Updated: julio 18, 2024
Conclusiones clave
Los siguientes datos del Índice Mundial de Alquiler a Corto Plazo de Pricelabs corresponden a la región de Madrid, España, desde enero de 2021 hasta noviembre de 2023. La tarifa media diaria (ADR) y los ingresos por habitación disponible (RevPAR), ambos en euros (€), se han destacado las tasas de ocupación, las reservas medias y el recuento de anuncios activos para cada mes.
- Una tendencia notable a lo largo de los datos revela que el ADR y el RevPAR, que denotan el poder adquisitivo de la industria del alquiler vacacional, generalmente han aumentado durante el período dado. Por ejemplo, el ADR pasó de 77€ en enero de 2021 a 130€ en octubre de 2023, y el RevPAR pasó de 19€ a 87€ en el mismo periodo. Esto apunta a un crecimiento positivo de los ingresos.
- Además, las tasas de ocupación y las reservas medias mejoraron significativamente, lo que indica una mejor utilización de los recursos de alquiler a corto plazo.
- Los datos también muestran que el recuento de listados activos tuvo una tendencia al alza, lo que refleja el crecimiento potencial en el mercado local.
- En primer lugar, los aumentos en el ADR y el RevPAR pueden sugerir una mejora en la salud económica del sector del alquiler vacacional de Madrid durante este período.
Resumen de ADR
La Tarifa Media Diaria (ADR) en Madrid, España, expresada en euros (€), ha mostrado una tendencia general al alza a lo largo de los últimos tres años, según los datos facilitados. A partir de 77 € en enero de 2021, el ADR experimentó ligeras fluctuaciones en los primeros meses, pero alcanzó los 85 € en abril y mayo de 2021.
Tras una pequeña caída en agosto de 2021 (88 euros), el ADR alcanzó su máximo del año, alcanzando los 95 euros en octubre de 2021. A continuación, el ADR disminuyó ligeramente hasta estabilizarse en 84 euros en septiembre de 2021 antes de aumentar claramente hasta un récord de 110 euros en diciembre de 2021.
La tendencia alcista continuó en 2022 con pocas fluctuaciones y un pico notable en abril (115 euros), mayo (113 euros) y junio (117 euros). El ADR experimentó un ligero descenso en julio y agosto, seguido de otro pico en octubre (123 euros), seguido de una caída en los meses siguientes, siendo el mínimo de 102 euros en agosto. Posteriormente, el ADR volvió a subir a 122 euros en diciembre de 2022.
En 2023, el ADR mantuvo el impulso creciente con varios altibajos, alcanzando un nuevo máximo de 130 euros en octubre. El ligero descenso del ADR observado en julio (114 €) y agosto (101 €) de 2023 podría representar una tendencia estacional.
En general, existe un patrón estacional observable en el que la ADR suele alcanzar su punto máximo alrededor del segundo trimestre y el final del año, lo que podría indicar una preferencia por viajar durante estos períodos en la región de Madrid.
Resumen RevPAR
Los ingresos por habitación disponible (RevPAR) de la región de Madrid en España mostraron una tendencia generalmente creciente desde enero de 2021 hasta octubre de 2023. A partir de 19€ en enero de 2021, se mantuvo relativamente bajo en febrero y marzo de 2021, en 20€ y 23€ respectivamente. El RevPAR experimentó un aumento constante desde abril de 2021, alcanzando los 30€ en mayo y continuando esta tendencia al alza hasta septiembre, donde alcanzó los 41€.
En octubre de 2021, hubo un salto significativo a 53 €, y alcanzó un máximo de 57 € en diciembre de 2021 antes de caer ligeramente a 38 € en enero de 2022. A pesar de esta caída, volvió a tener una tendencia alcista, alcanzando los 66€ en junio de 2022, pero luego experimentó otro descenso hasta los 50€ en agosto de 2022.
A partir de septiembre de 2022, el RevPAR aumentó drásticamente, alcanzando un máximo de 82€ en octubre de 2022 antes de descender lentamente hasta los 51€ en enero de 2023. Los meses siguientes fueron testigos de otro repunte, alcanzando los 75€ en abril de 2023. El RevPar se mantuvo relativamente estable por encima de los 70€ hasta que cayó a 63€ en julio de 2023.
En agosto de 2023, volvió a descender hasta los 49 euros, marcando el punto más bajo desde febrero de 2021. Sin embargo, las cifras comenzaron a subir de nuevo a partir de septiembre de 2023, culminando en un máximo de 87€ en octubre de 2023. Finalmente se liquidó en 67€ en noviembre de 2023. A lo largo de este periodo, también cabe destacar la existencia de una tendencia periódica en la que el RevPAR parecía alcanzar su punto máximo hacia finales de año, especialmente en torno a octubre y diciembre.
Lee aquí: Cómo calcular el RevPAR.
