Updated: julio 11, 2024
Explora las ventajas y desventajas de ser anfitrión en Airbnb a través de nuestra extensa guía. Obtén información sobre si ser anfitrión de Airbnb se ajusta a tus objetivos y descubre estrategias para optimizar tu experiencia como anfitrión.
Descripción general de los anfitriones de Airbnb
Airbnb es una plataforma en continuo crecimiento que ha experimentado una expansión exponencial desde su lanzamiento en 2008. La plataforma de bed and breakfast informó que tiene más de 7 millones de listados en todo el mundo. Estos listados generalmente incluyen casas unifamiliares y propiedades de inversión. Hay varios pros y contras de ser anfitrión de Airbnb.
Básicamente, Airbnb hizo que el bed and breakfast fuera mucho más popular con su plataforma. Varias personas con una habitación extra o una casa extra publican sus propiedades en la plataforma para obtener ingresos adicionales.
Es posible que tenga una propiedad que sea ideal o que planee invertir en una compra para alquilar y obtener alquileres a corto plazo. Si estás aquí, probablemente quieras sopesar los pros y los contras de anunciarte en Airbnb. Estoy aquí para mostrarte un breve tráiler de cómo podría ser tu vida como anfitrión de Airbnb.
Ventajas de ser anfitrión de Airbnb
Veamos primero los aspectos positivos de ser anfitrión de Airbnb.
1. Ingresos adicionales
El primer punto cuando se habla de los pros y los contras de Airbnb tiene que ser el ingreso adicional que puede obtener al anunciar una propiedad que de otro modo no se utilizaría en Airbnb. Cuando comparamos las ganancias obtenidas con el alquiler a corto plazo y los préstamos a largo plazo, observamos que los alquileres a corto plazo son más rentables. Esto se debe a que puedes fijar el precio de tu anuncio cada noche y aumentar las tarifas por noche cuando la demanda es mayor debido a eventos locales o días festivos.
Puede tener su propia estrategia de precios de Airbnb de acuerdo con su conocimiento del mercado y la demanda de alquileres. Airbnb también te ofrece una herramienta conocida como ”Precios inteligentes” que analiza la demanda local durante un período determinado y te ayuda a establecer el precio correcto.
También puedes utilizar varias herramientas para dynamic pricing de Airbnb, como Pricelabs, que analiza un conjunto más amplio de datos y ofrece recomendaciones de precios más precisas. También puedes automatizar tus precios, establecer un precio base y un precio máximo para tu anuncio, y utilizar varias personalizaciones para gestionar tus reservas.
2. Anunciar tu propiedad en Airbnb es completamente gratis
Airbnb no te cobra por anunciarte en su sitio. Así que si quieres probar cómo sería ser anfitrión en Airbnb, no hay costes añadidos. Debes incluir tu propiedad en la plataforma, establecer una tarifa por noche, responder a las consultas y alojar a los huéspedes que elijas.
Aunque no hay costos de registro, Airbnb cobra una tarifa de servicio del 3% por cada reserva que se realiza en la plataforma. Por lo tanto, es posible que desee tenerlo en cuenta al establecer sus tarifas.
3. Página dedicada al anfitrión en Airbnb para obtener toda la ayuda que puedas necesitar
Airbnb se da cuenta de que ser anfitrión por primera vez puede ser confuso, y no todo el mundo puede ser un anfitrión perfecto en su primer intento. Por lo tanto, ha establecido una página de alojamiento dedicada que tiene a toda la comunidad de anfitriones. Hay blogs, artículos y discusiones relacionadas con cómo convertirse en un mejor anfitrión.
Es seguro decir que no te quedarás despistado una vez que te incluyas en la plataforma. También puedes consultar los consejos para anfitriones de Airbnb para comenzar tu viaje.
4. Proceso de reserva simple
El proceso de reserva en Airbnb es pan comido. Publicas tu propiedad y todos los servicios que ofrecerías, y si a un huésped le gusta, te envía un mensaje, reviertes y reserva. No hay tecnología ni procesos complicados que deba comprender para usar la plataforma.
Aunque el proceso de reserva es sencillo, deberías dedicar algo de tiempo a optimizar y promocionar tu anuncio. Puede hacerlo agregando fotografías de propiedades visualmente atractivas que resalten todos los rincones estéticos. Lo mejor sería que también escribieras una descripción completa de la propiedad. Esto incluyó el vecindario en el que se encuentra y su conectividad con las principales atracciones de la zona. Además, haz una lista de todos los servicios que ofrecerás a tus invitados.
