Updated: Agosto 6, 2024
Market Dashboard che puoi utilizzare per creare proiezioni delle entrate per analizzare i prezzi di Airbnb
- Annunci e Comp set per analizzare le prestazioni delle proprietà dei tuoi concorrenti.
- Riepilogo di mercato per comprendere i KPI dei tuoi comp set.
- Durata del soggiorno per data di soggiorno per capire il numero tipico di giorni in cui gli ospiti potrebbero soggiornare per una determinata data nel passato entro il periodo di tempo selezionato.
- Durata del soggiorno vs. finestra di prenotazione per confrontare la finestra di prenotazione del mercato con la durata del soggiorno per la prenotazione delle notti.
- Sezione Servizi per capire i servizi comuni in quella zona.
Investire in una proprietà Airbnb è un’ottima fonte di reddito passivo. Negli ultimi anni Airbnb ha reso le case vacanze più accessibili; Airbnb da solo elenca il 73% delle proprietà globali in affitto a breve termine, con la maggior parte delle proprietà negli Stati Uniti. Le proiezioni dei ricavi di Airbnb per il 2023 mostrano segnali positivi di crescita.
Dopo la pandemia, sempre più persone hanno iniziato a entrare nel business di Airbnb alla ricerca di un reddito passivo e della libertà finanziaria. L’offerta di Airbnb è cresciuta del 30% nei primi 25 paesi lo scorso anno. I social media sono pieni di host che condividono la loro strada verso la libertà finanziaria nel settore Airbnb – uno di questi è il recente podcast Short-Term Rental Secrets – Da 0 a oltre 50 proprietà in 18 mesi, con Kyle e Allie Fugatt.
Sebbene la libertà finanziaria di possedere un Airbnb sia pubblicamente compresa, è essenziale comprendere le tue previsioni finanziarie prima di investire in un immobile. Le proiezioni delle entrate di Airbnb ti aiutano a capire quanto la tua proprietà o la proprietà che gestisci potenzialmente guadagnerà in termini di profitti e entrate in generale. Capire questo aiuterà nell’ottimizzazione delle entrate di Airbnb nelle fasi successive.
Con le proiezioni dei ricavi di Airbnb, i gestori di proprietà e gli host possono
- Comprendere il potenziale di guadagno dell’immobile e del mercato
- Prendi decisioni d’investimento informate
- Pianifica il tuo investimento con decisioni supportate dai dati
Dopo aver effettuato le tue ricerche di mercato per le tue proiezioni di entrate, sarai in grado di capire il tipo di proprietà che vengono prenotate di più, quali servizi hanno e i modelli di prenotazione del mercato. Puoi anche capire l’investimento finanziario che devi mettere nella tua proprietà per le vacanze.
Dashboard delle prestazioni di Airbnb e dashboard Market Dashboard Pricelabs
| Caratteristica | Dashboard delle prestazioni di Airbnb | Pricelabs Market Dashboards |
| Disponibilità | Questa opzione sarà disponibile automaticamente se gestisci più di 6 annunci. Se gestisci da 2 a 5 annunci, devi iscriverti manualmente allo strumento negli strumenti di ospitalità professionale di Airbnb. | Market Dashboard è disponibile per tutti, indipendentemente dal numero di inserzioni che gestisci o possiedi. |
| Dati di mercato | Limitato ai dati sulle prestazioni di Airbnb dell’utente | La Market Dashboard Pricelabs fornisce dati in tempo reale da Airbnb, Vrbo, |
Nel complesso, mentre la dashboard delle prestazioni di Airbnb fornisce metriche di performance di base solo per gli annunci Airbnb, le Market Dashboards Pricelabs offrono approfondimenti di mercato più dettagliati e consigli sui prezzi personalizzabili per più piattaforme di case vacanze, rendendola una soluzione più completa per i gestori e gli host di Airbnb.
Sebbene ci siano vantaggi dei prezzi intelligenti di Airbnb, gli svantaggi dei prezzi intelligenti di Airbnb li superano facilmente rispetto ai Dynamic Pricing di Pricelabs. Pricelabs è una soluzione di gestione dei ricavi per il settore degli affitti a breve termine e dell’ospitalità, al servizio di clienti come singoli host, gestori di case vacanze e albergatori.
In altre parole, è uno dei migliori strumenti di determinazione dei prezzi di Airbnb disponibili.
Come puoi creare proiezioni dei ricavi utilizzando Market Dashboards Pricelabs per analizzare i prezzi di Airbnb?
A scopo esplicativo, in questo articolo creeremo una Market Dashboard per Amalfi, Italia.
Passaggio 1: creare un dashboard
Inserisci i dettagli della tua proprietà Airbnb se sai in quale intendi investire. Oppure, se stai ancora cercando di capire il mercato, scegli un punto centrale della posizione in cui vuoi investire e aggiungi l’indirizzo qui.
Per questa dashboard scegliamo l’indirizzo dell’ufficio postale della città: l’Ufficio Postale Poste Italiane.
Compila i campi come richiesto, imposta il raggio in modo che copra l’area desiderata e fai clic su continua. Puoi sempre aggiornare il conteggio delle camere da letto anche all’interno della Market Dashboard .
Successivamente, verifica la posizione e controlla se questa è la località che desideri analizzare. Se necessario, è possibile trascinare l’area cerchiata per regolare la posizione selezionata. Dopo aver verificato la posizione, fai clic su Continua.
Verifica i dettagli, seleziona le dimensioni della dashboard e fai clic su “Genera dashboard” per creare la dashboard. La generazione dei dati richiederà da cinque a quindici minuti; riceverai una notifica nella tua casella di posta quando la tua Dashboard sarà pronta.
