Updated: Luglio 16, 2024

Il settore delle case vacanze è in forte espansione, con un numero sempre maggiore di viaggiatori che optano per questa alternativa agli hotel. Inoltre, la crescente tendenza a lavorare da casa e i nomadi digitali hanno permesso alle persone di lavorare da qualsiasi parte del mondo. La crescente popolarità delle case vacanza è una buona ragione per prendere in considerazione l’investimento in case vacanza.

Secondo Airbnb, gli host di case vacanze hanno incassato oltre 57 miliardi di dollari in un solo anno, dimostrando il potenziale redditizio dell’investimento in case vacanze. Airbnb ha oltre 5 milioni di host e oltre 7,7 milioni di annunci attivi in tutto il mondo. Nel quarto trimestre del 2023, le loro inserzioni attive sono aumentate di un notevole 18% rispetto allo stesso periodo del 2022.

Questo blog è la tua guida definitiva per investire in case vacanze e trarne profitto.

Perché investire in case vacanza?

Investire in case vacanza offre una combinazione di potenziale finanziario e flessibilità personale difficile da battere. Immagina di possedere una proprietà che non solo genera reddito da locazione, ma funge anche da vacanza ogni volta che hai voglia di una pausa. Con piattaforme come Airbnb e Vrbo che stanno rivoluzionando le esperienze di viaggio, la domanda di alloggi unici è in aumento. Nel 2023, il tipico annuncio di case vacanze individuali ha generato un ricavo medio annuo di $ 26,024.

Al di là del reddito da locazione, le case vacanze spesso aumentano di valore nel tempo, offrendo sia guadagni a breve termine che la creazione di ricchezza a lungo termine. Inoltre, in tempi economici incerti, le persone danno ancora la priorità alle vacanze, garantendo un flusso di domanda costante anche durante le recessioni. Quindi, se stai cercando un investimento che combini la stabilità finanziaria con i vantaggi del divertimento personale, le case vacanze potrebbero essere il tuo biglietto per il successo.

Passi da seguire per un investimento redditizio in una casa vacanze

Investire in una casa vacanze può sembrare un compito arduo. Tuttavia, fare le cose un passo alla volta e fare la dovuta diligenza con le ricerche di mercato riduce significativamente le possibilità di commettere errori. Abbiamo suddiviso il processo in passaggi completi che puoi seguire facilmente.

1. Finalizzare la posizione

Quando si tratta di investire in case vacanza, la posizione è fondamentale. Essenzialmente ti stai impegnando in quel posto per il lungo periodo, quindi devi essere sicuro che sia la soluzione giusta. Inizia facendo un brainstorming sulle città che stai tenendo d’occhio per il tuo investimento. Considera la regione all’interno di ogni città, considerando fattori come la popolarità stagionale, la domanda di affitto, le normative locali e il tipo di proprietà che ti interessa.

Quando si considera il puro potenziale di investimento, è saggio concentrarsi sui mercati più caldi che offrono i margini di profitto più elevati. Una volta che hai ristretto le tue opzioni, immergiti nell’analisi di mercato utilizzando strumenti come Pricelabs Market Dashboard per prendere decisioni informate.

Ricorda che la location scelta deve essere attraente e comoda per gli ospiti. Pensa a quali servizi vorresti nelle vicinanze, che si tratti di una spiaggia per una fuga al mare o del vivace centro città per un’atmosfera urbana. Scegliendo la posizione giusta, ti stai preparando per il successo nel gioco delle case vacanze.

2. Ottenere la pre-approvazione per il prestito

Molti investitori hanno bisogno di finanziamenti per le loro nuove proprietà in affitto e, fortunatamente, ci sono varie opzioni disponibili, che vanno da soluzioni a breve termine a soluzioni a lungo termine.

Prestito conforme: Questa opzione è popolare per le case vacanze perché i criteri di qualificazione non sono così rigorosi come quelli per le residenze primarie. In genere, un buon punteggio di credito (680+) e un acconto di circa il 20% sono requisiti comuni.

Prestito di portafoglio: Gli investitori con più immobili o proprietà multi-unità spesso optano per prestiti di portafoglio. Questi prestiti hanno in genere qualifiche più flessibili rispetto ad altri tipi di finanziamento.

