O Airbnb Preços Inteligentes é a melhor ferramenta dynamic pricing para o seu negócio de aluguel por temporada?

Updated: julho 30, 2024

Resumo

• Dynamic Pricing significa ajustar as taxas de aluguer com base na procura sazonal, na oferta, nos eventos locais e no tempo de reserva.

• O Airbnb Preços Inteligentes determina os teus preços com base em vários factores que não são totalmente visíveis para o usuário final.

• Embora os Preços Inteligentes da Airbnb ajudem os anfitriões do Airbnb a adotar preços dinâmicos, a reação da comunidade de anfitriões tem sido mista. Os Preços Inteligentes têm uma tendência inerente para baixar os preços, uma vez que a Airbnb compete com outros canais como o VRBO, Booking.com, etc.

• A PriceLabs funciona independentemente do canal de reserva, trabalha diretamente com os anfitriões e dá-lhes maior transparência e controlo sobre os seus preços. A PriceLabs considera vários factores, como eventos locais, sazonalidade, dia da semana, etc., e trabalha com mais de duzentas mil propriedades.

• A PriceLabs é usada diariamente por mais de 300 mil propriedades em todo o mundo.

Dynamic Pricing – porque é que precisas dele?

Dynamic Pricing significa ajustar as tarifas com base na demanda sazonal, oferta, eventos locais, prazo de reserva e vários outros fatores. Isso permite que proprietários e gerentes de propriedades maximizem a receita cobrando de maneira ideal durante os períodos de pico e reduzindo os preços durante os períodos mais lentos para atrair reservas.

Os Preços Inteligentes, em combinação com restrições inteligentes (por exemplo, estadia mínima e check-in/check-out), ajudam os proprietários e os gestores de propriedades a aumentar as receitas e as taxas de ocupação, ao mesmo tempo que oferecem aos hóspedes preços competitivos. Ao adoptarem o Dynamic Pricing, os usuários viram um aumento de receita de 10-40%.

Porque é que os Preços Inteligentes da Airbnb podem não ser adequados para ti

O Airbnb Preços Inteligentes é uma ferramenta de preços dinâmicos que ajusta os preços diários das propriedades da Airbnb com base em vários factores.

Embora a ferramenta funcione para alguns anfitriões, o consenso geral sobre as comunidades de acolhimento é misto. Aqui estão algumas razões pelas quais os Preços Inteligentes da Airbnb podem não ser a melhor ferramenta de preços dinâmicos para ti:

• Sem controle de preços entre plataformas. Anfitriões e gerentes de propriedades que anunciam em várias plataformas enfrentam desafios para manter a paridade de tarifas, pois o Airbnb Preços Inteligentes é limitado ao Airbnb.

• Viés para os interesses do Airbnb.: O Airbnb tem interesse em superar seus concorrentes, como VRBO e Booking.com. Isso pode fazer com que o Preços Inteligentes não gere retornos ideais para os hosts.

• Preconceito em relação aos hóspedes vs. anfitriões. As decisões de preços do Airbnb podem favorecer os hóspedes em detrimento dos anfitriões, potencialmente impactando a receita e a proposta de valor do anfitrião. : O Airbnb deve equilibrar as necessidades de hóspedes e anfitriões. Isso pode levar a algumas decisões de preços que favorecem os hóspedes em detrimento dos anfitriões. Por exemplo, um anfitrião ou gerente de propriedade definiu um preço para sua propriedade com base nas comodidades que eles oferecem. O algoritmo Smart Preços Inteligentes do Airbnb pode reduzir os preços se propriedades semelhantes na área tiverem preços mais baixos para atrair mais hóspedes. Embora isso possa beneficiar os hóspedes que procuram um bom negócio, pode não ser do interesse do anfitrião.

• Todos os hosts são iguais: As decisões de preços do Airbnb podem não maximizar a receita dos anfitriões, mas um provedor de preços independente pode otimizar as reservas com base nas necessidades individuais.

• Falta de controle: A ferramenta Smart Preços Inteligentes do Airbnb limita o controle do anfitrião, desconsiderando as necessidades e circunstâncias individuais, como limitações operacionais ou requisitos de aluguel.
• Pode não refletir as condições do mercado local: o Preços Inteligentes do Airbnb pode estar desalinhado com as condições do mercado local, levando os anfitriões a precificar anúncios de forma imprecisa e potencialmente perder oportunidades de receita.

O que é que a PriceLabs oferece?

