Updated: julho 16, 2024
O aluguel por temporada é um setor em expansão, com mais viajantes optando por essa alternativa aos hotéis. Além disso, a tendência crescente de trabalhar em casa e nômades digitais permitiu que as pessoas trabalhassem de qualquer lugar do mundo. A crescente popularidade dos aluguéis de temporada é uma boa razão para considerar o investimento em aluguel por temporada.
De acordo com o Airbnb, os anfitriões de aluguel por temporada arrecadaram mais de US$ 57 bilhões em apenas um ano, mostrando o potencial lucrativo de investir em aluguéis de temporada. A Airbnb tem mais de 5 milhões de anfitriões e mais de 7,7 milhões de anúncios ativos em todo o mundo. No quarto trimestre de 2023, suas listagens ativas expandiram 18% em comparação com o mesmo período de 2022.
Este blog é o seu guia definitivo para investir em aluguéis de temporada e lucrar com eles.
Por que investir em aluguel por temporada?
Investir em propriedades de aluguel por temporada oferece uma mistura de potencial financeiro e flexibilidade pessoal que é difícil de superar. Imagine possuir um imóvel que não só gera renda de aluguel, mas também funciona como sua própria escapada de férias sempre que você quiser uma pausa. Com plataformas como Airbnb e Vrbo revolucionando as experiências de viagem, a demanda por acomodações exclusivas está aumentando. Em 2023, o típico anúncio de aluguel de temporada individual trouxe uma receita média anual de US$ 26.024.
Além da renda de aluguel, os aluguéis de temporada geralmente se valorizam ao longo do tempo, oferecendo ganhos de curto prazo e construção de riqueza de longo prazo. Além disso, em tempos econômicos incertos, as pessoas ainda priorizam as férias, garantindo um fluxo de demanda constante mesmo durante as recessões. Então, se você está procurando um investimento que combine estabilidade financeira com as vantagens do prazer pessoal, o aluguel de temporada pode ser apenas seu bilhete para o sucesso.
Passos a seguir para um investimento rentável em arrendamento de férias
Investir em um aluguel de temporada pode parecer uma tarefa assustadora. No entanto, dar um passo de cada vez e fazer sua devida diligência com pesquisa de mercado reduz significativamente suas chances de cometer erros. Dividimos o processo em etapas abrangentes que você pode facilmente seguir.
1. Finalize a localização
Quando se trata de investir em aluguéis de temporada, a localização é fundamental. Você está essencialmente se comprometendo com esse local a longo prazo, então você tem que ter certeza de que é o ajuste certo. Comece fazendo um brainstorming sobre as cidades que você está de olho no seu investimento. Considere a região dentro de cada cidade, considerando fatores como popularidade sazonal, demanda de aluguel, regulamentações locais e o tipo de propriedade em que você está interessado.
Ao considerar o potencial de investimento puro, focar nos mercados mais aquecidos que oferecem as maiores margens de lucro é sábio. Depois de restringir suas opções, mergulhe na análise de mercado usando ferramentas como PriceLabs Market Dashboard para tomar decisões informadas.
Lembre-se de que o local escolhido deve ser atraente e conveniente para os hóspedes. Pense em quais comodidades você gostaria nas proximidades – seja uma praia para uma escapadela à beira-mar ou o movimentado centro da cidade para uma vibração urbana. Ao escolher o local certo, você está se preparando para o sucesso no jogo de aluguel por temporada.
2. Seja pré-aprovado para empréstimo
Muitos investidores precisam de financiamento para seus novos imóveis para aluguel e, felizmente, existem várias opções disponíveis, que vão desde soluções de curto prazo até soluções de longo prazo.
Empréstimo Conforme: Essa opção é popular para aluguéis de temporada porque os critérios de qualificação não são tão rigorosos quanto os das residências primárias. Normalmente, uma boa pontuação de crédito (680+) e uma entrada de cerca de 20% são requisitos comuns.
Carteira de Crédito: Investidores com várias propriedades ou propriedades com várias unidades geralmente optam por empréstimos em carteira. Estes empréstimos têm normalmente qualificações mais flexíveis em comparação com outros tipos de financiamento.