Prestito multifamiliare: Utilizzati per proprietà per le vacanze di 2-4 unità o condomini con più di 4 unità, i prestiti multifamiliari comprendono varie opzioni come mutui convenzionali, prestiti garantiti dal governo e prestiti multifamiliari a breve termine.

Prestito a breve termine: Ideali per gli investitori che hanno bisogno di liquidità rapida per acquistare una proprietà per le vacanze prima di assicurarsi un finanziamento a lungo termine, i prestiti a breve termine includono opzioni come prestiti ponte e prestiti in denaro sonante.

3. Condurre ricerche di mercato approfondite

Dopo aver creato un elenco di tutte le potenziali località in cui vorresti investire e aver ottenuto l’approvazione di un prestito, è il momento di lavorare per capire i vari mercati in cui intendi investire. Quando si esegue la ricerca di mercato, è necessario analizzare il mercato in base ai parametri indicati di seguito:

• Domanda e offerta di case vacanze sul mercato
• I trend di stagionalità della location
• Restrizioni e regolamenti locali sulle case vacanze. Ogni mercato ha regole diverse per gli affitti a breve termine. Alcune città hanno vietato del tutto gli affitti a breve termine, mentre altre hanno pesanti restrizioni e ampie licenze per consentire il funzionamento di Airbnb e affitti a breve termine, come Berlino, Barcellona, ecc.
• Spese notturne medie per il tipo di proprietà in cui stai cercando di investire.
• Il tasso medio di occupazione delle case vacanze nel tuo mercato

4. Calcola le entrate e le uscite previste

Se la proprietà che stai cercando mostra una potenziale domanda di affitto, puoi iniziare a calcolare il tuo ROI e le tue spese. Ciò significa che è necessario calcolare quanto costerà gestire l’immobile e quanto si può guadagnare da esso.

Fai un elenco delle tue spese mensili e calcola i diversi costi. Ricorda che ci saranno costi relativi alle spese di pulizia, alle forniture di rifornimento , alle spese di hosting o alle spese di gestione della proprietà.

Quindi, conta quanto dovrai guadagnare al mese per raggiungere il pareggio e vedi quanto devi guadagnare per generare un profitto. Per calcolare il tuo flusso di cassa, sottrai le tue spese dal tuo potenziale reddito da locazione.

Vale la pena investire in un immobile con un flusso di cassa positivo. Per semplificare questo compito, puoi utilizzare un calcolatore di Airbnb per generare utili metriche sui costi e sui potenziali redditi da locazione.

5. Assumi un agente per negoziare i prezzi degli immobili

La conoscenza del tuo agente può davvero fare la differenza nelle tue trattative. Se conoscono bene il mercato locale delle case vacanze, possono guidarti per capire se stai offrendo l’importo giusto per la proprietà. Si tratta di trovare quel punto debole, né troppo in alto né troppo in basso. Avere una buona idea del potenziale della proprietà come casa vacanze è fondamentale per fare un’offerta forte.

È anche una mossa intelligente far eseguire un’ispezione della casa da un esperto. In questo modo, saprai esattamente a cosa stai andando incontro. Possono segnalare eventuali problemi o difetti nella proprietà, aiutandoti a prendere decisioni informate su come procedere. Dopotutto, vuoi assicurarti di investire in una proprietà che valga i tuoi soldi e i tuoi sforzi.

6. Finalizza un Property Manager se non hai intenzione di gestirlo da solo

È comune che le persone scelgano una posizione per le case vacanze diversa dalla città in cui vivono. Se hai intenzione di farlo mentre stai ancora facendo le tue ricerche di mercato, cerca un buon gestore di proprietà.

Alcune persone gestiscono le loro proprietà da sole assumendo un custode, anche se non vivono nella stessa città del loro affitto. D’altra parte, alcuni investitori preferiscono assumere un gestore di proprietà perché non sono in grado di gestire correttamente il lavoro necessario per gestire correttamente una proprietà in affitto per le vacanze. Le persone con un lavoro a tempo pieno ma soldi extra in mano disponibili per l’investimento in case vacanze di solito optano per un gestore di proprietà.

