Updated: julio 16, 2024
¿Qué son Market Dashboards?
¿Cómo crear un Market Dashboard para tu alquiler vacacional?
Listado de mapas y conjuntos de composiciones
¿Cómo crear un comp-set?
Toma revenue management sobre tu alquiler vacacional con Market Dashboard
Análisis de los mercados de alquiler vacacional en busca de potencial de inversión
Los administradores de propiedades y los propietarios de alquileres vacacionales de todo el mundo analizan sus mercados PricelabsMarket Dashboards. Realizan un seguimiento del rendimiento de su listado frente a sus competidores mirando varios cuadros y gráficos. Esta información les ayuda a crear una estrategia de precios para optimizar sus ingresos.
Los inversores potenciales también utilizan Market Dashboards para identificar los mercados, el número de habitaciones y los servicios que generan la mayor cantidad de ingresos en un mercado determinado.
¿Qué son Market Dashboards?
Market Dashboards Pricelabs son tableros personalizados totalmente automatizados que rastrean los datos de alquileres vacacionales en todo el mundo y los muestran como información y gráficos procesables. Puede consultar estos informes para obtener información sobre las tendencias del mercado en su vecindad.
¿De dónde provienen los datos?
Los datos extraídos provienen de Airbnb y Vrbo. Nuestro equipo de ciencia de datos lo actualiza diariamente y lo procesa para eliminar los valores atípicos y los conjuntos de datos incorrectos y luego se convierte en información procesable. Estos datos NO son datos de reserva directa. Sin embargo, capturamos reservas directas mediante el seguimiento de la disponibilidad de las OTA.
¿Para qué se utilizan Market Dashboards ?
Los propietarios de alquileres vacacionales y los administradores de propiedades utilizan Market Dashboard Pricelabs por varias razones. A continuación se enumeran algunos de ellos:
Toma revenue management para la cartera
Market Dashboards le ayudan a determinar qué personalizaciones y estrategias de precios se adaptarían mejor a su mercado. Por ejemplo, puede decidir qué estrategia de estancia mínima utilizar. También puedes ver qué fechas están recibiendo más reservas y establecer tus precios y estancia mínima en consecuencia.
Te ayudará a entender cómo fijar el precio de tu anuncio de Airbnb.
Analizar el mercado en busca de potencial de inversión
Dado que no es necesario tener listados para acceder a Market Dashboards, puede usarlo para analizar las tendencias de reserva y el rendimiento de los alquileres vacacionales en un área en particular. Puede analizar el mercado en función de varios KPI cruciales, como las tendencias de LOS, la ocupación promedio, los ingresos promedio, la estacionalidad, la demanda del mercado y mucho más.
ComprensiónComprender el rendimiento de los mercados de alquileres vacacionales en función de estas métricas te ayudará a tomar decisiones de inversión más informadas.
Compara tu anuncio con otros anuncios de tu zona.
Muchos propietarios utilizan Market Dashboard para comparar el rendimiento de sus anuncios con otros anuncios para identificar sus puntos fuertes y débiles y las estrategias en las que pueden trabajar. Esta es una gran herramienta para identificar sus tendencias de reserva con otras personas y determinar si desea cambiar a un administrador de propiedades diferente que sea mejor en la administración de listados en su área.
También puede crear un conjunto de componentes en Market Dashboards que no incluya su propio ID de host. Puede excluir su listado al hacer comparaciones para comprender mejor las tendencias generales y el rendimiento del mercado. Además, puede comparar el rendimiento de un administrador de propiedades específico además de excluir sus propios listados.
Asegúrate de centrarte en los mercados específicos de los listados si quieres que Market Dashboard funcione para ti con éxito en cualquiera de los casos de uso mencionados anteriormente.
¿Cómo crear un Market Dashboard para tu alquiler vacacional?
Para crear un Market Dashboard, primero debe crear una cuenta en Pricelabs. Si ya tiene una cuenta en Pricelabs con sus listados cargados, simplemente haga clic en el botón Market Dashboard en él, luego simplemente haga clic en el botón Market Dashboard en la esquina superior derecha. Para ser elegible para la suscripción gratuita de un mes al Panel de control, solo necesita agregar su método de pago. Se le otorgará un crédito para crear su Market Dashboard. Cada cuenta nueva es elegible para una suscripción gratuita.
En la esquina superior izquierda, verá ‘Créditos restantes’.
Después de un mes, puede continuar obteniendo una suscripción paga o desactivar el botón Actualización diaria para dejar de recibir actualizaciones. No se le cobrará por el servicio en ese escenario.