Empréstimo Multifamiliar: Usados para propriedades de férias de 2 a 4 unidades ou edifícios de apartamentos com mais de 4 unidades, os empréstimos multifamiliares englobam várias opções, como hipotecas convencionais, empréstimos apoiados pelo governo e empréstimos multifamiliares de curto prazo.
Empréstimo de Curto Prazo: Ideal para investidores que precisam de dinheiro rápido para comprar uma propriedade de férias antes de garantir financiamento de longo prazo, os empréstimos de curto prazo incluem opções como empréstimos-ponte e empréstimos de dinheiro duro.
3. Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada
Depois de criar uma lista de todos os locais potenciais em que você gostaria de investir e garantir a aprovação de um empréstimo, é hora de trabalhar para entender os vários mercados em que você planeja investir. Ao fazer a pesquisa de mercado, você precisa analisar o mercado nos parâmetros abaixo mencionados:
- Oferta e demanda por aluguel por temporada no mercado
- As tendências de sazonalidade do local
- Restrições locais e regulamentos sobre aluguéis de temporada. Cada mercado tem regras diferentes para aluguéis de curta duração. Algumas cidades proibiram completamente os aluguéis de curta duração, e algumas têm fortes restrições e licenciamento extensivo para permitir o funcionamento de Airbnbs e aluguéis de curto prazo, como Berlim, Barcelona, etc.
- Cobrança média por noite para o tipo de imóvel em que você deseja investir.
- A taxa média de ocupação dos aluguéis de temporada em seu mercado
4. Calcule suas Receitas e Despesas esperadas
Se o imóvel que você está pesquisando mostrar demanda potencial de aluguel, você pode começar a calcular seu ROI e despesas. Isso significa que você precisa calcular quanto custará para administrar o imóvel e quanto você pode ganhar com isso.
Faça uma lista dos seus gastos mensais e contabilize os diferentes custos. Lembre-se de que haverá custos relacionados à taxa de limpeza, reabastecimento de suprimentos, taxas de hospedagem ou taxas de administração da propriedade.
Em seguida, conte quanto você precisará ganhar por mês para atingir o ponto de equilíbrio e veja quanto você precisa ganhar para gerar lucro. Para calcular seu fluxo de caixa, subtraia suas despesas de sua renda potencial de aluguel.
Vale a pena investir em um imóvel com fluxo de caixa positivo. Para facilitar essa tarefa, você pode usar uma calculadora do Airbnb para gerar métricas úteis de custo e renda potencial de aluguel.
5. Contrate um agente para negociar preços de imóveis
O conhecimento do seu agente pode realmente fazer a diferença nas suas negociações. Se eles entendem bem o mercado local de aluguel por temporada, eles podem orientá-lo sobre se você está oferecendo o valor certo para o imóvel. Trata-se de encontrar esse ponto ideal – não muito alto e nem muito baixo. Ter uma boa ideia do potencial do imóvel como aluguel por temporada é crucial para fazer uma oferta forte.
Também é uma jogada inteligente fazer uma inspeção domiciliar por um especialista. Dessa forma, você saberá exatamente no que está se metendo. Eles podem apontar quaisquer problemas ou defeitos na propriedade, ajudando-o a tomar decisões informadas sobre como proceder. Afinal, você quer ter certeza de que está investindo em um imóvel que vale a pena seu dinheiro e esforço.
6. Finalize um Gerenciador de Propriedades se você não estiver planejando gerenciá-lo sozinho
É comum que as pessoas escolham um local para aluguel por temporada diferente da cidade em que vivem. Se você pretende fazer isso enquanto ainda faz sua pesquisa de mercado, procure um bom gestor imobiliário.
Algumas pessoas administram seus imóveis contratando um zelador, mesmo que não morem na mesma cidade que o aluguel. Por outro lado, alguns investidores preferem contratar um gerente de imóveis porque não conseguem lidar com o trabalho necessário para gerenciar um imóvel de aluguel por temporada adequadamente. Pessoas com empregos em tempo integral, mas dinheiro extra disponível para investimento em aluguel por temporada geralmente optam por um gerente de propriedade.