I gestori di proprietà sono esperti nella gestione di una proprietà, nella preparazione per gli ospiti, nella gestione delle prenotazioni e dei prezzi per la notte e in tutto il resto. Addebitano una percentuale dell’importo della prenotazione in cambio dell’assunzione della responsabilità di rendere la tua casa vacanze un successo.

Lettura bonus: Commissioni di gestione di Airbnb: quanto addebitano i gestori di proprietà di Airbnb?

Pro e contro dell’investimento in case vacanze

Vantaggi dell’investimento in case vacanze

1. Aumento del reddito

Il vantaggio più ovvio di possedere una casa vacanze è guadagnare un reddito aggiuntivo. La posizione della tua casa vacanza dipende da quanto puoi guadagnare (una zona più turistica significa una tariffa più alta) e da altri fattori come i suoi servizi e il tuo ospite target. Puoi anche modificare le tue tariffe per guadagnare di più durante le vacanze e nei fine settimana.

2. Casa vacanze a disposizione per te

Un altro vantaggio di investire in una casa vacanze è avere la propria casa vacanze che si può utilizzare in qualsiasi momento. Ad esempio, è possibile utilizzare la proprietà per eventi speciali come vacanze annuali, compleanni o una vacanza personale.

3. Agevolazioni fiscali

È considerata un’attività se affitti la tua proprietà per almeno due settimane all’anno. Ciò significa che puoi detrarre tutte le spese relative alla tua proprietà come spese aziendali esenti da imposte.

4. L’attività è a prova di recessione

Le case vacanze di solito non sono molto colpite dalla recessione. Le persone continuano a viaggiare, qualunque cosa accada. Un buon esempio è il boom che il settore degli affitti turistici ha vissuto nonostante la pandemia di Covid-19. La domanda è rallentata durante il lockdown, ma ha subito ripreso ritmo quando sono state revocate le restrizioni di movimento.

5. Utili derivanti da redditi da locazione e rivalutazione dell’immobile

Otterrai un flusso di reddito da tutti i profitti che generi dal reddito da locazione. Come accennato in precedenza, le case vacanze stanno diventando popolari tra i viaggiatori, soprattutto dopo la pandemia. Le persone vogliono continuare a viaggiare, ma limitano i loro contatti peer-to-peer per proteggersi dal virus.

Otterrete anche un profitto in futuro se decidete di vendere l’immobile. Se hai scelto saggiamente, allora la proprietà si apprezzerà di valore.

Le sfide dell’investimento in case vacanze

1. Se gestisci da solo, può diventare noioso.

Se non hai intenzione di assumere una società di gestione di case vacanze o un gestore di proprietà, tenere il passo con la manutenzione della tua proprietà può rivelarsi un compito noioso. Dovrai seguire la lista di controllo per le pulizie di Airbnb, ottenere recensioni su Airbnb, gestire i prezzi, commercializzare la proprietà in affitto per le vacanze e fare molto altro da solo. Non è un gioco da ragazzi.

2. Le spese possono accumularsi.

Ci saranno molti costi ricorrenti come le commissioni di quotazione e le commissioni di gestione della proprietà. Oltre a ciò, ci saranno altri costi per la pulizia, la manutenzione della casa, gli aggiornamenti della proprietà e il rifornimento delle forniture, tra gli altri. Potresti anche finire per spendere un po’ di soldi anche per il marketing. Assicurati di aver tenuto conto di queste spese durante la mappatura del tuo business plan e il calcolo del ROI medio.

Devi anche tenere presente che non riceverai prenotazioni tutti i giorni. Infatti, durante la bassa stagione, potresti avere difficoltà a ricevere prenotazioni per un periodo più lungo. Quindi, per mantenere a galla la tua attività, assicurati di risparmiare abbastanza dai guadagni realizzati durante l’alta stagione per coprire le spese ricorrenti durante la bassa stagione.

Quando gestisci un’attività di affitto di case vacanze, queste spese possono sembrare molte, quindi assicurati di tenere conto di tutto.

