Updated: julio 25, 2024
Resumen:
Domina el algoritmo de Airbnb siguiendo estas prácticas:
- Asegure una experiencia fenomenal para sus invitados
- Solicite reseñas de forma proactiva
- Mantén una política de cancelación flexible
- Agregue descripciones detalladas de la propiedad con fotos de alta resolución
- Responda a las solicitudes rápidamente
Con más de 6,6 millones de anuncios en todo el mundo, captar la atención de los huéspedes potenciales es difícil sin un alto ranking de búsqueda.
Un anuncio optimizado es necesario para maximizar las reservas, tanto si eres un anfitrión experimentado como si eres un novato en el mercado de alquiler de Airbnb. Para ello, hay que decodificar los entresijos del algoritmo de Airbnb y enmarcar estrategias que se adapten a esos requisitos.
Aquí está nuestra guía sobre cómo vencer al algoritmo de Airbnb y clasificar más alto en poco tiempo.
Pero primero…
¿Cómo funciona el algoritmo de Airbnb?
El algoritmo de Airbnb clasifica millones de propiedades y determina las mejores coincidencias posibles en función de los criterios del usuario. Algunos factores influyen en este proceso:
1. Calidad de los listados
Airbnb tiene en cuenta las métricas de calidad de los anuncios a la hora de clasificar tu propiedad. Esto incluye los detalles de la propiedad, la calidad de la imagen, los comentarios y calificaciones de los huéspedes, los servicios proporcionados, etc. Cuanto mejor te encuentres en estas métricas, más alto te clasificarás.
2. Popularidad de la propiedad
El algoritmo de búsqueda de Airbnb clasifica las propiedades populares más arriba en los resultados de búsqueda. Lo decide en función de varios puntos de datos. El algoritmo tiene en cuenta la frecuencia con la que los usuarios guardan su propiedad en sus listas de deseos o buscan el nombre de su alquiler vacacional en la plataforma. La frecuencia de reserva de tu propiedad también es importante para que Airbnb mida tu popularidad.
3. Precios
El precio es otro punto crucial en el sistema de clasificación de propiedades de Airbnb. Como dice en una de sus guías comunitarias:
“¡Las dos primeras cosas que ven los huéspedes son tus FOTOS y PRECIO!”
Por lo tanto, si el algoritmo favorece su listado o no, depende de qué tan competitivo sea el precio de su propiedad y qué tan bueno sea para ofrecer ofertas atractivas. Compara sus cargos con otras propiedades listadas en el área y brinda las clasificaciones más altas a aquellas con los mejores precios.
4. Política de cancelación
Al algoritmo de búsqueda de Airbnb le encantan las propiedades con políticas de cancelación flexibles. La plataforma ahora ofrece a los usuarios un filtro para encontrar listados con cancelaciones gratuitas.
5. Variedad
El algoritmo de Airbnb está diseñado para incluir variedad en los resultados de búsqueda para evitar que los usuarios se aburran. En lugar de simplemente desenterrar propiedades casi similares, muestra diferentes tipos de listados con varias comodidades, precios y formatos de alojamiento.
6. Tasa de respuesta
La rapidez con la que respondes a las consultas y reservas también decide qué tan alto te clasificas en Airbnb. La plataforma calcula la tasa de respuesta como el porcentaje de nuevas consultas y solicitudes de reserva a las que un anfitrión ha respondido en un plazo de 24 horas durante los últimos 30 días.
Las mejores estrategias para dominar el algoritmo de Airbnb
El algoritmo de Airbnb es un sistema centrado en el usuario, por lo que si quieres que tu propiedad se clasifique, ponte en el lugar del usuario e incluye elementos que hubieras preferido en un anuncio.
Una vez que lo hagas, aquí tienes algunas medidas adicionales que puedes tomar para que el algoritmo funcione a tu favor:
1. Ofrece precios competitivos
Para vencer al algoritmo de Airbnb, tu estrategia de precios tiene que ser competitiva y dinámica. Manténgase actualizado sobre el mercado de alojamiento de alquiler en su localidad y ajuste sus tarifas en consecuencia.
Considere la posibilidad de publicar sus propiedades en dos segmentos: uno con precios estándar y cancelación flexible y otro con reservas con descuento y no reembolsables. También debe evaluar las variaciones estacionales para alinear sus precios con la demanda.
Decidir el precio adecuado para su propiedad de alquiler es complicado. Por lo tanto, puedes optar por nuestra herramienta de precios de Airbnb para agilizar el proceso. Ofrece personalizaciones inteligentes de acuerdo con las tendencias del mercado de alquiler y establece automáticamente los precios más competitivos de Airbnb.
Compara: Precios inteligentes de Airbnb vs. Dynamic Pricing de Pricelabs
2. Responda con prontitud
Asegúrese de responder a las consultas y reservas con prontitud. Esto incluye aceptar o rechazar solicitudes de reserva y responder a cualquier pregunta nueva que envíen los usuarios de Airbnb. Si no resuelves estas solicitudes en un plazo de 24 horas, el algoritmo de Airbnb lo considerará una respuesta tardía y bajará tu clasificación.
3. Elabora descripciones detalladas
Ofrecer descripciones detalladas de las propiedades contribuye en gran medida a aprovechar el algoritmo de Airbnb. Asegúrate de que incluya todos los detalles sobre tu propiedad, incluido el número de habitaciones, las diferentes opciones de alojamiento y los servicios.
4. Incluye fotos de alta resolución
Añade imágenes de alta calidad de tu propiedad a tus anuncios. Esto aumentará el valor percibido de su propiedad, aumentará la popularidad y llamará la atención del algoritmo.
Asegúrate de que las imágenes muestren las características únicas de tu alquiler vacacional. Debe reflejar el ambiente y las vistas de su propiedad. También debe crear una sensación de calidez y un espacio acogedor.
5. Maximiza las reseñas y calificaciones positivas
Los testimonios de los huéspedes generan credibilidad e indican al algoritmo de Airbnb que su anuncio es digno de una clasificación alta. Para obtener más valoraciones positivas, es esencial ofrecer servicios excepcionales. Realice esfuerzos proactivos para resolver cualquier queja.
Cuando tus huéspedes hagan el check-out, pregúntales sobre su estancia. Si parecen felices, pídeles que califiquen tu propiedad y envíen sus experiencias en Airbnb.
Read More: How to Integrate PriceLabs with Airbnb
Conclusión
Si te preocupa establecer precios competitivos mientras mantienes las ganancias, nuestra herramienta de precios de Airbnb puede ayudarte.
Desde la fijación automática de precios hasta el seguimiento del rendimiento de tu anuncio, nuestra solución se encargará de todo y te permitirá centrarte en ofrecer una experiencia de alquiler memorable a tus huéspedes.
Acerca de PriceLabs
Pricelabs es una solución revenue management para el sector del alquiler a corto plazo y la hostelería. Fue fundada en 2014 y tiene su sede en Chicago, IL. Nuestra plataforma ayuda a los anfitriones individuales y a los profesionales de la hostelería a optimizar la revenue management precios e ingresos. Lo hace adaptándose a las tendencias cambiantes del mercado y a los niveles de ocupación.
Con dynamic pricing, reglas de automatización y personalizaciones, gestionamos los precios y las restricciones de estancia mínima para cualquier tamaño de cartera, y los precios se cargan automáticamente en los canales preferidos.
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