Updated: agosto 6, 2024
Traemos otro artículo de nuestra serie en curso para comprender la experiencia de las personas del equipo de Pricelabs que usan la plataforma para administrar sus propiedades.
Este equipo está formado por propietarios, administradores, administradores de ingresos y anfitriones.
Exploramos varios aspectos de la industria del alquiler vacacional y entendemos cómo Pricelabs puede ser una adición fundamental a su pila tecnológica.
Creemos que Pricelabs, un software de revenue management basado en datos, puede contribuir a la estrategia de precios de tu propiedad de alquiler vacacional.
En esta edición, hablamos con Thibault Masson, propietario de una propiedad de alquiler vacacional y analista de la industria. Posee dos propiedades, una en San Bartolomé y otra en Bali. Le pedimos su opinión sobre cómo Pricelabs lo ayudó en su viaje de alquiler vacacional.
Consejos de Thibault, experto en alquileres vacacionales
¿Qué deben hacer los nuevos usuarios cuando se registran en Pricelabs?
- Vaya a Market Dashboard e investigue su mercado local
- Regístrese para la versión de prueba y deje que el algoritmo funcione
- Configura el precio base y las restricciones de estancia mínima
- Esté atento a Portfolio Analytics para comprender el rendimiento de su cartera
- Asista a los seminarios web Pricelabs para comprender mejor el software
Pricelabs Portfolio Analytics incluye un sistema de informes en tiempo real que realiza un seguimiento de las métricas financieras importantes de su propiedad, proporcionando información rápida sobre su rendimiento. Con un análisis más profundo a nivel de listado, puedes utilizar nuestros datos para tomar decisiones informadas a la hora de establecer tu estrategia de precios.
Características por las que Thibault jura:
Precio Base
Thibault dice que es necesario actualizar su precio base al menos una vez al trimestre según el mercado.
Personalizaciones
Las personalizaciones Pricelabs proporcionan el control que necesita para aplicar su conocimiento del mercado para una estrategia de precios automatizada basada en datos.
Restricciones dinámicas de estadía mínima
Estas restricciones te ayudan a controlar la duración de la reserva y, al mismo tiempo, a fijar dinámicamente el precio de tu propiedad para cada tipo de reserva.
Sobre Thibault Masson
Thibault Masson ha estado en Pricelabs durante casi un año como Jefe de Marketing de Productos. También es el fundador de Rental Scale-Up, un sitio de noticias sobre alquileres a corto plazo. El sitio ahora es parte de Pricelabs.
Actualmente posee propiedades en dos ubicaciones diferentes: St. Barths y Bali. Posee dos propiedades en San Bartolomé: Maison Domingue y Villa BelAmour.
Maison Domingue es una villa de lujo de diseño con capacidad para 6 personas. Villa Domingue se encuentra en la tranquila, privada y exclusiva zona de Pointe Milou, en la isla caribeña de San Bartolomé (también conocida como San Bartolomé), en las Antillas francesas. Ubicado en lo alto de un acantilado, Domingue es el alquiler vacacional por excelencia para amigos y familias que valoran la privacidad. La piscina junto al acantilado y los soláriums ofrecen vistas inolvidables y románticas del mar Caribe al atardecer.
Villa BelAmour es una romántica villa para 2 personas con impresionantes vistas. La villa también se encuentra en Pointe Milou. Cuenta con una piscina junto al acantilado y ofrece la total privacidad necesaria para descansar y relajarse durante unas vacaciones.
En Bali, es propietario de Bulung Daya , una lujosa villa escondida con un toque indonesio. Cuenta con 2 casas de huéspedes principales y varios espacios de servicio y entretenimiento. Bulung Daya se encuentra lejos del ritmo agitado y las calles abarrotadas de la Bali moderna que puedes ver en Kuta.
Comenzó a usar Pricelabs hace casi 4 años para administrar los precios de sus propiedades como propietario. Los ha anunciado en Airbnb, Vrbo y Booking.com a través del PMS BookingSync. Las propiedades también están disponibles para reservas directas a través de sus respectivos sitios web.
Antes de usar Pricelabs, Thibault se dedicaba todos los lunes a actualizar sus precios en sus sitios web y PMS – BookingSync. Solía actualizar manualmente los precios en Excel utilizando un complicado conjunto de funciones para reducir los precios de cada semana a medida que se acercaba la fecha de la estancia. Era una forma de atraer reservas de última hora. Después de actualizar los precios en Excel, actualizó los precios manualmente en el PMS. Esto tomaba 2 horas cada semana.
Después de haber estado en el sector del alquiler vacacional durante un tiempo, Thibault comprendió la necesidad de una estrategia de precios precisa. Sin embargo, mantenerse al día manualmente con las tendencias del mercado y los patrones de reserva no es factible, ya que conduce a una estrategia de precios inadecuada.
Aquí es donde Pricelabs ayudó a Thibault. Ahora supervisa su estrategia de precios una vez a la semana en Pricelabs, fijando con precisión los precios de sus propiedades de alquiler sin necesidad de mucha intervención manual.
