Updated: agosto 27, 2024
Resumen:
- Pricelabs Market Dashboards son paneles personalizados que rastrean los datos de alquileres vacacionales en todo el mundo obtenidos de Airbnb, Vrbo y KeyData y proporcionan información y gráficos procesables.
- Son utilizados por administradores de propiedades, propietarios de alquileres vacacionales e inversores potenciales para analizar los mercados de alquiler vacacional, realizar un seguimiento del rendimiento de los listados y crear estrategias de precios para optimizar los ingresos.
- Market Dashboards ayudan a tomar decisiones revenue management para la cartera, comprender las tendencias del mercado, comparar el rendimiento de la cotización con el de la competencia e identificar oportunidades de inversión.
- Los usuarios pueden crear un Market Dashboard personalizado ingresando la ubicación y el radio de búsqueda, el tipo de listado, etcétera. El panel generado proporciona tablas y gráficos con detalles sobre las tarifas, la ocupación y las tendencias de reserva para los anuncios en el área seleccionada. También se puede utilizar para tomar decisiones de inversión.
Los administradores de propiedades y propietarios de alquileres vacacionales de todo el mundo están analizando sus mercados de alquiler vacacional con PricelabsMarket Dashboard. Realizan un seguimiento del rendimiento de su listado frente a los competidores mediante la observación de tablas y gráficos. La información les ayuda a crear una estrategia de precios para optimizar sus ingresos.
Los inversores potenciales también utilizan los paneles de control del mercado para identificar los mercados, el número de habitaciones y los servicios que generan la mayor cantidad de ingresos en un mercado determinado.
¿Qué son Market Dashboards?
Market Dashboards Pricelabs son tableros personalizados totalmente automatizados que rastrean los datos de alquileres vacacionales en todo el mundo y los muestran como información y gráficos procesables. Nuestros datos se recopilan de Airbnb y Vrbo, que puedes ver en Market Dashboards.
Puede solicitar un Market Dashboard con todos los datos históricos relacionados con su listado. Los datos de raspado provienen directamente de Airbnb y Vrbo y se actualizan a diario. Puede consultar los informes diarios para obtener información sobre las tendencias del mercado en su vecindad.
¿De dónde vienen los datos?
VRBO y Airbnb envían los datos brutos Pricelabs . Nuestro equipo de científicos de datos experimentados convierte estos datos en información procesable. Tienen un profundo conocimiento del mercado de alquiler vacacional.
- VRBO + Airbnb
- Actualizado Diariamente
- NO datos de reservas directas, pero capturamos reservas directas mediante el seguimiento de la disponibilidad de las OTAs
¿Para qué se utiliza Market Dashboards ?
Toma revenue management para la cartera
Market Dashboards ayudan a determinar qué personalizaciones y estrategias de precios se adaptarían mejor a usted. Esto significa que puede decidir qué restricciones de estadía mínima usar. También puede ver qué fechas están recibiendo más reservas y establecer sus precios y fecha mínima de estadía en consecuencia.
Te ayudará a entender cómo fijar el precio de tu anuncio de Airbnb.
Analizar el mercado en busca de potencial de inversión
Una gran cantidad de inversores utilizan Market Dashboards Pricelabs para tomar decisiones de inversión. Dado que no necesita listados para acceder a los Market Dashboards, puede usarlos para analizar las tendencias de reserva y el rendimiento de otros alquileres vacacionales en un área en particular y comprender si son buenas opciones de inversión.
Compara tu anuncio con otros anuncios de tu zona.
Muchos propietarios utilizan Market Dashboard para comparar el rendimiento de sus anuncios con el de otros para identificar sus puntos fuertes y débiles y las estrategias en las que pueden trabajar. Esta es una gran herramienta para identificar sus tendencias de reserva con otras personas y determinar si desea cambiar a un administrador de propiedades diferente que sea mejor en la administración de listados en su área.
También puede crear un conjunto de composiciones en Market Dashboards que no incluya su propio ID de host, excluyendo su listado al realizar comparaciones. Además, puede comparar el rendimiento de un administrador de propiedades específico además de excluir sus propios listados.
Centrarse en listados específicos es esencial para el éxito del Market Dashboard para cualquiera de los casos de uso mencionados anteriormente.
¿Cómo crear un Market Dashboard para tu Alquiler Vacacional?
Si ya tienes una cuenta en Pricelabs con tus listados cargados, haz clic en el botón Market Dashboard en la esquina superior derecha.
En la esquina superior izquierda, verá ‘Créditos restantes’.
Para una nueva cuenta que utilice la suscripción gratuita, se le proporcionará 1 crédito.
