Updated: julho 30, 2024
O aluguel para ocupação de curto prazo aumentou 12% no primeiro trimestre de 2023 em relação a 2020.
Além disso, as viagens internacionais estão voltando. Atingiu 80% de sua glória pré-pandemia no 1º trimestre de 2023, quando 235 milhões de turistas pegaram a estrada.
Com um aumento tão promissor, seu aluguel de curto prazo pode roubar os holofotes. Mas como você vai executá-lo de forma eficaz e maximizar seus lucros de aluguel de curto prazo?
Saiba mais sobre como alugar imóveis para aluguel de curto prazo neste guia.
Como alugar seus imóveis de aluguel de curto prazo?
Em maio de 2022, 88.000 novos aluguéis de curto prazo elevaram o total de anúncios a um recorde histórico.
Com o aluguel para o curto prazo em alta, você deve ser preciso ao identificar seu público-alvo para garantir que seu imóvel atraia os hóspedes certos, levando a taxas de ocupação mais altas.
Qual é o seu tipo de aluguel de curto prazo?
Diferentes tipos de aluguéis de temporada de curto prazo atendem às preferências variadas dos viajantes. Por exemplo:
- Casas de Fim de Semana
- Condomínios e Apart-hotéis
- Alojamentos de Acomodação e Pequeno-almoço (BnBs)
- Cabanas e Chalés
- Villas e Chalés
- Hotéis para Estadia Prolongada
- Campings para trailers e motorhomes
Sua primeira decisão ao alugar para o curto prazo deve ser definir o seu tipo de aluguel de curto prazo. Isso ajuda a decidir sua estratégia de investimento para um local desejado e preparar vários termos de locação com base nas taxas atuais do mercado.
Quem é o seu público-alvo para aluguéis de curta duração?
Seu público-alvo define os viajantes que você pretende atrair ao alugar por curto prazo. Você deve adaptar suas propriedades às suas necessidades. Aqui estão algumas etapas para identificar seus clientes em potencial:
- Analise a localização do seu imóvel e seu apelo para diferentes segmentos de viajantes.
- Crie personas de convidados com base em dados demográficos, interesses, necessidades e feedback.
- Estude os tipos de viajantes que seus concorrentes estão alugando para curto prazo estão atraindo.
- Decida como diferenciar seu aluguel de curto prazo para atrair esses tipos.
Como preparar seu imóvel de aluguel de curto prazo?
Depois de identificar seu público-alvo, adapte sua propriedade às expectativas e necessidades dele. Por exemplo, se você estiver visando trabalhadores remotos, garanta uma conexão Wi-Fi confiável, um espaço de trabalho confortável e até mesmo uma impressora.
Além disso, oferecer lavanderia, uma cozinha bem equipada e móveis confortáveis para visitas mais prolongadas pode ser uma grande vantagem. Além disso, a proximidade com o transporte público, a disponibilidade de estacionamento ou o acesso ao aluguel de bicicletas podem ser fatores importantes.
Você também deve ajustar suas ofertas de propriedade com base no feedback dos hóspedes e outras tendências dos viajantes ao alugar por curto prazo.
Relógio:
Índice STR da PriceLabs: pesquisa de mercado gratuita de aluguel de curto prazo para qualquer país
Dicas para maximizar os lucros ao alugar por curto prazo
O aluguel por curto prazo existe muito antes da internet. Mas a aceleração digital vem transformando as coisas!
Você pode gerenciar aspectos cruciais do aluguel para curto prazo, desde a listagem até o preço, na ponta dos dedos.
Por exemplo, habilitamos a inscrição móvel para configurar sua conta. Relógio:
Configurando sua conta PriceLabs no celular
Seja marketing, reserva ou gerenciamento de seu aluguel de temporada, aqui estão algumas dicas para gerenciar sua propriedade e aumentar os lucros.
1. Limpeza e Manutenção
Manter seu espaço limpo e seguro para os hóspedes é uma prioridade. Aqui estão algumas etapas críticas a serem tomadas:
- Pense em contratar serviços profissionais de limpeza. Eles podem dar à sua propriedade uma reforma arrumada por uma taxa de limpeza menor.
- Lembre-se sempre de fazer verificações de manutenção de rotina. Resolva quaisquer problemas prontamente para manter seu lugar em boa forma.
- Segurança em primeiro lugar! Certifique-se de ter itens essenciais, como detectores de fumaça e extintores de incêndio.
- Verifique se todos os aparelhos estão em condições de funcionamento. Uma estadia livre de problemas é uma estadia feliz para os seus hóspedes.
2. Listagem e Marketing de Imóveis
Apenas 22% dos aluguéis de temporada estão listados em OTAs (agências de viagens online), enquanto pesquisas sugerem alta demanda e oferta limitada. Como resultado, você pode desfrutar de altas taxas de ocupação e aumento da receita por reserva.
Abster-se de segurar os esforços de marketing ao alugar por curto prazo. Invista em fotografia de alta qualidade. Escreva descrições de propriedades atraentes usando palavras-chave bem pesquisadas. Esses elementos visuais e textuais são a primeira impressão da sua propriedade.
Relógio:
Simplificando seu marketing de aluguel de curto prazo
Certifique-se de que sua propriedade esteja listada nas principais agências de viagens on-line para um potencial de renda consistente.
Dica de bônus: a ferramenta STRings da PriceLabs pode ajudá-lo a criar títulos e descrições para suas listagens de aluguel de curto prazo.