Os gerentes de propriedade são bem versados em gerenciar uma propriedade, prepará-la para os hóspedes, gerenciar reservas e preços para a noite, e tudo mais. Eles cobram uma porcentagem do valor da reserva em troca de assumir a responsabilidade de tornar seu aluguel de temporada um sucesso.
Leia também: Taxas de administração do Airbnb: quanto cobram os gerentes de propriedades do Airbnb?
Prós e Contras do Investimento em Aluguel por Temporada
Vantagens do Investimento em Aluguel por Temporada
1. Aumento da renda
O benefício mais óbvio de possuir um aluguel de temporada é ganhar uma renda adicional. A localização do seu aluguel depende de quanto você pode ganhar (uma área mais turística significa uma taxa mais alta) e outros fatores, como suas comodidades e seu hóspede-alvo. Você também pode ajustar suas tarifas para ganhar mais durante os feriados e nos fins de semana.
2. Casa de férias disponível para si mesmo
Outro benefício de investir em um aluguel por temporada é ter sua própria casa de férias que você pode usar a qualquer momento. Por exemplo, você pode usar a propriedade para eventos especiais, como feriados anuais, aniversários ou uma escapada pessoal.
3. Benefícios fiscais
É considerado um negócio se você alugar seu imóvel por pelo menos duas semanas por ano. Isso significa que você pode abater quaisquer despesas relacionadas ao seu imóvel como despesas comerciais isentas de impostos.
4. O negócio é à prova de recessão
Os aluguéis de temporada geralmente não são muito afetados pela recessão. As pessoas continuam a viajar, não importa o que aconteça. Um bom exemplo é o boom que o setor de aluguel por temporada viveu apesar da pandemia de Covid-19. A demanda desacelerou durante o lockdown, mas imediatamente ganhou ritmo quando as restrições de movimento foram suspensas.
5. Lucros da renda de aluguel e valorização do imóvel
Você obterá um fluxo de renda de todos os lucros que você gera com a renda do aluguel. Como mencionado acima, os aluguéis de temporada estão se tornando populares entre os viajantes, especialmente após a pandemia. As pessoas querem continuar viajando, mas limitam seu contato ponto a ponto para se proteger contra o vírus.
Você também ganhará lucro no futuro se decidir vender o imóvel. Se você escolheu sabiamente, então a propriedade irá apreciar em valor.
Desafios do Investimento em Aluguel por Temporada
1. Se gerenciar por conta própria, então pode ficar tedioso.
Se você não está planejando contratar uma empresa de gerenciamento de aluguel por temporada ou um gerente de propriedade, então acompanhar a manutenção de sua propriedade pode se tornar uma tarefa tediosa. Você terá que seguir a lista de verificação de limpeza do Airbnb, obter avaliações do Airbnb, gerenciar os preços, comercializar a propriedade de aluguel por temporada e fazer muito mais por conta própria. Não é um pedaço de bolo.
2. As despesas podem acumular-se.
Haverá muitos custos recorrentes, como taxas de listagem e taxas de administração de propriedades. Além disso, haverá outros custos com limpeza, manutenção da casa, melhorias no imóvel, reposição de insumos, entre outros. Você também pode acabar gastando algum dinheiro em marketing também. Certifique-se de ter contabilizado essas despesas ao mapear seu plano de negócios e calcular o ROI médio.
Você também tem que ter em mente que você não receberá reservas todos os dias. Na verdade, durante as baixas temporadas, você pode achar difícil obter reservas para um período mais prolongado. Portanto, para manter seu negócio à tona, certifique-se de economizar o suficiente dos ganhos obtidos durante a alta temporada para cobrir as despesas recorrentes durante a baixa temporada.
Quando você gerencia um negócio de aluguel por temporada, esses gastos podem parecer muitos, então certifique-se de contabilizar tudo.
