Updated: julio 18, 2024
Conclusiones clave
Los datos del Índice Mundial de Alquiler a Corto Plazo de Pricelabs representan métricas clave para la industria colombiana de alquiler a corto plazo de 2021 a 2023. Es interesante observar que los ADR y RevPAR más altos coincidieron con las tasas de ocupación y las reservas promedio más altas, lo que sugiere una correlación entre estos factores.
- En general, la tarifa diaria promedio (ADR) fue la más baja en $66 USD en febrero de 2021 y alcanzó un máximo de $91 USD en enero de 2023.
- Del mismo modo, los ingresos por habitación disponible (RevPAR) oscilaron entre $10 USD en mayo de 2021 y $32 USD en enero de 2023.
- La tasa de ocupación alcanzó su tasa más alta con un 35% en enero de 2023, mientras que la tasa más baja fue del 14% en mayo de 2021.
- El promedio de reservas aumentó gradualmente, con la más baja en 0,7 en abril de 2021 y la más alta en 1,8 en noviembre de 2023.
- El recuento de listados activos mostró un crecimiento constante durante todo el período, comenzando con 73,090 en enero de 2021 y alcanzando su máximo en 123,640 en septiembre de 2023.
Resumen de ADR
La Tarifa Diaria Promedio (ADR) para Colombia, en USD, de enero 2021 a noviembre de 2023 fluctúa con el tiempo. A partir de enero de 2021, se observó una tendencia decreciente de $84 USD a $66 USD en febrero de 2021. Esta ligera tendencia a la baja persistió hasta mayo de 2021, cuando el ADR estaba en 71 dólares. A continuación, observamos un aumento gradual, alcanzando un máximo en diciembre de 2021 en 88 dólares, cayendo de nuevo en febrero de 2022 hasta los 69 dólares, y luego seguido de varias ondulaciones hasta el final de los datos en noviembre de 2023.
También observamos posibles patrones estacionales. Por lo general, el ADR tiende a aumentar alrededor del cambio de año. Por ejemplo, en diciembre de 2021, diciembre de 2022 y enero de 2023, el ADR fue comparativamente más alto, de 88 USD, 89 USD y 91 USD, respectivamente. Por el contrario, la tasa solía ser ligeramente más baja alrededor de febrero y marzo. Esto sugiere que el final y comienzo del año puede ser un período de mucho turismo en Colombia. En resumen, el ADR en Colombia mostró un patrón fluctuante durante los años 2021 a 2023, con posibles picos estacionales al final del año. Tenga en cuenta que estas observaciones son descriptivas y no reflejan predicciones futuras.
Resumen RevPAR
La tendencia histórica del RevPAR en USD para todo el país de Colombia muestra una estacionalidad dinámica.
Al principio, el RevPAR se situó en 20 dólares en enero de 2021. Durante los meses siguientes, fluctuó, alcanzando un mínimo de 10 dólares en mayo de 2021. Posteriormente, experimentó una trayectoria ascendente, alcanzando un máximo de 26 dólares en diciembre de 2021.
Al entrar en 2022, el RevPAR fue bastante volátil, pero aún así mantuvo niveles razonables en torno a una media de alrededor de 20 dólares, con algunos picos, como los 24 dólares en enero y los 29 dólares en diciembre.
De cara a 2023, el RevPAR siguió estabilizándose con un aumento apreciable hasta los 32 dólares en enero, el más alto del periodo observado. En el futuro, el valor fluctuó bastante entre $ 18 USD y $ 22 USD, mostrando caídas y subidas ocasionales.
En general, parece que el final y el comienzo del año (diciembre y enero) son buenas temporadas para el RevPAR en Colombia, lo que indica una posible tendencia estacional. Sin embargo, los números todavía tienden a oscilar a lo largo del año.
Lee aquí: Cómo calcular el RevPAR.
Resumen de tasas de ocupación
La tendencia de la ocupación para todo el país de Colombia muestra un aumento gradual mes a mes con ciertas fluctuaciones periódicas. En enero de 2021, el grado de ocupación se situó en el 24%, disminuyendo secuencialmente en los meses siguientes hasta el 14% en mayo de 2021. A partir de entonces, las cifras comenzaron a subir, con cierta oscilación, alcanzando el 23% en octubre y noviembre, con un máximo del 29% en diciembre de 2021 y enero de 2022.
