El estado de los alquileres a corto plazo en Australia: perspectivas y oportunidades

Updated: agosto 8, 2024

Bienvenido a una descripción general de la industria del alquiler a corto plazo en Australia. Este artículo compartirá información valiosa y oportunidades basadas en datos completos de reservas compilados por Pricelabs.

El crecimiento de la oferta

En los últimos 18 meses, la oferta ha crecido significativamente en los principales mercados de Australia. Airbnb, en particular, ha experimentado un aumento del 25% en los anuncios en comparación con el año anterior, con un total de 166.000 anuncios a junio de 2023. Con estos números, Australia ocupa el décimo lugar en el número de listados a nivel mundial.

Profundizando en el desglose del mercado

Profundicemos en los mercados clave dentro de Australia:

1. Nueva Gales del Sur: Liderando el camino con 56.000 anuncios, Nueva Gales del Sur se beneficia de la popularidad del centro de la ciudad y los suburbios junto a la playa de Sídney.
2. Victoria: En segundo lugar con 45.000 anuncios, Melbourne desempeña un papel importante en la configuración del mercado de alquiler a corto plazo de Victoria.
3. Queensland: Ocupando el tercer lugar con 34.000 anuncios, Brisbane y Gold Coast contribuyen a la fuerte presencia de alquileres a corto plazo en esta región.

Echa un vistazo al siguiente vídeo que explica las perspectivas y oportunidades del mercado australiano de alquiler a corto plazo.

Propietarios y administradores de propiedades

Cuando se trata de la propiedad y la administración de propiedades, existe una dinámica emocionante en el mercado australiano:

1. Propietarios individuales: Alrededor del 35% de las propiedades en Australia son propiedad y están gestionadas por un solo propietario.
2. Administradores de pequeñas propiedades: Aproximadamente el 34% de las propiedades están bajo la administración de pequeñas empresas de administración de propiedades o individuos que manejan de dos a diez propiedades. Esto representa diversas oportunidades para los administradores de propiedades que buscan hacer crecer sus negocios.

¿Por qué Australia es un mercado próspero?

Australia ofrece una gran cantidad de oportunidades para la industria del alquiler a corto plazo. Estos son algunos de los factores clave que contribuyen a su éxito:

1. Atractivos geográficos: Los diversos e impresionantes paisajes de Australia ofrecen a los viajeros diversas experiencias.
2. Oportunidades durante todo el año: Australia sigue siendo un atractivo destino turístico con condiciones climáticas favorables durante todo el año.
3. Eventos culturales y deportivos: Australia acoge numerosos eventos culturales y deportivos, que ofrecen emocionantes opciones de entretenimiento.
4. Infraestructura: Australia cuenta con una excelente infraestructura, lo que hace que sea conveniente para los viajeros explorar el país.
5. Próximos Juegos Olímpicos de 2032: Los próximos Juegos Olímpicos de Brisbane solidifican aún más el brillante futuro de Australia en los sectores de vacaciones y alquiler a corto plazo.

Tasas de ocupación en 2023

Sin embargo, el año 2023 ha presentado algunos retos en cuanto a tasas de ocupación:

1. Comparativa de la primera mitad: Comparando el primer semestre de 2023 con el año anterior, observamos que las tasas de ocupación fueron un 5% más bajas en el primer trimestre y un 10% más bajas en el segundo trimestre.
2. Mayor impacto en la oferta: Es fundamental tener en cuenta que estas tasas de ocupación tienen en cuenta un aumento del 25% en la oferta.
3. Ocupación Julio: Los datos de julio de 2023 mostraron una tasa de ocupación del 34% en comparación con 2022. Si bien esto indica un ligero descenso, es fundamental considerar que julio aún se encuentra en medio de la temporada de invierno.
4. Análisis específico de la ciudad: Melbourne mostró mejores tendencias de ocupación en comparación con 2022 de abril a junio, mientras que Sídney, Brisbane y Canberra siguen luchando por alcanzar los niveles de ocupación del año anterior.

De cara al futuro

A pesar de los desafíos actuales, existe un enorme potencial para el mercado australiano de alquiler a corto plazo:

1. Perspectiva estacional: A medida que nos acercamos a los meses de verano, anticipamos una tasa de ocupación mejor o similar a la de 2022.
2. Crecimiento de la oferta: El reciente aumento de la oferta indica una perspectiva positiva a largo plazo para el mercado australiano.
3. Diversas opciones para los viajeros: La diversa gama de alojamientos de Australia, desde apartamentos urbanos hasta casas de playa y villas de lujo, se adapta a los variados gustos y presupuestos de los viajeros.
4. Juegos Olímpicos de Brisbane: Los próximos Juegos Olímpicos de Brisbane en 2032 impulsarán aún más el turismo y la industria de alquiler a corto plazo de Australia.

En conclusión, la industria del alquiler a corto plazo en Australia continúa creciendo, ofreciendo grandes oportunidades para los propietarios y administradores de propiedades. Con sus impresionantes paisajes, eventos culturales y los próximos Juegos Olímpicos, no hay duda de que Australia sigue siendo un mercado próspero en la industria del alquiler vacacional. Aunque las tasas de ocupación actuales pueden parecer desafiantes, las perspectivas a largo plazo para el mercado australiano son prometedoras. Los propietarios y administradores de propiedades pueden posicionarse para el éxito en esta industria dinámica aprovechando los datos y la información.

Acerca de PriceLabs

En Pricelabs, nos comprometemos a proporcionar a los propietarios y administradores de propiedades información precisa y basada en datos para ayudarlos a tomar decisiones informadas a medida que evoluciona el mercado. Fundada en 2014 y con sede en Chicago, Pricelabs es un proveedor líder de soluciones innovadoras y fáciles de usar de dynamic pricing y revenue management para la industria del alquiler. Pricelabs proporciona un enfoque basado en datos, reglas de automatización y personalizaciones para administrar los precios y las restricciones de estadía que ayudan a los propietarios y administradores de propiedades a aumentar los ingresos de manera eficiente y sencilla. Con más de 90 integraciones y una lista creciente de canales y (PMS) sistemas de gestión de propiedades, la solución automatizada de revenue management de Pricelabs está diseñada para satisfacer las necesidades de todos, desde grandes administradores de propiedades hasta propietarios de una sola propiedad. Más información en www.pricelabs.co.

Sobre el autor: Joaquín es Consultor de Soluciones en PriceLabs y está trabajando para ayudar a la empresa a crecer en España, Polonia y otros lugares. Con su experiencia como asesor inmobiliario para casas de vacaciones y gestión de propiedades, se enfoca mucho en la gestión de ingresos y ventas.