Updated: Luglio 11, 2024
Scopri i vantaggi e gli svantaggi dell’attività di host su Airbnb attraverso la nostra guida completa. Scopri se l’attività di host Airbnb è in linea con i tuoi obiettivi e scopri le strategie per ottimizzare la tua esperienza di host.
Panoramica di Airbnb Hosting
Airbnb è una piattaforma in continua crescita che ha visto un’espansione esponenziale dal suo lancio nel 2008. La piattaforma di bed and breakfast ha riferito di avere più di 7 milioni di annunci in tutto il mondo. Questi annunci di solito includono case unifamiliari e immobili a reddito. Ci sono diversi pro e contro dell’hosting Airbnb.
Airbnb ha essenzialmente reso il bed and breakfast molto più popolare con la sua piattaforma. Diverse persone con una stanza in più o una casa in più elencano le loro proprietà sulla piattaforma per un reddito aggiuntivo.
Potresti avere una proprietà che si trova ideale o pianificare di investire in un buy-to-let ed entrare in affitti a breve termine. Se sei qui, probabilmente vorrai valutare i pro e i contro di pubblicare un annuncio su Airbnb. Sono qui per mostrarti un breve trailer di come potrebbe essere la tua vita come host Airbnb.
Pro dell’hosting Airbnb
Diamo prima un’occhiata agli aspetti positivi dell’essere un host Airbnb.
1. Reddito aggiuntivo
Il primo punto quando si parla dei pro e dei contro di Airbnb deve essere il reddito aggiuntivo che si può ottenere pubblicando una proprietà altrimenti inutilizzata su Airbnb. Quando confrontiamo i guadagni realizzati con gli affitti a breve termine e i prestiti a lungo termine, osserviamo che gli affitti a breve termine sono più redditizi. Questo perché puoi stabilire il prezzo del tuo annuncio ogni notte e aumentare le tariffe giornaliere quando la domanda è maggiore a causa di eventi locali o festività.
Puoi avere la tua strategia di prezzo Airbnb in base alla tua conoscenza del mercato e alla domanda di affitti. Airbnb ti offre anche uno strumento noto come “Prezzi intelligenti” che analizza la domanda locale durante un determinato periodo e ti aiuta a stabilire il prezzo giusto.
Puoi anche utilizzare vari strumenti per dynamic pricing di Airbnb, come Pricelabs, che analizza una serie più ampia di dati e fornisce consigli sui prezzi più accurati. Puoi anche automatizzare i prezzi, impostare un prezzo base e un prezzo massimo per il tuo annuncio e utilizzare varie personalizzazioni per gestire le tue prenotazioni.
2. Pubblicare la tua proprietà su Airbnb è completamente gratuito
Airbnb non ti addebita alcun costo per l’inserimento di annunci sul loro sito. Quindi, se vuoi provare come sarebbe ospitare su Airbnb, non ci sono costi aggiuntivi. Devi pubblicare la tua proprietà sulla piattaforma, impostare una tariffa giornaliera, rispondere alle domande e ospitare gli ospiti che scegli.
Sebbene non ci siano costi di iscrizione, Airbnb addebita una commissione di servizio del 3% per ogni prenotazione effettuata sulla piattaforma. Quindi potresti tenerne conto quando imposti le tue tariffe.
3. Pagina dedicata all’host su Airbnb per ottenere tutto l’aiuto di cui potresti aver bisogno
Airbnb si rende conto che ospitare per la prima volta può creare confusione e non tutti possono essere un host perfetto al primo tentativo. Quindi ha creato una pagina host dedicata che ha l’intera comunità di host. Ci sono blog, articoli e discussioni su come diventare un host migliore.
È sicuro dire che non rimarrai all’oscuro una volta che ti elencherai sulla piattaforma. Puoi anche seguire i suggerimenti per ospitare Airbnb per iniziare il tuo viaggio.
4. Processo di prenotazione semplice
Il processo di prenotazione su Airbnb è come una passeggiata. Metti in vendita la tua proprietà e tutti i servizi che forniresti e, se a un ospite piace, ti invia un messaggio, torni indietro e prenota. Non ci sono tecnologie e processi complicati che devi comprendere per utilizzare la piattaforma.
Anche se il processo di prenotazione è semplice, dovresti dedicare un po’ di tempo all’ottimizzazione e alla promozione del tuo annuncio. Puoi farlo aggiungendo fotografie di proprietà visivamente accattivanti che evidenzino tutti gli angoli estetici. Sarebbe meglio se scrivessi anche una descrizione completa dell’immobile. Ciò includeva il quartiere in cui si trova e la sua connettività con tutte le principali attrazioni della zona. Inoltre, elenca tutti i servizi che fornirai ai tuoi ospiti.
