Updated: agosto 20, 2024
À medida que avançamos para o último mês do terceiro trimestre, olhamos para o trimestre (e o ano) que tivemos até agora.
Introduzimos muitas novas atualizações para facilitar o gerenciamento de suas propriedades, especialmente nosso mecanismo inteligente de recomendações MinStay.
As restrições de estadia mínima são uma maneira poderosa de otimizar suas reservas e maximizar os lucros. É importante entender como usá-los para se adequar à sua estratégia exclusiva.
Atualizamos regularmente nossas restrições de estadia mínima para beneficiá-lo melhor. Introduzimos a Estadia Mínima 2.0 em março, tornando-a mais flexível e eficiente do que antes.
Em nossa atualização mais recente, você tem ainda mais controle sobre a aparência de suas configurações. Mas não são apenas as configurações de estadia mínima que são novas. Lançamos muitas novas atualizações em Dynamic Pricing, Market Dashboards e Portfolio Analytics.
Vamos mergulhar nisso.
Melhorias nas restrições de estadia mínima
Imagine o seguinte: você está revisando as estratégias para o seu aluguel de curto prazo e decidiu que recebe reservas mais longas na maioria das vezes, mas seus dias sabáticos só são preenchidos com reservas mais curtas devido às configurações de dias órfãos para sua empresa. Você está perdendo uma taxa de ocupação aprimorada por ter as mesmas configurações de dias órfãos durante todo o ano.
Com as restrições de estadia mínima da PriceLabs, você tem controle total sobre seus anúncios. Essas configurações altamente personalizáveis permitem que você decida configurações distantes, de última hora, dias órfãos e adjacentes como desejar. Use nossas recomendações para melhorar sua estratégia e nossa automação para economizar tempo para se concentrar no crescimento de seus negócios.
Introduzimos várias atualizações úteis nas configurações de estadia mínima para ajudá-lo a otimizar ainda mais seus anúncios.
Atualização 1: Sempre mantenha as restrições de estadia mínima acima do limite mais baixo, não importa o que aconteça.
Nossas configurações de estadia mínima funcionam entre si de uma maneira que se encaixa na sua estratégia.
Às vezes, pode haver várias configurações e substituições definidas que podem resultar em reservas mais curtas para alguns anúncios do que você gostaria. Para combater isso, introduzimos a opção de adicionar o menor número mínimo de noites para as quais você se sente confortável em obter uma reserva.
Você nunca receberá reservas mais curtas do que o valor inserido aqui, independentemente das outras configurações que você possa ter.
Na ferramenta Dynamic Pricing , encontre essa opção em personalizações para cada anúncio em Revisar preços.
Faça login na sua conta PriceLabs para experimentar esse recurso.
Atualização 2: As restrições de dias adjacentes agora são muito mais flexíveis.
Introduzimos as configurações de dias adjacentes nas restrições de estadia mínima em março deste ano. Você pode usar essa configuração para evitar proativamente a criação de lacunas em seu calendário, permitindo estadias mais curtas antes e depois de uma reserva existente. (Leia mais sobre como você pode evitar dias sabáticos usando esse recurso)
Na versão anterior do recurso, não havia como definir regras diferentes para dias de semana e fins de semana. Mas, os padrões de demanda durante a semana e nos fins de semana diferem, e sua estratégia deve considerar isso. Portanto, com nossa atualização mais recente, você pode dividir as configurações do dia adjacente por dia da semana versus fim de semana.
Explore isso em Personalizações de configurações de estadia mínima na guia Revisar preços.
Faça login na sua conta PriceLabs para experimentar esse recurso.
Atualização 3. Obtenha uma visão geral de suas restrições de estadia mínima ao longo do ano.
Desfrute de maior transparência usando nosso novo gráfico de restrições de estadia para visualizar como suas restrições de estadia mínima variam no próximo ano. Você também pode descobrir por que tem uma estadia mínima diferente definida em determinados períodos para ajustar sua estratégia de forma proativa.
