Updated: Agosto 8, 2024
Mentre ci avviciniamo all’ultimo mese del Q3, guardiamo indietro al trimestre (e all’anno) che abbiamo avuto fino ad ora.
Abbiamo introdotto molti nuovi aggiornamenti per semplificare la gestione delle tue proprietà, in particolare il nostro motore intelligente di raccomandazioni MinStay.
Le restrizioni di soggiorno minimo sono un modo efficace per ottimizzare le prenotazioni e massimizzare i profitti. È importante capire come usarli per adattarsi alla tua strategia unica.
Aggiorniamo regolarmente le nostre restrizioni sul soggiorno minimo per offrirti un vantaggio migliore. A marzo abbiamo introdotto il Minimum Stay 2.0, rendendolo più flessibile ed efficiente rispetto al passato.
Nel nostro ultimo aggiornamento, hai un controllo ancora maggiore sull’aspetto delle tue impostazioni. Ma non sono solo le impostazioni di soggiorno minimo ad essere nuove. Abbiamo rilasciato molti nuovi aggiornamenti per Dynamic Pricing, le Market Dashboards e Portfolio Analytics.
Tuffiamoci nel merito.
Miglioramenti alle restrizioni per soggiorni minimi
Immagina questo: stai rivedendo le strategie per il tuo affitto a breve termine e hai deciso che la maggior parte delle volte ricevi prenotazioni più lunghe, ma i tuoi giorni sabbatici vengono riempiti solo con prenotazioni più brevi a causa delle impostazioni dei giorni orfani per la tua attività. Stai perdendo un tasso di occupazione migliorato avendo le stesse impostazioni dei giorni orfani per l’intero anno.
Con le restrizioni di soggiorno minimo di Pricelabs, hai il controllo completo sui tuoi annunci. Queste impostazioni altamente personalizzabili ti consentono di decidere i giorni lontani, dell’ultimo minuto, i giorni orfani e le impostazioni adiacenti come preferisci. Usa i nostri consigli per migliorare la tua strategia e la nostra automazione per risparmiare tempo e concentrarti sulla crescita della tua attività.
Abbiamo introdotto vari aggiornamenti utili nelle impostazioni del soggiorno minimo per aiutarti a ottimizzare ancora di più i tuoi annunci.
Aggiornamento 1: Mantieni sempre le restrizioni di soggiorno minimo al di sopra della soglia più bassa, qualunque cosa accada.
Le nostre impostazioni di soggiorno minimo funzionano tra loro in modo da adattarsi alla tua strategia.
A volte potrebbero essere impostate varie impostazioni e sostituzioni che potrebbero comportare prenotazioni più brevi di quelle desiderate per alcuni annunci. Per ovviare a questo problema, abbiamo introdotto l’opzione per aggiungere il numero minimo più basso di notti per le quali ti senti a tuo agio nell’ottenere una prenotazione.
Non riceverai mai prenotazioni più brevi del valore inserito qui, indipendentemente dalle altre impostazioni che potresti avere.
Nello strumento Dynamic Pricing , trova questa opzione nella sezione Personalizzazioni per ogni inserzione in Controlla i prezzi.
Accedi al tuo account Pricelabs per provare questa funzione.
Aggiornamento 2: Le restrizioni dei giorni adiacenti sono ora molto più flessibili.
A marzo di quest’anno abbiamo introdotto le impostazioni per i giorni adiacenti all’interno delle restrizioni per i soggiorni minimi. Puoi utilizzare questa impostazione per evitare in modo proattivo la creazione di spazi vuoti nel tuo calendario, consentendo soggiorni più brevi prima e dopo una prenotazione esistente. (Leggi di più su come prevenire i giorni sabbatici utilizzando questa funzione)
Nella versione precedente della funzione, non c’era modo di impostare regole diverse per i giorni feriali e i fine settimana. Tuttavia, i modelli di domanda nei giorni feriali e nei fine settimana differiscono e la tua strategia deve tenerne conto. Quindi, con il nostro ultimo aggiornamento, puoi dividere le impostazioni del giorno adiacente per giorno della settimana e fine settimana.
Scoprilo nella sezione Personalizzazioni delle impostazioni del soggiorno minimo nella scheda Rivedi prezzi.
Accedi al tuo account Pricelabs per provare questa funzione.
Aggiornamento 3. Ottieni una panoramica delle restrizioni di soggiorno minimo nel corso dell’anno.
