Updated: Agosto 6, 2024
Nell’ultima edizione della nostra serie di blog sui dipendenti di Pricelabs che utilizzano la piattaforma Pricelabs loro strategie di gestione immobiliare e gestione dei ricavi , abbiamo parlato con un’ex manager immobiliare di Charleston, Rebecca Madigan, alias Becca.
I consigli di un esperto gestore di proprietà, Becca
Becca consiglia di accedere al software una volta alla settimana per controllare i prezzi e le prestazioni della proprietà.
Caratteristiche su cui Becca giura:
Profili stagionali
I profili stagionali personalizzati possono aiutarti a impostare la stagionalità nei tuoi prezzi
Dashboard di mercato
La Market Dashboard Pricelabs ti offre report di pacing e approfondimenti sulle tendenze del mercato, inclusi i tempi di consegna, i servizi desiderati e le tariffe e gli sconti in vigore per gli annunci nella tua zona.
Dati del quartiere
I dati di quartiere forniscono informazioni che ti aiutano a capire il loro prezzo medio giornaliero, confrontare i comp-set e altro ancora.
Aggiustamenti in base all’occupazione
L’Occupancy Based Adjustment (OBA) è una personalizzazione per analizzare l’occupazione orizzontale del tuo annuncio e apportare le opportune modifiche alle tariffe.
Adeguamenti basati sull’occupazione del portafoglio
Se hai gruppi di annunci nella stessa località o nello stesso edificio, puoi utilizzare gli aggiustamenti basati sull’occupazione del portafoglio per modificare i prezzi in base alla loro occupazione combinata.
Comp set nelle Market Dashboards
Puoi utilizzare i tuoi set di comp o uno qualsiasi dei nostri set di comp precaricati per filtrare i dati mostrati nel resto della dashboard.
Informazioni su Rebecca Madigan
Becca è Solution Consultant Manager presso Pricelabs. Fornisce onboarding e formazione su come funzionano i dynamic pricing e la gestione dei ricavi in Pricelabs e condivide le informazioni con gli account più grandi con sede principalmente negli Stati Uniti.
Prima di entrare a far parte di Pricelabs, è stata Director of Vacation Rentals presso Dunes Properties di Charleston. Ha assunto nuovi clienti e gestito le loro proprietà. È stata anche il principale punto di contatto per l’inserimento di Pricelabs nel loro stack tecnologico per le case vacanze.
Ha utilizzato lo strumento Pricelabs per 2 anni come parte del team Dunes prima di entrare a far parte del team Pricelabs . Ora, utilizza il software per finalizzare le strategie di investimento in case vacanze per il suo appartamento con 3 camere da letto a Charleston.
Pricelabs ha risparmiato tempo nella determinazione dei prezzi in un mercato altamente stagionale
Ilse of Palms è un mercato stagionale e tradizionale sulla spiaggia. Becca era responsabile di un’ampia gamma di proprietà nel suo portafoglio. Le fluttuazioni dei prezzi per ciascuna delle proprietà per ogni stagione sarebbero state enormi e hanno dovuto modificare manualmente i prezzi prima di Pricelabs. Questo, insieme ad altri compiti operativi, era noioso.
È qui che i profili stagionali personalizzati di Pricelabs si sono rivelati utili per Becca. Poteva creare profili stagionali per ogni mercato e lasciare che Pricelabs la magia. Becca ritiene che questa funzione abbia anche dato loro il controllo per implementare la loro conoscenza del mercato.
Aveva impostato circa 14-16 profili stagionali. La sua strategia è stata quella di stabilire prezzi massimi e minimi e lasciare che Pricelabs per aggirare questa restrizione.
I proprietari, abituati ai metodi di determinazione dei prezzi tradizionali, erano un po’ scettici nei confronti di un “robot” che gestisse i loro prezzi, ma i profili stagionali personalizzati li hanno aiutati a facilitarli e a far loro sapere che avevano ancora il controllo sui loro prezzi. E non hanno dovuto ricercare e aggiornare manualmente i prezzi, risparmiando un sacco di tempo.
