Updated: julio 18, 2024
Pagar a tus plataformas OTA una parte de tus ingresos puede parecer demasiado para muchos administradores de propiedades y anfitriones. Las reservas directas parecen una mejor alternativa cuando se suma todo el dinero que se gastó en pagar la tarifa de servicio. Sin embargo, hay varios costes directos de reserva que hay que tener en cuenta antes de optar por ese camino y dejar por completo atrás las OTA.
Según una investigación de hospitality.net, el 41% de los huéspedes prefiere las OTA, el 29% reserva directamente y otro 29% le gusta reservar viajes con agencias de viajes u operadores turísticos.
Este blog explora las ventajas y desventajas de las reservas tanto de las OTA como de las reservas directas. También explora todos los costes directos de reserva que hay que tener en cuenta.
Reservas de OTA:
Las reservas OTA (Agencia de Viajes Online) son reservas realizadas a través de plataformas y sitios web de terceros, como Airbnb, Booking.com, Expedia o TripAdvisor, que actúan como intermediarios entre los administradores de propiedades, los anfitriones y los viajeros.
Pros:
- Aumento de la visibilidad: Publicar su propiedad en agencias de viajes en línea (OTA) expone su alquiler a una gran audiencia de huéspedes potenciales. Sobre todo porque las OTAs también tienen fuertes campañas de marketing.
- Confianza integrada: Muchos viajeros están familiarizados con las OTA establecidas y confían en ellas, lo que puede facilitarles la reserva de su propiedad.
- Procesamiento de pagos: Las OTA a menudo se encargan del procesamiento de pagos, lo que reduce la complejidad de la recopilación de pagos y cobros.
- Reseñas y valoraciones: Las reseñas positivas en las OTA pueden ayudar a generar credibilidad y atraer más reservas.
Contras:
- Comisiones y honorarios: Las OTA suelen cobrar comisiones por cada reserva, lo que puede reducir significativamente sus ingresos.
- Menos control: Es posible que tengas un control limitado sobre el proceso de reserva y la comunicación con los huéspedes, ya que a menudo se realiza a través de la plataforma de las OTA.
- Competición: Su propiedad aparece junto a otras, lo que aumenta la competencia y puede provocar una presión sobre los precios.
Reservas directas:
Las reservas directas se refieren a las reservas realizadas por los huéspedes directamente por teléfono o en sitios web propiedad de empresas de alquiler a corto plazo o anfitriones sin involucrar a intermediarios externos o agencias de viajes en línea (OTA).
Pros:
- Mayores ingresos: Las reservas directas eliminan la necesidad de pagar comisiones de OTA, lo que le permite conservar una mayor parte de sus ganancias de cada reserva.
- Mejor comunicación: Puedes comunicarte directamente con los huéspedes, ofreciendo una experiencia más personalizada y abordando rápidamente sus preguntas e inquietudes.
- Branding: Las reservas directas le permiten construir su identidad de marca y mostrar las características únicas de su propiedad.
- Relaciones con los huéspedes: Al interactuar directamente con los huéspedes, puede establecer relaciones a largo plazo, crear su lista de correo electrónico y, potencialmente, animar a los huéspedes a repetir.
Contras:
- Menor visibilidad: Sin el alcance de las OTAs establecidas, tendrás que invertir en marketing para dirigir el tráfico a tu sitio web.
- Inversión inicial: La creación y el mantenimiento de un sitio web profesional y la implementación de sistemas de reserva seguros pueden requerir una inversión inicial.
- Costos de comercialización: Las estrategias de marketing efectivas son necesarias para atraer huéspedes potenciales a su sitio web, lo que puede implicar gastos continuos.
- Gestión de pagos: La administración del procesamiento y la seguridad de los pagos puede requerir recursos adicionales.
Elegir la mejor opción:
En última instancia, la mejor opción depende de su propiedad, objetivos y recursos. Algunos propietarios optan por un enfoque híbrido, aprovechando los beneficios de ambas opciones. Estos son algunos consejos que te ayudarán a decidir:
- Considere los costos: Calcule los ingresos potenciales después de deducir las comisiones de las OTA y compárelos con los costos de marketing y mantenimiento de su sitio web.
- Construir una marca: Si quieres establecer una identidad de marca única y establecer relaciones con los huéspedes, las reservas directas pueden ser más atractivas.
- Estrategia de marketing: Evalúe su capacidad y voluntad de invertir en estrategias de marketing efectivas para atraer tráfico a su sitio web.
- Control de invitados: Ten en cuenta cuánto control quieres tener sobre el proceso de reserva, la comunicación y la experiencia de los huéspedes.
- Objetivos a largo plazo: Considere sus objetivos a largo plazo y si invertirá el tiempo y el esfuerzo para desarrollar su canal de reservas.
Tanto las reservas a través de OTAs como las reservas directas tienen sus ventajas y desafíos. La decisión depende de la singularidad de su propiedad, sus capacidades de marketing, su capacidad financiera y su interés en gestionar el proceso de reserva y las interacciones con los huéspedes.
¿Cuáles son algunos de los costes directos más comunes que hay que tener en cuenta?
Exploremos los diversos gastos que debes tener en cuenta cuando intentes aumentar las reservas directas para tu alquiler vacacional o a corto plazo.
