Recursos Market Dashboard que você pode usar para criar projeções de receita para analisar os preços do Airbnb
- Listagens e conjuntos de concorrentes para analisar o desempenho das propriedades de seus concorrentes.
- Resumo do mercado para entender os KPIs de seus conjuntos de concorrentes.
- Duração da estadia por data de estadia para entender o número típico de dias que os hóspedes podem ficar em qualquer data no passado dentro do período de tempo selecionado.
- Duração da estadia vs. janela de reserva para comparar a janela de reserva do mercado com a duração da estadia para reservar noites.
- Seção de comodidades para entender as comodidades comuns nessa área.
Investir em uma propriedade do Airbnb é uma ótima fonte de renda passiva. Nos últimos anos, o Airbnb tornou os aluguéis de temporada mais acessíveis; O Airbnb sozinho lista 73% das propriedades globais de aluguel de curto prazo, com a maioria das propriedades nos Estados Unidos. As projeções de receita do Airbnb para 2023 mostram sinais positivos de crescimento.
Desde a pandemia, mais e mais pessoas começaram a entrar no negócio do Airbnb em busca de renda passiva e construção de liberdade financeira. A oferta do Airbnb cresceu 30% nos 25 principais países no ano passado. A mídia social está repleta de anfitriões compartilhando seu caminho para a liberdade financeira na indústria do Airbnb – um deles é o recente podcast Short-Term Rental Secrets – De 0 a mais de 50 propriedades em 18 meses, com Kyle e Allie Fugatt.
Embora a liberdade financeira de possuir um Airbnb seja publicamente compreendida, é essencial entender sua previsão financeira antes de investir em um imóvel. As projeções de receita do Airbnb ajudam você a entender quanto sua propriedade ou a propriedade que você gerencia potencialmente ganhará em termos de lucros e receita em geral. Entender isso ajudará na otimização da receita do Airbnb nos estágios posteriores.
Com as projeções de receita do Airbnb, os gerentes de propriedades e anfitriões podem
- Entenda o potencial de receita da propriedade e do mercado
- Tome decisões de investimento informadas
- Planeje seu investimento com decisões baseadas em dados
Depois de fazer sua pesquisa de mercado para suas projeções de receita, você será capaz de entender o tipo de propriedades que estão sendo mais reservadas, quais comodidades elas têm e os padrões de reserva do mercado. Você também pode entender o investimento financeiro que deve fazer em sua propriedade de férias.
Painel de Desempenho do Airbnb vs. PriceLabs Market Dashboard
| Característica | Painel de Desempenho do Airbnb | Market Dashboards do PriceLabs |
| Disponibilidade | Isso estará disponível automaticamente se você gerenciar mais de 6 anúncios. Se você gerencia de 2 a 5 anúncios, deve ativar manualmente a ferramenta nas ferramentas de hospedagem profissional do Airbnb. | Market Dashboard está disponível para todos, independentemente do número de anúncios que você gerencia ou possui. |
| Dados de mercado | Limitado aos dados de desempenho do Airbnb do próprio usuário | PriceLabs Market Dashboard fornece dados em tempo real do Airbnb, Vrbo, |
No geral, enquanto o Airbnb Performance Dashboard fornece métricas básicas de desempenho apenas para anúncios do PriceLabs Market Dashboards oferece insights de mercado mais detalhados e recomendações de preços personalizáveis para várias plataformas de aluguel por temporada, tornando-o uma solução mais abrangente para gerentes e anfitriões do Airbnb.
Embora existam vantagens do preço inteligente do Airbnb, as desvantagens do preço inteligente do Airbnb as superam facilmente quando comparadas com o PriceLabs Dynamic Pricing. PriceLabs é uma solução gestão da receita para o setor de aluguel de curto prazo e hospitalidade, atendendo clientes como anfitriões individuais, gerentes de aluguel por temporada e hoteleiros.
Em outras palavras, é uma das melhores ferramentas de preços do Airbnb disponíveis.
Como você pode criar projeções de receita usando Market Dashboards PriceLabs para analisar os preços do Airbnb?
Para fins de explicação, criaremos um Market Dashboard para Amalfi, Itália, neste artigo.
Etapa 1: Criar um painel
Preencha os detalhes da sua propriedade do Airbnb se souber em qual planeja investir. Ou, se você ainda está tentando entender o mercado, escolha um ponto central do local em que deseja investir e adicione o endereço aqui.
Estamos escolhendo o endereço da agência dos correios da cidade – Ufficio Postale Poste Italiane para este painel.
Preencha os campos conforme necessário, defina o raio para cobrir a área desejada e clique em continuar. Você sempre pode atualizar a contagem de quartos no Market Dashboard também.
Em seguida, verifique a localização e verifique se esta é a localidade que você deseja analisar. Você pode arrastar a área circulada para ajustar o local selecionado, se necessário. Depois de verificar o local, clique em continuar.
Verifique os detalhes, selecione o tamanho do painel e clique em “Gerar painel” para criar o painel. Os dados levarão de cinco a quinze minutos para serem gerados; você receberá uma notificação em sua caixa de entrada quando seu painel estiver pronto.