Pricelabs ayudó con la investigación de mercado
Como analista del sector del alquiler vacacional y del alquiler a corto plazo, Thibault ha tenido que investigar datos de mercado y sacar conclusiones para guiar a sus lectores hacia las mejores prácticas. Rental Scale-up proporciona información procesable que los propietarios de negocios de alquiler vacacional y alquiler a corto plazo y los profesionales del sector pueden utilizar para mejorar la experiencia de los huéspedes, optimizar la ocupación y aumentar los ingresos.
Los Market Dashboards lo ayudaron a encontrar predicciones históricas y Pricelabs, así como datos regionales específicos sobre el desempeño del mercado. Dice que Pricelabs lo ayudó con “datos frescos en tiempo real” que lo ayudaron a comprender y crear información procesable para sus artículos, seminarios web y más.
A los administradores y propietarios de propiedades, Thibault les recomienda utilizar el Market Dashboard y los datos de vecindario de Pricelabs para obtener información valiosa sobre el mercado y los precios de las propiedades. Pueden utilizar estos datos para tomar decisiones informadas sobre dónde invertir su dinero y evaluar la eficacia de sus inversiones pasadas en términos de alquileres vacacionales. Los administradores de propiedades también pueden utilizar esta información para respaldar sus estrategias de revenue management y demostrar el rendimiento de las propiedades que administran a sus clientes; los propietarios.
Una estrategia de precios automatizada basada en datos le ayudó a ganar más durante la temporada alta
Bali es un popular destino de vacaciones con eventos durante todo el año. La temporada alta en San Bartolomé termina tradicionalmente a mediados de abril. Sin embargo, la prestigiosa regata de vela Les Voiles de Saint Barth tiene lugar cada año en la segunda quincena de abril. Pricelabs, Thibault examinó los gráficos de demanda e identificó el importante potencial de demanda durante el evento. Con los datos proporcionados por Pricelabs, Thibault decidió romper con la estructura de precios convencional utilizada por los propietarios durante el evento y adaptó estrategias de precios flexibles y adaptables.
Cuando Thibault se inscribió en Pricelabs, se dio cuenta de que estaba fijando un precio muy inferior al precio de sus propiedades por debajo de su potencial. Pricelabs les puso un precio más alto y consiguió reservas por un precio que nunca imaginó. Las recomendaciones de precios basadas en datos de Pricelabs lo ayudaron a optimizar la ocupación y aumentar los ingresos para las temporadas baja y alta.
Pricelabs le ayudó a entender su mercado y a optimizar la duración de la estancia
Antes de utilizar Pricelabs, Thibault tenía una estancia mínima general establecida que daría lugar a lagunas huérfanas. Desconocía el concepto de brechas huérfanas y no sabía que Pricelabs podía ayudarlo a resolver este problema de la manera que le gustara. Pricelabs, pudo investigar y comprender mejor su mercado y establecer restricciones dinámicas de estadía mínima. Esto llevó a optimizar la duración de su estadía y aumentar su ocupación, RevPAR e ingresos.
Dato curioso: cuando comenzó a usar Pricelabs para administrar los precios de sus propiedades, también se inscribió en las sesiones de capacitación. Se dio cuenta de que no estaba utilizando las estadías mínimas de manera eficiente durante nuestra capacitación de incorporación. Dice que nuestras sesiones de capacitación fueron extremadamente útiles para comprender el software. Thibault sugiere que establecer el precio base y las restricciones de estadía mínima no debería ser negociable.
La base de conocimientos de Pricelabs le proporcionó una gran cantidad de información sobre el software y lo preparó para el éxito como propietario.
Mejor integración con BookingSync
Thibault ha publicado sus propiedades en múltiples canales y ha utilizado un PMS, BookingSync, para gestionar sus propiedades. También aceptaba reservas directas a través de los sitios web de cada propiedad. Era necesario que el software revenue management que iba a elegir se integrara con su PMS para fijar el precio de sus propiedades.
¡Aquí fue donde entró Pricelabs ! Pricelabs se integra directamente con más de 90 Channel Managers y PMSs.
Si utilizas un channel manager, PMS u OTA específico y no lo encuentras en nuestra lista de plataformas con las que nos integramos, ponte en contacto con nosotros en support@pricelabs.co y comenzaremos la conversación para una integración.
Conclusión
¿Cómo ayudó Pricelabs a Thibault, propietario de una propiedad de alquiler vacacional y analista de la industria?
- Pricelabs le devolvió 2 horas a la semana automatizando la revenue management
- Pricelabs ayudó con la investigación de mercado
- El uso de una estrategia de precios automatizada basada en datos le ayudó a ganar más durante la temporada alta.
- Pricelabs lo ayudó a comprender su mercado y optimizar la duración de la estadía.
- Mejor integración con BookingSync
Características por las que jura
- Precio base: Dice que es necesario actualizar su precio base al menos una vez al trimestre de acuerdo con el mercado
- Personalizaciones: Las personalizaciones Pricelabs le brindan el control que necesita para aplicar su conocimiento del mercado a nuestra estrategia de precios automatizada basada en datos.
- Restricciones dinámicas de estadía mínima: Estas restricciones te ayudan a controlar la duración de la reserva y, al mismo tiempo, a fijar dinámicamente el precio de tu propiedad para cada tipo de reserva.
