Updated: Luglio 18, 2024
Punti chiave
I dati forniti rappresentano le metriche di performance del settore degli affitti a breve termine in Messico da gennaio 2021 a novembre 2023.
- La tariffa media giornaliera (ADR) variava da $ 113 USD a $ 152 USD, con il valore più alto a dicembre 2022 e 2021.
- Il ricavo per camera disponibile (RevPAR) ha oscillato tra $ 30 USD e $ 61 USD, raggiungendo il picco anche a dicembre di entrambi gli anni.
- I tassi di occupazione hanno rivelato un miglioramento continuo, suggerendo una crescita del turismo o dei viaggi d’affari. Hanno raggiunto un massimo del 40% tre volte a dicembre 2021, 2022 e febbraio 2023.
- Le prenotazioni medie hanno subito una leggera variazione, tra 1,3 e 2,4, senza un chiaro andamento progressivo.
- D’altra parte, il conteggio degli annunci attivi ha mostrato un aumento costante nel tempo, a partire dal 191213 nel gennaio 2021 e raggiungendo un massimo di 295339 nel settembre 2023, indicando una crescita nel settore ricettivo.
Riepilogo ADR
Il tasso medio giornaliero (ADR) in Messico, espresso in USD, ha mostrato un andamento piuttosto ciclico con fluttuazioni nel periodo osservato da gennaio 2021 a novembre 2023.
Guardando all’inizio di ogni anno:
Nel gennaio 2021, l’ADR era di $ 134 USD. È diminuito a febbraio 2021 a $ 121 USD, quindi si è leggermente stabilizzato intorno all’intervallo di $ 120-130 USD fino ad agosto. C’è stato un calo a $ 117-119 USD a settembre e ottobre, e poi ha iniziato a salire, raggiungendo un picco di $ 150 USD a dicembre 2021.
A gennaio 2022, l’ADR era di nuovo a 134 dollari, simile a gennaio 2021. Tuttavia, quest’anno, il tasso è rimasto più stabile, con fluttuazioni minime, per lo più comprese tra 120-135 USD durante tutto l’anno. Solo a dicembre 2022 è risalito a 152$, in modo simile al picco di fine anno precedente.
È interessante notare che lo stesso schema si è ripetuto nel 2023. L’ADR è iniziato a $ 139 USD, seguito da fluttuazioni minori (che vanno da $ 119 a $ 141 USD) fino a raggiungere $ 141 USD nel novembre 2023.
Nel corso di questi anni, potremmo dedurre una possibile tendenza stagionale in cui l’ADR tende a diminuire nelle prime parti dell’anno, stabilizzarsi intorno alla metà dell’anno e terminare con un picco a dicembre. Questo modello indica una possibile influenza stagionale sui valori ADR in Messico. Tuttavia, potrebbero esistere specifiche variazioni regionali che potrebbero influenzare questa tendenza. Questo riepilogo fornisce un quadro generale a livello di paese, poiché la regione/stato non è stata specificata.
Riepilogo RevPAR
Il RevPAR (Revenue Per Available Room) per il Messico ha mostrato un trend generale di crescita da gennaio 2021 a novembre 2023, sulla base del set di dati fornito.
I dati iniziano con un valore RevPAR di $ 38 USD a gennaio 2021. C’è un leggero calo fino a febbraio 2021 ($ 30 USD) e il RevPAR inizia quindi a salire, raggiungendo $ 40 USD nell’aprile 2021. Sembra esserci una tendenza stagionale in cui i valori scendono verso il terzo trimestre dell’anno, con settembre che registra RevPAR più bassi ogni anno ($ 31 USD nel 2021, $ 34 USD nel 2022 e $ 32 USD nel 2023).
Nonostante ciò, il RevPAR è generalmente aumentato nel corso degli anni, terminando a $ 53 USD nel novembre 2023. Il picco per ogni anno sembra essere nel mese di dicembre, con il valore RevPAR che ha raggiunto $ 61 USD sia nel 2021 che nel 2022.
Ciò indica che c’è una tendenza in cui il RevPAR tende ad aumentare verso la fine dell’anno, scende all’inizio dell’anno e poi ricomincia a salire. Questo ciclo sembra ripetersi ogni anno.
Nel complesso, dal 2021 al 2023, c’è un trend positivo del RevPAR per il Messico, che indica un miglioramento della generazione di entrate per camera disponibile.
Leggi qui: Come calcolare il RevPAR.
Riassunto del tasso d’occupazione
L’occupazione per il Messico ha mostrato un trend fluttuante da gennaio 2021 a novembre 2023. L’inizio del 2021 ha visto un tasso di occupazione relativamente basso, pari al 28% a gennaio, per poi scendere al 25% a febbraio per poi tornare al 28% a marzo. Il tasso di occupazione più alto del 2021 è stato osservato a dicembre, raggiungendo il 40%.
