Updated: julho 11, 2024
Explore as vantagens e desvantagens de hospedar no Airbnb através do nosso extenso guia. Obtenha informações sobre se a hospedagem do Airbnb está alinhada com seus objetivos e descubra estratégias para otimizar sua experiência de hospedagem.
Visão geral do Airbnb Hosting
O Airbnb é uma plataforma em constante crescimento que tem visto uma expansão exponencial desde seu lançamento em 2008. A plataforma de bed and breakfast relatou ter mais de 7 milhões de anúncios em todo o mundo. Essas listagens geralmente incluem casas unifamiliares e propriedades de investimento. Existem vários prós e contras da hospedagem no Airbnb.
O Airbnb essencialmente tornou o bed and breakfast muito mais popular com sua plataforma. Várias pessoas com um quarto extra ou uma casa extra listam seus imóveis na plataforma para obter renda adicional.
Você pode ter um imóvel que está sentado ideal ou planejar investir em um buy-to-let e entrar em aluguéis de curto prazo. Se você está aqui, provavelmente quer pesar os prós e contras de se anunciar no Airbnb. Estou aqui para mostrar um pequeno trailer de como poderia ser sua vida como um anfitrião do Airbnb.
Prós da hospedagem do Airbnb
Vamos primeiro olhar para os pontos positivos de ser um anfitrião do Airbnb.
1. Renda Adicional
O primeiro ponto quando se fala sobre os prós e contras do Airbnb tem que ser a renda adicional que você pode obter ao anunciar um imóvel não utilizado no Airbnb. Quando comparamos os ganhos obtidos com aluguéis de curto prazo e empréstimos de longo prazo, observamos que os aluguéis de curto prazo são mais rentáveis. Isso ocorre porque você pode precificar seu anúncio a cada noite e aumentar as tarifas noturnas quando a demanda é maior devido a eventos locais ou feriados.
Você pode ter sua própria estratégia de preços do Airbnb de acordo com seu conhecimento de mercado e demanda por aluguéis. O Airbnb também oferece uma ferramenta conhecida como “Preços Inteligentes” que analisa a demanda local durante um determinado período e ajuda você a definir o preço certo.
Você também pode usar várias ferramentas para dynamic pricing do Airbnb, como PriceLabs, que analisa um conjunto mais extenso de dados e fornece recomendações de preços mais precisas. Você também pode automatizar seus preços, definir um preço base e um preço máximo para seu anúncio e usar várias personalizações para gerenciar suas reservas.
2. Anunciar a sua propriedade na Airbnb é completamente gratuito
A Airbnb não cobra pelo anúncio no seu site. Portanto, se você quiser experimentar como seria hospedar no Airbnb, não há custos adicionais. Você precisa listar sua propriedade na plataforma, definir uma tarifa noturna, responder a consultas e hospedar os hóspedes que você escolher.
Embora não haja custos de inscrição, o Airbnb cobra uma taxa de serviço de 3% para cada reserva feita na plataforma. Portanto, você pode considerar isso ao definir suas taxas.
3. Página de anfitrião dedicada na Airbnb para obter toda a ajuda que possa precisar
O Airbnb percebe que hospedar pela primeira vez pode ser confuso, e nem todos podem ser um anfitrião perfeito em sua primeira tentativa. Por isso, estabeleceu uma página de host dedicada que tem toda a comunidade de anfitriões. Há blogs, artigos e discussões relacionadas a se tornar um melhor anfitrião.
É seguro dizer que você não ficará sem noção depois de se listar na plataforma. Você também pode passar por dicas de hospedagem do Airbnb para começar sua jornada.
4. Processo de Reserva Simples
O processo de reserva no Airbnb é como um cakewalk. Você lista sua propriedade e todas as comodidades que você estaria fornecendo, e se um hóspede gostar, eles mandam uma mensagem para você, você reverte e eles reservam. Não há tecnologia e processos complicados que você precise entender para usar a plataforma.
Embora o processo de reserva seja simples, você deve gastar algum tempo otimizando e promovendo seu anúncio. Você pode fazer isso adicionando fotografias de propriedade visualmente atraentes destacando todos os cantos estéticos. Seria melhor se você também escrevesse uma descrição completa do imóvel. Isso incluiu o bairro em que está situado e sua conectividade com todas as principais atrações da área. Além disso, liste todas as comodidades que você fornecerá aos seus convidados.
