Come ottimizzare le strategie di prezzo degli affitti a breve termine per i soggiorni a medio termine?

Affitti a medio termine: pro e contro

Potresti aver iniziato con una proprietà in affitto a breve termine. Hai assistito ai cambiamenti del mercato e ora stai cercando di trasformarlo in un affitto a medio termine. Prima di prendere qualsiasi decisione, soppesarne i pro e i contro è essenziale per elaborare varie strategie di prezzo per i soggiorni a medio termine.

Vantaggi dell’ottimizzazione per gli affitti a medio termine

1. Meno costi operativi

Quando una persona affitta la tua proprietà per un lungo periodo, sarai esentato dal far sembrare continuamente la tua proprietà immacolata per un nuovo ospite. È possibile risparmiare sui costi di pulizia. Un accordo o un accordo tra te e il tuo ospite può anche aiutarti a capire l’entità dei costi di pulizia. La maggior parte degli affitti a medio termine pulirebbe dopo il check-out della ricerca o avrebbe pulizie facoltative a metà soggiorno. Se tu e il tuo ospite lo desiderate, potete concordare orari di pulizia diversi dal vostro, oppure potete concordare di fornire un servizio di pulizia per loro.

2. Minore usura della tua proprietà

L’elevato fatturato degli affitti a breve termine è destinato a causare una maggiore usura della tua proprietà. Questo può essere evitato quando la stessa persona rimane lì per un po’.

3. Riduzione del rischio di ricavi

È risaputo che gli affitti a breve termine, sebbene redditizi, comportano la loro parte di rischi. Non è garantito che ti ritroverai con un profitto alla fine del mese. Potrebbero esserci giorni nel tuo calendario in cui potresti non avere una prenotazione. Ciò si traduce in entrate incoerenti. Quando una persona affitta la tua proprietà per un periodo più lungo, riceverai un affitto continuo da lei. Ciò riduce il rischio di pagamento o di profitto per quel mese.

4. Riduzione delle restrizioni e della legalità.

Sempre più contee impongono restrizioni sugli affitti a breve termine. Ciò è dovuto alla paralizzante crisi immobiliare. Tuttavia, non ci sono molte restrizioni che circondano gli affitti a medio termine. È importante ricordare che, nella maggior parte delle località, se una persona ha soggiornato nella tua proprietà per più di 90 giorni, è considerata un inquilino. Redigere un contratto di affitto adeguato per aiutarti a comunicare meglio gli aspetti legali.

5. Reddito più elevato rispetto agli affitti a lungo termine

Quando affitti il tuo immobile a locatari a lungo termine, benefici di un reddito mensile fisso. Non devi preoccuparti di riempire costantemente la tua proprietà di persone; Hai già persone nel tuo edificio ogni mese. Tuttavia, con un affitto a medio termine, hai il vantaggio di aprire la tua proprietà sia agli affittuari a breve che a medio termine. In questo modo, puoi anche approfittare della stagionalità e della domanda nella tua località.

Contro dell’ottimizzazione per gli affitti a medio termine

1. Lavoro legale

Quando affitti il tuo appartamento a un affittuario a medio termine, devi coprire tutte le tue basi e assicurarti che tu e i tuoi ospiti siate protetti. Ad esempio, dovrai discutere il ciclo di pagamento e assicurarti che ogni dettaglio di come deve essere effettuato il pagamento sia menzionato. Ciò garantirà una comunicazione chiara tra te e i tuoi ospiti e ti proteggerà da qualsiasi responsabilità. Dovresti controllare le legalità nella tua località o stato per quanto riguarda le definizioni degli affitti a medio termine.

2. Volatilità del mercato

Il mercato potrebbe continuare a fluttuare. Il mercato in cui si trova la tua proprietà ha una domanda di affitti a medio termine? Quando la domanda è alta? Devi conoscere la risposta a queste domande. Se gli affitti a medio termine sono richiesti per un po’ di tempo, allora dovresti ottimizzare la tua proprietà per quel periodo per gli affitti a medio termine.

3. Reddito inferiore rispetto agli affitti brevi

Quando affitti la tua proprietà per affitti a breve termine, valuterai la tua proprietà alta o bassa in base alla domanda del mercato. A volte, potresti finire per fare soldi che non avresti immaginato. Gli affittuari a medio termine, tuttavia, sono alla ricerca di immobili che siano disponibili per loro a un prezzo ragionevole per almeno un mese! Potrebbero non essere disposti a sborsare un prezzo elevato per un soggiorno di 2 giorni durante il picco del Natale nella tua proprietà.

