abusivi tradizionali hanno spesso usato il “possesso avverso” per lavorare a loro favore quando rivendicavano la proprietà di case o proprietà abbandonate. Il possesso avverso è un principio giuridico in base al quale le persone possono acquisire la proprietà legale della proprietà di qualcun altro. Secondo il regolamento, acquisirebbero il possesso o risiederebbero nella proprietà per un certo periodo di tempo.

È importante evitare uno squatter di Airbnb senza ricevere recensioni negative o perdere denaro.

Come identificare un Airbnb Squatters?

Devi essere in grado di identificare un potenziale occupante abusivo di Airbnb nelle prime fasi. Solo allora sarai in grado di intraprendere le azioni appropriate.

1. Hanno un profilo ospite sospetto:
   • Controlla se il loro profilo è incompleto: Se hanno solo un’immagine e un nome casuali senza nient’altro compilato, potrebbero essere cattive notizie.
   • ID e-mail generato dal sistema: Assicurati di controllare l’ID e-mail che stanno utilizzando per prenotare un soggiorno presso di te.
   • Immagini sfocate o poco chiare: Verifica la loro autenticità controllando le immagini che hanno caricato sulla piattaforma
2. Vogliono rimanere più a lungo:
   • Prima di confermare la prenotazione, leggi la loro richiesta. Chiediti se hanno bisogno della prenotazione che stanno facendo.
   • Poni loro le seguenti domande:
     • Perché sei in viaggio?
     • Hai un itinerario?
     • Avete domande da farmi?
     • Vuoi sapere qualcosa sulla località?
   • Questo ti aiuterà a identificare gli ospiti con bandiera verde e a creare linee guida e manuali personalizzati per loro. Non solo puoi semplificarti la vita, ma puoi anche migliorare l’esperienza dei loro ospiti.
   • Tieni traccia di ciò che sta accadendo nella tua località. Se c’è un evento importante, potresti ricevere molte richieste per un soggiorno di una notte. Dovresti aumentare i tuoi prezzi e mantenere una strategia di prezzo Airbnb appropriata per assicurarti di poter massimizzare le tue prenotazioni durante questa impennata della domanda. Puoi utilizzare Pricelabs Dynamic Pricing per assicurarti di adattare automaticamente i tuoi prezzi alla domanda nella tua località.
3. Non hanno una presenza online:
   • Controlla il loro documento d’identità e verifica se il documento d’identità che hanno fornito è originale. Anche se questo potrebbe sembrare un po’ troppo, può aiutarti a evitare di avere a che fare con uno squatter Airbnb.
   • Puoi chiedere loro di inviarti qualsiasi forma di identificazione: una patente di guida, un passaporto o una carta d’identità locale.

Come comportarsi con uno squatter Airbnb?

Lo sfratto di un occupante abusivo di Airbnb potrebbe richiedere misure diverse in fasi diverse. Tuttavia, ci sono alcune regole di base che puoi seguire per evitare uno squatter Airbnb. Assicurati di comunicare chiaramente le conseguenze all’inizio per evitare confusione. Anche i migliori consigli e trucchi per ospitare Airbnb potrebbero non prepararti per uno squatter Airbnb.

Ospiterai un’ampia varietà di ospiti durante il tuo viaggio di host Airbnb. Ce ne saranno di buoni e ce ne saranno anche di cattivi. Tutto quello che puoi fare è assicurarti di essere attrezzato per gestire qualsiasi situazione. Questo non significa che tu faccia il passo estremo con ogni ospite. Con l’esperienza, puoi valutare ogni ospite che chiede una prenotazione e distinguere il bene dal male. Segui il tuo istinto e prendi misure estreme solo quando è necessario quando hai a che fare con uno squatter Airbnb.

1. Rinuncia alla Prenotazione Immediata

Quando sei iscritto alla Prenotazione Immediata, non ti è consentito recensire l’ospite prima di accettare la prenotazione. La prenotazione è confermata non appena l’ospite effettua la prenotazione. Questo non ti dà il tempo di rivedere i profili e la legittimità degli ospiti prima di accettare la prenotazione.