5. Controle total sobre o calendário/datas de reserva da sua propriedade
A Airbnb dá-lhe total controlo e flexibilidade para alugar a sua propriedade de acordo com a sua conveniência. Por exemplo, você pode bloquear o calendário quando quiser manter o lugar para si mesmo durante certas épocas do ano, se quiser fazer uma pausa na hospedagem, ou viajar, etc.
6. Contratar um Gestor de Imóveis pode ajudar a Gerir o Seu Imóvel de forma eficiente
Alguns anfitriões optam por gerenciar suas propriedades por conta própria. Eles cuidam da limpeza, lavagem, recepção de convidados, definição das diárias etc., por conta própria. No entanto, nem todos podem ou querem hospedar hóspedes em tempo integral.
Nesse caso, você pode contratar um gerente de propriedade que forneça serviços de gerenciamento de propriedades de ponta a ponta para seu Airbnb por uma porcentagem de seus ganhos gerais. Eles cuidarão das reservas, limpeza, preparação da propriedade para os hóspedes, recebimento, entrega das chaves, manutenção da propriedade e preços. Essa é uma grande vantagem quando se fala dos prós e contras do Airbnb.
7. Você pode aceitar reservas com base nas avaliações dos hóspedes
O Airbnb oferece um processo de revisão bidirecional. Isso significa que tanto o hóspede quanto o anfitrião se revêem após o término de uma visita. As avaliações do airbnb ajudam os hóspedes a escolher a propriedade certa para eles e ajudam você a selecionar os hóspedes certos para sua propriedade, além de se poupar do incômodo de lidar com hóspedes desagradáveis.
Você pode navegar por hóspedes em potencial quando receber uma consulta e ter a sua escolha (se a sua reserva instantânea estiver desativada).
8. Você conhece pessoas interessantes
Você terá convidados de diferentes culturas, etnias, geografias e origens. Se você gosta de ouvir as aventuras de outras pessoas, então este será o seu benefício mais significativo.
9. Mercado em crescimento
De acordo com as tendências existentes no mercado, a demanda por aluguel por temporada deve crescer exponencialmente. A pandemia tornou as pessoas mais conscientes sobre suas opções de hospedagem. A maioria deles escolhe o Airbnb para limitar seu contato entre colegas e usar sua cozinha para cozinhar comida em vez de comer fora.
Além disso, a configuração de trabalho em casa deu a muitas pessoas a flexibilidade de viajar enquanto trabalham. Muitos deles optam por ficar em Airbnbs, onde podem obter uma boa conexão Wi-Fi, um espaço de trabalho dedicado, um ambiente semelhante a uma casa e a vantagem de estar em uma nova cidade. Os viajantes também pesam os prós e contras do Airbnb Eles só têm uma lista separada.
Ferramenta de Preços da Airbnb
Contras da hospedagem do Airbnb
Agora que você já sabe quais vantagens você vai aproveitar como anfitrião do Airbnb, vamos falar sobre as coisas que podem não ser tão agradáveis. Estas são algumas das coisas que você deve tomar cuidado ao decidir se deseja ou não hospedar no Airbnb.
1. Você pode precisar de seguro adicional para o seu aluguel de temporada
Você pode querer obter um seguro adicional para sua casa. O seguro irá ajudá-lo a proteger a sua propriedade de potenciais danos ou roubo (por parte dos seus hóspedes da Airbnb). Em alguns casos, o proprietário pode exigir um seguro se você não for o proprietário do imóvel.
O seguro extra pode somar seus custos na forma de prêmios. Além disso, você terá que informar a sua seguradora que você pretende usar o imóvel para aluguel de curto prazo. Eles podem optar por cobrar um prêmio mais alto por causa dos riscos adicionais de abrir sua casa para estranhos.
Mas lembre-se, isso é uma coisa importante para se proteger e evitar perdas maiores mais tarde.
2. As leis locais podem não permitir o arrendamento a curto prazo
Alguns estatutos de prefeituras locais e associações de proprietários proíbem ou limitam o uso de casas para aluguel de curto prazo – muitos HOAs impõem restrições ao uso de propriedades residenciais para fins comerciais, como aluguéis de curto prazo.
Cidades como Nova York decretaram proibições ou restrições rígidas a aluguéis de curta duração. Outras cidades como Las Vegas exigem o uso de licenças antes de começar a usar sua casa na capacidade de aluguel de curto prazo.
Você pode querer primeiro verificar as leis locais e as restrições da HOA antes de anunciar sua propriedade no Airbnb.