5. Controllo completo sul calendario/date prenotabili della tua struttura
Airbnb ti offre il controllo completo e la flessibilità di affittare la tua proprietà in base alle tue esigenze. Ad esempio, puoi bloccare il calendario quando vuoi tenere il posto per te durante determinati periodi dell’anno se vuoi prenderti una pausa dall’ospitalità, dai viaggi, ecc.
6. Assumere un Property Manager può aiutare a gestire la tua proprietà in modo efficiente
Alcuni host scelgono di gestire le loro proprietà da soli. Si occupano da soli della pulizia, del lavaggio, dell’accoglienza degli ospiti, della fissazione delle tariffe notturne, ecc. Tuttavia, non tutti possono o vogliono ospitare ospiti a tempo pieno.
In tal caso, puoi assumere un gestore di proprietà che fornisca servizi di gestione immobiliare end-to-end per il tuo Airbnb per una percentuale dei tuoi guadagni complessivi. Si occuperanno delle prenotazioni, delle pulizie, della preparazione della proprietà per gli ospiti, della loro ricezione, della consegna delle chiavi, della manutenzione della proprietà e dei prezzi. Questo è un grande vantaggio quando si parla dei pro e dei contro di Airbnb.
7. Puoi accettare prenotazioni in base alle valutazioni degli ospiti
Airbnb offre un processo di revisione bidirezionale. Ciò significa che sia l’ospite che l’host si recensiscono a vicenda dopo la fine di una visita. Le recensioni di airbnb aiutano gli ospiti a scegliere la proprietà giusta per loro e ti aiutano a selezionare gli ospiti giusti per la tua proprietà e ti risparmiano il fastidio di avere a che fare con ospiti sgradevoli.
Puoi sfogliare i potenziali ospiti quando ricevi una richiesta e avere la tua scelta (se la tua prenotazione rapida è disattivata).
8. Incontri persone interessanti
Avrai ospiti di diverse culture, etnie, aree geografiche e background. Se ami ascoltare le avventure degli altri, allora questo sarà il tuo vantaggio più significativo.
9. Mercato in crescita
Secondo le tendenze esistenti nel mercato, la domanda di case vacanze è destinata a crescere in modo esponenziale. La pandemia ha reso le persone più consapevoli delle loro opzioni di alloggio. La maggior parte di loro sceglie Airbnb per limitare i contatti peer-to-peer e utilizzare la cucina per cucinare il cibo invece di mangiare fuori.
Inoltre, la configurazione del lavoro da casa ha dato a molte persone la flessibilità di viaggiare mentre lavorano. Molti di loro scelgono di soggiornare in Airbnb dove possono ottenere una buona connessione wifi, uno spazio di lavoro dedicato, un ambiente simile a quello di casa e il vantaggio di essere in una nuova città. Anche i viaggiatori valutano i pro e i contro di Airbnb: hanno solo un elenco separato.
Strumento per la determinazione dei prezzi di Airbnb
Contro dell’hosting Airbnb
Ora che sai di quali vantaggi godrai come host Airbnb, parliamo delle cose che potrebbero non essere così piacevoli. Queste sono alcune delle cose di cui dovresti occuparti quando decidi se ospitare o meno su Airbnb.
1. Potresti aver bisogno di un’assicurazione aggiuntiva per la tua casa vacanze
Potresti voler ottenere un’assicurazione aggiuntiva per la tua casa. L’assicurazione ti aiuterà a proteggere la tua proprietà da potenziali danni o furti (da parte dei tuoi ospiti Airbnb). In alcuni casi, il proprietario della tua casa potrebbe richiedere un’assicurazione se non possiedi tu stesso l’immobile.
L’assicurazione supplementare può sommare i costi sotto forma di premi. Inoltre, dovrai informare il tuo assicuratore che intendi utilizzare l’immobile per l’affitto a breve termine. Potrebbero scegliere di addebitare un premio più alto a causa dei rischi aggiuntivi di aprire la tua casa agli estranei.
Ma ricorda, questa è una cosa importante da avere per salvaguardarti e prevenire perdite maggiori in seguito.
2. Le leggi locali potrebbero non consentire l’affitto a breve termine
Alcuni comuni locali e gli statuti delle associazioni dei proprietari di case vietano o limitano l’uso delle case per l’affitto a breve termine: molti HOA impongono restrizioni sull’utilizzo di proprietà abitative per scopi commerciali come gli affitti a breve termine.
Città come New York hanno emanato divieti o restrizioni severe sugli affitti a breve termine. Altre città come Las Vegas impongono l’uso di licenze prima di iniziare a utilizzare la tua casa in qualità di affitto a breve termine.
Prima di pubblicare la tua proprietà su Airbnb, ti consigliamo di controllare le leggi locali e le restrizioni HOA.