Pricelabs todos sus usuarios una suscripción gratuita Market Dashboards durante un mes. Después de un mes, puede continuar obteniendo una suscripción paga o desactivar el botón Actualización diaria para dejar de recibir actualizaciones. No se le cobrará por el servicio en ese escenario.
Estos paneles se basan principalmente en la dirección de los listados. Puede ser en cualquier parte del mundo; si hay anuncios de Airbnb o Vrbo en esa área, Pricelabs puede extraer los datos y presentárselos.
Para empezar, haz clic en “Crear panel de control” para crear tu primer panel de control. Introduzca una ubicación (no se puede cambiar más adelante) y busque el radio de su informe. Su radio puede estar entre 0,1 Km y 50 Km, y puede cambiarlo más tarde. Este radio nos indica a qué distancia quieres analizar los listados.
Haga clic en “Continuar” para comprobar la ubicación y el radio de búsqueda de un mapa, y vuelva a hacer clic en “Continuar”.
A continuación, rellene el nombre y la moneda del panel (la moneda predeterminada es USD), seleccione el plan Market Market Dashboard de acuerdo con sus requisitos y haga clic en ‘Generar panel’.
Tardará entre 5 y 10 minutos en generar su panel de control. Una vez que se haya desarrollado un panel de control de acuerdo con sus preferencias de ubicación y radio de búsqueda, verá varias tablas y gráficos que brindan detalles sobre las tarifas, la ocupación y las tendencias de reserva para los anuncios en el área seleccionada.
También puede utilizar Pricelabs para comprender el rendimiento de su listado y mejorar su estrategia de precios de forma gratuita.
Mapa de listado y comp-set
Una vez que haya creado un panel de control, verá todos los listados en esa área. Puedes ver listados específicos en función del número de habitaciones seleccionándolos en filtros en la esquina superior izquierda.
El mapa mostrará la ubicación aproximada de los listados activos en el área del informe. Puede pasar el cursor sobre cada punto en la vista del mapa para ver cuántas habitaciones tiene ese listado y la tarifa promedio durante el próximo año. El color de cada punto está determinado por el número de habitaciones que anuncia el anuncio, mientras que el tamaño del punto corresponde a la tarifa media del anuncio. La herramienta en la parte superior derecha del mapa le permitirá desplazarse, hacer zoom y seleccionar áreas en el mapa. Haz doble clic en el mapa para anular la selección de las selecciones que hayas realizado
También puedes personalizar los grupos para gestionar varios anuncios a la vez.
¿Cómo crear un Comp Set para tu alquiler vacacional?
Puedes crear un conjunto de composiciones para ver los datos de listados específicos. Para ello, puede dibujar un lazo en el mapa para seleccionar el área de la que desea recuperar los datos. Al hacer clic en crear cuadro de composición, solo verá los alquileres vacacionales de esa área.
Puede usar el filtro de habitaciones de la izquierda para seleccionar un número específico de habitaciones por unidad y ver las propiedades con ese número de habitaciones. A continuación, utilice la casilla de verificación para añadir el filtro de baño a la cuadrícula del anuncio. Filtra por número de baños y selecciona los anuncios que quieres incluir en tu comp-set. También puede elegir propiedades en función de sus reseñas, propiedades individuales o administradores de propiedades, servicios, etcétera. Simplemente haga clic en los filtros de columna para seleccionar sus preferencias.
Ahora, puede seleccionar todas las propiedades que aparecen después de aplicar los filtros haciendo clic en ‘Seleccionar todo’ o seleccionando manualmente las propiedades que desea analizar. También puede ordenar estas propiedades haciendo clic en cualquier criterio.
Una vez que hayas seleccionado tus anuncios de alquiler vacacional, dale un nombre al conjunto de propiedades y haz clic en “Generar conjunto de propiedades”. Se te pedirá que verifiques el nombre y el número de anuncios incluidos. Haz clic para confirmar tu selección y tu conjunto de componentes aparecerá en la lista de conjuntos de componentes disponibles en el menú desplegable de la parte superior izquierda del panel de control. Puedes usar tus conjuntos de composición o cualquiera de nuestros conjuntos de composición precargados para filtrar los datos que se muestran en el resto del tablero.
Puedes ver cada anuncio en Airbnb utilizando el enlace que se proporciona junto a cada anuncio.
Toma de decisiones de gestión de ingresos sobre tu alquiler vacacional
Encontrar el nivel de precios correcto
Para ver los precios establecidos por otros anuncios que hayas seleccionado en tu comp-set, puedes establecer un filtro para “Precios medios reservados” en la sección Precio futuro. Los colores te mostrarán los precios que la gente está reservando. La línea gris toca la línea rosa, la mediana del precio de cotización.
