Updated: agosto 6, 2024
Como parte de nossa série de blogs apresentando a experiência de nossa equipe usando o PriceLabs para gerenciar propriedades de aluguel, conversamos com Joaquín Lozada. Pedimos suas ideias honestas sobre como a PriceLabs o ajudou a otimizar a receita de seus apartamentos em Barcelona.
Sobre Joaquín Lozada
Joaquín trabalha com PriceLabs há ~2 anos como consultor de soluções.
Antes de ingressar na PriceLabs, Joaquín cofundou o Barcelona Superhost, onde ajudou os investidores da STR a encontrar as propriedades perfeitas e forneceu serviços abrangentes de gerenciamento de propriedades para casas destinadas a turistas. Ele também tem experiência como Revenue Manager em empresas como The Streets Apartments e Barcelona Nextdoor.
Ele usa PriceLabs há 2 anos para gerenciar três propriedades em Barcelona. São apartamentos de 3 e 4 quartos. Ele gerencia diretamente os preços por meio do PriceLabs e automatizou todo o mecanismo de preços dos apartamentos.
Dicas de Joaquín, um usuário experiente
Joaquín verifica sua conta PriceLabs duas vezes por semana. Ele nem sempre faz uma mudança, mas monitora atentamente sua estratégia de preços.
Características que Joaquín jura
- Multi-Calendário
- Dados da Vizinhança
- Market Dashboard
- Portfolio Analytics
Vamos entender cada um deles em detalhes:
Multi-Calendário
A página Multi Calendar permite que os usuários visualizem e definam personalizações e substituições de preços, ativem ou desativem a sincronização, executem uma sincronização manual ou salvem e atualizem suas listagens. Usando esta página, os usuários podem realizar a maioria das ações na página Revisar preços e gerenciar listagens para várias listagens simultaneamente, tudo em um só lugar! Leia mais sobre o multi-calendário aqui.
Dados da vizinhança
Os dados da vizinhança ajudarão na análise dos dados de listagem em comparação com o mercado. Isso ajuda a entender o desempenho de uma listagem em comparação com o conjunto de concorrentes, o preço médio em sua área e muito mais usando os dados da vizinhança. Para acessá-lo, clique na guia “Dados da vizinhança” na visualização Revisar preços no Painel de preços de um de seus anúncios para visualizar informações úteis sobre outros anúncios em sua localidade. Observe que todos os preços estarão na mesma moeda do seu anúncio. Leia mais sobre como usar os dados da vizinhança para informar sua estratégia de preços aqui.
Joaquín considera o recurso de integrar um Market Dashboard aos Dados da Vizinhança extremamente útil em pesquisas de mercado precisas.
Portfolio Analytics
O Pricelabs Portfolio Analytics inclui um sistema de relatórios em tempo real que rastreia métricas financeiras importantes para sua propriedade, fornecendo informações rápidas sobre seu desempenho. Com uma análise mais profunda no nível da listagem, você pode usar nossos dados para tomar decisões informadas ao definir sua estratégia de preços.
Market Dashboards
Market Dashboards são painéis personalizados totalmente automatizados que ajudam você a rastrear dados de aluguel por temporada em qualquer lugar do mundo. Você pode analisar os KPIs da sua propriedade para tomar decisões informadas enquanto configura estratégias de preços para maximizar a receita. Ele ajuda você a ter uma visão melhor de outros mercados sempre que decidir expandir seu portfólio. Leia mais sobre Market Dashboards aqui.
PriceLabs reduziu o tempo gasto na gestão da receita
Gerenciar uma propriedade de aluguel por temporada envolve muitas tarefas operacionais, como monitorar concorrentes, gerenciar comodidades e supervisionar despesas. Essas tarefas podem criar uma extensa lista de tarefas para os gerentes de propriedades, dificultando o foco em aspectos críticos, como vendas, marketing e otimização da estratégia de preços.
Joaquín enfrentou desafios semelhantes e achou a execução manual demorada e, às vezes, esmagadora. Acompanhar manualmente as tendências do mercado e os padrões de reserva estava levando a uma estratégia de preços inadequada. Ele percebeu a importância de uma estratégia de preços precisa, que impacta significativamente os resultados financeiros do negócio.
