Principais conclusões
Os dados do Índice Mundial de Aluguel de Curto Prazo da PriceLabs representam as principais métricas para o setor de aluguel de curto prazo colombiano de 2021 a 2023. É interessante notar que o ADR e o RevPAR mais altos coincidiram com as maiores taxas de ocupação e reservas médias, sugerindo uma correlação entre esses fatores.
- No geral, a taxa média diária (ADR) foi mais baixa em US$ 66 em fevereiro de 2021 e atingiu o pico de US$ 91 em janeiro de 2023.
- Da mesma forma, a receita por quarto disponível (RevPAR) variou de US$ 10 em maio de 2021 a US$ 32 em janeiro de 2023.
- A taxa de ocupação atingiu seu nível mais alto em 35% em janeiro de 2023, enquanto a taxa mais baixa foi de 14% em maio de 2021.
- A média de reservas aumentou gradualmente, com a mais baixa em 0,7 em abril de 2021 e a mais alta em 1,8 em novembro de 2023.
- A contagem de listagens ativas apresentou crescimento consistente ao longo do período, começando em 73.090 em janeiro de 2021 e atingindo seu pico em 123.640 em setembro de 2023.
Resumo do ADR
A Tarifa Diária Média (ADR) para Colômbia, em USD, de janeiro de 2021 a novembro de 2023 flutua ao longo do tempo. A partir de janeiro de 2021, foi observada uma tendência decrescente de US$ 84 para US$ 66 em fevereiro de 2021. Essa ligeira tendência de queda persistiu até maio de 2021, quando o ADR estava em US$ 71. Em seguida, observamos um aumento gradual, atingindo o pico em dezembro de 2021 em US$ 88, caindo novamente em fevereiro de 2022 para US$ 69 e, em seguida, seguido por várias ondulações até o final dos dados em novembro de 2023.
Também observamos possíveis padrões sazonais. O ADR normalmente tende a aumentar na virada do ano. Por exemplo, em dezembro de 2021, dezembro de 2022 e janeiro de 2023, o ADR foi comparativamente mais alto em US$ 88, US$ 89 e US$ 91, respectivamente. Por outro lado, a taxa geralmente era um pouco menor por volta de fevereiro e março. Isso sugere que o final e o início do ano podem ser um período movimentado para o turismo na Colômbia. Em resumo, o ADR na Colômbia apresentou um padrão flutuante ao longo dos anos de 2021 a 2023, com possíveis picos sazonais na virada do ano. Observe que essas observações são descritivas e não refletem previsões futuras.
Resumo do RevPAR
A tendência histórica do RevPAR em USD para todo o país da Colômbia mostra uma sazonalidade dinâmica.
No início, o RevPAR era de US$ 20 em janeiro de 2021. Nos meses seguintes, flutuou, atingindo uma mínima de US$ 10 em maio de 2021. Posteriormente, teve uma trajetória ascendente, atingindo um pico de US$ 26 em dezembro de 2021.
Entrando em 2022, o RevPAR era bastante volátil, mas ainda mantinha níveis razoáveis em torno de uma média de cerca de US$ 20, com alguns picos, como US$ 24 em janeiro e US$ 29 em dezembro.
Entrando em 2023, os RevPARs continuaram a se estabilizar com um aumento apreciável para US$ 32 em janeiro, o maior do período observado. No futuro, o valor flutuou bastante entre US$ 18 e US$ 22, apresentando quedas e aumentos ocasionais.
No geral, parece que o final e o início do ano (dezembro e janeiro) são boas temporadas para o RevPAR na Colômbia, indicando uma possível tendência sazonal. No entanto, os números ainda tendem a oscilar ao longo do ano.
Leia aqui: Como calcular o RevPAR.
Resumo da taxa de ocupação
A tendência de ocupação para todo o país da Colômbia mostra um aumento gradual mês a mês com certas flutuações periódicas. Em janeiro de 2021, a taxa de ocupação situou-se em 24%, diminuindo sequencialmente nos meses seguintes para 14% em maio de 2021. Os números começaram então a subir, com alguma oscilação, atingindo 23% em outubro e novembro, com um pico de 29% em dezembro de 2021 e janeiro de 2022.
Oscilou ligeiramente entre 21% e 28% de fevereiro de 2022 a setembro de 2022, atingindo outro pico de 35% em janeiro de 2023. Após janeiro de 2023, as taxas de ocupação regrediram lentamente para 23% em setembro de 2023, com alguns ligeiros aumentos e diminuições periódicas.
Podemos ver uma possível tendência sazonal em que as taxas de ocupação aumentam no final do ano, sugerindo maior demanda de acomodação durante as férias. Globalmente, a tendência geral ao longo dos três anos mostra um aumento consistente da taxa média de ocupação.
Leia aqui: Como calcular a taxa de ocupação.
Avg. Resumo das reservas
Olhando para a média de reservas de janeiro de 2021 a novembro de 2023 na Colômbia, há uma tendência de aumento notável. Em janeiro de 2021, a média de reservas estava em uma taxa de 0,9, que aumentou gradualmente para 1,8 em novembro de 2023. Observa-se que há uma ligeira queda em abril de 2021, onde a média de reservas caiu para 0,7, mas depois subiu constantemente. Além disso, entre os meses de agosto e outubro de 2021 e 2022, houve um aumento consistente na média de reservas, indicando uma possível tendência sazonal durante esses meses. A mesma tendência é observada no ano de 2023. No entanto, nenhum padrão pronunciado é observado nos dados para sugerir uma tendência periódica fortemente. No geral, a média de reservas mostrou um crescimento durante este período.
Resumo da contagem de listagens ativas
A contagem de listagens ativas na Colômbia geralmente aumentou nos últimos três anos, de 2021 a 2023. Em janeiro de 2021, havia 73.090 listagens ativas. Esse número aumentou constantemente ao longo do ano, atingindo o pico em setembro com 91.737 listagens. No entanto, houve uma ligeira queda no final do ano em dezembro, com 87.695 listagens.
Em 2022, a contagem de listagens ativas continuou a crescer, começando de 93.909 em janeiro e atingindo um pico em julho em 98.671. Novamente, também este ano, houve uma ligeira queda no final, registrando 87.896 listagens em outubro, mas voltou a aumentar, fechando o ano com 99.153 listagens.
Em 2023, houve um aumento significativo na contagem de listagens ativas. A contagem de listagens ativas em janeiro foi de 100.336 e teve um aumento constante, atingindo seu nível mais alto em setembro de 2023, com 123.640 listagens.
Assim, a tendência geral observada para a contagem de listagens ativas na Colômbia de 2021 a 2023 é um aumento geral, com ligeiras quedas ocasionais no final de cada ano.
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Sobre o Índice de Aluguel de Curto Prazo
O Índice World STR (Short-term Rental) da PriceLabs é uma ferramenta gratuita para acompanhar o desempenho do mercado de aluguel de curto prazo em todo o mundo. Ele oferece dados dos mercados do Airbnb em todo o mundo, atualizados mensalmente. Você pode acessar informações gratuitas sobre quais locais estão ganhando ou perdendo popularidade. Os principais recursos incluem:
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