Se recensisci dopo aver accettato la prenotazione e poi procedi con la cancellazione, Airbnb potrebbe non gradire! Potresti fare qualche passo più in basso e magari essere anche segnalato.

L’altra faccia della medaglia sarebbe che potresti perdere l’automazione. Dovresti essere più presente e dedicare molta più energia e impegno per ottenere ogni prenotazione. Ciò significherebbe anche un aumento dei tempi di attesa per i tuoi ospiti. Considera attentamente questo aspetto prima di disattivare la prenotazione immediata per evitare che Airbnb occupi abusivamente.

2. Controlla sempre l’ospite e la prenotazione

Non si sottolineerà mai abbastanza che lo screening degli ospiti è il passo più importante nella gestione di una casa vacanze. Questo può aiutarti a evitare tutti i tipi di storie dell’orrore: feste, occupanti abusivi di Airbnb, picchiatori, affittuari illegali, ecc.

Puoi scegliere di ospitare solo ospiti Airbnb verificati. Queste persone hanno confermato la loro identità sulla piattaforma inviando un documento d’identità rilasciato dal governo. Questo ti aiuterà a toglierti di mezzo un passaggio della verifica. Ora hai una coperta di protezione anche da Airbnb stesso.

3. Richiedi un deposito cauzionale

Le persone non pagherebbero a meno che non cerchino di obbedire alle regole. Gli ospiti che hanno intenzione di soggiornare oltre il tempo possibile desiderano soggiornare il più a lungo possibile senza alcun costo. La richiesta di un deposito cauzionale allontanerà coloro che non sono disposti a pagare un extra per un soggiorno confortevole.

Anche se si trattengono oltre il loro benvenuto, sei protetto finanziariamente dal deposito cauzionale che hanno pagato. È importante, tuttavia, assicurarsi di chiedere un prezzo ragionevole che un ospite autentico accetterebbe.

Ricorda che una persona che prenota la tua proprietà solo per un fine settimana potrebbe non essere disposta a pagare il deposito cauzionale. Questo è il momento in cui dovresti essere flessibile. Una persona che viene solo per una conferenza o un evento potrebbe non essere necessariamente uno squatter di Airbnb. Diventa quindi importante valutare il tuo ospite prima di chiedere un deposito cauzionale. È qui che entra in gioco un contratto. Puoi comunque essere protetto senza un deposito cauzionale.

4. Stipulare un contratto di affitto per le vacanze

Ogni stato ha una legge diversa per quanto riguarda gli inquilini e gli ospiti. In California, se un ospite ha soggiornato per più di 30 giorni, si qualificherà come inquilino. Quindi, se un occupante abusivo è rimasto per 30 giorni, dovresti portarlo in tribunale per sfrattarlo.

È necessario documentare tutto nel contratto di affitto turistico. In questo modo, sia tu che il tuo ospite siete a conoscenza di tutto. Dovresti includere il tuo ADR, la politica di cancellazione, le date di check-in e check-out, la tassa per il check-out tardivo, i dettagli del deposito cauzionale e qualsiasi altro dettaglio che ritieni possa essere importante aggiungere. Ricordati di firmare il contratto prima che entrino nella tua proprietà per il soggiorno se ritieni che questa persona possa essere un potenziale occupante abusivo di Airbnb.

5. Mantieni una tempistica e prove a sostegno dello sfratto

La chiave è la documentazione quando hai uno squatter Airbnb nella tua proprietà. Tramite l’app di Airbnb, assicurati di documentare tutto. Dal momento del check-in al momento del check-out. Hai avuto problemi durante il loro soggiorno? Documentalo sull’app. Questo creerà una traccia cartacea a tuo favore. Finché hai la prova di tutto ciò che è successo, un tribunale sarebbe in grado di aiutarti. Se non lo fai, diventa immediatamente un sentito dire e l’intera situazione diventa complicata.

