Updated: octubre 17, 2024
En este blog, aprenderás a utilizar Portfolio Analytics para analizar las tendencias de tus reservas y mejorar tu estrategia de precios. También puedes comparar tus listados con el mercado con Market Dashboards para ver cómo se compara tu cartera.
Pricelabs es una plataforma integral revenue management para alquileres vacacionales y alquileres a corto plazo. Somos bien conocidos por nuestra solución dynamic pricing . Sin embargo, también proporcionamos datos de mercado con nuestros Market Dashboards y un vistazo en las métricas de su negocio con Portfolio Analytics.
Portfolio Analytics es nuestra solución para los administradores de propiedades que desean comprender las tendencias de reserva de sus alquileres vacacionales. Esto les permite utilizar los datos para elaborar una estrategia de precios eficaz y ¡es GRATIS!
Tabla de contenidos
¿Qué es Portfolio Analytics?
Portfolio Analytics, los administradores de propiedades tienen un sistema de informes en tiempo real que muestra métricas de alto nivel sobre el negocio, como los ingresos mensuales o la información sobre la duración de la estadía. ¡Los directivos encontrarán útil el informe de reportes para obtener una captura instantánea del negocio!
Portfolio Analytics profundiza y expone el rendimiento y las métricas a nivel de listado, con las que los administradores de propiedades pueden tomar decisiones informadas al configurar la estrategia de tarifas. ¿Quieres ir un paso más allá y comparar tu rendimiento con el del mercado? Bueno, ahora puedes. Portfolio Analytics proporciona una manera fácil de comparar sus precios y tendencias de ocupación con los datos de un Market Dashboard.
Si tu PMS está incluido en la lista aquí, podrás acceder a la herramienta Portfolio Analytics . Si estás conectado directamente con Airbnb, ponte en contacto con nosotros en support@pricelabs.co con la dirección de correo electrónico que utilizas para iniciar sesión en Pricelabs. Portfolio Analytics para su cuenta.
Portfolio Analytics
Cuando comiences con el análisis de cartera, verás las tendencias generales de la cartera. Estos incluirán datos sobre los ingresos, la duración media de la estancia, el tiempo medio de entrega y varias reservas que han recibido tus anuncios en los últimos 30 días.
Los filtros en la parte superior de la página le permiten seleccionar segmentos específicos de su cartera para analizar.
Estos filtros le permiten:
- Elija uno o más PMS.
- Elija uno o más grupos (Enlace a las preguntas de la base de conocimientos sobre cómo crear grupos y etiquetas)
- Filtrar por etiquetas
- Elegir anuncios individuales
- Seleccionar los anuncios que se están sincronizando
Profundiza en varios gráficos
Indicadores Claves de Desempeño
Los KPI son métricas básicas que te ayudan a obtener una visión general de lo que está sucediendo con tu cartera. Tiene dos parámetros que le ayudan a evaluar los datos:
- Tipo de período: Esto le permite elegir entre la reserva realizada para su alquiler vacacional o las estancias que se han producido en los últimos 30 días.
- Comparar con: Esto le permite seleccionar el período con el que desea comparar sus datos actuales. Puede optar por comparar con los últimos 30 días o con el mismo período del año anterior. El gráfico le presentará el cambio en la tendencia con el número en el lado derecho de los datos de los últimos 30 días.
Los datos de esto se pueden utilizar para crear una estrategia de precios gratificante de Airbnb para optimizar sus ingresos.
Tendencias por Fecha de Estancia
Cuatro gráficos serán visibles en la sección Tendencias por fecha de estancia. Estos gráficos categorizan las tendencias por ingresos, RevPar, Ocupación y Tasa Media de Reservas.
Puede resumir estos gráficos por mes, semana, día del año o día de la semana. Además, estos gráficos te permiten comparar fácilmente las métricas año tras año, lo que facilita la optimización de los precios de Airbnb.
- Utilice los botones de opción de la parte superior para elegir entre las vistas mensuales, semanales, diarias y del día de la semana
- Utilice el menú desplegable de cada gráfico para ver métricas distintas a las cuatro que mostramos de forma predeterminada
- Puede hacer clic en los años de la leyenda para ocultar/mostrar las líneas de un año (si desea despejar la vista)
Estos gráficos muestran datos similares a los gráficos presentados en la sección Historial de mercado en Market Dashboard. En el Market Dashboard, nos proporciona una dirección y un radio. Extraemos todos los datos de reserva de todos los anuncios de la zona y se los presentamos en gráficos fáciles de leer.
Al comparar los gráficos proporcionados en Portfolio Analytics con Market Dashboard, puedes comparar el rendimiento de tu listado con el del mercado. Esto formará parte de tu estrategia de precios de Airbnb para aumentar tus ingresos. Por ejemplo, si ves una tendencia de reserva específicamente más alta durante fechas específicas, puedes considerar el motivo. A continuación, puede ajustar las tarifas de sus anuncios para futuras reservas para esas fechas en particular en consecuencia.