3. Restrizioni e regolamenti

Come accennato in precedenza, alcune città hanno le loro restrizioni e regolamenti. Ad esempio, puoi scegliere di investire in un luogo in cui il governo locale ha posto un limite al numero massimo di giorni in cui puoi utilizzare una proprietà come affitto a breve termine. Charleston consente solo 144 giorni di noleggio a breve termine. Per il resto dell’anno, il proprietario di una casa vacanze deve imporre una durata minima del soggiorno di almeno 30 giorni.

In altri casi, potrebbe essere necessaria un’ampia licenza per consentirti di operare come casa vacanze. Pertanto, è necessario tenerli sotto controllo e rispettarli.

4. Sforzi continui per commercializzare l’affitto per trovare ospiti

Devi fare uno sforzo continuo per assicurarti che il tuo noleggio sia visibile a quante più persone possibile. Inoltre, devi assicurarti di pubblicare foto e scrivere in modo accattivante la descrizione dell’annuncio. Molto è necessario per commercializzare la tua casa vacanze e dovrai tenerlo sotto controllo. Avere una guida alle attività di affitto di case vacanze ti aiuterà sicuramente in questo.

Accogliere i primi ospiti

Una volta che hai investito in una casa vacanze, vorresti sapere come iniziare a guadagnare dal tuo investimento. Mentre i consigli per ospitare Airbnb ti aiuteranno a diventare un ottimo host che ottiene buone recensioni e maggiori entrate. Di seguito sono riportati alcuni passaggi per iniziare:

Garantire una buona comunicazione con gli ospiti

Mantenere una comunicazione tempestiva ed efficiente con gli ospiti è essenziale per massimizzare il tuo posizionamento su Airbnb e le entrate delle case vacanze. Il tasso di risposta e il tempo di risposta hanno un impatto significativo su questa metrica, evidenziando l’importanza di essere un host reattivo. Fortunatamente, gli strumenti di automazione offrono funzionalità e modelli di messaggistica intelligenti per semplificare i processi di comunicazione.

Offri il check-in self-in:

Fornire un’opzione di self-check-in elimina la necessità di una disponibilità costante per accogliere gli ospiti di persona. Questo non solo ti fa risparmiare tempo, ma offre anche flessibilità agli ospiti, consentendo loro di arrivare a loro piacimento. Con il check-in self-service, gli ospiti possono rilassarsi al proprio ritmo dopo un lungo viaggio, contribuendo a un soggiorno più rilassato e piacevole.

Crea un libro e una lettera di benvenuto

Migliora il comfort e la soddisfazione degli ospiti fornendo un libro di benvenuto completo contenente informazioni essenziali e punti salienti locali. Inoltre, l’invio di una lettera di benvenuto personalizzata mette in mostra la tua ospitalità e la tua cura come host, favorendo un’impressione positiva e un’esperienza memorabile per gli ospiti.

Ad esempio, il tuo libro di benvenuto può includere dettagli sulle attrazioni vicine, sui ristoranti consigliati e sulle regole della casa, insieme a un caloroso saluto e gratitudine nella tua lettera di benvenuto.

Richiedi recensioni

Le recensioni positive sono fondamentali per attirare più prenotazioni e aumentare la visibilità della tua casa vacanza sulle piattaforme di annunci. Incoraggia gli ospiti a lasciare recensioni chiedendo gentilmente un feedback in un messaggio di partenza. Ricorda, anche le recensioni negative offrono preziosi spunti di miglioramento e, in ultima analisi, possono migliorare la reputazione e la redditività della tua locazione.

In sintesi, dando priorità a una comunicazione efficiente, offrendo servizi convenienti come il check-in automatico e sollecitando il feedback degli ospiti, puoi ottimizzare la tua attività di case vacanze per aumentare le prenotazioni e generare entrate.

Pricelabs Strumenti per l’investimento in case vacanze

Se stai cercando di prendere decisioni ben informate prima di investire in una casa vacanze, Pricelabs si distingue come la tua scelta migliore. Ecco alcuni strumenti chiave offerti da Pricelabs che possono migliorare significativamente il tuo processo decisionale:

Stimatore dei Ricavi PRO:

Lo strumento Stimatore dei Ricavi PRO è pensato per aiutarti a stimare il reddito potenziale che la tua proprietà può generare, offrendo preziose informazioni per prendere decisioni di investimento informate.