PriceLabs veio em socorro simplificando os preços para Joaquín. Ele agora monitora sua estratégia de preços duas vezes por semana na plataforma, permitindo que ele precifique com precisão seu imóvel alugado sem precisar de esforço manual.
De acordo com Joaquín, o tempo e o esforço investidos no aprendizado do software da PriceLabs compensam a longo prazo por meio do aumento da receita e da redução do tempo gasto na otimização de preços.
PriceLabs RevPAR em 32%
Embora a mudança para o PriceLabs de seu software gestão da receita anterior tenha apresentado uma curva de aprendizado devido às personalizações e recursos, Joaquín descobriu que as sessões de treinamento, como Integração Básica para Configuração de Conta e Integração Avançada para Estratégias de Preços, o ajudaram a elaborar uma estratégia de preços bem-sucedida.
Com o PriceLabs, Joaquín pôde controlar reservas e preços, o que foi particularmente benéfico no mercado sazonal de Barcelona. Como resultado do uso do PriceLabs, Joaquín viu um aumento significativo nos principais indicadores de desempenho (KPIs), incluindo taxa de ocupação, RevPAR e tempo de permanência. A taxa de ocupação subiu para 88%, o RevPAR teve um aumento de 32% e o tempo de permanência aumentou para 4-5 noites.
A Base de Conhecimento da PriceLabs deu a ele uma riqueza de informações sobre o software, preparando-o para o sucesso.
O uso de uma estratégia de preços automatizada com base em dados ajudou a ganhar mais durante a alta temporada
Com a ajuda do Dynamic Pricing da PriceLabs, Joaquín identificou um aumento nas reservas relacionadas a vários eventos em sua vizinhança, como conferências e festivais. Esses insights permitiram que ele fixasse mais o preço de seus aluguéis, aumentando assim a receita.
Outro recurso que Joaquín aprecia é o multicalendário da PriceLabs, que permite visualizar os preços e a ocupação de todas as suas propriedades em um só lugar. Os indicadores de integridade codificados por cores fornecem uma visão geral clara do desempenho de cada listagem. Se suas propriedades estiverem com baixo desempenho, ele poderá identificar rapidamente o problema e usar o Market Dashboard da PriceLabs para analisar detalhadamente o desempenho da propriedade. Com base nos insights, ele pode fazer os ajustes e personalizações necessários para melhorar o desempenho.
Ele mencionou que seu uso do PriceLabs depende muito das diferentes estações do ano. No início do ano, ele usava muito o PriceLabs e definia o mecanismo de precificação de acordo com sua estratégia de preços.
Joaquín sugeriu que os gerentes de propriedades utilizem o Market Dashboard e os dados de bairro da PriceLabsMarket Dashboard para obter informações valiosas sobre o mercado e os preços das propriedades. Eles podem usar esses dados para tomar decisões informadas sobre onde investir seu dinheiro e avaliar a eficácia de seus investimentos anteriores. Os gerentes de propriedade também podem usar essas informações para apoiar suas estratégias e demonstrar o desempenho das propriedades que administram para seus clientes, os proprietários.
Sobre o PriceLabs
Fundada em 2014 e sediada em Chicago, a PriceLabs é uma fornecedora líder de soluções inovadoras e fáceis de usar de Dynamic Pricing e gestão da receita para o setor de aluguel. PriceLabs fornece uma abordagem baseada em dados, regras de automação e personalizações para gerenciar preços e restrições de estadia que ajudam os proprietários e gerentes de propriedades a aumentar as receitas de maneira eficiente e fácil. Com mais de 90 integrações e uma lista crescente de canais e sistemas de gestão de propriedades, a solução automatizada gestão da receita da PriceLabs foi criada para atender às necessidades de grandes gerentes de propriedades para proprietários individuais.
Conclusão
Como a PriceLabs ajudou Joaquín como anfitrião:
- PriceLabs reduziu o tempo gasto na gestão da receita
- PriceLabs RevPAR em 32%
- O uso de uma estratégia de preços automatizada com base em dados o ajudou a ganhar mais durante a alta temporada, quando a demanda era alta
PriceLabs que Joaquín jura:
- Multi-Calendário
- Dados da Vizinhança
- Market Dashboard
- Portfolio Analytics