Estos paneles extraen datos basados en la dirección que mencionó de los listados al crear el tablero. Puede ser en cualquier parte del mundo; siempre que haya listados de Airbnb o Vrbo en esa área, Pricelabs podrá extraer los datos y presentárselos.
Una vez que haya obtenido su crédito gratuito, haga clic en ‘Crear tablero’ para crear su primer tablero. Introduzca una ubicación (no se puede cambiar más adelante) y busque el radio de su informe. Su radio puede estar entre 0,1 km y 50 km, y puede cambiarlo más tarde. Este radio nos indica a qué distancia quieres analizar los listados.
Haga clic en “Continuar” para verificar la ubicación y el radio de búsqueda de un mapa. Haga clic en ‘Continuar’ nuevamente.
A continuación, complete el nombre del tablero, la moneda (la moneda predeterminada es USD) y seleccione el plan Market Dashboard de acuerdo con sus requisitos y luego haga clic en ‘Generar tablero’.
Tardará entre 5 y 10 minutos en generar su panel de control por primera vez. Una vez que se haya desarrollado un tablero de acuerdo con sus preferencias de ubicación y radio de búsqueda, verá varias tablas y gráficos. Estos representan visualmente detalles sobre las tarifas, la ocupación y las tendencias de reserva de los anuncios en el área seleccionada.
También puede utilizar Pricelabs para comprender el rendimiento de su listado y mejorar su estrategia de precios de forma gratuita.
Mapa de listados y conjuntos de composiciones
Una vez que haya creado un panel de control, verá todos los listados en esa área. Puedes elegir ver listados específicos en función del número de habitaciones seleccionándolos en los filtros de la esquina superior izquierda.
El mapa mostrará la ubicación aproximada de los listados activos actuales en el área del informe. Puede pasar el cursor sobre cada punto en la vista de mapa para ver cuántas habitaciones tiene ese anuncio, junto con la tarifa promedio durante el próximo año. El color de cada punto está determinado por la tasa promedio del listado, mientras que el tamaño del punto corresponde al tamaño del listado. La herramienta en la parte superior derecha del mapa le permitirá desplazarse, hacer zoom y seleccionar áreas en el mapa. Haga doble clic en el mapa para anular la selección de las selecciones que haya realizado.
También puedes personalizar los grupos para gestionar varios anuncios a la vez.
¿Cómo crear un Comp Set?
Para ver los datos de tipos específicos de listados, puedes crear un conjunto de composiciones. Para ello, puede dibujar un lazo en el mapa para seleccionar el área concreta de la que desea recuperar los datos. Al hacer clic en el cuadro de creación de conjuntos, solo verás los alquileres vacacionales de esa zona específica.
Puede usar el filtro de habitaciones de la izquierda para seleccionar un número específico de habitaciones por unidad y ver las propiedades con ese número de habitaciones. A continuación, utilice la casilla de verificación para añadir el filtro de baño a la cuadrícula del anuncio. Filtra por número de baños y selecciona los anuncios que quieres incluir en tu comp-set. También puede elegir propiedades en función de sus reseñas, su estilo de gestión (propiedad individual o administrada por administradores de propiedades), servicios, etc. Simplemente haga clic en los filtros de columna para seleccionar sus preferencias.
Ahora, puede seleccionar todas las propiedades que aparecen después de aplicar los filtros haciendo clic en ‘Seleccionar todo’ o seleccionando manualmente las propiedades que desea analizar. También puede ordenar estas propiedades haciendo clic en cualquiera de los criterios dados.
Una vez que hayas seleccionado tus anuncios de alquiler vacacional, dale un nombre al conjunto de propiedades y haz clic en “Generar conjunto de propiedades”. Se te pedirá que verifiques el nombre y el número de anuncios incluidos. Haz clic para confirmar tu selección y tu conjunto de componentes aparecerá en la lista de conjuntos de componentes disponibles en el menú desplegable de la parte superior izquierda del panel de control. Puedes usar tus comp-sets o cualquiera de nuestros comp sets precargados para filtrar los datos que se muestran en el resto del Dashboard.
Puedes ver cada anuncio en Airbnb utilizando el enlace que se proporciona junto a cada anuncio.
Toma de decisiones de Revenue Management sobre tu alquiler vacacional con Market Dashboard
Puedes utilizar el Market Dashboard para tomar decisiones informadas sobre tu estrategia revenue management . Podemos ayudarte de las siguientes maneras:
1. Encontrar el nivel de precios correcto
Para ver los precios establecidos por otros anuncios que hayas seleccionado en tu comp-set, puedes establecer un filtro para “Precios medianos reservados” en la sección Precio futuro. Los colores te mostrarán a qué precios está reservando la gente. El precio de cotización medio es aquel en el que la línea negra toca la línea rosa.