Con Revenue Estimator Pro, puoi accedere a report istantanei che forniscono informazioni essenziali come le entrate mensili previste, le tariffe medie giornaliere (ADR) e i tassi di occupazione. Questi dati ti consentono di impostare strategie di prezzo competitive e di prendere decisioni informate durante la fase di lancio del tuo investimento in case vacanze.

Immagina di essere in procinto di lanciare la tua nuova casa vacanze. Revenue Estimator Pro elimina le congetture fornendo proiezioni dettagliate, tra cui stime delle entrate mensili, tariffe medie notturne e tassi di occupazione previsti. Armato di queste informazioni, puoi impostare con sicurezza i prezzi giusti fin dall’inizio e massimizzare il tuo potenziale flusso di entrate.

Lettura bonus: Liberare la potenza di Revenue Estimator Pro per il lancio di nuove proprietà

Pricelabs Market Dashboard di mercato

Pricelabs Market Dashboard è un potente strumento per gli investitori che desiderano prendere decisioni informate nel mercato degli affitti turistici. Fornendo approfondimenti e analisi completi, questa dashboard consente agli investitori di valutare vari fattori critici per il successo dell’investimento. Ad esempio, offre dati sulle entrate medie, sulle tariffe medie giornaliere (ADR), sui tassi di occupazione e sulle tendenze delle prenotazioni, consentendo agli investitori di valutare la potenziale redditività di diversi mercati e proprietà. Inoltre, il grafico della domanda e dell’offerta fornisce informazioni preziose sulle tendenze delle prenotazioni e sulla stabilità del mercato, aiutando gli investitori a identificare opportunità redditizie e a valutare le condizioni di mercato prima di prendere decisioni di investimento.

Inoltre, la Market Dashboard di Pricelabs offre una tabella riepilogativa dettagliata che presenta i prezzi medi per diversi tipi di annunci e approfondimenti sul comportamento delle prenotazioni, come la durata media del soggiorno e il tempo di consegna prima delle prenotazioni. Queste informazioni forniscono agli investitori una comprensione più approfondita delle dinamiche di mercato e li aiutano ad adattare di conseguenza le loro strategie di investimento. Sia che gli investitori stiano valutando i mercati potenziali, analizzando la concorrenza o mettendo a punto le strategie di prezzo, lo strumento funge da strumento indispensabile per prendere decisioni di investimento basate sui dati nel settore delle case vacanze.

Indice STR mondiale

L’indice World STR di Pricelabs è uno strumento prezioso per gli investitori che si orientano nelle complessità del mercato degli affitti turistici. Offrendo una panoramica completa delle prestazioni del mercato degli affitti a breve termine in tutto il mondo, questa risorsa gratuita di Pricelabs consente agli investitori di prendere decisioni informate basate su dati e approfondimenti in tempo reale. Con metriche che vanno dal 2021 al prossimo anno e aggiornate mensilmente, l’indice offre agli investitori una comprensione dinamica delle tendenze e dei modelli di mercato, consentendo loro di stare al passo con i tempi.

Uno dei principali vantaggi dell’indice STR mondiale risiede nelle sue capacità di analisi comparativa. Gli investitori possono sfruttare lo strumento per confrontare le metriche anno su anno come gli annunci attivi, i tassi di occupazione, le entrate per camera disponibile (RevPAR) e la tariffa media giornaliera (ADR). Questa analisi comparativa non solo fa luce sulle attuali condizioni di mercato, ma consente anche agli investitori di identificare le tendenze emergenti e le potenziali opportunità di investimento. Inoltre, la funzione di pacing dell’indice consente agli investitori di anticipare le dinamiche di mercato future confrontando le metriche dell’anno successivo con quelle dell’anno precedente, fornendo preziose informazioni sull’occupazione prevista, sull’ADR e sul RevPAR. Nel complesso, l’indice World STR fornisce agli investitori le informazioni basate sui dati necessarie per prendere decisioni di investimento strategiche e massimizzare i rendimenti nel dinamico mercato delle case vacanza.

Qual è il momento migliore per acquistare?

Mentre alcuni esperti sostengono l’acquisto durante la bassa stagione per assicurarsi offerte migliori, altri propongono un approccio diverso: acquistare durante l’alta stagione. Questa strategia ti consente di immergerti nella proprietà come farebbero i tuoi potenziali ospiti, offrendo approfondimenti di prima mano sui suoi punti di forza e sulle potenziali insidie.