1. Desarrollo y mantenimiento del sitio web:
La construcción de un sitio web fácil de usar y visualmente atractivo para sus propiedades implica diseño y desarrollo web, con mantenimiento continuo. Estos costes garantizan una experiencia de usuario óptima, fomentando la confianza y fomentando las reservas directas.
2. Optimización de motores de búsqueda (SEO):
Invertir en SEO incluye estrategias como la investigación de palabras clave, la optimización de contenidos y la creación de backlinks. Un SEO exitoso mejora la visibilidad de su sitio web en los motores de búsqueda, impulsando el tráfico orgánico y las posibles reservas directas.
3. Sistema de reservas en línea:
Un sistema de reservas en línea sin interrupciones simplifica las reservas en su sitio web. La configuración inicial garantiza procesos de reserva seguros y convenientes, aumentando la probabilidad de reservas directas.
4. Fotografía y videografía profesional:
Las imágenes de alta calidad creadas por fotógrafos y videógrafos profesionales muestran de manera efectiva las características de su propiedad. Querrá que un fotógrafo o videógrafo profesional de estilo de vida muestre por qué los huéspedes querrían hacer un viaje a su área. Esto deja una impresión duradera en la mente de sus huéspedes potenciales y aumenta las reservas directas. Tenga en cuenta que este costo también está asociado con las OTA; Sin embargo, será más en el caso de las reservas directas, ya que querrá generar más contenido para su sitio web y plataformas de redes sociales.
5. Creación de contenido:
La creación de contenido valioso, como publicaciones de blog y guías de destinos, mejora el atractivo de su sitio web. Si bien incurre en costos, el contenido informativo atrae tráfico orgánico y establece su autoridad en la ubicación de su propiedad.
6. Marketing en redes sociales:
Promocionar su alquiler en las plataformas de redes sociales implica campañas publicitarias, creación de contenido y, potencialmente, la contratación de un gerente. Una presencia eficaz en las redes sociales aumenta la visibilidad de tu propiedad y puede generar más reservas directas.
7. Publicidad de pago por clic (PPC):
Publicar anuncios pagados en plataformas como Google Ads tiene costos, pero puede generar tráfico dirigido a su sitio web. Equilibrar la inversión publicitaria con las posibles reservas es clave para su éxito.
8. Marketing por correo electrónico:
La creación y el mantenimiento de una lista de correo electrónico implica costos de suscripción para el software de marketing por correo electrónico. Es una forma eficaz de promocionar ofertas especiales y fomentar la repetición de reservas a través de su sitio web.
9. Servicios y comodidades para los huéspedes:
Invertir en paquetes de bienvenida, mantenimiento y personal garantiza experiencias excepcionales para los huéspedes. Los servicios únicos distinguen a su propiedad y alientan a los huéspedes recurrentes.
10. Alojamiento del sitio web y costos de dominio:
El alojamiento confiable del sitio web y el mantenimiento del nombre de dominio incurren en gastos continuos. Estos son esenciales para el funcionamiento básico y la accesibilidad de su sitio.
Conclusión
Decidir entre las reservas online a través de plataformas de terceros y las reservas directas a través de tu página web implica sopesar las ventajas frente a los costes. Si bien las reservas de OTA brindan exposición y confianza, vienen con comisiones y control limitado. Las reservas directas ofrecen mayores ingresos y participación, pero requieren inversiones en desarrollo de sitios web, SEO y marketing. Una consideración cuidadosa de estos gastos alineados con la singularidad de tu propiedad y los objetivos a largo plazo puede ayudar a maximizar las reservas directas, mejorando la rentabilidad de tu alquiler vacacional.
Preguntas frecuentes
¿Merecen la pena las reservas directas?
Sí, las reservas directas suelen valer la pena para los anfitriones de alquileres a corto plazo y las empresas de gestión de propiedades. A pesar de las inversiones iniciales, ofrecen más control, oportunidades de creación de marca y mayores ingresos al evitar las comisiones de terceros, lo que los convierte en una estrategia valiosa para el éxito de la propiedad.
¿Cómo elegir la fuente de reserva adecuada?
La elección de la fuente de reserva adecuada para su alquiler a corto plazo depende de sus objetivos, el tipo de propiedad, el público objetivo, el presupuesto, la competencia, la estrategia a largo plazo y la flexibilidad. Evalúe estos factores para determinar si las reservas directas, las agencias de viajes en línea (OTA) o una combinación de ambos se alinean mejor con sus circunstancias y objetivos específicos.
¿Cuáles son las ventajas de las reservas directas para los anfitriones de alquileres a corto plazo?
Las reservas directas proporcionan a los anfitriones de alquileres a corto plazo y a las empresas de gestión de propiedades mayores ingresos debido a la reducción de las comisiones, un mayor control sobre el proceso de reserva y la oportunidad de construir su identidad de marca y fomentar la fidelidad de los huéspedes. Este enfoque también reduce la dependencia de plataformas de terceros. Esto permite a los anfitriones cultivar relaciones más sólidas con los huéspedes y acceder a datos valiosos de los huéspedes para el marketing dirigido. En última instancia, mejora la rentabilidad y el éxito de la propiedad.