3. Restrições e Regulamentos
Como mencionado acima, algumas cidades têm suas restrições e regulamentações. Por exemplo, você pode optar por investir em um local onde o governo local colocou um limite no número máximo de dias que você pode usar um imóvel como um aluguel de curto prazo. Charleston só permite 144 dias de aluguel de curto prazo. Para o resto do ano, um proprietário de aluguel de temporada deve exigir uma duração mínima de estadia de pelo menos 30 dias.
Em outros casos, pode haver um amplo licenciamento envolvido na permissão para que você opere como um aluguel de temporada. Por isso, ficar de olho neles e aderir a eles é necessário.
4. Esforços contínuos para comercializar o aluguel para encontrar hóspedes
Você tem que fazer um esforço contínuo para garantir que seu aluguel seja visível para o maior número de pessoas possível. Além disso, você tem que garantir que você postar fotos e escrever de forma atraente a descrição da listagem. Muito vai para o marketing do seu aluguel de férias, e você terá que ficar em cima disso. Ter um guia de negócios de aluguel por temporada certamente irá ajudá-lo com isso.
Dando as boas-vindas aos seus primeiros hóspedes
Depois de ter investido em um aluguel de temporada, você gostaria de saber como começar a ganhar dinheiro com o seu investimento. Enquanto as dicas de hospedagem do Airbnb ajudarão você a se tornar um ótimo anfitrião que recebe boas avaliações e mais receita. Abaixo estão algumas etapas para você começar:
Garanta uma boa comunicação com os hóspedes
Manter uma comunicação rápida e eficiente com os hóspedes é essencial para maximizar sua classificação no Airbnb e a renda do aluguel por temporada. A taxa de resposta e o tempo de resposta impactam significativamente essa métrica, destacando a importância de ser um host responsivo. Felizmente, as ferramentas de automação oferecem recursos e modelos de mensagens inteligentes para agilizar os processos de comunicação.
Oferta Self-Check-In:
Fornecer uma opção de auto-check-in elimina a necessidade de disponibilidade constante para receber os hóspedes pessoalmente. Isso não apenas economiza seu tempo, mas também oferece flexibilidade aos hóspedes, permitindo que eles cheguem à sua conveniência. Com o self-check-in, os hóspedes podem relaxar no seu próprio ritmo após uma longa viagem, contribuindo para uma estadia mais relaxada e agradável.
Criar um livro de boas-vindas e uma carta
Melhore o conforto e a satisfação dos hóspedes fornecendo um livro de boas-vindas abrangente contendo informações essenciais e destaques locais. Além disso, o envio de uma carta de boas-vindas personalizada mostra sua hospitalidade e cuidado como anfitrião, promovendo uma impressão positiva e uma experiência memorável para os hóspedes.
Por exemplo, seu livro de boas-vindas pode incluir detalhes sobre atrações próximas, restaurantes recomendados e regras da casa, juntamente com uma saudação calorosa e gratidão em sua carta de boas-vindas.
Solicitar Avaliações
Avaliações positivas são fundamentais para atrair mais reservas e aumentar a visibilidade do seu aluguel nas plataformas de anúncios. Incentive os hóspedes a deixar comentários pedindo educadamente feedback em uma mensagem de partida. Lembre-se, mesmo as avaliações negativas oferecem insights valiosos para melhoria e podem, em última análise, melhorar a reputação e a lucratividade do seu aluguel.
Em resumo, ao priorizar uma comunicação eficiente, oferecer comodidades convenientes como o self-check-in e solicitar feedback dos hóspedes, você pode otimizar seu negócio de aluguel por temporada para aumentar as reservas e a geração de receita.
PriceLabs Ferramentas para investimento em aluguel por temporada
Se você está procurando tomar decisões bem informadas antes de investir em um aluguel de temporada, PriceLabs se destaca como sua principal escolha. Aqui estão algumas das principais ferramentas oferecidas pela PriceLabs que podem melhorar significativamente o seu processo de tomada de decisão:
Estimador de Receita PRO:
A ferramenta Revenue Estimator PRO é adaptada para ajudá-lo a estimar a renda potencial que sua propriedade pode gerar, oferecendo insights valiosos para a tomada de decisões de investimento informadas.