6. Ottieni un’assicurazione per gli occupanti abusivi di Airbnb

La maggior parte delle compagnie assicurative ha un’assicurazione contro gli abusivi. Ricordati di includerlo nell’assicurazione della tua casa vacanze. Ricorda che non tutte le assicurazioni immobiliari sono uguali. In qualità di proprietario di una casa vacanze, hai esigenze specifiche che devono essere soddisfatte.

È importante stipulare un’assicurazione per gli occupanti abusivi di Airbnb. Se finisci per ospitare uno squatter, l’assicurazione ti aiuterà a coprire eventuali perdite subite durante uno sfratto.

Diritti di occupazione abusiva di Airbnb da parte degli Stati Uniti

• Possesso continuo: Gli occupanti abusivi devono occupare ininterrottamente la proprietà senza interruzioni per il periodo specificato.
• Aperta e famigerata: l’occupazione deve essere ovvia e nota agli altri, non nascosta.
• Colore del titolo: Possesso di un documento che sembra conferire all’occupante abusivo la proprietà legale, anche se è legalmente difettoso.
• Pagamento delle tasse sulla proprietà: in alcuni stati, gli occupanti abusivi devono pagare le tasse sulla proprietà per rivendicare il possesso avverso.

Stato	Diritti degli occupanti abusivi	Leggi e note pertinenti
Alabama	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 10 anni di possesso continuativo.	Il possesso avverso richiede il possesso continuo, il pagamento delle tasse sulla proprietà e l’uso della proprietà.
Alaska	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 7 anni di possesso continuativo.	La possessione avversa richiede una possessione continua e notoria.
Arizona	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 10 anni di possesso continuativo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Arkansas	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 7 anni di possesso continuativo.	Deve essere continuo, aperto e noto.
California	Gli occupanti abusivi possono acquisire diritti dopo 5 anni di possesso continuativo.	Deve pagare le tasse di proprietà e avere un possesso continuo, aperto e noto.
Colorado	Gli occupanti abusivi possono acquisire diritti dopo 18 anni di possesso continuativo.	Ridotto a 7 anni se l’occupante abusivo ha il colore del titolo e paga le tasse di proprietà.
Connecticut	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 15 anni di possesso continuativo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Delaware	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 20 anni di possesso continuo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Florida	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 7 anni di possesso continuativo.	Deve pagare le tasse di proprietà e avere un possesso continuo, aperto e noto.
Georgia	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 20 anni di possesso continuo.	Ridotto a 7 anni con colore del titolo.
Hawaii	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 20 anni di possesso continuo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Idaho	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 20 anni di possesso continuo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Illinois	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 20 anni di possesso continuo.	Ridotto a 7 anni con colore del titolo e pagamento delle tasse di proprietà.
Indiana	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 10 anni di possesso continuativo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Iowa	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 10 anni di possesso continuativo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Kansas	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 15 anni di possesso continuativo.	Ridotto a 7 anni con colore del titolo e pagamento delle tasse di proprietà.
Kentucky	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 15 anni di possesso continuativo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Louisiana	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 30 anni di possesso continuo.	Ridotto a 10 anni con solo titolo e possesso in buona fede.
Maine	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 20 anni di possesso continuo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Maryland	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 20 anni di possesso continuo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Massachusetts	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 20 anni di possesso continuo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Michigan	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 15 anni di possesso continuativo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Minnesota	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 15 anni di possesso continuativo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Mississippi	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 10 anni di possesso continuativo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Missouri	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 10 anni di possesso continuativo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Montana	Gli occupanti abusivi possono acquisire diritti dopo 5 anni di possesso continuativo.	Deve pagare le tasse di proprietà e avere un possesso continuo, aperto e noto.
Nebraska	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 10 anni di possesso continuativo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Nevada	Gli occupanti abusivi possono acquisire diritti dopo 5 anni di possesso continuativo.	Deve pagare le tasse di proprietà e avere un possesso continuo, aperto e noto.
New Hampshire	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 20 anni di possesso continuo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
New Jersey	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 30 anni di possesso continuo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Nuovo Messico	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 10 anni di possesso continuativo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
New York	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 10 anni di possesso continuativo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Carolina del Nord	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 20 anni di possesso continuo.	Ridotto a 7 anni con colore del titolo.
Nord Dakota	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 20 anni di possesso continuo.	Ridotto a 10 anni con colore del titolo.
Ohio	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 21 anni di possesso continuativo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Oklahoma	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 15 anni di possesso continuativo.	Ridotto a 5 anni con colore del titolo e pagamento delle tasse di proprietà.
Oregon	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 10 anni di possesso continuativo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Pennsylvania	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 21 anni di possesso continuativo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Rhode Island	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 10 anni di possesso continuativo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Carolina del Sud	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 10 anni di possesso continuativo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Sud Dakota	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 20 anni di possesso continuo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Tennessee	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 7 anni di possesso continuativo.	Deve avere il colore del titolo e pagare le tasse di proprietà.
Texas	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 10 anni di possesso continuativo.	Ridotto a 3 anni con colore del titolo.
Utah	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 7 anni di possesso continuativo.	Richiede il possesso e il pagamento continui, aperti e notori delle tasse sulla proprietà.
Vermont	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 15 anni di possesso continuativo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Virginia	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 15 anni di possesso continuativo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Washington	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 10 anni di possesso continuativo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Virginia Occidentale	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 10 anni di possesso continuativo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Wisconsin	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 20 anni di possesso continuo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.
Wyoming	Gli occupanti abusivi possono ottenere diritti dopo 10 anni di possesso continuativo.	Richiede un possesso continuo, aperto e notorio.