Entrando nell’anno 2022, il tasso di occupazione ha continuato a migliorare, oscillando per lo più tra il 30% e il 40%. I tassi più elevati sono stati tipicamente osservati nei primi mesi dell’anno (da gennaio ad aprile) e verso la fine dell’anno (novembre e dicembre), entrambi toccando il 40%.
Per tutto il 2023, il modello è persistito con il tasso di occupazione che oscilla tra il 27% e il 40%. L’inizio dell’anno è stato nuovamente caratterizzato da un’occupazione relativamente elevata. Anche luglio e novembre hanno registrato tassi di occupazione superiori al 35%.
È possibile identificare una tendenza in cui l’occupazione raggiunge il picco intorno all’inizio dell’anno e alla fine, indicando un modello potenzialmente stagionale nei tassi di occupazione in Messico.
Leggi qui: Come calcolare il tasso di occupazione.
Avg. Riepilogo prenotazioni
Le prenotazioni medie in Messico hanno mostrato un andamento complessivamente fluttuante da gennaio 2021 a novembre 2023.
Nel 2021, la media delle prenotazioni è partita da 1,3 a gennaio, per poi salire leggermente a 1,4 a febbraio. La media di prenotazioni più alta è stata a marzo a 2,1, che poi è scesa a 1,7 ad aprile. I numeri hanno mantenuto un piccolo aumento a 1,8 a maggio e ulteriormente a 1,9 a giugno. Luglio ha visto un picco, raggiungendo una media di 2 prenotazioni, per poi scendere a 1,6 ad agosto. Ha visto un lieve aumento a settembre e ottobre, entrambi registrando 2 prenotazioni medie, che poi sono scese leggermente a 1,8 a dicembre.
Il 2022 ha seguito un andamento simile, partendo da 1,9 prenotazioni medie a gennaio con un movimento a 2 a febbraio, un massimo a marzo a 2,3, una diminuzione a 2 ad aprile e un calo a 1,9 a maggio. Giugno ha visto un’ulteriore lieve flessione a 1,8, mentre luglio è tornato a 2,1. È poi sceso a 2 ad agosto, è sceso leggermente a 1,8 a settembre, è rimbalzato a 2 a ottobre e ha chiuso a 1,9 a novembre e 1,8 a dicembre.
Il 2023 ha mostrato una rinascita a 2,1 a gennaio, scendendo a 1,8 a febbraio e salendo alla media più alta di prenotazioni di 2,2 a marzo. È sceso leggermente a 1,8 ad aprile e ulteriormente in calo a 1,7 a maggio. La media delle prenotazioni è aumentata a 1,8 a giugno, è rimasta stabile a 2 per luglio, poi è leggermente diminuita a 1,8 ad agosto. I numeri sono rimasti stabili a 1,7 a settembre, sono saliti a 2 a ottobre e hanno chiuso al massimo di 2,4 a novembre.
Nel complesso, sembra esserci una modesta fluttuazione al rialzo delle prenotazioni durante l’inizio dell’anno e a metà anno (intorno a marzo/luglio) per questi anni. Tuttavia, l’aumento è solitamente seguito da una successiva diminuzione, suggerendo che si tratta di periodi di picco delle prenotazioni.
Riepilogo del conteggio delle inserzioni in corso
L’andamento del conteggio degli annunci attivi in Messico da gennaio 2021 a novembre 2023 mostra un aumento costante e generale. A gennaio 2021, il conteggio delle inserzioni attive era di 191.213, che è salito a 213.801 nel febbraio dello stesso anno. Sebbene ci siano state poche fluttuazioni nel 2021, con il conteggio che è sceso a 212.858 a marzo e ha toccato un picco di 226.290 a settembre, la tendenza generale è stata al rialzo.
Nel 2022, il numero di annunci attivi ha continuato a crescere costantemente, raggiungendo i 235.219 ad aprile e i 242.783 a luglio, il più alto dell’anno. Ci sono state di nuovo piccole fluttuazioni, ma il conteggio ha continuato a mostrare una traiettoria ascendente, concludendo l’anno a 264.168 a dicembre.
Nel 2023 è proseguita la crescita delle quotazioni attive, che sono partite da 264.632 a gennaio e hanno raggiunto le 295.339 a settembre, la più alta della durata indicata. Tuttavia, c’è stato un calo verso la fine dell’anno, con il conteggio che è sceso a 288.177 a ottobre e ulteriormente a 278.106 a novembre.
Pertanto, la tendenza generale del conteggio delle inserzioni attive in Messico durante questo periodo ha mostrato una tendenza generale all’aumento con lievi cali occasionali.
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