Com o Revenue Estimator Pro, você pode acessar relatórios instantâneos que fornecem informações essenciais, como receita mensal projetada, taxas médias diárias (ADR) e taxas de ocupação. Esses dados permitem que você defina estratégias de preços competitivos e tome decisões informadas durante a fase de lançamento do seu investimento em aluguel por temporada.
Imagine que você está prestes a lançar seu novo imóvel de aluguel por temporada. Revenue Estimator Pro elimina as suposições, fornecendo projeções detalhadas, incluindo estimativas mensais de receita, taxas médias noturnas e taxas de ocupação esperadas. Armado com essas informações, você pode definir com confiança os preços certos desde o início e maximizar seu fluxo de receita potencial.
Leitura bônus: Liberando o poder do Revenue Estimator Pro para lançamentos de novas propriedades
Market Dashboards da PriceLabs
PriceLabs Market Dashboard serve como uma ferramenta poderosa para investidores que procuram tomar decisões informadas no mercado de aluguel por temporada. Ao fornecer insights e análises abrangentes, esse painel permite que os investidores avaliem vários fatores críticos para o sucesso do investimento. Por exemplo, oferece dados sobre receita média, taxas médias diárias (ADR), taxas de ocupação e tendências de reservas, permitindo que os investidores avaliem a rentabilidade potencial de diferentes mercados e propriedades. Além disso, o gráfico de Oferta e Demanda fornece informações valiosas sobre tendências de reservas e estabilidade do mercado, ajudando os investidores a identificar oportunidades lucrativas e avaliar as condições de mercado antes de tomar decisões de investimento.
Além disso, PriceLabs Market Dashboard oferece uma tabela de resumo detalhada que apresenta preços médios para diferentes tipos de anúncios e insights sobre o comportamento de reserva, como a duração média da estadia e o tempo de espera antes das reservas. Essas informações fornecem aos investidores uma compreensão mais profunda da dinâmica do mercado e os ajudam a adaptar suas estratégias de investimento de acordo. Se os investidores estão avaliando mercados potenciais, analisando a concorrência ou ajustando estratégias de preços, a ferramenta serve como uma ferramenta indispensável para tomar decisões de investimento baseadas em dados no setor de aluguel por temporada.
Índice STR Mundial
O World STR Index da PriceLabs serve como uma ferramenta inestimável para os investidores que navegam pelas complexidades do mercado de aluguel por temporada. Ao oferecer uma visão abrangente do desempenho do mercado de aluguel de curto prazo em todo o mundo, este recurso gratuito da PriceLabs capacita os investidores a tomar decisões informadas com base em dados e insights em tempo real. Com métricas que abrangem de 2021 até o próximo ano e atualizadas mensalmente, o índice fornece aos investidores uma compreensão dinâmica das tendências e padrões do mercado, permitindo que eles permaneçam à frente da curva.
Uma das principais vantagens do World STR Index reside em sua capacidade de análise comparativa. Os investidores podem aproveitar a ferramenta para comparar métricas ano a ano, como listagens ativas, taxas de ocupação, Receita por Quarto Disponível (RevPAR) e Taxa Média Diária (ADR). Esta análise comparativa não apenas lança luz sobre as condições atuais do mercado, mas também permite que os investidores identifiquem tendências emergentes e oportunidades de investimento potenciais. Além disso, o recurso de ritmo do índice permite que os investidores antecipem a dinâmica futura do mercado, comparando as métricas do próximo ano com o ano anterior, fornecendo insights valiosos sobre a ocupação projetada, ADR e RevPAR. No geral, o World STR Index equipa os investidores com os insights orientados por dados necessários para tomar decisões estratégicas de investimento e maximizar os retornos no dinâmico mercado de aluguel por temporada.
Qual o melhor momento para comprar?