Punti chiave

1. Gli occupanti abusivi sono ospiti che si rifiutano di sgomberare la tua proprietà anche dopo che il loro soggiorno è ufficialmente terminato.
2. È importante identificare gli occupanti abusivi anche prima che arrivino nella tua proprietà per evitare problemi in futuro.
   • Controlla se il loro profilo ha recensioni
   • Controlla se le loro immagini del profilo sono originali
   • Verifica il loro profilo con documenti d’identità rilasciati dal governo
3. Come comportarsi con uno squatter Airbnb?
   • Disattiva la prenotazione immediata
   • Controlla sempre l’ospite e la prenotazione
   • Richiedi un deposito cauzionale
   • Ottieni un contratto di affitto per le vacanze
   • Mantieni una tempistica e delle prove a sostegno durante lo sfratto
   • Stipula un’assicurazione per gli occupanti abusivi di Airbnb

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Conclusione

È importante agire immediatamente se stai ospitando uno squatter Airbnb. È un caso raro, ma è importante prepararsi. Speriamo che tu non debba mai affrontare uno squatter di Airbnb. Anche se si esegue un controllo rigoroso, potrebbero esserci alcune perdite. Potresti finire per organizzare una festa notturna che non avresti mai voluto o uno squatter! Se ti trovi in una situazione del genere, non farti prendere dal panico. Allacciate le cinture e agite immediatamente.

Domande frequenti

1 Cosa succede se un ospite Airbnb non se ne va?

I casi di ospiti che si rifiutano di andarsene sono estremamente rari; tuttavia, nel caso in cui si verifichi uno scenario del genere, Airbnb si impegna ad assisterti nella risoluzione del problema con il tuo ospite. Se riscontri una circostanza del genere, informa prontamente il team di assistenza di Airbnb, che ti contatterà prontamente per aiutarti.

2 Un host Airbnb può sfrattare?

Certamente! Se gli ospiti violano le regole della casa, puoi chiedere loro di andarsene. Tuttavia, contattare Airbnb in anticipo è fondamentale per assicurarsi che conoscano la situazione. Prenditi il tempo necessario per leggere le regole della casa di altri host per raccogliere informazioni su come affrontano il rumore e i comportamenti molesti.

3. Airbnb protegge dagli abusivi?

Airbnb offre una Garanzia Host, che copre fino a 1 milione di dollari di danni alla proprietà. Tuttavia, questo non affronta specificamente i problemi con gli abusivi, ma può aiutare con i danni causati dagli ospiti.