Uma vez no Market Dashboard, role para baixo até a seção “Listagens e Conjuntos de Concorrentes”. Usando os filtros, selecione seus concorrentes no mercado e analise suas listagens.
Clique em “Filtros de coluna” para ver uma lista de recursos adicionais para adicionar à tabela de conjunto de compensação; Você pode usar esses filtros para identificar as propriedades mais comparáveis às suas ou aquelas que geram maior receita para ajudar a entender o desempenho de seus concorrentes no mercado. Use as caixas de seleção no lado esquerdo da grade para selecionar as listagens a serem adicionadas ao seu conjunto de comp, dê um nome ao conjunto de comp e clique em ‘Criar conjunto de comp’ para salvar seu trabalho.
No canto superior esquerdo da página do Market Dashboard , você verá um filtro para ‘Exibir Conjunto de Concorrentes’. Selecione o conjunto de concorrentes que deseja visualizar e todo o Painel do Market Dashboard mostrará dados para esse conjunto de concorrentes específico. Eu cliquei no conjunto de concorrentes que criamos acima no filtro aqui.
Você encontrará a seção KPIs na parte superior do painel. Esta seção fornece uma visão geral de oito KPIs (indicadores-chave de desempenho) que comparam os dados dos últimos sete, 30 ou 365 dias com o período anterior do mesmo período. Ele serve como uma maneira rápida e conveniente de observar as tendências do mercado na área coberta pelo seu painel ou conjunto de concorrentes, incluindo possíveis mudanças sazonais ou relacionadas à pandemia no comportamento de reserva dos hóspedes.
Aqui você também pode ver a receita estimada nessa área para propriedades no conjunto de concorrentes selecionado. Esta é uma estimativa porque a PriceLabs não tem acesso às despesas que a propriedade pode incorrer.
Isso mostra os KPIs da sua propriedade no período de tempo que você deseja analisar. Agora, vá abaixo para Resumo do mercado para verificar os KPIs históricos para o conjunto de concorrentes que definimos acima. Esses gráficos mostram a receita média, a ocupação, a janela de reserva e a duração da estadia para anúncios que tiveram reservas naquele mês específico para o mês atual e os 15 meses anteriores. Por exemplo, se você estiver em um mercado de longo prazo, a receita dessa estadia contará para o mês com a data de check-in.
Esses gráficos fornecem tendências médias por mês para todo o mercado ou divididas por categoria de quarto. Você pode escolher a visualização clicando no menu no canto superior direito (conforme mostrado abaixo)
Este gráfico permite que você entenda as propriedades de receita média nessa área no ano anterior. Você pode usar isso para comparar a receita para o próximo ano.
Em seguida, é essencial entender o tipo de reservas que você pode receber. Aconselhamos que você observe o gráfico Duração da estadia por data de estadia. Isso mostra o número típico de dias que os hóspedes podem ficar em qualquer data no passado dentro do período de tempo selecionado.
Aqui, é melhor escolher Max para ter o máximo de dados para tomar decisões informadas.
Você pode passar o mouse sobre o gráfico para ver detalhes sobre a duração da estadia e ADR para datas específicas.
Vamos nos aprofundar e comparar a janela de reserva do mercado com a duração da estadia para reservar noites. Isso é o que você obtém com nossos gráficos LOS vs Booking Window. No gráfico abaixo, a esquerda mostra o número de noites ocupadas para cada janela de reserva. O lado direito mostra o número de noites reservadas para cada categoria de duração da estadia.
Se você clicar no menu à direita, terá várias opções:
- Noites reservadas
- Noites reservadas por LOS e janela de reserva
- Reservas
- Reservas por LOS e janela de reserva
- Noites reservadas apenas no fim de semana
- Noites reservadas apenas para fins de semana por LOS e janela de reserva
Este gráfico ajudará você a entender o tipo de reservas feitas recentemente neste mercado ou para o seu conjunto de concorrentes e a elaborar sua estratégia de estadia mínima de acordo. Ele ficará oculto se você clicar em uma categoria na legenda abaixo dos gráficos.
Para entender as comodidades amplamente disponíveis ou aquelas que não são tão comuns em seu mercado ou conjunto de concorrentes, acesse a seção Comodidades do Painel do Market Dashboard. Aqui, dois gráficos comparam as porcentagens de anúncios com uma comodidade com a porcentagem de reservas com essa comodidade específica.
O gráfico de comodidades comuns lista as comodidades pela porcentagem de anúncios com elas.
O gráfico de comodidades desejadas lista as comodidades por aqueles com a maior diferença entre a porcentagem de anúncios com essa comodidade e a porcentagem de reservas feitas em anúncios com essas comodidades.
Etapa 3: crie sua apresentação de projeção de receita para analisar os preços do Airbnb
Baixe todo o Market Dashboard como um PDF junto com o logotipo da sua empresa no PDF se você tiver adicionado uma imagem nas configurações da sua conta. Se você deseja adicionar mais informações para o seu cliente, disseque o PDF, crie sua projeção em um software fácil de usar como o Canva e apresente e impressione facilmente seus clientes.
NOTA: O relatório é baixado com dados para os filtros de quarto ativos no painel.
Veja um relatório de exemplo para o painel que criamos para este artigo. Clique aqui.