Fluctuó ligeramente entre el 21% y el 28% de febrero de 2022 a septiembre de 2022, alcanzando otro máximo del 35% en enero de 2023. Después de enero de 2023, las tasas de ocupación retrocedieron lentamente hasta el 23% en septiembre de 2023, con algunos ligeros aumentos y disminuciones periódicas.
Podemos ver una posible tendencia estacional en la que los índices de ocupación aumentan hacia finales de año, lo que sugiere una mayor demanda de alojamiento durante las vacaciones. En general, la tendencia general a lo largo de los tres años muestra un aumento constante de la tasa de ocupación media.
Lea aquí: Cómo calcular la Tasa de ocupación.
Promedio Resumen de reservas
Si observamos el promedio de reservas desde enero de 2021 hasta noviembre de 2023 en Colombia, hay una tendencia creciente notable. En enero de 2021, el promedio de reservas se situó en 0,9, que aumentó gradualmente hasta 1,8 en noviembre de 2023. Se observa que hay un ligero descenso en abril de 2021, donde el promedio de reservas bajó a 0,7, pero luego subió constantemente a partir de entonces. Además, entre los meses de agosto y octubre, tanto en 2021 como en 2022, se produjo un aumento constante de las reservas medias, lo que indica una posible tendencia estacional durante estos meses. La misma tendencia se observa en el año 2023. Sin embargo, no se observan patrones pronunciados en los datos que sugieran una tendencia periódica fuerte. En general, el promedio de reservas ha mostrado un crecimiento durante este período.
Recuento de Listados Activos Resumen
El número de listados activos en Colombia ha aumentado en general en los últimos tres años, de 2021 a 2023. En enero de 2021, había 73.090 anuncios activos. Este número aumentó constantemente a lo largo del año, alcanzando un máximo en septiembre con 91.737 listados. Sin embargo, hubo un ligero descenso hacia finales de año en diciembre, con 87.695 listados.
En 2022, el número de listados activos siguió creciendo, comenzando con 93.909 en enero y alcanzando un máximo en julio con 98.671. De nuevo, este año también hubo una ligera caída hacia el final, registrando 87.896 listados en octubre, pero volvió a repuntar, cerrando el año con 99.153 listados.
En 2023, hubo un aumento significativo en el recuento de listados activos. El recuento de listados activos en enero fue de 100,336 y experimentó un aumento constante, alcanzando su nivel más alto en septiembre de 2023 con 123,640 listados.
Por lo tanto, la tendencia general observada para el recuento de listados activos en Colombia de 2021 a 2023 es un aumento general, con ligeras caídas ocasionales hacia el final de cada año.
Obtenga información procesable sobre el mercado en los paneles de Market Dashboards de Pricelabs.
Acerca del índice de alquileres a corto plazo
El Índice Mundial STR (Alquiler a Corto Plazo) Pricelabs es una herramienta gratuita para seguir el rendimiento del mercado de alquiler a corto plazo en todo el mundo. Ofrece datos de los mercados de Airbnb en todo el mundo, actualizados mensualmente. Puede acceder gratuitamente a información sobre los lugares que ganan o pierden popularidad. Las características clave incluyen:
- Comparar: Compara las métricas interanuales, como los listados activos, las tasas de ocupación, el RevPAR y el ADR.
- Tendencias: Visualiza cómo han cambiado las métricas en los últimos años.
- Estimulación: Compara las métricas del próximo año con las del año anterior en cuanto a ocupación, ADR y RevPAR.
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Acerca de PriceLabs
PriceLabs es una solución de revenue management para el sector del alquiler a corto plazo y la hostelería, fundada en 2014 y con sede en Chicago, IL. Nuestra plataforma ayuda a los anfitriones particulares y a los profesionales del sector de alojamientos turísticos a optimizar su pricing y revenue management, adaptándose a los cambios en las tendencias del mercado y los niveles de ocupación.
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