Notarás que el precio medio de reserva está por debajo del precio medio de venta en temporada baja. Sin embargo, está por encima de la mediana de los precios de cotización en temporada alta y por debajo en el futuro.
Optimización de precios para fechas de alta demanda
Fechas clave en el futuro
Las fechas futuras clave aparecen en la sección Tendencias de precios y ocupación. Este gráfico destaca algunas fechas con un porcentaje de ocupación más alto que las que las rodean. Puede utilizar las fechas indicadas para detectar los períodos emergentes de alta demanda y ajustar los requisitos de precios y estadías en consecuencia. Puedes consultar cómo aparece cada una de estas fechas en la tabla de ocupación futura que aparece a continuación para comparar cómo se realizan las reservas en las fechas cercanas.
Ocupación futura, reservas, cancelaciones (vista histórica)
El gráfico Ocupación futura, Reservas y Cancelaciones tiene tres líneas:
- Ocupación (gris)
- Pastilla (negra)
- Nuevas cancelaciones (rojo) realizadas en el período de tiempo seleccionado
El gráfico de ocupación puede darte una idea de qué fechas aún están ocupadas y qué fechas de baja demanda debes tener en cuenta cómo debes fijar el precio de tu propiedad. De forma predeterminada, el gráfico mostrará los datos del año siguiente, pero puede usar los controles deslizantes debajo del gráfico o los selectores de intervalo de fechas para limitar un intervalo de fechas más corto o seleccionar el número de días anteriores para los que desea ver la actividad de reservas.
Al seleccionar el intervalo de fechas o desplazarse por la barra en la parte inferior, se obtiene una vista histórica de los datos. Puede ver qué fechas fueron testigos de una tendencia de reserva más alta en el año anterior y hacer un pronóstico de tendencias de reserva en consecuencia.
Referencias cruzadas con precios futuros (vista histórica)
El gráfico de precios futuros detalla cómo los administradores de propiedades fijan el precio de sus propiedades para fechas futuras. Puedes empezar a pensar en la estrategia revenue management de tus propiedades entre esto y el gráfico anterior.
La línea Precio medio de reserva calcula los precios a los que se reservan los anuncios. Esta línea no se muestra de forma predeterminada, ya que es una estimación, pero puede agregar la línea para ver las previsiones junto con los gráficos de percentiles marcando la casilla Precio medio reservado sobre el gráfico.
Optimización de la ocupación de los alquileres vacacionales con estancia mínima:
Duración de la estancia por fecha de estancia
El gráfico Duración de la estancia por fecha de estancia muestra la duración típica de las reservas realizadas para una fecha determinada en el último número de días seleccionados. Puede pasar el mouse sobre el gráfico para ver detalles sobre la duración de la estadía y la tarifa promedio por noche para una fecha específica. Esto te ayuda a identificar cuánto tiempo suelen reservar los huéspedes durante eventos importantes, días festivos, etcétera, lo que te permite establecer anulaciones de reserva en consecuencia.
Puede utilizar la fecha de entrada de la estancia para identificar la duración mínima de la estancia durante cualquier evento o día festivo. Una vez que conozca la duración media de la estadía para una fecha en particular, puede cambiar su requisito de noche mínima para obtener el máximo de reservas.
Estrategia de Estancia Mínima
Puede establecer su estrategia de estadía mínima mirando el gráfico de duración de la estadía de las fechas seleccionadas por la fecha de estadía. Para las fechas que reciben más días, es probable que su propiedad se reserve para más noches si aumenta su estadía mínima para esas fechas.
LOS vs. Ventana de reserva
Los gráficos LOS vs. Ventana de reserva comparan la ventana de reserva con la duración de la estadía para las noches reservadas. El número de noches ocupadas para cada intervalo de tiempo de espera se presenta en el gráfico de la izquierda, y el número de noches ocupadas reservadas en cada categoría de duración de la estancia se presenta en el gráfico de la derecha.
Puede ver las opciones para ver las noches ocupadas y los datos de las reservas si hace clic en el menú desplegable. Las opciones que hay son:
- Noches ocupadas
- Noches ocupadas por LOS y ventana de reserva
- Número de reservas
- Número de reservas por LOS y ventana de reserva
- Noches ocupadas solo fin de semana
- Noches ocupadas fin de semana solo por LOS y ventana de reserva
Si cambiamos nuestra vista para desglosar las noches ocupadas por LOS y la ventana de reserva, podemos ver a la izquierda que las estancias de última hora reservadas en los últimos 30 días varían en duración de 2 a 14 días, y a la derecha, los plazos de entrega para las populares estancias de 3-4 días en esta zona suelen ser de 2 días o más.