Você pode encontrar este gráfico em Dados da vizinhança em Revisar preços.
Faça login na sua conta PriceLabs para experimentar esse recurso.
Atualização 4: Use diferentes configurações de dia órfão para diferentes janelas de reserva
Para otimizar sua ocupação, agora você pode definir diferentes restrições de estadia mínima para os dias órfãos com base na janela de reserva.
Por exemplo, você pode definir uma estadia mínima mais alta para um intervalo daqui a alguns meses, pois as chances de obter uma reserva mais longa podem ser maiores. Mas, à medida que a janela de reserva diminui e essa lacuna ainda existe, as restrições de estadia mínima serão menores, melhorando as chances de obter uma reserva.
Observe que este é um recurso avançado. Para usá-lo, por favor Entre em contato com nossa equipe de suporte e simplesmente peça para habilitá-los para sua conta.
Atualização 5: Evite lacunas em seu calendário definindo a prioridade
Permita que as configurações de dia órfão ou dia adjacente tenham precedência sobre as outras restrições e aumente a estadia mínima (de acordo com as configurações de dia órfão/adjacente) quando tal situação ocorrer. Isso ajudará a reduzir as lacunas em seu calendário.
Basta marcar a caixa “permitir aumento mínimo” perto da configuração que deseja priorizar.
Observe que este é um recurso avançado. Para usá-lo, por favor Entre em contato com nossa equipe de suporte e simplesmente peça para habilitá-los para sua conta.
Atualização 6: Melhorias de usabilidade
Para facilitar o uso e ajudá-lo a entender melhor o que as várias opções nas configurações de Estadia mínima fazem, melhoramos as descrições e a aparência das configurações para torná-las mais claras e simples. Também adicionamos a opção de adicionar o número desejado de noites mínimas em vez de selecionar em um menu suspenso.
Aprimoramentos de sincronização de preços
Atualização 7: Selecione os dias em que deseja que os preços sejam atualizados
No ano passado, introduzimos a “Sincronização Temporária” – a capacidade de decidir quando os preços são atualizados em seus anúncios. Além de uma sincronização diária no horário de sua escolha, você também pode optar por sincronizar suas listagens várias vezes ao dia, o que pode ser útil se você gerencia um portfólio grande.
Mas, às vezes, você também pode querer decidir dias específicos em que os preços mudam para poder medir a eficácia das mudanças. Além disso, mudanças frequentes de preços podem levar os clientes pagantes a sentirem que estão sendo cobrados a mais. Agora você pode escolher quando deseja que os preços sejam sincronizados para evitar flutuações frequentes.
Atualização 8: paridade de preços aprimorada entre listagens principais e secundárias
Para atualizar os preços para diferentes canais (digamos Airbnb e VRBO ou quando você tem várias unidades da mesma categoria (digamos 2BR) no mesmo prédio, você pode usar o recurso de anúncios para pais e filhos no PriceLabs. A listagem principal é sua listagem principal e as listagens secundárias são as cópias dessa listagem. A ideia por trás desse recurso era reduzir a paridade de preços entre listagens semelhantes.
Para sincronizar suas listagens, selecione a Sincronização noturna padrão ou especifique seus próprios dias e horários. No caso da opção anterior, nosso sistema sincronizava as listagens aleatoriamente, o que às vezes criava uma lacuna entre o envio de preços para a listagem principal e secundária, resultando em uma diferença de preço durante o tempo da lacuna.
Com a nova mudança, sempre que qualquer anúncio pai ou filho for sincronizado, toda a família será sincronizada com ele para que os mesmos preços sejam refletidos em todos os lugares.