3. Considere os custos adicionais de hospedagem
Embora o anúncio na Airbnb seja gratuito, há custos adicionais que você pode querer considerar antes de abrir sua casa para os hóspedes. Vamos falar sobre os custos mais aparentes primeiro; limpeza e manutenção. Embora seus custos de limpeza sejam cobertos principalmente pela taxa de limpeza do Airbnb, ainda há algumas despesas adicionais que você pode incorrer. Por exemplo, reparos em casa, substituição de itens quebrados, reabastecimento de produtos de higiene pessoal e utensílios de cozinha, etc.
Em segundo lugar, você terá que pagar uma taxa de serviço de 3% ao Airbnb para cada hóspede que reservar. Em seguida, vem o custo de contratar um gerente de propriedade, se você optar por essa opção. Depois disso, eles geralmente cobram uma porcentagem mutuamente decidida de cada reserva que você recebe.
Há também uma taxa de serviço de 13% (pode variar dependendo de vários fatores) que seus hóspedes têm que pagar quando reservam no Airbnb. Embora você não esteja pagando do seu bolso, isso pode desencorajar seus hóspedes de reservas se essa taxa adicionada à reserva geral custar muito caro. Você teria que eventualmente ajustar seus preços de aluguel para acomodar essa taxa.
4. Rendimentos inconsistentes
Embora você obtenha mais tarifas noturnas para reservas de curto prazo, não é garantido que você as obterá todos os dias. Não há garantia de renda contínua no Airbnb. Você pode aumentar suas chances de ser reservado todas as noites usando as estratégias de marketing e preços adequadas. PriceLabs Market Dashboard é uma ferramenta que ajuda você a analisar o desempenho do seu anúncio e o desempenho geral do mercado.
Ajudaria se você também considerasse outros fatores que afetam sua ocupação, como a localização da propriedade, quão bem a propriedade é apresentada aos hóspedes, se você está fornecendo todas as comodidades básicas ou não, etc. É aconselhável investir em um fotógrafo profissional para clicar em fotos profissionais do anúncio e contratar um redator para examinar sua descrição.
5. Manter um aluguel de curto prazo é um trabalho em tempo integral
Se você decidiu administrar sua propriedade por conta própria, você está olhando para passar muitas horas fazendo isso. Inclui responder a consultas, gerenciar reservas, dynamic pricing, limpeza, manutenção e receber hóspedes. Muitos hóspedes enviam mensagens várias vezes antes de finalizar suas reservas. Seguir a lista de verificação de limpeza do Airbnb pode ajudar a tornar isso um pouco mais fácil de gerenciar.
Isso pode ser um grande empecilho ao pesar os prós e contras do Airbnb se você não estiver preparado para isso. Você deve ir para esta opção apenas se você tiver muito tempo em suas mãos. Caso contrário, contratar uma empresa de gestão imobiliária será a sua melhor opção.
6. Às vezes, você receberá avaliações ruins
Não importa o quanto você tente ser o anfitrião perfeito ou quão perfeito, sua propriedade é, às vezes as coisas vão dar errado. Há coisas que você simplesmente não pode controlar. Por exemplo, seus convidados podem ter um problema com vizinhos barulhentos ou um eletrodoméstico quebrado, ou um corte de energia.
Infelizmente, esta avaliação ruim vai ficar no seu anúncio e será vista por todos os hóspedes em potencial. Você pode evitar isso estabelecendo uma boa comunicação com todos aqueles que vêm morar em sua propriedade e tomando medidas imediatas assim que um problema surgir.
7. Alguns hóspedes podem ser um incômodo
Devido ao seu recurso de revisão bidirecional, a maioria dos hóspedes através do Airbnb são educados, atenciosos e limpos. No entanto, isso não é garantido. Alguns hóspedes que aparecem podem ser imprudentes e causar danos. Para evitar o pagamento de danos do seu bolso, você pode optar por receber um valor de depósito dos hóspedes. Além disso, o Airbnb tem excelente seguro de responsabilidade civil e questões de segurança.
Conclusão dos prós e contras da Airbnb
Como tudo, a hospedagem no Airbnb também tem suas vantagens e desvantagens. Você certamente ganhará uma renda adicional por um imóvel ou espaço ideal. Por outro lado, se você contrata uma administradora de imóveis, você praticamente não está fazendo nada para ganhar dinheiro.
No entanto, você teria que ter cuidado com os custos de manutenção adicionais e o incômodo causado por hóspedes desagradáveis. Por outro lado, nada não pode ser resolvido com algumas medidas de segurança, como rever seus convidados.
Tornar-se um anfitrião pode ser mais divertido do que você imaginava, e você vai ganhar dinheiro ao fazê-lo.