Una volta entrati nella Market Dashboard, scorri verso il basso fino alla sezione “Inserzioni e Comp Set”. Utilizzando i filtri, seleziona i tuoi concorrenti sul mercato e analizza le loro inserzioni.
Fare clic su “Filtri colonna” per visualizzare un elenco di funzionalità aggiuntive da aggiungere alla tabella del set di comp; Puoi utilizzare questi filtri per individuare le proprietà più comparabili alle tue o quelle che generano entrate più elevate per capire come si stanno comportando i tuoi concorrenti sul mercato. Usa le caselle di spunta lungo il lato sinistro della griglia per selezionare le inserzioni da aggiungere al tuo set di comp, assegna un nome al set di composizioni e fai clic su “Crea set di comp” per salvare il tuo lavoro.
Nell’angolo in alto a sinistra della pagina del Market Dashboard , vedrai un filtro per “Visualizza set comp”. Seleziona il comp set che desideri visualizzare e l’intero Market Dashboard mostrerà i dati per quel particolare comp set. Ho cliccato sul set di comp che abbiamo creato sopra nel filtro qui.
Troverai la sezione KPI nella parte superiore della dashboard. In questa sezione viene fornita una panoramica di otto indicatori di prestazioni chiave (KPI) che confrontano i dati degli ultimi sette, 30 o 365 giorni con il periodo precedente della stessa durata. Serve come un modo rapido e conveniente per osservare le tendenze del mercato nell’area coperta dalla dashboard o dal comp set, inclusi potenziali cambiamenti stagionali o legati alla pandemia nel comportamento di prenotazione degli ospiti.
Qui puoi anche vedere le entrate stimate in quell’area per le proprietà nel comp-set selezionato. Si tratta di una stima perché Pricelabs non ha accesso alle spese che la proprietà potrebbe sostenere.
Questo mostra i KPI per la tua proprietà nell’intervallo di tempo che desideri analizzare. Ora, vai sotto a Riepilogo mercato per controllare i KPI storici per il comp set che abbiamo impostato sopra. Questi grafici mostrano le entrate medie, l’occupazione, la finestra di prenotazione e la durata del soggiorno per gli annunci che hanno avuto prenotazioni in quel particolare mese per il mese corrente e per i 15 mesi precedenti. Ad esempio, se ti trovi in un mercato a lungo termine, le entrate per quel soggiorno verranno conteggiate per il mese con la data di check-in.
Questi grafici forniscono le tendenze medie per mese per l’intero mercato o suddivise per categoria di camera da letto. Puoi scegliere la visualizzazione cliccando sul menu nell’angolo in alto a destra (come mostrato di seguito)
Questo grafico ti consente di comprendere le proprietà con entrate medie in quell’area nell’anno precedente. Puoi usarlo per confrontare le entrate per il prossimo anno.
Successivamente, è essenziale capire il tipo di prenotazioni che potresti ricevere. Ti consigliamo di guardare il grafico della durata del soggiorno per data di soggiorno. Mostra il numero tipico di giorni in cui gli ospiti potrebbero soggiornare per una determinata data nel passato all’interno dell’intervallo di tempo selezionato.
Qui, è meglio scegliere Max per avere il maggior numero di dati per prendere decisioni informate.
Puoi passare il mouse sul grafico per vedere i dettagli sulla durata del soggiorno e sull’ADR per date specifiche.
Immergiamoci più a fondo e confrontiamo la finestra di prenotazione del mercato con la durata del soggiorno per la prenotazione delle notti. Questo è ciò che ottieni con i nostri grafici LOS vs Finestra di prenotazione. Nel grafico sottostante, a sinistra è indicato il numero di notti occupate per ogni finestra di prenotazione. Il lato destro mostra il numero di notti prenotate per ogni categoria di durata del soggiorno.
Se fai clic sul menu a destra, otterrai più opzioni:
- Notti prenotate
- Notti prenotate da LOS e finestra di prenotazione
- Prenotazioni
- Prenotazioni per LOS e finestra di prenotazione
- Notti prenotate solo nel fine settimana
- Notti prenotate solo nel fine settimana da LOS e finestra di prenotazione
Questa tabella ti aiuterà a capire il tipo di prenotazioni effettuate di recente in questo mercato o per il tuo comp set e ti aiuterà a definire la tua strategia di soggiorno minimo di conseguenza. Sarà nascosto se fai clic su una categoria nella legenda sotto i grafici.
Per capire i servizi ampiamente disponibili o quelli che non sono così comuni nel tuo mercato o nel tuo comp set, vai alla sezione Servizi della tua Market Dashboard. Qui due grafici confrontano le percentuali di annunci con un servizio con la percentuale di prenotazioni con quel particolare servizio.
La tabella Servizi comuni elenca i servizi in base alla percentuale di annunci con essi.
La tabella dei servizi desiderati elenca i servizi in base a quelli con la maggiore differenza tra la percentuale di annunci con tale servizio e la percentuale di prenotazioni effettuate in annunci con questi servizi.
Passaggio 3: crea la tua presentazione di proiezione delle entrate per analizzare i prezzi di Airbnb
Scarica l’intera Market Dashboard in formato PDF insieme al logo della tua azienda nel PDF se hai aggiunto un’immagine nelle impostazioni del tuo account. Se vuoi aggiungere ulteriori informazioni per il tuo cliente, seziona il PDF, crea la tua proiezione su un software facile da usare come Canva e presenta e stupisci facilmente i tuoi clienti.
NOTA: Il report viene scaricato con i dati per i filtri delle camere da letto attivi nella dashboard.
Esaminare un report di esempio per il dashboard creato per questo articolo. Clicca qui.