Come ottimizzare le strategie di prezzo per i soggiorni a medio termine

Gli affitti a medio termine sono sempre stati dietro l’angolo. Come puoi assicurarti che la tua proprietà sia pronta per il successo nel mercato degli affitti a medio termine? Continua a leggere per capire i passaggi successivi.

1. La vostra proprietà è fatta per affitti a medio termine?

È essenziale esaminare la tua proprietà e capire se c’è abbastanza domanda per creare più offerta. Se la tua proprietà si trova in aree commerciali popolari come Chicago, Seattle o New York, sei circondato da grandi aziende e ci sarà una domanda costante di alloggi a medio termine.

Se la tua proprietà si trova in zone turistiche popolari alle Hawaii, Milwaukee o persino a San Francisco, probabilmente hai una buona domanda di affitti a breve termine. Tuttavia, con il boom dei nomadi digitali, potresti anche prendere in considerazione gli affitti a medio termine. Puoi utilizzare la domanda di affitti a medio termine per riempire i tuoi calendari durante i periodi di rallentamento degli affitti a breve termine.

Alcune metriche che puoi monitorare e comprendere sul tuo mercato:

1. Il tempo di consegna è il numero di giorni di prenotazioni effettuate sulla tua proprietà.
2. La durata del soggiorno è il numero di giorni in cui i tuoi ospiti effettuano le prenotazioni.
3. Prezzi di altre proprietà simili nel tuo quartiere.
4. Stagionalità del territorio

I prezzi e la stagionalità devono corrispondere ai tempi di consegna e alla durata del soggiorno dei potenziali ospiti. Esaminare i tuoi record passati e confrontarli con il mercato è essenziale. Ad esempio, potresti notare che l’estate e l’inverno sono l’alta stagione per gli affitti a breve termine. Tuttavia, la tua proprietà potrebbe essere in ritardo durante le stagioni autunnali e primaverili. Puoi ottimizzare le tue strategie di prezzo per i soggiorni a medio termine durante le stagioni autunnali e primaverili.

Puoi utilizzare i dati di mercato di Pricelabs Market Dashboard per individuare i tipi di proprietà in cui sarebbe redditizio investire. Le dashboard di mercato sono dashboard personalizzate completamente automatizzate che ti aiutano a tenere traccia dei dati delle case vacanze in qualsiasi parte del mondo. Sarai anche in grado di analizzare le tendenze del mercato per gli affitti a breve e medio termine. Puoi analizzare i vari KPI del tuo potenziale tipo di proprietà per essere in grado di prendere decisioni informate di investimento e di prezzo per massimizzare i profitti. Ti aiuta anche ad avere una visione migliore degli altri mercati ogni volta che decidi di espandere o creare il tuo portafoglio.

2. Ottimizza le tue prenotazioni e le strategie di prezzo per i soggiorni a medio termine

Supponiamo che tu abbia deciso di incorporare anche gli affitti a medio termine nelle tue prenotazioni. Il prossimo passo naturale è assicurarsi di ottenere le prenotazioni giuste e valutarle di conseguenza.

#1 Offri sconti settimanali/mensili efficienti

Puoi incentivare soggiorni più lunghi e addebitare tariffe più elevate per tutte le date in cui accetti soggiorni brevi offrendo sconti in base ai modelli di prenotazione degli ospiti. Questi sconti di solito vengono visualizzati come una tariffa scontata nelle OTA. In questo modo, gli ospiti hanno l’impressione di ottenere una proprietà più costosa a un prezzo scontato e a chi non piace un buon risparmio di denaro!

Tuffiamoci nella matematica veloce!

Alcune ipotesi La tua occupazione: 80% Il tuo ADR: $ 100	Le tue entrate per il mese precedente sarebbero = 80% x 100 x 30 = $ 2400
Supponiamo che tu abbia applicato uno sconto del 20% e che tu abbia prenotato La tua occupazione: 100% Il tuo ADR: $80	Le tue entrate per il mese precedente sarebbero = 100% x 80 x 30 = $ 2400



Uno sconto del 20% per una prenotazione di un mese ti renderebbe lo stesso importo dell’accettazione di prenotazioni più brevi alla tua tariffa standard.

Vantaggio: Un carico di lavoro molto più leggero e una maggiore garanzia di un calendario prenotato.

#3 Pianifica le lacune nei tuoi calendari

Quando pianifichi le strategie di prezzo per gli affitti a medio termine, potresti anche riscontrare lacune impreviste nel tuo calendario. Devi tenere conto di queste lacune e assicurarti di ottenere una prenotazione per questi, guadagnando anche entrate. Tra due prenotazioni a medio termine, potresti avere alcuni giorni di posto vacante.

