Updated: agosto 22, 2024
Resumo:
- Os Market Dashboards da PriceLabs são painéis personalizados que rastreiam dados de aluguel por temporada em todo o mundo recuperados do Airbnb, Vrbo e KeyData e fornecem insights e gráficos acionáveis.
- Eles são usados por gerentes de propriedades, proprietários de aluguéis por temporada e potenciais investidores para analisar os mercados de aluguel por temporada, acompanhar o desempenho da listagem e criar estratégias de preços para otimizar a receita.
- Market Dashboards ajudam a tomar decisões gestão da receita para o portfólio, entender as tendências do mercado, comparar o desempenho da listagem com os concorrentes e identificar oportunidades de investimento.
- Os usuários podem criar um Market Dashboard personalizado inserindo a localização e o raio de pesquisa, o tipo de listagem etc. O painel gerado fornece tabelas e gráficos com detalhes sobre tarifas, ocupação e tendências de reserva para anúncios na área selecionada. Também pode ser usado para tomar decisões de investimento.
Gerentes de propriedades e proprietários de aluguéis por temporada de todo o mundo estão analisando seus mercados de aluguel por temporada com o PriceLabs Market Dashboard. Eles acompanham o desempenho de sua listagem em relação aos concorrentes observando tabelas e gráficos. Os insights os ajudam a criar uma estratégia de preços para otimizar sua receita.
Os potenciais investidores também usam painéis de mercado para identificar mercados, contagem de quartos e comodidades que geram mais receita em um determinado mercado.
O que são Market Dashboards?
PriceLabs Market Dashboards são painéis personalizados totalmente automatizados que rastreiam dados de aluguel de temporada em todo o mundo e os exibem como insights e gráficos acionáveis. Nossos dados são coletados do Airbnb e da Vrbo, que você pode visualizar nos Market Dashboards.
Você pode solicitar um Market Dashboard com todos os dados históricos sobre sua listagem. Os dados de raspagem vêm diretamente do Airbnb e da Vrbo e são atualizados diariamente. Você pode verificar os relatórios diários para obter informações sobre as tendências do mercado em sua vizinhança.
De onde vêm os dados?
VRBO e Airbnb enviam dados PriceLabs . Nossa equipe de cientistas de dados experientes converte esses dados em insights acionáveis. Eles têm uma compreensão completa do mercado de aluguel por temporada.
- Vrbo + Airbnb
- Atualização diária
- Não inclui dados de reservas diretas, mas essas reservas são capturadas ao monitorar a disponibilidade no site de reservas.
Para que servem Market Dashboards ?
Tomada gestão da receita para o portfólio
Market Dashboards ajudam a determinar quais personalizações e estratégias de preços são mais adequadas para você. Isso significa que você pode decidir quais restrições de estadia mínima usar. Você também pode ver quais datas estão recebendo mais reservas e definir seus preços e data mínima de estadia de acordo.
Isso ajudará você a entender como precificar seu anúncio do Airbnb.
Analisando o mercado para potencial de investimento
Um grande número de investidores usa os painéis de mercado da PriceLabs Market Dashboards para tomar decisões de investimento. Como você não precisa de anúncios para acessar os Market Dashboards, pode usá-los para analisar as tendências de reserva e o desempenho de outros aluguéis por temporada em uma área específica e entender se eles são boas opções de investimento.
Compare o seu anúncio com outros anúncios dentro da sua área.
Muitos proprietários usam o Market Dashboard para comparar o desempenho de suas listagens com outras para identificar seus pontos fortes e fracos e estratégias nas quais podem trabalhar. Esta é uma ótima ferramenta para identificar suas tendências de reserva com outras pessoas e determinar se você deseja mudar para um gerente de propriedade diferente que seja melhor em gerenciar anúncios em sua área.
Você também pode criar um conjunto de concorrentes nos Market Dashboards não inclua sua própria ID de host, excluindo sua listagem ao fazer comparações. Além disso, você pode comparar o desempenho de um gerente de propriedade específico, além de excluir seus próprios anúncios.
Aprimorar listagens específicas é essencial para o sucesso do Market Dashboard para qualquer um dos casos de uso mencionados acima.
Como criar um Market Dashboard para o seu Alojamento Local?
Se você já possui uma conta no PriceLabs com suas listagens carregadas, clique no botão Market Dashboard no canto superior direito.
No canto superior esquerdo, você verá ‘Créditos à esquerda’.
Para uma nova conta usando a assinatura gratuita, você receberá 1 crédito.