5. Control total sobre el calendario/fechas que se pueden reservar en su propiedad
Airbnb le brinda control y flexibilidad total para alquilar su propiedad de acuerdo con su conveniencia. Por ejemplo, puede bloquear el calendario cuando desee mantener el lugar para usted durante ciertas épocas del año si desea tomarse un descanso de la hospedería, los viajes, etc.
6. Contratar a un administrador de propiedades puede ayudar a administrar su propiedad de manera eficiente
Algunos anfitriones optan por administrar sus propiedades por su cuenta. Se encargan de la limpieza, el lavado, la recepción de los huéspedes, la fijación de las tarifas por noche, etc., por su cuenta. Sin embargo, no todo el mundo puede o quiere recibir huéspedes a tiempo completo.
En ese caso, puede contratar a un administrador de propiedades que brinde servicios integrales de administración de propiedades para su Airbnb por un porcentaje de sus ganancias totales. Se encargarán de las reservas, la limpieza, la preparación de la propiedad para los huéspedes, la recepción, la entrega de llaves, el mantenimiento de la propiedad y los precios. Esta es una gran ventaja cuando se habla de los pros y los contras de Airbnb.
7. Puede aceptar reservas basadas en las calificaciones de los huéspedes
Airbnb ofrece un proceso de revisión bidireccional. Esto significa que tanto el huésped como el anfitrión se revisan mutuamente después del final de una visita. Las reseñas de airbnb ayudan a los huéspedes a elegir la propiedad adecuada para ellos y lo ayudan a seleccionar a los huéspedes adecuados para su propiedad, y ahorrarse la molestia de tratar con huéspedes desagradables.
Puedes navegar a través de los huéspedes potenciales cuando recibas una consulta y elegir (si tu reserva instantánea está desactivada).
8. Conoces gente interesante
Tendrás invitados de diferentes culturas, etnias, geografías y orígenes. Si te encanta escuchar las aventuras de otras personas, entonces este será tu beneficio más significativo.
9. Mercado en crecimiento
De acuerdo con las tendencias existentes en el mercado, la demanda de alquiler vacacional está destinada a crecer exponencialmente. La pandemia ha hecho que las personas sean más conscientes de sus opciones de alojamiento. La mayoría de ellos eligen Airbnbs para limitar su contacto entre pares y usar su cocina para cocinar alimentos en lugar de comer fuera.
Además, la configuración de trabajo desde casa ha brindado a muchas personas la flexibilidad de viajar mientras trabajan. Muchos de ellos optan por alojarse en Airbnbs donde pueden obtener una buena conexión wifi, un espacio de trabajo dedicado, un ambiente hogareño y la ventaja de estar en una nueva ciudad. Los viajeros también sopesan los pros y los contras de Airbnb: solo tienen una lista separada.
Herramienta de precios de Airbnb
Contras de ser anfitrión de Airbnb
Ahora que ya sabes qué ventajas disfrutarás como anfitrión de Airbnb, hablemos de las cosas que podrían no ser tan agradables. Estas son algunas de las cosas que debes tener en cuenta a la hora de decidir si hospedar o no en Airbnb.
1. Es posible que necesites un seguro adicional para tu alquiler vacacional
Es posible que desee obtener un seguro adicional para su hogar. El seguro te ayudará a proteger tu propiedad de posibles daños o robos (por parte de tus huéspedes de Airbnb). En algunos casos, el propietario de la vivienda puede exigir un seguro si usted no es el propietario de la propiedad.
El seguro adicional puede sumar sus costos en forma de primas. Además, deberá informar a su aseguradora que tiene la intención de utilizar la propiedad para alquiler a corto plazo. Pueden optar por cobrar una prima más alta debido a los riesgos adicionales de abrir su casa a extraños.
Pero recuerde, esto es algo importante que debe tener para protegerse y evitar pérdidas mayores más adelante.
2. Es posible que las leyes locales no permitan el alquiler a corto plazo
Algunos municipios locales y los estatutos de las asociaciones de propietarios prohíben o limitan el uso de casas para alquiler a corto plazo, muchas asociaciones de propietarios imponen restricciones al uso de propiedades de vivienda con fines comerciales, como alquileres a corto plazo.
Ciudades como Nueva York han promulgado prohibiciones o restricciones estrictas sobre los alquileres a corto plazo. Otras ciudades como Las Vegas exigen el uso de licencias antes de comenzar a usar su casa en calidad de alquiler a corto plazo.
Es posible que primero desee verificar las leyes locales y las restricciones de la Asociación de Propietarios antes de anunciar su propiedad en Airbnb.