3. Triagem e Comunicação de Convidados
Ao lidar com consultas de reserva e reservas, responda prontamente aos hóspedes em potencial, respondendo às suas perguntas e preocupações. Uma comunicação clara e concisa gera confiança.
Certifique-se de que sua propriedade esteja impecável, bem conservada e pronta para receber os hóspedes. Forneça instruções detalhadas de chegada. Uma mensagem de boas-vindas calorosa e informativa dá o tom para uma experiência positiva do hóspede.
Assista Bill Faeth, da Build STR Wealth , falar sobre como se comunicar com seus convidados:
4. Estratégias de Preços
Acertar seu preço é fundamental quando você está alugando propriedades de aluguel de curto prazo.
Comece definindo o preço mínimo (sua tarifa de reserva mais baixa), o preço base (sua tarifa média durante todo o ano) e o preço máximo (sua tarifa mais alta disponível para uma estadia).
Consulte nosso instantâneo do produto abaixo:
Durante a alta temporada, você pode usar Dynamic Pricing:
- Ajustar tarifas com base em temporadas ou eventos
- Defina preços personalizados e regras de estadia mínima para diferentes temporadas
- Utilize substituições específicas de data para ajustar os preços e os requisitos mínimos de estadia
- Analise seus padrões de reserva e estude insights de mercado
Veja como nosso cliente Achei Gramado, otimizou suas estratégias de preços e receita:
5. Esteja ciente das considerações legais e regulamentos
Manter-se à frente com as leis e regulamentos de propriedade é essencial. Então, entre em contato com a cidade e a associação de proprietários onde você está alugando por curto prazo. À medida que as regulamentações para aluguéis de curto prazo aumentam, as leis locais podem ser um labirinto.
Cidades como Nova York, São Francisco, Chicago e Dallas já implementaram novas regras, e muitas outras estão seguindo o exemplo. Então, envolva-se com as autoridades de zoneamento e conecte-se com as lideranças locais. Dessa forma, você pode estar do lado certo da lei e gerenciar seu aluguel de curto prazo sem complicações.
6. Melhoria da experiência do hóspede
Adicionar toques pessoais às comodidades pode criar uma experiência de estadia memorável para os seus convidados. Flores frescas, guloseimas locais e/ou cobertores confortáveis podem ajudar muito na criação de uma atmosfera acolhedora.
Seja rápido e atencioso ao atender às solicitações ou preocupações dos hóspedes, pois é a chave para mantê-los felizes.
Os hóspedes que se sentem valorizados e bem cuidados são mais propensos a deixar avaliações positivas. Além disso, é mais provável que eles retornem para estadias futuras.
7. Otimização das Taxas de Ocupação
Personalize as restrições mínimas de estadia para o seu público, localização e eventos.
Você pode fazer isso durante a baixa demanda. Mas certifique-se de comunicar isso claramente nas plataformas de reserva. Considere usar o PriceLabs Minstay Recommendations Engine para sugestões baseadas em dados.
Consulte nossos instantâneos de produtos abaixo:
8. Fazendo uma estadia sustentável
Em uma pesquisa recente da Booking.com, 81% manifestaram interesse em acomodações sustentáveis. Portanto, muitos podem estar dispostos a pagar mais por aluguéis de curto prazo sustentáveis.
Considerando isso, você pode integrar recursos ecológicos, como eletrodomésticos energeticamente eficientes, chuveiros de baixo fluxo e programas de reciclagem em seu aluguel de curto prazo.
Dica bônus: comunique seus esforços de sustentabilidade claramente para atrair hóspedes com consciência ecológica.
Locação de curto prazo facilitada com PriceLabs
O mercado de arrendamento de curta duração está maduro com potencial. Mas com isso vem a concorrência crescente.
Para se manter à frente da curva, use técnicas de otimização de preços para atrair mais clientes, maior renda de aluguel e crescimento do negócio.
A ferramenta gestão da receita e dynamic pricing PriceLabs para proprietários de aluguel de curto prazo pode ajudar a automatizar seus processos e maximizar os lucros. Aqui está um Teste gratuito de 30 dias para você começar!
Perguntas Frequentes
Como executar um aluguel de curto prazo?
Mantenha-se atualizado sobre os regulamentos locais e liste seu aluguel de curto prazo usando recursos visuais e palavras-chave de qualidade para um marketing eficaz. Em seguida, crie confiança por meio de uma comunicação eficiente com os hóspedes. Maximize a receita com dynamic pricing para demanda sazonal e personalização de restrições de estadia. Melhore a experiência do hóspede com limpeza, segurança e resolução imediata de problemas.
Quais são os benefícios de ser proprietário de um imóvel para aluguel de curto prazo?
Ser proprietário de um imóvel de aluguel de curto prazo oferece o potencial de aumento da renda de aluguel, benefícios fiscais, diversificação de propriedades e flexibilidade para usar sua propriedade.
Quais são os desafios de ser um proprietário de imóvel de aluguel de curto prazo?
Os principais desafios de um proprietário de aluguel de curto prazo são gerenciar a alta rotatividade, navegar pelas complexidades legais e regulatórias e lidar com as flutuações sazonais do mercado. No entanto, soluções tecnológicas como o PriceLabs e a conscientização sobre as leis e tendências atuais sobre aluguéis de curto prazo podem corrigir esses desafios.