3. Considera i costi aggiuntivi dell’hosting
Sebbene l’annuncio su Airbnb sia gratuito, ci sono costi aggiuntivi che potresti prendere in considerazione prima di aprire la tua casa agli ospiti. Parliamo prima dei costi più evidenti; pulizia e manutenzione. Anche se le spese di pulizia saranno coperte principalmente dalle spese di pulizia di Airbnb, ci sono ancora alcune spese aggiuntive che potresti sostenere. Ad esempio, riparazioni in casa, sostituzione di oggetti rotti, rifornimento di articoli da toeletta e forniture per la cucina, ecc.
In secondo luogo, dovrai pagare una commissione di servizio del 3% ad Airbnb per ogni ospite che prenoti. Poi c’è il costo dell’assunzione di un gestore di proprietà, se scegli di scegliere questa opzione. Dopodiché, di solito addebitano una percentuale decisa di comune accordo su ogni prenotazione che ricevi.
C’è anche un costo del servizio del 13% (può variare a seconda di molteplici fattori) che i tuoi ospiti devono pagare quando prenotano su Airbnb. Anche se non lo paghi di tasca tua, potrebbe scoraggiare i tuoi ospiti dal prenotare se questa tassa aggiunta alla prenotazione complessiva costa loro troppo. Alla fine dovrai adeguare i tuoi prezzi di noleggio per far fronte a questa tassa.
4. Reddito incoerente
Anche se ottieni più tariffe giornaliere per le prenotazioni a breve termine, non è garantito che le riceverai ogni giorno. Non vi è alcuna garanzia di reddito continuo su Airbnb. Puoi aumentare le tue probabilità di essere prenotato ogni sera utilizzando le strategie di marketing e di prezzo adeguate. Pricelabs Market Dashboard è uno strumento che ti aiuta ad analizzare le prestazioni della tua inserzione e le prestazioni complessive del mercato.
Sarebbe utile considerare anche altri fattori che influenzano la tua occupazione, come la posizione della proprietà, il modo in cui la proprietà viene presentata agli ospiti, se stai fornendo tutti i servizi di base o meno, ecc. Si consiglia di investire in un fotografo professionista per fare clic su foto professionali dell’annuncio e assumere un copywriter per esaminare la descrizione.
5. Mantenere un affitto a breve termine è un lavoro a tempo pieno
Se hai deciso di gestire la tua proprietà da solo, stai cercando di passare molte ore a farlo. Include la risposta alle richieste, la gestione delle prenotazioni, dynamic pricing, la pulizia, la manutenzione e l’accoglienza degli ospiti. Molti ospiti ti inviano messaggi più volte prima di finalizzare le loro prenotazioni. Seguire la lista di controllo per le pulizie di Airbnb potrebbe aiutare a rendere la cosa un po’ più facile da gestire.
Questo può rivelarsi un grosso svantaggio quando si valutano i pro e i contro di Airbnb se non si è preparati. Dovresti scegliere questa opzione solo se hai molto tempo a disposizione. Altrimenti, assumere una società di gestione immobiliare sarà l’opzione migliore.
6. A volte riceverai recensioni negative
Non importa quanto tu cerchi di essere l’host perfetto o quanto sia perfetta la tua proprietà, a volte le cose andranno storte. Ci sono cose che non puoi controllare. Ad esempio, i tuoi ospiti potrebbero avere un problema con vicini rumorosi o un elettrodomestico rotto o un’interruzione di corrente.
Sfortunatamente, questa recensione negativa rimarrà attaccata al tuo annuncio e sarà vista da tutti i potenziali ospiti. Puoi evitarlo stabilendo una buona comunicazione con tutti coloro che vengono a vivere nella tua proprietà e intervenendo immediatamente non appena sorge un problema.
7. Alcuni ospiti possono essere una seccatura
Grazie alla sua funzione di revisione bidirezionale, la maggior parte degli ospiti tramite Airbnb è educata, premurosa e pulita. Tuttavia, questo non è garantito. Alcuni ospiti che si presentano possono essere imprudenti e causare danni. Per evitare di pagare i danni di tasca tua, puoi scegliere di prelevare un deposito dagli ospiti. Inoltre, Airbnb ha un’eccellente assicurazione di responsabilità civile e problemi di sicurezza.
Conclusione sui pro e i contro di Airbnb
Come ogni cosa, anche ospitare su Airbnb ha i suoi vantaggi e svantaggi. Guadagnerai sicuramente un reddito aggiuntivo per una proprietà o uno spazio altrimenti ideale. D’altra parte, se assumi un gestore di proprietà, non stai praticamente facendo nulla per fare soldi.
Tuttavia, è necessario fare attenzione ai costi di manutenzione aggiuntivi e al fastidio causato da ospiti sgradevoli. D’altra parte, nulla può essere risolto con alcune misure di sicurezza, come recensire i tuoi ospiti.
Diventare un host può essere più divertente di quanto immaginassi e guadagnerai denaro mentre lo fai.