Atualizações para aumentar a transparência
Atualização 9: Identifique rapidamente as configurações ativas em preços e personalizações de estadia mínima
Agora você pode identificar de onde vêm as configurações de personalização atuais. Por exemplo, no caso acima, um desconto de 30% é aplicado para as reservas de última hora, mesmo que não haja um preço de última hora definido no nível do anúncio. Isso ocorre devido às configurações de personalização no nível do grupo.
Atualização 10: visualize facilmente a ocupação da multi-unidade no calendário
Se você estiver gerenciando vários anúncios idênticos, é útil ter uma visão geral da ocupação de todo o portfólio para poder ajustar os preços rapidamente. É aqui que entram os ajustes baseados na ocupação do portfólio . Ele permite que você defina certos ajustes de preço com base na ocupação média de grupos de anúncios em diferentes janelas de tempo.
Para economizar tempo, é imprescindível ter os dados de ocupação à mão. Anteriormente, você tinha que passar o mouse sobre um dia para descobrir a ocupação na dica de ferramenta.
Agora, você pode visualizar facilmente a ocupação de sua propriedade com várias unidades diretamente no calendário como um gráfico de pizza.
Atualização 11: economize tempo revisando suas configurações e preços em um só lugar para ajustes
Audite preços futuros, restrições de estadia e datas de check-in/check-out (para o PMS que suporta isso) e colabore facilmente com sua equipe e partes interessadas para ajustar sua estratégia baixando os preços e dados em formato de arquivo CSV.
Atualização 12: Medir/Encontrar a eficácia de nossas recomendações de preços
Você está se perguntando se nossas recomendações o ajudaram a aumentar sua receita? Agora você pode comparar seus novos preços com os que tinha no ano anterior usando o PriceLabs.
Você pode encontrar essa opção na guia Dados do bairro em Revisar preços.
Atualizações de dados de mercado
Atualização 13: Compare com seus concorrentes no futuro
Agora você pode comparar com os preços de concorrentes selecionados 365 dias no futuro, em vez de apenas 90 dias! Confira Comparar calendário do concorrente na guia Dados da vizinhança para usar isso.
Atualização 14: Construa maior credibilidade entre seus clientes compartilhando dados de mercado mais profundos
Ao baixar um relatório Market Dashboard em PDF, você também pode encontrar os gráficos para mostrar a média do mercado para RevPAR e ADR, além de dados de receita, ocupação, janela de reserva e Duração da Estadia (LOS). Compartilhe-o com seus clientes em potencial e clientes para agregar mais valor e ajudá-los a informar melhor sua estratégia.
Outras atualizações e integrações
Atualização 15: Aprenda a usar o PriceLabs de forma eficiente e mantenha-se atualizado com nossas atualizações
Tem dúvidas sobre como usar nosso produto? Introduzimos um guia de Referências Rápidas no produto. Use-o para revisitar vários recursos rapidamente, assista aos vídeos de instruções se estiver preso ou agende uma sessão de treinamento para obter mais ajuda ou apenas como uma atualização.
Atualização 16: Agora integramos com Bookipro e Update247
Se você estiver usando Bookipro ou Update247 como seu PMS, agora você pode aproveitar as vantagens de dados, automação e inteligência do PriceLabs.
Crie uma conta gratuita no PriceLabs e clique em ‘Adicionar sua listagem’ para selecionar seu PMS.
Atualização 17: Novos recursos PriceLabs para clientes que usam o MEWS PMS
Para tornar o gerenciamento de seus preços conveniente, trabalhamos regularmente com nossos parceiros. Se você estiver usando o MEWS como seu PMS, agora você pode:
- Defina ajustes em vários planos de tarifas diretamente do PriceLabs
- Acesse nossa Portfolio Analytics diretamente do MEWS gratuitamente
- Ajuste os preços e as restrições de estadia mínima para anúncios com várias unidades
Esperamos que você explore esses aprimoramentos e os ache úteis. Você pode entrar em contato com o suporte se quiser ajuda para entender essas alterações ou se tiver algum comentário.