Pricelabs ha contribuito ad aumentare l’ADR del 50%
Le proprietà gestite da Dunes Properties di Charleston, negli Stati Uniti, stavano andando bene. Una grande proprietà sulla spiaggia guadagnava $ 25.000 a settimana anche senza dynamic pricing che li alimentavano.
Tuttavia, non si sono resi conto che stavano sottovalutando le loro proprietà. Una delle proprietà è passata da $ 18.000 a $ 20.000 dopo aver utilizzato i Dynamic Pricing Pricelabs. Becca dice che Pricelabs ha pagato l’abbonamento per quasi 10 anni.
Durante il COVID, le proprietà sono state prenotate a tariffe “normali” o pre-COVID, anche con uno sconto del 30%.
In qualità di gestore immobiliare, ha utilizzato Market Dashboard e KeyData per creare proposte per l’onboarding di nuovi clienti. Creava proiezioni finanziarie e analizzava il potenziale degli annunci.
Intende ospitare il suo appartamento con 3 camere da letto a Charleston, negli Stati Uniti. Utilizza Pricelabs Market Dashboard per ricercare il suo ROI. Dice che è utile capire come gestire e gestire i lavori di ristrutturazione della sua proprietà. Crea un comp-set di proprietà simili nella sua località o mercato e analizza gli annunci con le migliori prestazioni. Analizza la loro strategia di affitto per le vacanze e informa le loro strategie di investimento e ristrutturazione.
I gestori di proprietà possono utilizzare la dashboard di Market Dashboard e i dati di quartiere di Pricelabs per ottenere preziose informazioni sul mercato e sui prezzi degli immobili. Possono utilizzare questi dati per prendere decisioni informate su dove investire i loro soldi e valutare l’efficacia dei loro investimenti passati. I gestori di proprietà possono anche utilizzare queste informazioni per supportare le loro strategie e dimostrare le prestazioni delle proprietà ai proprietari.
Pricelabs ha ridotto il tempo dedicato alla revisione dei prezzi
A Dunes, febbraio è stato il momento per una revisione dei prezzi per tutte le loro proprietà. La maggior parte delle decisioni relative ai prezzi erano principalmente congetture. Se un immobile ha ottenuto un buon rendimento l’anno precedente, la strategia aumenterebbe il prezzo del 15%.
Inoltre, non stavano modificando in modo proattivo i prezzi delle loro proprietà. Stavano reagendo ai cambiamenti in atto nel mercato.
Con Pricelabs, hanno aggiornato dinamicamente i loro prezzi man mano che si verificava un cambiamento nella domanda e nella stagionalità del mercato.
In che Pricelabs aiutato Becca
- Pricelabs semplificato la sua strategia di prezzo in un mercato stagionale, risparmiando molto tempo.
- Pricelabs ha contribuito ad aumentare l’ADR del 50%
- Pricelabs ha aiutato nelle ricerche di mercato basate sui dati
- Pricelabs ha ridotto il tempo dedicato alla revisione dei prezzi
Caratteristiche su cui Becca giura
- Profili stagionali
- Dashboard di mercato
- Dati del quartiere
- Adeguamenti basati sull’occupazione/Adeguamenti basati sull’occupazione del portafoglio
- Comp set nelle Market Dashboards
Il Dynamic Pricing di Pricelabs sfrutta i dati in tempo reale per fornire consigli sui prezzi. Analisi dei dati storici e attuali delle prenotazioni, della domanda e dell’offerta del mercato, delle tendenze stagionali e dei giorni della settimana, degli eventi speciali e delle previsioni per le vacanze e dei giorni rimasti per prenotare una proprietà.
Pricelabs Portfolio Analytics include un sistema di reportistica in tempo reale che tiene traccia delle importanti metriche finanziarie della tua proprietà, fornendo informazioni rapide sulle sue prestazioni. Con un’analisi più approfondita a livello di inserzione, puoi utilizzare i nostri dati per prendere decisioni informate quando imposti la tua strategia di prezzo.
Vuoi saperne di più su come Pricelabs può aiutarti nella tua attività di affitto di immobili? Pianifica una chiamata con noi.