Notará que el precio medio de reserva está por debajo del precio medio de lista en temporada baja. Sin embargo, está por encima de la mediana de los precios de cotización en temporada alta y por debajo en el futuro.
2. Optimización de precios para fechas de alta demanda
2.1. Fechas clave en el futuro
Las fechas futuras clave aparecen en la sección Tendencias de precios y ocupación. Este gráfico destaca algunas fechas con un porcentaje de ocupación más alto que las que las rodean. Puede utilizar las fechas indicadas para detectar los períodos emergentes de alta demanda y ajustar los requisitos de precios y estadías en consecuencia. Puedes consultar cómo aparece cada una de estas fechas en la tabla de ocupación futura que aparece a continuación para comparar cómo se realizan las reservas en las fechas cercanas.
2.2. Ocupación futura, reservas, cancelaciones (vista histórica)
- El gráfico Ocupación futura, Reservas y Cancelaciones tiene tres líneas:
- Ocupación (gris)
- Pastilla (negra)
- Nuevas cancelaciones (rojo) realizadas en el período de tiempo seleccionado
El gráfico de ocupación puede darte una idea de qué fechas siguen ocupadas y cuáles son fechas de baja demanda. Los datos le ayudan a comprender cómo debe fijar el precio de su propiedad de acuerdo con la demanda del mercado en diferentes fechas. De forma predeterminada, el gráfico mostrará los datos del año siguiente, pero puede usar los controles deslizantes debajo del gráfico o los selectores de intervalo de fechas para limitar un intervalo de fechas más corto o seleccionar el número de días anteriores para los que desea ver la actividad de reservas.
Al seleccionar el intervalo de fechas o desplazarse por la barra de la parte inferior, puede tener una vista histórica de los datos. Puede ver qué fechas fueron testigos de una tendencia de reserva más alta en el año anterior y hacer un pronóstico de tendencias de reserva en consecuencia.
2.3. Referencias cruzadas con precios futuros (vista histórica)
El gráfico de precios futuros detalla cómo los administradores de propiedades están fijando el precio de sus propiedades para fechas futuras. Entre esto y el gráfico anterior, puedes empezar a pensar en la estrategia revenue management de tus propiedades.
La línea Precio medio de reserva calcula los precios a los que se reservan los anuncios. Esta línea no se muestra de forma predeterminada, ya que es una estimación, pero puede agregar la línea para ver las previsiones junto con los gráficos de percentiles marcando la casilla Precio medio reservado sobre el gráfico.
3. Optimizar la ocupación de un alquiler vacacional con estancia mínima:
3.1. Duración de la estancia por fecha de estancia
El gráfico Duración de la estancia por fecha de estancia muestra la duración típica de las reservas realizadas para una fecha determinada en el último número de días seleccionados. Puede pasar el mouse sobre el gráfico para ver detalles sobre la duración de la estadía y la tarifa promedio por noche para una fecha específica. Esto te ayuda a identificar cuánto tiempo suelen reservar los huéspedes durante eventos importantes, días festivos, etc., lo que te permite establecer restricciones de estadía mínima y anulaciones de reserva en consecuencia.
También puede consultar las tendencias pasadas de LOS usando la línea negra debajo del gráfico para desplazarse hacia atrás en el gráfico de LOS por fecha de estadía,
3.2. Estrategia de estancia mínima
Puede establecer su estrategia de estadía mínima mirando la duración de la estadía en las fechas seleccionadas por el gráfico de fechas de estadía. Para las fechas que reciben más días, es más probable que tu propiedad esté reservada para un mayor número de noches si aumentas tu estadía mínima para esas fechas.
3.3. LOS vs. ventana de reserva
Los gráficos LOS vs. Ventana de reserva comparan la ventana de reserva con la duración de la estadía para las noches reservadas. El número de noches ocupadas para cada intervalo de tiempo de espera se presenta en el gráfico de la izquierda y el número de noches ocupadas reservadas en cada categoría de duración de la estancia se presenta en el gráfico de la derecha.