La Sección de Amenidades
Esta sección tiene dos gráficos que detallan las características deseadas en un listado. El gráfico muestra el porcentaje de alquileres vacacionales con un servicio y el porcentaje de reservas recibidas por el anuncio con ese servicio. La tabla “Servicios comunes” presenta los servicios por el porcentaje de anuncios con ellos. Por el contrario, la tabla de servicios deseados ordena los servicios según aquellos con la diferencia más significativa entre el porcentaje de anuncios con ese servicio y las reservas.
Esto puede ayudarlo a determinar si valdría la pena invertir en brindar un servicio adicional. Si un determinado servicio tiene demanda en tu mercado, puedes incluirlo en tu anuncio y fijar un precio competitivo para tu alquiler vacacional.
Si hay un servicio específico sobre el que está tratando de encontrar detalles, puede usar la barra de búsqueda para ver cuántos listados en su área tienen ese servicio. Tenga en cuenta que esto busca solo los 50 servicios más comunes de su mercado. Si un servicio, champú, por ejemplo, tiene una gran demanda en este momento, asegúrese de agregarlo a la página de su listado si lo tiene como parece ser deseado.
¿Tus políticas y tarifas están configuradas de manera óptima para atraer huéspedes a tu alquiler vacacional?
Al igual que los gráficos de servicios, los gráficos de descuentos semanales y descuentos mensuales muestran el porcentaje de reservas realizadas en los últimos 30 días en comparación con el porcentaje de anuncios con una tarifa en ese rango.
Descuentos semanales y mensuales
El gráfico de descuentos semanales y mensuales muestra qué descuentos semanales o mensuales son más populares. La barra de color rojo en el gráfico muestra el porcentaje de listados de descuento. La barra de color rosa muestra el porcentaje de reservas recibidas para un rango de descuento específico.
Tarifa de limpieza y políticas de cancelación
El gráfico muestra el porcentaje de anuncios y reservas realizadas para diferentes tarifas de limpieza y políticas de cancelación.
El prefiltrado de los conjuntos de compensación garantiza que su tarifa de limpieza no se compare con una lista con un número de habitaciones mayor o menor. Para determinar tus tarifas de limpieza, debes revisar el gráfico del porcentaje de anuncios frente al porcentaje de reservas. Esto le ayuda a evitar establecer una tarifa de limpieza muy alta o baja. De lo contrario, desalentaría las reservas o provocaría una falta de beneficios para el propietario.
Análisis de los mercados de alquiler vacacional en busca de potencial de inversión
Si desea invertir en una propiedad de alquiler vacacional, el panel de control del mercado puede ayudarlo a determinar si vale la pena invertir en el mercado. Primero debe crear un conjunto de competición con todas las comodidades y el número de habitaciones en el que tiene la intención de invertir.
- En este sentido, lo más útil sería revisar rápidamente el gráfico de historial del mercado por categoría de dormitorio para comparar los ingresos y la ocupación por recuento de dormitorios. Esto te ayudará a determinar qué propiedades pueden generar ingresos de acuerdo con su número de habitaciones.
- Además, utilízalo para averiguar qué tipos de listados coinciden con la capacidad operativa que potencialmente tendrás. Puede ver qué propiedades se adaptan a estadías cortas y cuáles se adaptan a estadías intermedias o más prolongadas. A continuación, puede identificar qué sería más beneficioso para su propiedad para optimizar sus ingresos potenciales.
- También puede mirar a través del gráfico de ‘Servicios deseados’ o crear múltiples compsets para piscina, jacuzzi, frente a la playa, admite mascotas, etcétera. y comparar los ingresos de listados similares con diferentes servicios. Esto te ayudará a determinar qué servicios obtienen más reservas que otros.
Market Dashboard Pricelabs es popular entre los propietarios de alquileres vacacionales y los administradores de propiedades. Si quieres optimizar tus ingresos por alquiler vacacional, ve a Pricelabs Market Dashboard y crea tu cuenta. Puede probar la herramienta de forma gratuita durante un mes y luego decidir si desea continuar con la suscripción o no.
Acerca de PriceLabs
Fundada en 2014 y con sede en Chicago, Pricelabs es un proveedor líder de soluciones innovadoras y fáciles de usar de dynamic pricing y revenue management para la industria del alquiler. Pricelabs proporciona un enfoque basado en datos, reglas de automatización y personalizaciones para administrar los precios y las restricciones de estadía que ayudan a los propietarios y administradores de propiedades a aumentar los ingresos de manera eficiente y sencilla. Con más de 90 integraciones y una lista creciente de canales y (PMS) sistemas de gestión de propiedades, la solución automatizada de revenue management de Pricelabs está diseñada para satisfacer las necesidades de todos, desde grandes administradores de propiedades hasta propietarios de una sola propiedad. Más información en www.pricelabs.co.