Há várias razões pelas quais o PriceLabs pode ser uma melhor escolha para os anfitriões do que os Preços Inteligentes do Airbnb:

• Integra-se com várias plataformas de reserva: PriceLabs se integra diretamente às plataformas de reservas, incluindo Airbnb e VRBO e vários sistemas de gestão de propriedades. Isso permite que você sincronize suas tarifas entre plataformas e evite discrepâncias ao usar uma ferramenta de precificação de plataforma única.
• Sem preconceito em relação a qualquer plataforma de reservas: O software dynamic pricing é um provedor de serviços independente, sem preconceitos em relação a nenhuma plataforma de reserva específica. Isso garante que suas tarifas sejam otimizadas com base nas tendências e demandas do mercado, e não em quaisquer preferências internas da ferramenta de precificação.
• Ferramenta de dynamic pricing que prioriza o anfitrião: Ao contrário do Airbnb Preços Inteligentes, PriceLabs maximiza a receita do anfitrião de aluguel por temporada. Ele foi projetado para funcionar para anfitriões e gerentes de propriedade e considera seus objetivos de negócios específicos. O algoritmo de precificação é personalizado para sua propriedade e não é uma solução única para todos.
• Defina seus preços para refletir sua USP: PriceLabs oferece análises e insights detalhados sobre sua estratégia de preços, incluindo análise de concorrentes e tendências de mercado. Você pode ver quais propriedades com contagens de leitos semelhantes estão cobrando. Você também pode ver exatamente com quais propriedades está sendo comparado e ajustar suas tarifas de acordo com as comodidades que oferece. Isso ajuda você a tomar decisões mais informadas sobre suas tarifas e ficar à frente da concorrência.
• Mais controle sobre a estratégia de preços: Com PriceLabs, você tem mais controle sobre sua estratégia de preços. Você pode definir preços mínimos e máximos. Você também pode substituição manual as sugestões de preços automatizadas. Isso permite que você ajuste suas taxas com base nas necessidades e preferências de sua empresa.

A PriceLabs oferece uma ferramenta de preços dinâmicos mais flexível, personalizável e precisa do que os Preços Inteligentes da Airbnb. Ao colocar os anfitriões no controlo da sua estratégia de preços, a PriceLabs pode ajudá-los a otimizar as receitas e as taxas de ocupação, independentemente da plataforma que utilizam.

Como a PriceLabs ajuda a tua estratégia de preços na Airbnb

Veja como o software gestão da receita ajuda você a ter uma estratégia de preços do Airbnb mais informada e personalizada:

• Você pode acessar o Dynamic Pricing que fornece uma visão geral rápida do seu portfólio e analisar sua concorrência com os Dados da Vizinhança.

• Você pode definir uma duração mínima de restrições de estadia que serão ajustadas automaticamente para fins de semana e noites da semana, juntamente com a proximidade ou o atraso da data. Você também pode configurar regras para aplicar os requisitos padrão de diária mínima e regras especiais de diária mínima para reservas de última hora, órfão/dia de intervalo e de saída. O mecanismo de recomendação MinStay ajuda você a maximizar a receita, sugerindo as melhores restrições de estadia mínima para suas propriedades.

• Você pode ter controle total sobre suas estratégias de preços com várias personalizações de preços. Isso inclui preços de última hora, preços de dias órfãos, ajustes de dia da semana e personalização de estadia mínima.

• Você também pode definir Substituições manuais data para datas específicas. Esse recurso permite que você defina preços diferentes para datas específicas sem alterar os preços de todo o calendário.
• Além das personalizações de conta, você pode criar grupos para gerenciar várias listagens junto com personalizações no nível do grupo. Esses grupos podem ser baseados em nomes de cidades, tipos de listagem, bairros ou restrições legais/de proprietários.
• Com o Multi Calendar, você pode visualizar e definir personalizações e substituições de preços, ativar ou desativar a sincronização, realizar uma sincronização manual ou salvar e atualizar várias listagens em um só lugar.

• PriceLabs Market Dashboard fornece informações sobre as tendências do mercado, incluindo prazos de entrega, comodidades desejadas e quais taxas e descontos estão em vigor para listagens em sua área. Você também pode usar o gráfico de ritmo para ficar à frente da concorrência.

• PriceLabs Portfolio Analytics é uma ferramenta gratuita com a qual você pode ter uma visão geral das métricas e tendências de suas propriedades. Você pode visualizá-los para listagens individuais ou todo o seu portfólio de uma só vez.

Anfitriões de todo o mundo confiam na PriceLabs

A PriceLabs é um fornecedor de software de preços dinâmicos para alugueres de temporada com nove anos de experiência e mais de 300.000 propriedades com preços diários.

• Cobertura: A empresa fornece dados para todos os mercados locais e se integra a 90+ PMSs. Além disso, possui conexões diretas com Airbnb e Vrbo.
• Tecnologia e dados proprietários: A empresa tem seu próprio conjunto de dados e uma equipe de cientistas de dados.
• Modelo de negócios com boa relação custo-benefício: A PriceLabs oferece inovações constantes, incluindo a primeira ferramenta de IA de recomendação de estadia mínima do mundo. Tem um custo de software de taxa fixa que não aumenta proporcionalmente ao sucesso do cliente.
• Cultura do usuário em primeiro lugar: A empresa prioriza seus usuários ouvindo ativamente as necessidades dos clientes. Além disso, possui gerentes de contas com experiência em gerenciamento de propriedades e um longo histórico de compreensão das necessidades dos gerentes de propriedades. Isso inclui equilibrar melhorias no algoritmo de automação de preços com substituições fáceis de configurar. Isso permite que os clientes personalizem os preços e ajuda os gerentes de receita a economizar tempo com ferramentas de agrupamento e edição em massa.

Ferramenta de Preços da Airbnb

Perguntas frequentes