Métricas de nivel de listado
Las métricas de nivel de listado te brindan datos en forma de un gráfico de dispersión para todos tus listados. Puedes utilizar este gráfico para comparar el rendimiento de cada listado entre sí.
De forma predeterminada, estos gráficos compararán la ocupación con los ingresos. En la parte superior del gráfico, verás todos los anuncios más ocupados en verde. A medida que nos movemos hacia la derecha junto con el gráfico, vemos qué listados produjeron la mayor cantidad de ingresos.
Puede analizar los datos en función de varias métricas diferentes para ver qué equilibrio de las tendencias de reserva conduce a los mayores ingresos. Asegúrate de usar filtros para comparar listados similares y obtener los resultados más precisos.
- ¿Qué precios se comportaron mejor?
- Analiza los ingresos obtenidos por cada anuncio en comparación con su tarifa media de reservas.
- ¿Qué anuncios se están reservando?
- Representa la ocupación de tus anuncios en comparación con el número de días transcurridos desde la última vez que reservaste.
- ¿Cada anuncio recibe el número correcto de reservas?
- Compara la tasa de ocupación de tus anuncios con la ocupación del mercado.
Para analizar los datos de listados específicos, puede hacer clic en el gráfico de dispersión y arrastrar el mouse para hacer un cuadro alrededor de los listados particulares que le interesan. El sistema mostrará los datos de los listados seleccionados en el lado derecho.
Puede pasar el cursor sobre cualquier punto para ver más información sobre cada listado. La siguiente tabla contiene toda esa información en un formato ordenable para los usuarios más basados en datos. Al hacer clic en el enlace “Revisar” de la tabla, se abre una nueva pestaña que te llevará directamente al calendario de ese anuncio. Los datos proporcionados por esta función lo ayudarán a crear una estrategia de precios efectiva de Airbnb.
Tendencias por fechas de reserva
Las tendencias por fecha de reserva te ayudan a tener una mejor imagen de las tendencias en función de cuándo llegarán las reservas para fechas futuras. Puede analizar los datos de forma mensual, semanal, diaria y el día de la semana.
El gráfico le ayuda a:
- Determine cuándo suelen llegar las reservas y las tendencias relacionadas con estas reservas.
- Le permite predecir las entradas de ingresos a lo largo del año.
- Compara diferentes tendencias año tras año.
Los datos recopilados de estos son cruciales para planificar una estrategia de precios de Airbnb que aumentará sus ingresos.
LOS y tendencias de la ventana de reserva
Para los gestores de ingresos experimentados, el gráfico de LOS y ventana de reserva es una herramienta práctica que le permite realizar fácilmente un seguimiento de cuántas noches se reservan de reservas con diferentes ventanas de reserva y duraciones de estadía realizadas en los últimos 30 días.
En lugar de mirar el total de noches reservadas, también puede ver una división por LOS en el gráfico de la ventana de reserva y dividida por la ventana de reserva en el gráfico de la LOS. Esto puede ayudarlo a identificar qué tipo de configuraciones de estadía mínima en cascada podrían ser útiles en su área. Ten en cuenta que tus propios datos solo mostrarán las reservas que hayas organizado, por lo que puede haber reservas de dos noches en el mercado aunque no las aceptes.
Es muy útil comparar estos gráficos con un panel de control de Market Dashboard de su área para ver si hay alguna diferencia que pueda indicar una oportunidad de ingresos que podría estar perdiendo. En caso de discrepancias, puedes intentar ajustar tus políticas de estancia mínima o tus tarifas a largo plazo para que los precios de tus anuncios sean más competitivos.
LOS y Booking Window Trends te ayudan a:
- Consulta con cuánta antelación reservan los huéspedes y cuánto tiempo se quedan
- Realice un seguimiento de sus tendencias en el mercado para ver si hay reservas que se está perdiendo
Comparación de precios y comparación con el mercado
Esta sección de Portfolio Analytics te permite comparar el rendimiento de tu listado con el del mercado sin tener que saltar entre Portfolio Analytics y Market Market Dashboard. Aquí puedes ver la tarifa media diaria del anuncio seleccionado junto con la ocupación de esos anuncios para todas las fechas futuras. También puede realizar un seguimiento de su recogida durante los últimos siete días.
Puede consultar las tarifas y la ocupación publicadas para fechas futuras, pero también superponerlas sobre los mismos datos de un Market Dashboard para identificar rápidamente dónde se encuentran sus precios y ocupación en comparación con el mercado. Tenga en cuenta que es necesario estar suscrito a un Market Dashboard para poder utilizar esta sección de Portfolio Analytics.
Al seleccionar un Market Dashboard, podrá ver datos de comparación en el gráfico dado que muestran el rendimiento de otros listados dentro de nuestro radio deseado en comparación con el suyo. Puedes filtrar los datos del mercado seleccionando un número de habitaciones relevante o cualquier conjunto de comparaciones que ya hayas creado en el menú desplegable de la izquierda.