Si haces clic en el menú desplegable, puedes ver diferentes opciones para ver las noches ocupadas y los datos de las reservas. Las opciones que hay son:
- Noches ocupadas
- Noches ocupadas por LOS y ventana de reserva
- Número de reservas
- Número de reservas por LOS y ventana de reserva
- Noches ocupadas solo fin de semana
- Noches ocupadas fin de semana solo por LOS y ventana de reserva
Si cambias la vista para desglosar las noches ocupadas por LOS y la ventana de reserva, puedes ver a la izquierda que las estancias de última hora reservadas en los últimos 30 días tienen una duración de 2 a 14 días. En el lado derecho, puede ver que los plazos de entrega para las populares estancias de 3-4 días en esta zona suelen ser de 2 días o más.
4. Optimizar sus reservas en función de los servicios y políticas ofrecidos
4.1. La Sección de Amenidades
Esta sección tiene dos gráficos que detallan las características deseadas en un listado. El gráfico muestra el porcentaje de alquileres vacacionales con un servicio y el porcentaje de reservas recibidas por el anuncio con ese servicio. La tabla “Servicios comunes” presenta los servicios por el porcentaje de anuncios que los tienen. Por el contrario, la tabla de servicios deseados organiza los servicios por aquellos con la diferencia más significativa entre el porcentaje de anuncios con ese servicio y la demanda de esos anuncios.
Esto puede ayudarlo a determinar si valdría la pena invertir en brindar un servicio adicional o no. Si un determinado servicio está en demanda en su mercado, puede incluirlo en su anuncio y fijar un precio competitivo en su alquiler vacacional.
Si hay un servicio específico sobre el que está tratando de encontrar detalles, puede usar la barra de búsqueda para ver cuántos listados en su área tienen ese servicio. Tenga en cuenta que esto busca solo los 50 servicios más comunes en su mercado. Si un servicio, como el champú, tiene una gran demanda en este momento, asegúrese de agregarlo a su alquiler vacacional y a su página de listado.
4.2. Descuentos semanales y mensuales
Al igual que los gráficos de servicios, los gráficos de descuentos semanales y descuentos mensuales muestran el porcentaje de reservas realizadas en los últimos 30 días en comparación con el porcentaje de anuncios que tienen una tarifa en ese rango.
Muestra qué descuentos semanales o mensuales son más populares. La barra de color rojo en el gráfico muestra el porcentaje de anuncios que ofrecen descuentos. La barra de color rosa muestra el porcentaje de reservas recibidas para un rango de descuento específico.
4.3. Tarifa de limpieza y políticas de cancelación
El gráfico muestra el porcentaje de anuncios y reservas realizadas para diferentes tarifas de limpieza y políticas de cancelación.
El filtrado previo de los conjuntos de compensación garantiza que su tarifa de limpieza no se compare con una lista con un número de habitaciones más grande o más pequeño. Para determinar tus tarifas de limpieza, debes revisar el gráfico de tarifas de limpieza que tiene el porcentaje de anuncios con una tarifa específica frente al porcentaje de reservas. Esto le ayuda a evitar establecer una tarifa de limpieza muy alta o baja. De lo contrario, desalentaría las reservas o provocaría una falta de beneficios para el propietario.
Análisis de los mercados de alquiler vacacional en busca de potencial de inversión
Si está buscando invertir en una propiedad de alquiler vacacional, el panel de control del mercado puede ayudarlo a determinar si vale la pena invertir en el mercado. Primero tendrás que crear un conjunto de composición con todas las comodidades y el número de habitaciones en el que pretendes invertir.
- En este sentido, lo más útil sería revisar el gráfico del historial del mercado por categoría de dormitorio. A continuación, puede comparar rápidamente los ingresos y la ocupación por número de habitaciones. Esto te ayudará a determinar qué propiedades pueden generar ingresos de acuerdo con su número de habitaciones.
- Además, utilízalo para averiguar qué tipos de listados coinciden con la capacidad operativa que potencialmente tendrás. Puede ver qué propiedades se adaptan a estancias cortas y cuáles a estancias intermedias o más prolongadas. A continuación, puede identificar qué sería más beneficioso para su propiedad para optimizar sus ingresos potenciales.
- También puede mirar a través del gráfico “Servicios deseados” o crear varios conjuntos de composiciones para piscina, jacuzzi, frente a la playa, etc. A continuación, puedes comparar los ingresos de anuncios similares con diferentes servicios. Esto te ayudará a determinar qué servicios obtienen más reservas que otros.
Market Dashboard Pricelabs es una herramienta popular entre los propietarios de alquileres vacacionales y los administradores de propiedades. Si desea optimizar los ingresos de su alquiler vacacional, vaya al Market Dashboard Pricelabs y cree su cuenta. Puede probar la herramienta de forma gratuita durante un mes y luego decidir si desea continuar con la suscripción o no.