PriceLabs oferece a todos os seus usuários uma assinatura gratuita Market Dashboards por um mês. Após um mês, você pode continuar recebendo uma assinatura paga ou desativar o botão Atualização Diária para parar de receber atualizações. Você não será cobrado pelo serviço nesse cenário.
Esses painéis são baseados principalmente no endereço das listagens. Pode ser em qualquer lugar do mundo; se houver anúncios do Airbnb ou Vrbo nessa área, o PriceLabs pode extrair os dados e apresentá-los a você.
Para começar, clique em ‘Criar painel’ para fazer seu primeiro painel. Insira um local (isso não pode ser alterado posteriormente) e o raio de pesquisa para seu relatório. Seu raio pode estar entre 0,1 Km e 50 Km, e você pode alterá-lo mais tarde. Esse raio nos diz até onde você deseja analisar as listagens.
Clique em ‘Continuar’ para verificar a localização e o raio de pesquisa de um mapa e clique em ‘Continuar’ novamente.
Em seguida, preencha o nome e a moeda do Painel (a moeda padrão é USD), selecione o plano Market Dashboard de acordo com sua necessidade e clique em ‘Gerar Painel’.
Levará de 5 a 10 minutos para gerar seu painel. Depois que um painel for desenvolvido de acordo com suas preferências de localização e raio de pesquisa, você verá várias tabelas e gráficos com detalhes sobre tarifas, ocupação e tendências de reserva para anúncios na área selecionada.
Você também pode usar PriceLabs para entender o desempenho do seu anúncio e melhorar sua estratégia de preços gratuitamente.
Mapa de listagem e conjunto de concorrentes
Depois de criar um painel, você verá todas as listagens nessa área. Você pode ver listagens específicas com base no número de quartos, selecionando-as nos filtros no canto superior esquerdo.
O mapa mostrará a localização aproximada das listagens ativas na área do relatório. Você pode passar o mouse sobre cada ponto na visualização do mapa para ver quantos quartos esse anúncio tem e a tarifa média no próximo ano. A cor de cada ponto é determinada pelo número de quartos que o anúncio anuncia, enquanto o tamanho do ponto corresponde à tarifa média do anúncio. A ferramenta no canto superior direito do mapa permitirá que você faça movimento panorâmico, amplie e selecione áreas no mapa. Clique duas vezes no mapa para desmarcar as seleções feitas
Você também pode personalizar grupos para gerenciar várias listagens juntas .
Como criar um conjunto de concorrentes para o seu aluguel por temporada?
Você pode criar um conjunto de concorrentes para examinar dados de listagens específicas. Para fazer isso, você pode desenhar um laço no mapa para selecionar a área da qual deseja recuperar os dados. Ao clicar na caixa criar conjunto de concorrentes, você verá apenas aluguéis de temporada dessa área.
Você pode usar o filtro de quarto à esquerda para selecionar um número específico de quartos por unidade e ver propriedades com essa contagem de quartos. Em seguida, use a caixa de seleção para adicionar o filtro do banheiro à grade de listagem. Filtre por contagem de banheiros e selecione as listagens que deseja incluir em seu conjunto de composições. Você também pode escolher propriedades com base em suas avaliações, propriedades individuais ou gerentes de propriedades, comodidades, etc. Basta clicar em filtros de coluna para selecionar suas preferências.
Agora, você pode selecionar todas as propriedades que aparecem depois de aplicar os filtros, clicando em ‘Selecionar tudo’ ou selecionando manualmente as propriedades que deseja analisar. Você também pode classificar essas propriedades clicando em qualquer critério.
Depois de selecionar seus anúncios de aluguel por temporada, dê um nome ao conjunto de componentes e clique em ‘Gerar conjunto de composições’. Você será solicitado a verificar o nome e o número de listagens incluídas. Clique para confirmar sua seleção, e seu comp-set aparecerá na lista de comp-sets disponíveis na lista suspensa no canto superior esquerdo do Painel. Você pode usar seus conjuntos de comp ou qualquer um de nossos conjuntos de comp pré-carregados para filtrar os dados mostrados no restante do Dashboard.
Você pode ver cada anúncio no Airbnb usando o link fornecido em cada anúncio.
Tomando decisões de gerenciamento de receita sobre seu aluguel por temporada
Encontrando o nível de preço correto
Para visualizar os preços definidos por outros anúncios que você selecionou em seu conjunto de concorrentes, você pode definir um filtro para ‘Preços médios reservados’ na seção Preço futuro. As cores mostrarão os preços que as pessoas estão reservando. A linha cinza toca a linha rosa, o preço médio listado.
Você notará que o preço médio reservado está abaixo do preço médio de listagem na baixa temporada. No entanto, está acima da mediana dos preços listados na alta temporada e abaixo no futuro.