Considera questo scenario: immagina di acquistare una proprietà per le vacanze immersa in un tranquillo villaggio di montagna. Mentre la zona può sembrare tranquilla durante i mesi più caldi, si trasforma in un vivace centro di appassionati di sport invernali durante le stagioni più fredde. Se hai acquistato l’immobile in estate, potresti trascurare dettagli cruciali come l’importanza di mantenere un vialetto libero in condizioni di ghiaccio o la necessità di aggiornare l’impianto di riscaldamento. Vivere la proprietà durante l’alta stagione fornisce preziose osservazioni di prima mano, consentendoti di affrontare tempestivamente eventuali problemi e migliorare l’esperienza degli ospiti. In definitiva, la decisione su quando acquistare la tua casa vacanze dipende dalle tue priorità e preferenze, ma vivere la proprietà durante i suoi periodi più impegnativi può offrire spunti preziosi per garantirne il successo a lungo termine.

Punti chiave:

1. Pro e contro dell’investimento in case vacanze: Investire in case vacanze offre il potenziale per aumentare il reddito, la flessibilità personale e i vantaggi fiscali. Tuttavia, sfide come la gestione della proprietà, le spese ricorrenti e le restrizioni normative devono essere attentamente considerate.
2. Passi da seguire per un investimento redditizio in una casa vacanze: Finalizza la posizione in base a ricerche di mercato, ottieni la pre-approvazione per un prestito, conduci ricerche di mercato approfondite utilizzando strumenti, calcola le entrate e le spese previste, assumi un agente per la negoziazione e finalizza un gestore di proprietà, se necessario.
3. Market Dashboard Pricelabs: Lo strumento fornisce informazioni complete sui mercati delle case vacanza, compresi i dati sui ricavi medi, l’ADR, i tassi di occupazione, le tendenze delle prenotazioni e la domanda e l’offerta. Questo strumento aiuta gli investitori ad analizzare il potenziale di mercato, identificare opportunità redditizie e mettere a punto le strategie di prezzo.
4. Indice World STR di Pricelabs: L’indice World STR offre dati e approfondimenti in tempo reale sull’andamento del mercato degli affitti a breve termine in tutto il mondo, consentendo agli investitori di confrontare le metriche, analizzare le tendenze e anticipare le dinamiche future del mercato. Questa risorsa gratuita consente agli investitori di prendere decisioni informate e massimizzare i rendimenti nel dinamico mercato delle case vacanza.
5. Il momento migliore per acquistare una casa vacanza: Sebbene le opinioni varino, vivere la proprietà durante l’alta stagione può fornire preziose informazioni sul suo potenziale e sulle sue insidie. Immergendoti nella proprietà durante i suoi periodi di maggiore affluenza, puoi risolvere prontamente eventuali problemi e migliorare l’esperienza degli ospiti, assicurandone in definitiva il successo a lungo termine.

Su PriceLabs

Pricelabs è una soluzione di gestione dei ricavi per il settore degli affitti a breve termine e dell’ospitalità, fondata nel 2014 e con sede a Chicago, Illinois. La nostra piattaforma aiuta i singoli host e i professionisti dell’ospitalità a ottimizzare i prezzi e la gestione dei ricavi, adattandosi alle mutevoli tendenze del mercato e ai livelli di occupazione.

Con dynamic pricing, regole di automazione e personalizzazioni, gestiamo i prezzi e le restrizioni di permanenza minima per qualsiasi dimensione di portafoglio. I prezzi vengono caricati automaticamente sui canali preferiti come Airbnb, Vrbo e 100+ (PMS) sistema di gestione di prorpietà e integrazioni di canali.

Ogni giorno, valutiamo oltre 350.000+ annunci a livello globale in 135+ paesi, offrendo strumenti di livello mondiale come Suggerimenti sul Prezzo Base e il motore di raccomandazione del soggiorno minimo. Scegli Pricelabs per aumentare le entrate e semplificare i prezzi e la gestione dei ricavi. Registrati per una prova gratuita su Pricelabs.co oggi stesso.