Goditi una maggiore trasparenza utilizzando il nostro nuovissimo grafico delle restrizioni di soggiorno per visualizzare come varieranno le restrizioni di soggiorno minimo nel corso del prossimo anno. Puoi anche scoprire perché hai impostato un soggiorno minimo diverso in determinati periodi per adattare la tua strategia in modo proattivo.
Puoi trovare questo grafico nei dati di quartiere alla voce Rivedi prezzi.
Accedi al tuo account Pricelabs per provare questa funzione.
Aggiornamento 4: utilizza diverse impostazioni del giorno orfano per diverse finestre di prenotazione
Per ottimizzare l’occupazione, ora puoi impostare diverse restrizioni di soggiorno minimo per i giorni orfani in base alla finestra di prenotazione.
Ad esempio, puoi impostare un soggiorno minimo più alto per un intervallo tra un paio di mesi, poiché le possibilità di ottenere una prenotazione più lunga potrebbero essere più alte. Ma man mano che la finestra di prenotazione si riduce e il divario è ancora presente, le restrizioni di soggiorno minimo saranno minori, migliorando le possibilità di ottenere una prenotazione.
Si prega di notare che questa è una funzionalità avanzata. Per usarlo, si prega di Contatta il nostro team di supporto e chiedi semplicemente di abilitarli per il tuo account.
Aggiornamento 5: evita le lacune nel tuo calendario impostando la priorità
Consenti alle impostazioni del giorno orfano o del giorno adiacente di avere la precedenza sulle altre restrizioni e aumenta il soggiorno minimo (in base alle impostazioni del giorno orfano/giorno adiacente) quando si verifica una situazione del genere. Ciò contribuirà a ridurre le lacune nel tuo calendario.
Basta selezionare la casella “consenti aumento minstay” vicino all’impostazione a cui si desidera dare la priorità.
Si prega di notare che questa è una funzionalità avanzata. Per usarlo, si prega di Contatta il nostro team di supporto e chiedi semplicemente di abilitarli per il tuo account.
Aggiornamento 6: miglioramenti all’usabilità
Per facilitarne l’utilizzo e per aiutarti a capire meglio cosa fanno le varie opzioni all’interno delle impostazioni del soggiorno minimo, abbiamo migliorato le descrizioni e l’aspetto delle impostazioni per renderle più chiare e semplici. Abbiamo anche aggiunto l’opzione per aggiungere il numero minimo di notti desiderato invece di selezionare da un menu a discesa.
Miglioramenti alla sincronizzazione dei prezzi
Aggiornamento 7: Seleziona i giorni in cui desideri che i prezzi vengano aggiornati
L’anno scorso abbiamo introdotto la “Sincronizzazione a tempo“, la capacità di decidere quando aggiornare i prezzi nelle tue inserzioni. Oltre a una sincronizzazione giornaliera all’ora di tua scelta, puoi anche scegliere di sincronizzare i tuoi annunci più volte al giorno, il che può essere utile se gestisci un portafoglio di grandi dimensioni.
Ma a volte, potresti anche voler decidere giorni specifici in cui i prezzi cambiano per poter misurare l’efficacia delle modifiche. Inoltre, frequenti variazioni di prezzo possono portare i clienti paganti a sentirsi sovraccaricati. Ora puoi scegliere quando sincronizzare i prezzi per evitare frequenti fluttuazioni.
Aggiornamento 8: Migliore parità di prezzo tra le inserzioni principali e secondarie
Per aggiornare i prezzi su canali diversi (ad esempio Airbnb e VRBO) o quando hai più unità della stessa categoria (ad esempio 2BR) nello stesso edificio, puoi utilizzare la funzione Annunci per genitori e figli in Pricelabs. L’inserzione principale è l’inserzione principale e le inserzioni secondarie sono le copie di tale inserzione. L’idea alla base di questa funzione era quella di ridurre la parità di prezzo tra annunci simili.
Per sincronizzare i tuoi annunci, seleziona la Sincronizzazione notturna predefinita o specifica i tuoi giorni e orari. Nel caso dell’opzione precedente, il nostro sistema sincronizzava le inserzioni in modo casuale, il che a volte creava un divario tra l’invio dei prezzi all’inserzione principale e a quella secondaria, con conseguente differenza di prezzo durante il periodo di interruzione.
Con la nuova modifica, ogni volta che vengono sincronizzati gli annunci dei genitori o dei figli, l’intera famiglia viene sincronizzata insieme ad essi in modo che gli stessi prezzi si riflettano ovunque.