Otimização de preços para datas de alta demanda
Principais datas futuras
As principais datas futuras aparecem na seção Tendências de preço e ocupação. Este gráfico destaca algumas datas com uma porcentagem de ocupação maior do que as que as cercam. Você pode usar as datas listadas para identificar períodos emergentes de alta demanda e ajustar os requisitos de preços e permanência de acordo. Você pode conferir como cada uma dessas datas aparece na Tabela de Ocupação Futura abaixo para comparar como as reservas estão sendo feitas nas datas próximas.
Ocupação futura, reservas, cancelamentos (vista histórica)
O gráfico de Ocupação, Reservas e Cancelamentos Futuros tem três linhas:
- Ocupação (cinza)
- Captador (preto)
- Novos cancelamentos (vermelho) feitos no período selecionado
O gráfico de ocupação pode lhe dar uma ideia de quais datas ainda estão ocupadas e quais datas de baixa demanda considerar como você deve precificar sua propriedade. Por padrão, o gráfico mostrará os dados do ano seguinte, mas você pode usar os controles deslizantes abaixo do gráfico ou os seletores de intervalo de datas para restringir um intervalo de datas mais curto ou selecionar o número de dias anteriores para os quais você gostaria de ver a atividade de reserva.
Selecionar o intervalo de datas ou rolar a barra na parte inferior fornece uma exibição histórica dos dados. Você pode ver quais datas testemunharam uma tendência de reserva mais alta no ano anterior e fazer previsões de tendências de reserva de acordo.
Referência cruzada com preços futuros (visão histórica)
O gráfico de preços futuros detalha como os gerentes de propriedades precificam suas propriedades para datas futuras. Você pode começar a pensar na estratégia gestão da receita de suas propriedades entre isso e o gráfico acima.
A linha Preço Médio Reservado estima os preços pelos quais os anúncios estão sendo reservados. Essa linha não é mostrada por padrão, pois é uma estimativa, mas você pode adicionar a linha para exibir as previsões junto com os gráficos de percentil marcando a caixa Preço Médio Reservado acima do gráfico.
Otimizando a ocupação de aluguéis de temporada com estadia mínima:
Duração da estadia por data de estadia
O gráfico Duração da Estadia por Data de Estadia mostra a duração típica das reservas feitas para uma determinada data no número de dias selecionados. Você pode passar o mouse sobre o gráfico para ver detalhes sobre a duração da estadia e a taxa média por noite para uma data específica. Isso ajuda a identificar por quanto tempo os hóspedes normalmente reservam durante eventos significativos, feriados, etc., permitindo que você defina as substituições de reserva de acordo.
Você pode usar o LOS por data de estadia para identificar a duração mínima da estadia durante qualquer evento ou feriado. Depois de saber a duração média da estadia para uma determinada data, você pode alterar seu requisito mínimo de noites para obter o máximo de reservas.
Estratégia de Estadia Mínima
Você pode definir sua estratégia de estadia mínima observando o gráfico de duração da estadia por data de estadia das datas selecionadas. Para as datas que recebem mais dias, sua propriedade provavelmente será reservada para mais noites se você aumentar sua estadia mínima para essas datas.
LOS vs. Janela de Reserva
Os gráficos LOS vs. Booking Window comparam a janela de reservas com a duração da estadia para noites reservadas. O número de noites ocupadas para cada intervalo de lead time é apresentado no gráfico à esquerda, e o número de noites ocupadas reservadas em cada categoria de duração da estadia é apresentado no gráfico à direita.
Você pode ver opções para visualizar os dados de noites ocupadas e reservas se clicar no menu suspenso. As opções são:
- Noites Ocupadas
- Noites ocupadas por LOS e janela de reserva
- Número de Reservas
- Número de reservas por LOS e janela de reserva
- Apenas Noites Ocupadas no Fim de Semana
- Noites ocupadas fim de semana apenas por LOS e janela de reserva
Se mudarmos nossa visão para dividir as noites ocupadas por LOS e janela de reserva, podemos ver à esquerda que as estadias de última hora reservadas nos últimos 30 dias variam em duração de 2 a 14 dias e, à direita, os prazos de entrega para as populares estadias de 3 a 4 dias nesta área são geralmente de 2 dias ou mais.
A Seção de Amenidades
Esta seção tem dois gráficos detalhando os recursos desejados em uma listagem. O gráfico mostra a porcentagem de aluguéis de temporada com uma comodidade e a porcentagem de reservas recebidas pelo anúncio com essa comodidade. O gráfico “Comodidades comuns” apresenta as comodidades pela porcentagem de anúncios com elas. Por outro lado, o gráfico de Comodidades Desejadas organiza as comodidades por aquelas com a diferença mais significativa entre a porcentagem de anúncios com essa comodidade e as reservas.