Resumen de tasas de ocupación
La tendencia de la tasa de ocupación en Madrid, España, suele comenzar en un punto más bajo en enero y aumenta gradualmente a medida que avanza el año. En 2021, hay una clara tendencia al alza en la ocupación, comenzando desde el 24% en enero, alcanzando un máximo del 55% en octubre y luego disminuyendo ligeramente hacia finales de año. La misma tendencia se observa en 2022, comenzando con una ocupación del 43% en enero y alcanzando un máximo del 66% en octubre. La tendencia continúa en 2023, con una ocupación que comenzó en el 50% en enero y alcanzó un máximo del 67% en octubre. Es notable que los meses de otoño, particularmente octubre, representan consistentemente los puntos más altos de ocupación cada año, lo que indica una posible preferencia estacional para viajar a esta región durante este período. Sin embargo, parece haber una disminución general en las tasas de ocupación hacia el final de cada año.
Lea aquí: Cómo calcular la Tasa de ocupación.
Promedio Resumen de reservas
Las reservas medias en Madrid, España, mostraron una tendencia general al alza desde enero de 2021 hasta noviembre de 2023, aunque con notables fluctuaciones periódicas.
En 2021, la media de reservas comenzó en 0,9 en enero y aumentó en su mayoría a lo largo del año, alcanzando un máximo de 3,3 en octubre. Sin embargo, hubo un ligero descenso en diciembre hasta las reservas 2.0.
En 2022, la tendencia repitió en gran medida el patrón del año anterior. Comenzó con un aumento de 3,1 reservas en enero hasta el máximo de 3,8 en septiembre y octubre, seguido de un ligero descenso hacia finales de año.
En 2023, el mayor número de reservas medias se produjo en enero, con 4,2 reservas. Una tendencia similar a la de los años anteriores continuó a lo largo de 2023, con un descenso gradual después de enero, un aumento que alcanzó un máximo de 4,1 en noviembre y un descenso en diciembre.
Este patrón cíclico sugiere posibles efectos estacionales en el promedio de reservas en Madrid, con picos generalmente en los meses de otoño (octubre y noviembre) y caídas hacia el final del año.
Recuento de Listados Activos Resumen
El recuento de listados activos en Madrid, España, fluctuó de enero de 2021 a noviembre de 2023. El recuento comenzó en 19.564 en enero de 2021 y experimentó un ligero aumento hasta febrero de 2021, cuando llegó a 20.804. El recuento disminuyó ligeramente en los meses siguientes hasta julio, alcanzando los 20.317, y volvió a repuntar lentamente hasta alcanzar un máximo de 20.896 en septiembre de 2021. A partir de entonces, bajó significativamente a 17.438 en diciembre de 2021.
Sin embargo, a partir de enero de 2022, hubo una tendencia al alza con caídas ocasionales, donde alcanzó un máximo en torno a los 22.400 en julio de 2022. Después de esto, cayó a 21.317 en octubre de 2022 y luego aumentó drásticamente en noviembre de 2022 a 22.901. En diciembre de 2022, los recuentos alcanzaron su máximo histórico de 23.803 y no se detuvieron ahí.
La tendencia alcista continuó con un fuerte impulso en 2023, alcanzando un máximo de 28.633 en agosto de 2023. Casi mantuvo el mismo número en septiembre de 2023 con un recuento de 28.730, tras lo cual volvió a haber una recesión. En noviembre de 2023, disminuyó a 26.316, lo que sigue siendo superior a lo que comenzó el recuento en 2021.
En general, la tendencia general del recuento de listados activos en Madrid, España, durante el período mencionado puede verse como un aumento progresivo, a pesar de experimentar algunas caídas ocasionales.
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Acerca del índice de alquileres a corto plazo
El Índice Mundial STR (Alquiler a Corto Plazo) Pricelabs es una herramienta gratuita para seguir el rendimiento del mercado de alquiler a corto plazo en todo el mundo. Ofrece datos de los mercados de Airbnb en todo el mundo, actualizados mensualmente. Puede acceder gratuitamente a información sobre los lugares que ganan o pierden popularidad. Las características clave incluyen:
- Comparar: Compara las métricas interanuales, como los listados activos, las tasas de ocupación, el RevPAR y el ADR.
- Tendencias: Visualiza cómo han cambiado las métricas en los últimos años.
- Estimulación: Compara las métricas del próximo año con las del año anterior en cuanto a ocupación, ADR y RevPAR.
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Acerca de PriceLabs
PriceLabs es una solución de revenue management para el sector del alquiler a corto plazo y la hostelería, fundada en 2014 y con sede en Chicago, IL. Nuestra plataforma ayuda a los anfitriones particulares y a los profesionales del sector de alojamientos turísticos a optimizar su pricing y revenue management, adaptándose a los cambios en las tendencias del mercado y los niveles de ocupación.
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