Enquanto alguns especialistas defendem a compra durante a temporada lenta para garantir melhores negócios, outros propõem uma abordagem diferente: comprar durante a alta temporada. Essa estratégia permite que você mergulhe na propriedade como seus potenciais hóspedes fariam, oferecendo insights em primeira mão sobre seus pontos de venda e possíveis armadilhas.
Considere este cenário: imagine comprar uma propriedade de férias aninhada em uma vila de montanha serena. Embora a área possa parecer tranquila durante os meses mais quentes, ela se transforma em um centro movimentado de entusiastas de esportes de inverno durante as estações mais frias. Se você comprou a propriedade no verão, você pode ignorar detalhes cruciais, como a importância de manter uma entrada limpa em condições geladas ou a necessidade de atualizar o sistema de aquecimento. Experimentar a propriedade durante a alta temporada fornece observações inestimáveis em primeira mão, permitindo que você resolva quaisquer problemas prontamente e melhore a experiência do hóspede. Em última análise, a decisão sobre quando comprar seu aluguel de temporada depende de suas prioridades e preferências, mas experimentar o imóvel durante seus momentos mais movimentados pode oferecer insights valiosos para garantir seu sucesso a longo prazo.
Principais conclusões:
- Prós e Contras do Investimento em Aluguel por Temporada: Investir em aluguéis de temporada oferece o potencial de aumento de renda, flexibilidade pessoal e benefícios fiscais. No entanto, desafios como a gestão do imóvel, despesas recorrentes e restrições regulatórias devem ser cuidadosamente considerados.
- Passos a seguir para um investimento rentável em arrendamento de férias: Finalize o local com base em pesquisas de mercado, obtenha pré-aprovação para um empréstimo, realize pesquisas de mercado aprofundadas usando ferramentas, calcule receitas e despesas esperadas, contrate um agente para negociação e finalize um gerente de propriedade, se necessário.
- Usando PriceLabs Market Dashboard: A ferramenta fornece insights abrangentes sobre os mercados de aluguel por temporada, incluindo dados sobre receita média, ADR, taxas de ocupação, tendências de reserva e oferta e demanda. Essa ferramenta ajuda os investidores a analisar o potencial de mercado, identificar oportunidades lucrativas e ajustar as estratégias de precificação.
- Índice STR Mundial da PriceLabs: O World STR Index oferece dados e insights em tempo real sobre o desempenho do mercado de aluguel de curto prazo em todo o mundo, permitindo que os investidores comparem métricas, analisem tendências e antecipem a dinâmica futura do mercado. Este recurso gratuito capacita os investidores a tomar decisões informadas e maximizar os retornos no dinâmico mercado de aluguel por temporada.
- Melhor Época para Comprar um Aluguel de Temporada: Embora as opiniões variem, experimentar a propriedade durante a alta temporada pode fornecer informações valiosas sobre seu potencial e armadilhas. Ao mergulhar na propriedade durante seus horários mais movimentados, você pode resolver quaisquer problemas prontamente e melhorar a experiência do hóspede, garantindo seu sucesso a longo prazo.
Sobre o PriceLabs
PriceLabs é uma solução gestão da receita para o setor de aluguel de curto prazo e hospitalidade, fundada em 2014 e com sede em Chicago, IL. Nossa plataforma ajuda anfitriões individuais e profissionais de hospitalidade a otimizar seus preços e gestão da receita adaptando-se às tendências de mercado em mudança e aos níveis de ocupação.
Com dynamic pricing, regras de automação e personalizações, gerenciamos preços e restrições de estadia mínima para qualquer tamanho de portfólio. Os preços são carregados automaticamente para canais preferenciais, como Airbnb, Vrbo e 100+ sistemas de gestão de propriedades e integrações de canais.
Todos os dias, precificamos mais de 350.000+ anúncios globalmente em 135+ países, oferecendo ferramentas de classe mundial, como a Ajuda com Preços Base e o Mecanismo de Recomendação de Estadia Mínima. Escolha PriceLabs para aumentar a receita e simplificar a precificação e gestão da receita. Inscreva-se para uma avaliação gratuita no pricelabs.co hoje.