Isso pode ajudá-lo a determinar se o fornecimento de um serviço extra valeria o investimento. Se uma determinada comodidade estiver em demanda em seu mercado, você pode incluí-la em sua listagem e precificar seu aluguel por temporada de forma competitiva.
Se houver uma comodidade específica na qual você está tentando encontrar detalhes, você pode usar a barra de pesquisa para ver quantos anúncios em sua área têm essa comodidade. Observe que isso pesquisa apenas as 50 comodidades mais comuns do seu mercado. Se uma comodidade, xampu, por exemplo, estiver em alta demanda no momento, certifique-se de adicioná-la à sua página de listagem, se você a tiver como parece ser desejada.
Suas políticas e taxas são definidas de maneira ideal para atrair hóspedes para o seu aluguel por temporada?
Semelhante aos gráficos de comodidades, os gráficos de descontos semanais e descontos mensais mostram a porcentagem de reservas feitas nos últimos 30 dias em comparação com a porcentagem de anúncios com uma taxa nesse intervalo.
Descontos semanais e mensais
O gráfico de descontos semanais e mensais mostra quais descontos semanais ou mensais são mais populares. A barra vermelha no gráfico mostra a porcentagem de listagens de desconto. A barra cor-de-rosa exibe a porcentagem de reservas recebidas para uma faixa de desconto específica.
Taxa de limpeza e Políticas de cancelamento
O gráfico mostra a porcentagem de anúncios e reservas feitas para diferentes Taxas de Limpeza e Políticas de Cancelamento.
A pré-filtragem dos conjuntos de concorrentes garante que sua taxa de limpeza não seja comparada a um anúncio com uma contagem de quartos maior ou menor. Para determinar suas taxas de limpeza, você deve revisar o gráfico de porcentagem de anúncios versus o gráfico de porcentagem de reservas. Isso ajuda a evitar a definição de uma taxa de limpeza muito alta ou baixa. Caso contrário, desencorajaria as reservas ou resultaria em falta de lucros para o proprietário.
Analisando os mercados de aluguel por temporada quanto ao potencial de investimento
Se você deseja investir em um imóvel para aluguel por temporada, o painel do mercado pode ajudá-lo a determinar se vale a pena investir no mercado. Você deve primeiro criar um conjunto de concorrentes com todas as comodidades e contagem de quartos em que pretende investir.
- Nesse sentido, o mais útil seria percorrer rapidamente o Histórico de mercado por categoria de quarto gráfico para comparar a receita e a ocupação por contagem de quartos. Isso ajudará você a determinar quais propriedades podem gerar renda de acordo com sua contagem de quartos.
- Além disso, use isso para descobrir quais tipos de listagens correspondem à capacidade operacional que você potencialmente terá. Você pode ver quais propriedades atendem a estadias curtas e quais atendem a estadias intermediárias ou mais prolongadas. Em seguida, você pode identificar o que seria mais benéfico para o seu imóvel para otimizar sua receita potencial.
- Você também pode consultar o gráfico ‘Comodidades desejadas’ ou criar vários conjuntos de concorrentes para piscina, banheira de hidromassagem, à beira-mar, animais de estimação, etc. e comparar a receita de anúncios semelhantes com diferentes comodidades. Isso ajudará você a determinar quais comodidades recebem mais reservas do que outras.
PriceLabs Market Dashboard é popular entre proprietários de aluguéis por temporada e gerentes de propriedades. Se você deseja otimizar sua receita de aluguel por temporada, acesse PriceLabs Market Dashboard e crie sua conta. Você pode experimentar a ferramenta gratuitamente por um mês e, em seguida, decidir se deseja continuar com a assinatura ou não.
Sobre o PriceLabs
Fundada em 2014 e sediada em Chicago, a PriceLabs é uma fornecedora líder de soluções inovadoras e fáceis de usar de dynamic pricing e gestão da receita para o setor de aluguel. PriceLabs fornece uma abordagem baseada em dados, regras de automação e personalizações para gerenciar preços e restrições de estadia que ajudam os proprietários e gerentes de propriedades a aumentar as receitas de maneira eficiente e fácil. Com mais de 90 integrações e uma lista crescente de canais e sistemas de gestão de propriedades, a solução automatizada gestão da receita da PriceLabs foi criada para atender às necessidades de todos, desde grandes gerentes de propriedades até proprietários individuais. Saiba mais em www.pricelabs.co.
