Updated: agosto 6, 2024
Na última edição de nossa série de blogs de funcionários da PriceLabs usando a plataforma PriceLabs para suas estratégias de gerenciamento de propriedades e gestão da receita , conversamos com uma ex-gerente de propriedade de Charleston, Rebecca Madigan, também conhecida como Becca.
Dicas de uma gerente de propriedade especializada, Becca
Becca recomenda fazer login no software uma vez por semana para verificar os preços e o desempenho da propriedade.
Características que Becca jura:
Perfis sazonais
Os perfis sazonais personalizados podem ajudá-lo a configurar a sazonalidade em seus preços
Market Dashboard
PriceLabs Market Dashboard fornece relatórios de ritmo e insights sobre as tendências do mercado, incluindo prazos de entrega, comodidades desejadas e quais taxas e descontos estão em vigor para listagens em sua área.
Dados da vizinhança
Os dados da vizinhança fornecem informações que ajudam você a entender o preço médio por noite, comparar conjuntos de concorrentes e muito mais.
Ajustes baseados na ocupação
O Ajuste Baseado em Ocupação (OBA) é uma personalização para analisar a ocupação horizontal do seu anúncio e fazer os ajustes de tarifa apropriados.
Ajustes baseados na ocupação do portfólio
Se você tiver grupos de anúncios no mesmo local ou edifício, poderá usar os Ajustes Baseados na Ocupação do Portfólio para alterar os preços com base na ocupação combinada.
Conjuntos de concorrentes nos Market Dashboards
Você pode usar seus conjuntos de concorrentes ou qualquer um de nossos conjuntos de concorrentes pré-carregados para filtrar os dados mostrados no restante do painel.
Sobre Rebecca Madigan
Becca é Gerente de Consultoria de Soluções na PriceLabs. Ela fornece integração e treinamento sobre como a dynamic pricing e gestão da receita funcionam no PriceLabs e compartilha insights com contas maiores baseadas principalmente nos EUA.
Antes de ingressar na PriceLabs, ela foi Diretora de Aluguel por Temporada da Dunes Properties de Charleston. Ela integrou novos clientes e gerenciou suas propriedades. Ela também foi o principal ponto de contato para integrar a PriceLabs em sua pilha de tecnologia de aluguel por temporada.
Ela usou a ferramenta PriceLabs por 2 anos como parte da equipe Dunes antes de ingressar na equipe PriceLabs . Agora, ela usa o software para finalizar estratégias de investimento em aluguel por temporada para seu apartamento de 3 quartos em Charleston.
PriceLabs tempo na precificação em um mercado altamente sazonal
Ilse of Palms é um mercado de praia sazonal e tradicional. Becca foi responsável por uma ampla gama de propriedades em seu portfólio. As flutuações de preços para cada uma das propriedades para cada temporada seriam vastas, e eles tiveram que alterar os preços manualmente antes do PriceLabs. Isso, junto com outras tarefas operacionais, era tedioso.
Foi aqui que os perfis sazonais personalizados da PriceLabs se mostraram úteis para Becca. Ela poderia criar perfis sazonais para cada mercado e deixar a PriceLabs fazer a mágica. Becca acredita que esse recurso também lhes deu o controle para implementar seu conhecimento de mercado.
Ela tinha cerca de 14 a 16 perfis sazonais configurados. Sua estratégia era estabelecer preços máximos e mínimos e deixar PriceLabs contornar essa restrição.
Os proprietários, que estavam acostumados com os métodos tradicionais de preços, estavam um pouco céticos em relação a um ‘robô’ lidando com seus preços, mas os perfis sazonais personalizados ajudaram a aliviá-los e informá-los de que ainda tinham controle sobre seus preços. E eles não precisaram pesquisar e atualizar manualmente os preços, economizando muito tempo.
PriceLabs ajudou a aumentar o ADR em 50%
As propriedades administradas pela Dunes Properties de Charleston, EUA, estavam indo bem. Uma grande propriedade na praia faturou US $ 25.000 semanais, mesmo sem dynamic pricing alimentando-os.
No entanto, eles não perceberam que estavam subvalorizando suas propriedades. Uma das propriedades passou de US$ 18.000 para US$ 20.000 depois de usar o PriceLabs Dynamic Pricing. Becca diz que a PriceLabs pagou a assinatura por quase 10 anos.
Durante o COVID, as propriedades foram reservadas com taxas ‘normais’ ou pré-COVID, mesmo com um desconto de 30%.
Como gerente de propriedade, ela usou os dados Market Dashboard e do KeyData para criar argumentos de venda para integrar novos clientes. Ela criava projeções financeiras e analisava o potencial das listagens.
Ela pretende hospedar seu apartamento de 3 quartos em Charleston, EUA. Ela usa PriceLabs Market Dashboard para pesquisar seu ROI. Ela diz que é útil entender como gerenciar e lidar com as reformas de sua propriedade. Ela cria um conjunto de propriedades semelhantes em sua localidade ou mercado e analisa as listagens de melhor desempenho. Ela analisa sua estratégia de aluguel por temporada e informa suas estratégias de investimento e renovação.
Os gerentes de propriedade podem utilizar o Market Dashboard e os dados da vizinhança da PriceLabsMarket Dashboard para obter informações valiosas sobre o mercado e os preços da propriedade. Eles podem usar esses dados para tomar decisões informadas sobre onde investir seu dinheiro e avaliar a eficácia de seus investimentos anteriores. Os gerentes de propriedade também podem usar essas informações para apoiar suas estratégias e demonstrar o desempenho das propriedades aos proprietários.
PriceLabs reduziu o tempo gasto na revisão de preços
Em Dunes, fevereiro foi a hora de uma revisão de preços para todas as suas propriedades. A maioria das decisões relacionadas a preços eram principalmente suposições. Se uma propriedade tivesse um bom desempenho no ano anterior, eles aumentariam seu preço em 15% como estratégia.
Eles também não estavam mudando proativamente os preços de suas propriedades. Eles estavam reagindo às mudanças que aconteciam no mercado.
Com o PriceLabs, eles atualizaram dinamicamente seus preços à medida que havia uma mudança na demanda e na sazonalidade do mercado.
Como PriceLabs ajudou Becca
- PriceLabs simplificou sua estratégia de preços em um mercado sazonal, economizando um tempo significativo.
- PriceLabs ajudou a aumentar o ADR em 50%
- PriceLabs ajudou na pesquisa de mercado baseada em dados
- PriceLabs reduziu o tempo gasto na revisão de preços
Recursos que Becca jura
- Perfis sazonais
- Market Dashboard
- Dados da vizinhança
- Ajustes com base na ocupação/Ajustes com base na ocupação do portfólio
- Conjuntos de concorrentes nos Market Dashboards
PriceLabs Dynamic Pricing aproveita dados em tempo real para fornecer recomendações de preços. Analisar dados históricos e atuais de reservas, oferta e demanda de mercado, tendências sazonais e de dia da semana, eventos especiais e previsões de feriados e dias restantes para reservar uma propriedade.
O Pricelabs Portfolio Analytics inclui um sistema de relatórios em tempo real que rastreia as métricas financeiras importantes de sua propriedade, fornecendo informações rápidas sobre seu desempenho. Com uma análise mais profunda no nível da listagem, você pode usar nossos dados para tomar decisões informadas ao definir sua estratégia de preços.
Quer saber mais sobre como a PriceLabs pode ajudá-lo no seu negócio de aluguel de imóveis? Planeje uma ligação conosco.