La tua strategia di prezzo dovrebbe considerare la possibilità di avere queste lacune e dovrebbe essere sufficientemente preparata per colmare queste lacune in modo redditizio. Ciò potrebbe significare impostare prezzi diversi per le prenotazioni dell’ultimo minuto, per le prenotazioni che ricevi con mesi di anticipo, per i giorni tra due prenotazioni a medio termine, ecc.

Con Pricelabs, puoi controllare facilmente tutto quanto sopra (e molto altro) utilizzando le nostre varie personalizzazioni.

#4 Ridurre le fluttuazioni dei prezzi

Ogni giorno potrebbe avere richieste e prezzi diversi. In alcuni casi potrebbero essere osservate tendenze diverse dalle rettifiche predefinite. Ad esempio, se ti trovi in una città come New York, potresti ricevere più domanda durante la settimana che durante i fine settimana. È semplicissimo gestirlo se sei un utente Pricelabs . Per adeguare i tuoi prezzi alle diverse esigenze, puoi aggiungere un adeguamento basato su percentuale da applicare in aggiunta ai nostri consigli sui prezzi.

La stagionalità è la variazione ciclica della domanda nel corso dell’anno. Questo è unico per ogni mercato. Ad esempio, Miami riceve la maggior richiesta durante l’inverno dagli uccelli delle nevi. Con i dati storici, potresti essere in grado di prevedere la varianza ciclica della domanda e pianificare in anticipo.

Pricelabs ti dà il testimone per mettere a punto le variazioni richieste ai tuoi prezzi in base alle tendenze del mercato e alla tua esperienza. Puoi raggiungere questo obiettivo utilizzando la funzione di aggressività del fattore di domanda della nostra dashboard. Ti trovi in un mercato che non oscilla tanto quanto quello degli affitti brevi. Puoi trasformare l’aggressività in conservativa per assicurarti di catturare ancora la domanda, ma non troppo per garantire che i tuoi prezzi siano ottimizzati.

3. Comprendi il mercato rispetto alla tua proprietà

Uno dei principali vantaggi di una prenotazione a medio termine è sapere di avere un reddito costante. Quando le banconote vengono impilate su un lato, è sempre bene sapere che anche le banconote in contanti sono costantemente impilate su un angolo. Un noleggio a medio termine richiederà molto meno tempo e costi operativi rispetto a un noleggio a breve termine. Non dovresti dedicare molto tempo al marketing della tua casa vacanza, alla cura di molti ospiti, alla manutenzione, ecc. Con soldi costanti in tasca, avrai più tempo a disposizione.

È importante analizzare e ricercare i tuoi concorrenti perché ti aiuterà a capire il vantaggio che i tuoi concorrenti hanno su di te, o cosa stai facendo meglio di loro. Quando sai contro cosa devi competere, puoi anche prendere decisioni strategiche su ciò che puoi fornire. Questo va dai prezzi alle campagne di marketing che potresti voler realizzare.

4. Cerca i servizi che puoi fornire

Ospiterai ospiti con esigenze diverse: uccelli delle nevi, nomadi digitali, vacanzieri in famiglia, ecc. Devi sapere quali servizi puoi ospitare nella tua proprietà per offrire un soggiorno eccellente ai tuoi potenziali ospiti.

Quali sono alcuni dei servizi che puoi fornire?

1. Wi-Fi super veloce
2. Spazio di lavoro confortevole
3. Elettrodomestici da cucina adeguati
4. Accesso stazionario

5. Mantieni una comunicazione adeguata con i tuoi ospiti

Dopo aver ricevuto le prenotazioni, è essenziale assicurarsi di aver stabilito regole di base adeguate con il proprio ospite. Questo è importante per garantire che tu e i tuoi ospiti siate protetti da responsabilità. Puoi fargli firmare un contratto di locazione legalmente vincolante.

Cosa deve includere il tuo contratto di affitto?

1. Regole della casa
2. Dettagli affitto
3. Date di scadenza dell’affitto
4. Dettagli del deposito cauzionale
5. Strutture ricettive
6. Durata del soggiorno

Mantieni un canale di comunicazione aperto con i tuoi ospiti per la migliore esperienza degli ospiti.

Gli affitti a medio termine potrebbero non essere l’opzione più redditizia, ma è la più facile da gestire. Soprattutto se confrontato con la volatilità degli affitti brevi. Adeguare le tue tariffe ti darà la spinta necessaria per essere competitivo e aumentare i tuoi profitti. Sfruttare la tecnologia del mercato può aiutarti ad ascoltare attentamente i sussurri dei mercati e a semplificare la tua attività di conseguenza.

Hai una storia di affitto a medio termine che ispirerebbe gli altri? O domande o feedback per noi, basta contattarci. Ci piacerebbe avere tue notizie.