3. Considere los costos adicionales del alojamiento
Aunque anunciar en Airbnb es gratis, hay costos adicionales que es posible que desee considerar antes de abrir su casa a los huéspedes. Hablemos primero de los costos más aparentes; Limpieza y mantenimiento. Aunque sus costos de limpieza estarán cubiertos principalmente por la tarifa de limpieza de Airbnb, todavía hay algunos gastos adicionales en los que puede incurrir. Por ejemplo, reparaciones en la casa, reemplazo de artículos rotos, reposición de artículos de tocador y artículos de cocina, etc.
En segundo lugar, tendrás que pagar una tarifa de servicio del 3% a Airbnb por cada huésped que reserves. Luego viene el costo de contratar a un administrador de propiedades si elige optar por esa opción. Después de eso, suelen cobrar un porcentaje mutuamente decidido de cada reserva que recibas.
También hay una tarifa de servicio del 13% (puede variar según múltiples factores) que tus huéspedes tienen que pagar cuando reservan en Airbnb. Aunque no lo pague de su bolsillo, puede disuadir a sus huéspedes de reservar si esta tarifa agregada a la reserva general les cuesta demasiado. Eventualmente tendría que ajustar los precios de alquiler para adaptarse a esta tarifa.
4. Ingresos inconsistentes
Aunque obtienes más tarifas por noche para reservas a corto plazo, no está garantizado que las obtengas todos los días. No hay garantía de ingresos continuos en Airbnb. Puede aumentar sus probabilidades de que le reserven todas las noches utilizando las estrategias de marketing y precios adecuadas. Market Dashboard Pricelabs es una herramienta que te ayuda a analizar el rendimiento de tu anuncio y el rendimiento general del mercado.
Sería útil si también considerara otros factores que afectan su ocupación, como la ubicación de la propiedad, qué tan bien se presenta la propiedad a los huéspedes, si está brindando todas las comodidades básicas o no, etc. Es recomendable invertir en un fotógrafo profesional para hacer clic en fotos profesionales del anuncio y contratar a un redactor publicitario para que revise su descripción.
5. Mantener un alquiler a corto plazo es un trabajo a tiempo completo
Si ha decidido administrar su propiedad por su cuenta, está buscando pasar muchas horas haciéndolo. Incluye responder a las consultas, gestionar las reservas, dynamic pricing, la limpieza, el mantenimiento y la recepción de los huéspedes. Muchos huéspedes te envían mensajes varias veces antes de finalizar sus reservas. Seguir la lista de verificación de limpieza de Airbnb puede ayudar a que esto sea un poco más fácil de administrar.
Esto puede resultar una gran desventaja a la hora de sopesar los pros y los contras de Airbnb si no estás preparado para ello. Debes optar por esta opción solo si tienes mucho tiempo libre. De lo contrario, contratar una empresa de administración de propiedades será su mejor opción.
6. A veces recibirás malas críticas
No importa cuánto te esfuerces por ser el anfitrión perfecto o cuán perfecta sea tu propiedad, a veces las cosas saldrán mal. Hay cosas que simplemente no puedes controlar. Por ejemplo, sus invitados pueden tener un problema con vecinos ruidosos o un electrodoméstico roto, o un corte de energía.
Desafortunadamente, esta mala crítica se pegará a su anuncio y será vista por todos los huéspedes potenciales. Puedes evitarlo estableciendo una buena comunicación con todos aquellos que vienen a vivir a tu propiedad y tomando medidas inmediatas en cuanto surja un problema.
7. Algunos invitados pueden ser una molestia
Debido a su función de revisión bidireccional, la mayoría de los huéspedes a través de Airbnb son educados, considerados y limpios. Sin embargo, esto no está garantizado. Algunos invitados que se presentan pueden ser imprudentes y causar daños. Para evitar pagar los daños de su bolsillo, puede optar por tomar un monto de depósito de los huéspedes. Además, Airbnb tiene un excelente seguro de responsabilidad civil y problemas de seguridad.
Conclusión sobre los pros y los contras de Airbnb
Como todo, hospedar en Airbnb también tiene sus ventajas y desventajas. Seguramente obtendrá ingresos adicionales por una propiedad o espacio que de otro modo sería ideal. Por otro lado, si contrata a un administrador de propiedades, prácticamente no está haciendo nada para ganar dinero.
Sin embargo, habría que tener cuidado con los costes adicionales de mantenimiento y las molestias causadas por los huéspedes desagradables. Por otro lado, nada no se puede resolver con algunas medidas de seguridad, como opinar sobre tus huéspedes.
Convertirse en anfitrión puede ser más divertido de lo que imaginabas, y ganarás dinero mientras lo haces.