Aggiornamenti per aumentare la trasparenza
Aggiornamento 9: Identifica rapidamente le impostazioni attive nei prezzi e nelle personalizzazioni del soggiorno minimo
Ora puoi identificare da dove provengono le impostazioni di personalizzazione correnti. Ad esempio, nel caso precedente, viene applicato uno sconto del 30% per le prenotazioni dell’ultimo minuto anche se non è stato impostato un prezzo dell’ultimo minuto a livello di inserzione. Ciò è dovuto alle impostazioni di personalizzazione a livello di gruppo.
Aggiornamento 10: Visualizza facilmente l’occupazione della multi-unità sul calendario
Se gestisci più annunci identici, è utile avere una panoramica dell’occupazione dell’intero portafoglio per poter adeguare rapidamente i prezzi. È qui che entrano in gioco gli aggiustamenti basati sull’occupazione del portafoglio . Ti consente di impostare determinati adeguamenti dei prezzi in base all’occupazione media di gruppi di annunci all’interno di diverse finestre temporali.
Per risparmiare tempo, è imperativo avere a portata di mano i dati sull’occupazione. In precedenza, era necessario passare il mouse su un giorno per scoprire l’occupazione nel suggerimento.
Ora puoi facilmente visualizzare l’occupazione della tua proprietà multi-unità direttamente nel calendario come grafico a torta.
Aggiornamento 11: risparmia tempo rivedendo le impostazioni e i prezzi in un unico posto per le regolazioni
Controlla i prezzi futuri, le restrizioni di soggiorno e le date di check-in/check-out (per i PMS che lo supportano) e collabora facilmente con il tuo team e le parti interessate per adattare la tua strategia scaricando i prezzi e i dati in formato file CSV.
Aggiornamento 12: Misura/Trova l’efficacia delle nostre raccomandazioni sui prezzi
Ti stai chiedendo se i nostri consigli ti hanno aiutato ad aumentare le tue entrate? Ora puoi confrontare i tuoi nuovi prezzi con quelli che avevi nell’anno precedente all’utilizzo di Pricelabs.
Puoi trovare questa opzione nella scheda Dati del quartiere sotto Rivedi i prezzi.
Aggiornamenti dei dati di mercato
Aggiornamento 13: confrontati con i tuoi concorrenti più avanti nel futuro
Ora puoi confrontare i prezzi di concorrenti selezionati 365 giorni nel futuro invece di soli 90 giorni! Dai un’occhiata a Confronta il calendario della concorrenza nella scheda Dati del quartiere per usarlo.
Aggiornamento 14: Costruisci una maggiore credibilità tra i tuoi clienti condividendo dati di mercato più approfonditi
Quando scarichi un report Market Market Dashboard in PDF, puoi anche trovare i grafici per mostrare la media di mercato per RevPAR e ADR, oltre ai dati relativi a entrate, occupazione, finestra di prenotazione e durata del soggiorno (LOS). Condividilo con i tuoi potenziali clienti e clienti per aggiungere più valore e aiutarli a definire meglio la loro strategia.
Altri aggiornamenti e integrazioni
Aggiornamento 15: Scopri come utilizzare Pricelabs in modo efficiente e rimani aggiornato con i nostri aggiornamenti
Hai domande sull’utilizzo del nostro prodotto? Abbiamo introdotto una guida di riferimento rapido nel prodotto. Usalo per rivedere rapidamente varie funzionalità, guardare i video dimostrativi se sei bloccato o programmare una sessione di formazione per ottenere ulteriore assistenza o semplicemente come aggiornamento.
Aggiornamento 16: ora ci integriamo con Bookipro e Update247
Se stai utilizzando Bookipro o Update247 come PMS, ora puoi goderti i vantaggi dei dati, dell’automazione e dell’intelligenza di Pricelabs.
Crea un account gratuito su Pricelabs e fai clic su “Aggiungi il tuo annuncio” per selezionare il tuo PMS.
Aggiornamento 17: Nuove funzionalità Pricelabs clienti che utilizzano MEWS PMS
Per rendere conveniente la gestione dei prezzi, collaboriamo regolarmente con i nostri partner. Se stai utilizzando MEWS come PMS, ora puoi:
- Imposta le regolazioni di più piani tariffari direttamente da Pricelabs
- Accedi gratuitamente alla nostra Portfolio Analytics direttamente da MEWS
- Modificare i prezzi e le restrizioni relative al soggiorno minimo per gli annunci con più unità
Ci auguriamo che tu esplori questi miglioramenti e li trovi utili. Puoi contattare l’assistenza se desideri assistenza per comprendere queste modifiche o se hai un feedback.
